Но Пекин, похоже, отказался от этого решения. Риски противостояния местных органов власти и домовладельцев среднего класса, по-видимому, слишком высоки.

Возможно, Си, преследуя застройщиков-должников, изменил психологию спекуляций недвижимостью, если не основы политики. В связи с падением цен на недвижимость впервые за шесть лет, сказал Тин Лу, главный экономист Nomura по Китаю, домохозяйства “могут не поверить, что их цены на жилье будут расти вечно. Это очень, очень важно".

В любом случае, фиаско Эвергранда разоблачило популярный миф о китайской экономике — представление о том, что ею управляют технократы, которые заглядывают далеко в будущее, в отличие от своих коллег в западных демократиях, которые изо всех сил пытаются мыслить дальше следующего избирательного цикла. Оказывается, Китай может оказаться запертым в худшем виде экономического краткосрочизма.

“Государственный капитализм”, практикуемый в важнейшем секторе собственности, в значительной степени является спекулятивным предприятием. Чем дольше это длится, тем более болезненной будет корректировка, когда она, наконец, наступит.

#Китай #экономика #мнение

Минвостокразвития предлагает продлить Дальневосточную ипотеку минимум до 2030 года.

Об этом сообщил первый замминистра по развитию Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов.

«Благодаря льготной ипотеке 45 тысяч семей получили жилье. Это 200 миллиардов рублей частных инвестиций с 2019 года. Очень важно сейчас дать сигнал застройщикам, что мы не останавливаем темпы. Если мы будем говорить, что программа ипотеки до 2024 года – это плохой сигнал.

Предлагаю поддержать Минвостокразвития с инициативой о продлении льготной ипотеки минимум до 30-го года. Это будет хороший сигнал застройщикам, что государство помогает в первую очередь людям приобрести жилье по доступной цене», – сказал он. #мнение #дальневосточная

@rusipoteka

Вероятный запрет на ипотечные ставки застройщиков, близкие к нулю, не обвалит продажи недвижимости, однако повлияет на покупательский спрос, сообщили эксперты.

🗣Ирины Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой»: До трети ипотечных сделок приходится на программы субсидирования ставки застройщиками – иногда практически до 0%. Потенциальное прекращение выдачи кредитов с ультранизкими ставками может повлиять на спрос при покупке недвижимости в столице, потому что за ее пределами околонулевые ставки встречаются не так часто.

🗣Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»: Ипотека с околонулевыми ставками работает в большей степени на привлечение внимания клиента к проекту. Сами покупатели понимают, что для обслуживания такой ставки застройщики повышают цену квартиры. Поэтому запрет на нулевую ипотеку не обвалит продажи, но усложнит конкуренцию среди застройщиков за клиентов.

Что касается текущих сделок между застройщиками, заемщиками и банками, все будет зависеть от стадии их договоренносте. Если ипотека уже одобрена и зарегистрирована, то изменение ее условий невозможно. Однако пока еще неоформленные на бумаге соглашения могут и не состояться. #мнение

@rusipoteka

Многие заемщики могут не до конца понимать риски и ценообразование программ субсидирования от застройщиков. Но опаснее то, что кредиты со сверхнизкими ставками могут погашаться клиентами гораздо медленнее, чем рассчитывают банки, отметил вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Домклик» Николай Васев.

🗣«Номинальный срок, на который берут ипотечный кредит, – 19–20 лет. При этом фактический срок, за который гасится кредит, – три-четыре года. Однако когда люди берут кредиты с символическими ставками, они гасят ипотеку медленнее.

Представьте теперь, что будет, если банк не учитывает эти особенности, что прогнозируемая средняя дюрация по кредитам со ставками в диапазоне около 1% будет в районе 10–12 лет. Когда тот или иной банк согласился на условия застройщика о комиссии не 30%, а, например, 15%, через некоторое время он может в своем P&L (отчете о прибыли и убытках – прим.) обнаружить дыру через год-два.

Сбербанк уже увидел тенденцию на удлинение сроков погашения кредитов и заложил этот риск в программы с застройщиками. Другие банки с небольшим портфелем не всегда могут эти риски вовремя оценить, первые признаки проблем могут проявиться уже через год-два, и тот риск, который они получат, может уже быть для них губительным», – сказал Васев. #мнение

@rusipoteka

🗣Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»:

«С момента объявления мобилизации рынок недвижимости России отреагировал очень остро! Вторник, среда, четверг еще были более менее, но начиная с пятницы многим стало понятно, что происходит, и количество клиентов, которые хотят подать новые ипотечные заявки, сократилось на 20-25%.

Первые два дня этой недели подтвердили, что люди ожидают сложных времен. Понедельник и вторник и вовсе дали минус 30% к понедельнику и вторнику предыдущей недели. Это цифры плюс минус уже говорят о том, какой будет 4 квартал.

Старые сделки еще доделываются, там все в норме, задаточная активность так же высока, распады сделок на обычном уровне, это главное отличие от декабря 2014 и февраля 2022. Сейчас еще в моменте проходит много сделок за наличный расчет, но это точно временная история.

Критически важной станет следующая неделя. Есть много точек зрения, что сейчас просто идет шоковая реакция и скоро все нормализуется. Поживем увидим.

Я все-таки считаю, что причины фундаментальны. А если учесть, что ставки очень низкие по ипотеке – на первичный рынок от 6%, на вторичную недвижимость от 8,6%, на загородную и вовсе от 2,7% и активность идет на уровне мая, когда ставки были 16% на вторичку, – это очень о многом говорит.

По ценам сложно делать прогноз, но за последние три дня все больше людей готовы снижать цены на 30-40%, по причине резкой смены места жительства. <...> Точно рост цен будет ниже инфляции, это думаю уже ни у кого не вызывает сомнений». #ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

Рынок недвижимости затоваривается, спрос падает, ипотека дорожает, а цены ползут вниз – примерно по такому же сценарию события развивались 2015-2017 гг.

Но, как считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация сейчас много хуже, чем восемь лет назад. Поэтому и стоимость метра может снизиться не на 10-20%, как тогда, а на все 30%, вернувшись к уровням начала 2020 г. И около половины этого падения в явном или неявном виде рынок уже отыграл. #мнение

@rusipoteka

ВТБ анонсировал повышение ставок по ипотеке до 10,9%. По мнению экспертов, кредиты продолжат дорожать и в других банках.

🗣Искандер Юсупов, замгендиректора «Унистрой»:
Многие банки повторят шаг ВТБ. Это в целом продиктовано поведением банков. Они, как правило, копируют первых двух основных игроков – Сбер и ВТБ, и делают условия приближенными или чуть лучше, чем у них. Также это продиктовано ситуацией в экономике.

🗣Сергей Гордейко, главный эксперт Русипотеки:
Начиная с середины октября наметился тренд увеличения средней ставки (индекса). Значение перевалило за 11% достигло 11,1% по кредитам на вторичном рынке. В данный момент этот тренд можно назвать отсутствием снижения.

Если и есть рост, то вялотекущий. Такая ситуация может сохраниться и дальше. С точки зрения заемщика, можно рассчитывать на отсутствие резких движений со стороны банков. Если ситуация не будет резко меняться, то тренд вялого роста или не снижения может продлиться до марта до средних значений 12%.

🗣Андрей Бархота, экономист:
Ставки по ипотеке находятся в противофазе с рыночной стоимостью жилищных активов. При коррекции цен на жилье растет стоимость ипотечных кредитов, так как в случае долгосрочного тренда снижения цен на жильё, падает стоимость залога у банка, а значит ухудшается сама экономика этого продукта для кредиторов. В то же время банки будут стремиться повышать ставки по ипотечным программам аккуратно и не столь заметно, фиксируя, например, ставки по партнерским программам по новостройкам, но показывая более существенный рост ставок на вторичном рынке.

🗣Валерия Русакова, коммерческий директор «Мармакс»:
Ставки у банков будут расти в двух случаях – при отмене льготной ипотеке и повышении ключевой ставки (что уже было анонсировано). Однако слишком существенного повышения, например, до 12%, мы не прогнозируем.

🗣Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент»:
Ставка может продолжить расти по целому ряду причин. Например, таким способом регулируется стоимость жилья, недополученная прибыль за счёт выкупа ставок застройщиками и роста среднего срока кредита, происходит ориентация на госпрограммы и освоение бюджета.

🗣Максим Жабин, замгендиректора СК «ЛенРусСтрой»:
На рынке есть предчувствие определенных событий, в том числе повышения ключевой ставки Банком России. Банки, возможно, чувствуют вероятность и готовятся к повышению.

@rusipoteka #мнение

🗣 Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам»:

«Бум рынка недвижимости завершился. Это необязательно означает, что сегодня начнется кризис, но рекорды предыдущих лет не будут побиты в текущем году.

По нашим оценкам, продажи новостроек и выдача ипотечных кредитов в 2023 году будут ниже показателей прошлых лет. Вероятно, весенние показатели будут выше прошлогодних из-за эффекта низкой базы, поскольку в 2022 году в этот период случился обвал спроса.

Глобально в перспективе 2023 года не прогнозируется значимых драйверов роста для рынка недвижимости, который сильно перегрелся за последние годы.

Рассмотрим для примера обстановку на рынке недвижимости Москвы как крупнейшего рынка в стране. Спрос на новостройки в феврале сократился на 7% относительно января, что является довольно редким явлением, поскольку традиционно в феврале сделок заключается больше. Рост объема предложения прекратился – в феврале впервые с начала 2022 года выбор уменьшился на 1,2%. Цены на квартиры в новостройках продолжают стагнировать с колебаниями плюс-минус 2%.

Одновременно с этим количество сделок на вторичном рынке жилья за два месяца 2023 года снизилось на 19% в сравнении с январем-февралем прошлого года. Цены на вторичку в марте снизились примерно на 6% после роста почти на 10% в период с ноября 2022 года по февраль 2023 года.

Доля сделок с ипотекой в феврале опустилась ниже 80% впервые с июля 2022 года и вернулась к уровню, характерному для рынка без льготных ипотечных программ. Таким образом, рынок недвижимости вошел в стагнацию – снижаются объемы продаж, сжимается предложение, ипотека перестала быть драйвером роста, цены практически замерли». #мнение #ИпотечныйБумеранг

@rusipoteka

⚠️🇺🇸#недвижимость #сша #мнение #warning
Хартнетт из BofA считает, что следующим после банков, возможен кризис в секторе коммерческой недвижимости в США
———————-
Пауэлл на пресс-конф FOMC затрагивал тему коммерческой недвижимости и говорил, что ФРС хорошо известно о концентрации рисков в секторе

С 1 июня для банков, которые выдают ипотеку на строящееся жилье с первым взносом ниже 20%, ЦБ увеличивает надбавки

По мнению экспертов, чтобы избежать их, банки будут повышать минимальный взнос или ставку.

🔹Игорь Додонов, аналитик ГК «Финам»:

Получить ипотечный кредит с небольшим первоначальным взносом (до 20%) по-прежнему будет можно, но ставка по ним станет выше, насколько – зависит от конкретного банка...

Может возникнуть дополнительный риск. Заемщик может увеличить размер первоначального взноса до требуемой величины за счет обычного потребительского кредита. Что, соответственно, увеличит его долговую нагрузку.

🔹Надежда Караваева, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

С повышением надбавок банкам придется или резервировать капитал под более рисковую ипотеку, что сократит количество одобряемых выдач, или переложить свои расходы на заемщика в виде повышения ставки по ипотеке, что сократит спрос и также негативно отразится на выдачах.

Помимо снижения выдачи ипотеки с небольшим взносом, новые меры регулятора, с одной стороны, приведут к снижению доступности ипотеки, с другой стороны, замедлят рост цен на новостройки и снизят кредитные риски банков.

🔹Ирина Бабина, главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом»:

Повышение первоначального взноса приведет к снижению доступности жилья для населения. В первую очередь это коснется наименее обеспеченных слоев населения: низкий первоначальный взнос на фоне роста цен на недвижимость позволял заемщику стать собственником квартиры уже сейчас, без длительного ожидания. Теперь заемщики из данной категории будут вынуждены использовать для оплаты первоначального взноса более дорогие потребительские кредиты и микрозаймы...

Возможно небольшое замедление темпа роста объема выдач ипотечных кредитов относительно первого-второго кварталов 2023 года. Банки начнут более объективно оценивать платежеспособность заемщиков, снижая тем самым риск невозврата займа. #мнение

@rusipoteka