Forwarded from Khtrader
#пузырь #недвижимость #сша #bubble #бедность #доходы
В США средняя стоимость дома почти в 10 раз выше располагаемого дохода, что является историческим максимумам.
Как говорится: «Кто не успел, тот опоздал», т. е. обзавестись новым жильем в США по таким ценам и при таких ставках все сложнее.
@khtrader
В США средняя стоимость дома почти в 10 раз выше располагаемого дохода, что является историческим максимумам.
Как говорится: «Кто не успел, тот опоздал», т. е. обзавестись новым жильем в США по таким ценам и при таких ставках все сложнее.
@khtrader
Forwarded from Khtrader
#жилье #сша #стройка ##инвестиции #спрос #экономика
📍Западные аналитики создали индикатор рынка жилья (красная линия) в который входят следующие показатели: темпы роста зарплат и занятости, ставки по ипотеке и средний уровень цен на жилье.
📍Как видим, на сегодняшний день данный индикатор на уровнях начала 20-го года, при этом годовая динамика цен на жилье остаётся на исторических максимумах показателя.
📍Очередная дивергенция, которая удивляет 🤪
@khtrader
📍Западные аналитики создали индикатор рынка жилья (красная линия) в который входят следующие показатели: темпы роста зарплат и занятости, ставки по ипотеке и средний уровень цен на жилье.
📍Как видим, на сегодняшний день данный индикатор на уровнях начала 20-го года, при этом годовая динамика цен на жилье остаётся на исторических максимумах показателя.
📍Очередная дивергенция, которая удивляет 🤪
@khtrader
Forwarded from Khtrader
#стройка #сша #недвижимость #рецессия #экономика
📍Количество отказов от строительных работ в США в июне выросло до 15% относительно прошлого года - это уровни 2018 года, и немного ниже 2020 года.
📍Строительные компании замораживают строительные работы, что прямо указывает на замедление делового цикла т. к. строительный сектор является наиболее чувствительным к фазе делового цикла. Если в июле выйдем на уровни 2020 года, то можно говорить о скором объявлении рецессии.
@khtrader
📍Количество отказов от строительных работ в США в июне выросло до 15% относительно прошлого года - это уровни 2018 года, и немного ниже 2020 года.
📍Строительные компании замораживают строительные работы, что прямо указывает на замедление делового цикла т. к. строительный сектор является наиболее чувствительным к фазе делового цикла. Если в июле выйдем на уровни 2020 года, то можно говорить о скором объявлении рецессии.
@khtrader
Forwarded from Khtrader
#сша #недвижимость #дом #жилье #бедность
📍В США 29% людей в возрасте 25-34 года проживает с родителями или родственниками, в 1970 году таковых было 11% - это нанесено бордовой линией.
📍Возможность обзавестись своим жильем снижается, причины этого кроются в политике центральных банков т. к. существующий порядок банковской системы (частичное резервирование) и экспансионистская монетарная политика приводят к более быстрому росту цен на жилье, против роста реальных зарплат.
📍Также сложившаяся монетарная политика приводит ко все большему несправедливому распределению доходов: богатые - богатеют, а бедные - беднеют.
@khtrader
📍В США 29% людей в возрасте 25-34 года проживает с родителями или родственниками, в 1970 году таковых было 11% - это нанесено бордовой линией.
📍Возможность обзавестись своим жильем снижается, причины этого кроются в политике центральных банков т. к. существующий порядок банковской системы (частичное резервирование) и экспансионистская монетарная политика приводят к более быстрому росту цен на жилье, против роста реальных зарплат.
📍Также сложившаяся монетарная политика приводит ко все большему несправедливому распределению доходов: богатые - богатеют, а бедные - беднеют.
@khtrader
Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #недвижимость #Кризис #экономика
Обвал продаж на первичном рынке жилья США продолжается
В июле ситуация еще больше ухудшилась - объемы рухнули до 511 тыс. домов в год – это соответствует уровням начала 2016 года. Падение на -12.6% м/м и -32.3% г/г - годовое падение сопоставимо с 2007 годом. Обычно такая годовая динамика первичного рынка США соответствует рецессии в экономике. Цены растут не так быстро, как в 2021 году, но все еще +8.2% г/г, впрочем, сам рост уже ниже официальной инфляции.
Затоваренность рынка летит в небо, на продажу выставлено 464 тыс. домов, что является максимальным уровнем с весны 2008 года (на пике перед ипотечным кризисом было 572 тыс.). Это означает, что затоваренность составила в июле 10.9 месяцев и это уже совсем рядом с рекордом 2008 года, когда было 12.2 месяца. При этом, предложение готового жилья остается очень низким, а основной навес предложения – это жилье в стадии строительства.
Состояние первичного рынка жилья - это рецессия
@truecon
Обвал продаж на первичном рынке жилья США продолжается
В июле ситуация еще больше ухудшилась - объемы рухнули до 511 тыс. домов в год – это соответствует уровням начала 2016 года. Падение на -12.6% м/м и -32.3% г/г - годовое падение сопоставимо с 2007 годом. Обычно такая годовая динамика первичного рынка США соответствует рецессии в экономике. Цены растут не так быстро, как в 2021 году, но все еще +8.2% г/г, впрочем, сам рост уже ниже официальной инфляции.
Затоваренность рынка летит в небо, на продажу выставлено 464 тыс. домов, что является максимальным уровнем с весны 2008 года (на пике перед ипотечным кризисом было 572 тыс.). Это означает, что затоваренность составила в июле 10.9 месяцев и это уже совсем рядом с рекордом 2008 года, когда было 12.2 месяца. При этом, предложение готового жилья остается очень низким, а основной навес предложения – это жилье в стадии строительства.
Состояние первичного рынка жилья - это рецессия
@truecon
Forwarded from TruEcon
#ФРС #ставка #ипотека #экономика #недвижимость #США
США: рынок жилья - дорога и юг
Рынок жилья США в августе демонстрировал немного хаотичную динамику, закладки новых односемейных домов неожиданно подросли на 3.4% м/м, правда падают на 15.2% г/г. Выданные разрешения на строительство упали на 3.5% м/м и 14.1% г/г. Продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья снизились на 0.9% м/м, но рухнули на 19.2% г/г, а на первичном рынке неожиданно выросли на 28.8% м/м до уровней августа прошлого года. Незавершенные сделки продажи жилья сократились в августе на 2% м/м и рухнули на 24.2% г/г.
Резкий взлет продаж на первичном рынке жилья снизил затоваренность (отношение продаж к выставленным на продажу домам) до 8 месяцев – это тоже много. Скорее всего это локальный всплеск на тех, кто ждал до последнего и кинулся брать ипотеку пока она совсем не улетела (в августе ставки припали до 5.1-5.2%, сейчас 6.5-7%). На вторичном рынке жилья запасы остались достаточно низкими 3.2 месяца продаж, не изменившись с июля. Расхождение здесь остается огромным.
Цены на вторичном рынке жилья по данным NAR снижаются (после пересмотров с поправкой на сезонность) третий месяц подряд, годовой рост замедлился до 7.6% г/г. Широкий индекс цен S&P CS пока есть только за июль, но он зафиксировал первое месячное снижение цен на 0.3% м/м и рост на 15.8% г/г. Официальный индекс FHFA зафиксировал первое с 2020 года падение на 0.6% м/м в июле, а вот Zillow пока видит только замедление роста до 0.3% м/м в августе и замедление годового роста до 16.5% г/г.
В целом рынок разворачивает, по ценам даже быстрее, чем обычно (но и ужесточение условий идет быстрее), некоторый всплеск продаж на первичном рынке в августе скорее всего связан с запоздавшими ипотечниками, которые отреагировали на августовское снижение ставок, учитывая события сентября – дальше ускоряющееся падение.
@truecon
США: рынок жилья - дорога и юг
Рынок жилья США в августе демонстрировал немного хаотичную динамику, закладки новых односемейных домов неожиданно подросли на 3.4% м/м, правда падают на 15.2% г/г. Выданные разрешения на строительство упали на 3.5% м/м и 14.1% г/г. Продажи односемейных домов на вторичном рынке жилья снизились на 0.9% м/м, но рухнули на 19.2% г/г, а на первичном рынке неожиданно выросли на 28.8% м/м до уровней августа прошлого года. Незавершенные сделки продажи жилья сократились в августе на 2% м/м и рухнули на 24.2% г/г.
Резкий взлет продаж на первичном рынке жилья снизил затоваренность (отношение продаж к выставленным на продажу домам) до 8 месяцев – это тоже много. Скорее всего это локальный всплеск на тех, кто ждал до последнего и кинулся брать ипотеку пока она совсем не улетела (в августе ставки припали до 5.1-5.2%, сейчас 6.5-7%). На вторичном рынке жилья запасы остались достаточно низкими 3.2 месяца продаж, не изменившись с июля. Расхождение здесь остается огромным.
Цены на вторичном рынке жилья по данным NAR снижаются (после пересмотров с поправкой на сезонность) третий месяц подряд, годовой рост замедлился до 7.6% г/г. Широкий индекс цен S&P CS пока есть только за июль, но он зафиксировал первое месячное снижение цен на 0.3% м/м и рост на 15.8% г/г. Официальный индекс FHFA зафиксировал первое с 2020 года падение на 0.6% м/м в июле, а вот Zillow пока видит только замедление роста до 0.3% м/м в августе и замедление годового роста до 16.5% г/г.
В целом рынок разворачивает, по ценам даже быстрее, чем обычно (но и ужесточение условий идет быстрее), некоторый всплеск продаж на первичном рынке в августе скорее всего связан с запоздавшими ипотечниками, которые отреагировали на августовское снижение ставок, учитывая события сентября – дальше ускоряющееся падение.
@truecon
Forwarded from Khtrader
#жилье #недвижимость #сша #жилойфонд #экономика #рецессия
Важный график. сигнализирующий о вялом спросе на рынке жилой недвижимости в США:
📍жилой фонд новых жилых домов остается на 10-летних максимумах, и с учетом слабых продаж будет только нарастать, а ведь до пиков 2008 года "рукой подать" - это нанесено серой линией.
📍жилой фонд на вторичном рынке тоже подрастает, что также указывает на слабеющий спрос, но здесь пока все скромно.
📍Рынку недвижимости в США и во всем развитом мире - приготовится :)
@khtrader
Важный график. сигнализирующий о вялом спросе на рынке жилой недвижимости в США:
📍жилой фонд новых жилых домов остается на 10-летних максимумах, и с учетом слабых продаж будет только нарастать, а ведь до пиков 2008 года "рукой подать" - это нанесено серой линией.
📍жилой фонд на вторичном рынке тоже подрастает, что также указывает на слабеющий спрос, но здесь пока все скромно.
📍Рынку недвижимости в США и во всем развитом мире - приготовится :)
@khtrader
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇺🇸#недвижимость #сша
впервые со времен кризиса 2008-2009гг, чистый спрос на апартаменты в США закончил на отрицательных отметках по в 2022г
впервые со времен кризиса 2008-2009гг, чистый спрос на апартаменты в США закончил на отрицательных отметках по в 2022г
Forwarded from MarketTwits
⚠️🇺🇸#недвижимость #сша #мнение #warning
Хартнетт из BofA считает, что следующим после банков, возможен кризис в секторе коммерческой недвижимости в США
———————-
Пауэлл на пресс-конф FOMC затрагивал тему коммерческой недвижимости и говорил, что ФРС хорошо известно о концентрации рисков в секторе
Хартнетт из BofA считает, что следующим после банков, возможен кризис в секторе коммерческой недвижимости в США
———————-
Пауэлл на пресс-конф FOMC затрагивал тему коммерческой недвижимости и говорил, что ФРС хорошо известно о концентрации рисков в секторе
Forwarded from TruEcon
#США #ипотека #недвижимость #Кризис #экономика
Рынок жилья США: притормозили
Похоже рынок жилья США начинает немного адаптироваться к высоким ставкам. До сих пор это был один из немногих сегментов экономики, где Ужесточение ФРС спровоцировало рост ставок по ипотеке и резкое охлаждение. В последние несколько месяцев наблюдается рост продаж новых односемейных домов: в феврале они составили 640 тыс. в год (saar), в итоге затоваренность рынка снизилась, хоть пока и остается высокой (8.2 месяца продаж). Американцы стали больше покупать дешевых домов, строительство которых еще не начато.
На вторичном рынке в феврале случился резкий рост продаж односемейных домов сразу на 15.3% м/м до 4.14 млн домов в год, замедлилось и годовое падение до 21.8% г/г. Хотя уровни продаж, конечно, недалеко от многолетних минимумов. Но даже при таких скромных продажах затоваренность вторичного рынка остается крайне низкой и составила 2.5 месяца. Это говорит о низком предложении готового жилья. На то, что продажи вырастут указывали незавершенные продажи жилья в январе (+8.1% м/м), но и в феврале здесь корректирующего падения не случилось (+0.8% м/м). В феврале подросло количество выданных разрешений на строительство (+7.6% м/м), закладки новых домов тоже не падали (1.1% м/м). В общем-то по объемам рынок жилья пытается нащупать дно.
В ценах пока падение, но и здесь это падение замедлилось наиболее широкий индекс S&P CS зафиксировал замедление падения цен в январе до -0.2% м/м, годовой рост 3.8% г/г, но это еще январь. Дефицит предложения готового жилья на фоне общей инфляции, видимо, сдерживают динамику цен вторичного рынка. По данным NAR годовая динамика -0.7% г/г, но скорее за счет высокой базы прошлого года. Месячная динамика, как по данным NAR, так и по данным Zillow с поправкой на сезонность была нулевой в феврале, т.е. падение прекратилось. По данным Apartment List и Zillow и аренда дешеветь перестала, так что надежд на дезинфляцию здесь стало меньше ...
Возможно, это лишь пауза, но, несмотря на высокие цены, высокие ставки и крайне низкую доступность жилья, ситуация немного успокоилась: объемы уже не падают (возможно уже просто некуда), падение цен притормозило, дефицит готового жилья сохраняется. Для ФРС это скорее плохо, т.к. пока трансмиссия повышения ставок в реальные экономические процессы слабая.
@truecon
Рынок жилья США: притормозили
Похоже рынок жилья США начинает немного адаптироваться к высоким ставкам. До сих пор это был один из немногих сегментов экономики, где Ужесточение ФРС спровоцировало рост ставок по ипотеке и резкое охлаждение. В последние несколько месяцев наблюдается рост продаж новых односемейных домов: в феврале они составили 640 тыс. в год (saar), в итоге затоваренность рынка снизилась, хоть пока и остается высокой (8.2 месяца продаж). Американцы стали больше покупать дешевых домов, строительство которых еще не начато.
На вторичном рынке в феврале случился резкий рост продаж односемейных домов сразу на 15.3% м/м до 4.14 млн домов в год, замедлилось и годовое падение до 21.8% г/г. Хотя уровни продаж, конечно, недалеко от многолетних минимумов. Но даже при таких скромных продажах затоваренность вторичного рынка остается крайне низкой и составила 2.5 месяца. Это говорит о низком предложении готового жилья. На то, что продажи вырастут указывали незавершенные продажи жилья в январе (+8.1% м/м), но и в феврале здесь корректирующего падения не случилось (+0.8% м/м). В феврале подросло количество выданных разрешений на строительство (+7.6% м/м), закладки новых домов тоже не падали (1.1% м/м). В общем-то по объемам рынок жилья пытается нащупать дно.
В ценах пока падение, но и здесь это падение замедлилось наиболее широкий индекс S&P CS зафиксировал замедление падения цен в январе до -0.2% м/м, годовой рост 3.8% г/г, но это еще январь. Дефицит предложения готового жилья на фоне общей инфляции, видимо, сдерживают динамику цен вторичного рынка. По данным NAR годовая динамика -0.7% г/г, но скорее за счет высокой базы прошлого года. Месячная динамика, как по данным NAR, так и по данным Zillow с поправкой на сезонность была нулевой в феврале, т.е. падение прекратилось. По данным Apartment List и Zillow и аренда дешеветь перестала, так что надежд на дезинфляцию здесь стало меньше ...
Возможно, это лишь пауза, но, несмотря на высокие цены, высокие ставки и крайне низкую доступность жилья, ситуация немного успокоилась: объемы уже не падают (возможно уже просто некуда), падение цен притормозило, дефицит готового жилья сохраняется. Для ФРС это скорее плохо, т.к. пока трансмиссия повышения ставок в реальные экономические процессы слабая.
@truecon
