Но есть герои, которые смогли обставить французиков. Это, естественно, китайцы.

В Гонконге вместо капсул они селили людей в самые настоящие клетки. Причем еще с 1950-ых годов.

Затем плавно превратили эти клетки в коробки, а потом и в нечто похожее на современное видение капсул. Подробнее о том, как это выглядит, сейчас тут.

Так что все новое - это хорошо забытое старое)

А китайцы уже в который раз впереди планеты всей.

извините

Первая спорная инициатива новой Госдумы: хочешь ипотеку - вакцинируйся.

Депутат от "Справедливой России" Галина Хованская предложила прививать от коронавируса всех будущих заемщиков.

Логика простая - заболевший коронавирусом рискует потерять работу, доход, а значит, и возможность выплачивать кредит

От первого лица: «Надо учитывать ситуацию — разгар эпидемии COVID-19. Я не была сторонницей ситуации, когда загоняли людей, завлекали низкими ставками, причём людей без устойчивого финансового положения. Надо тщательно отбирать клиентов для гарантированного возврата ипотеки. Это единственный случай, когда единственное жильё вас не спасает — квартиру, ставшую предметом залога, у вас могут отобрать, и вы окажетесь на улице».

@ipotekahouse

​#прожилье #6m2021

Мы тут в свободное от работы время решили повторить полюбившееся многим из вас упражнение - и обновили анализ финансовой и операционной отчётности публичных девелоперов. На этот раз - за 6 месяцев 2021 года.

🧮 Консолидированную отчётность за первое полугодие выпустили ПИК, ЛСР, Setl Group, Самолет и Пионер - это на круг 15.3% от объёма жилья, строящегося в РФ по состоянию на 1 июля 2020 года. Выборка, разумеется, сильно смещена в сторону столичных агломераций, но ничего другого предложить не можем... 🤷‍♂️🤷‍♂️🤷‍♂️

📈Сумма заключенных контрактов выросла на 39.3%, с 308.1 в 1-м полугодии 2020 года до 429.1 млрд рублей по итогам 1-го полугодия 2021 года, а площадь реализованных квартир - на 10.6% - с 2.3 до 2.6 млн кв. метров;

📈Средняя цена квадратного метра выросла на 34.6 тыс рублей - со 133 до 168 тыс. рублей;

📈Себестоимость строительства квадратного метра выросла на 22 тысячи рублей, с 96 до 118 тыс рублей. Себестоимость строительства включает в себя расходы на приобретение земельного участка, смену ВРИ, расходы на проектирование и СМР, социальную инфраструктуру, капитализированные проценты по кредитам и все остальное, кроме общехозяйственных и коммерческих расходов.

‼️В какой степени рост издержек перекладывается на потребителя - зависит от соотношения эластичности спроса и предложения. Эластичность спроса на первичном рынке жилья мы оценивали в районе 0.3. Если предположить, в отсутствие других идей, что предложение жилья имеет средний уровень эластичности, то около 25% от роста себестоимости (5.5 из 22 тыс рублей) должно бы абсорбироваться за счёт прибыли застройщиков, а 75% (16.5 из 22 тыс рублей) - перенесено в цену квадратного метра.

‼️Итого получаем следующую математику - рост средней цены на 16.5 тыс рублей обусловлен ростом издержек, а ещё на 18.1 тыс - другими факторами.

📈Валовая рентабельность выросла на 1.8 процентного пункта - с 28 до 29.7%, а валовая прибыль с одного квадратного метра - на 12.6 тысяч рублей - с 37.3 до 50 тыс рублей. Глубина наблюдений невелика, но на нашей памяти это рекорд. Мы ни в коем случае не против прибыли, а наоборот - вовсе даже и «за». Но вот зачем в такой ситуации заниматься стимулированием спроса - это, конечно, вопрос...

Еще один китайский девелопер попал в кризис после того, как не смог погасить облигации с текущим сроком погашения, что усугубило проблемы национальных компаний недвижимости с большим объемом заемных средств после долговых проблем промышленного гиганта Evergrande.

Fantasia Holdings не погасила облигации на сумму 205,7 миллиона долларов, которые должны были быть погашены в понедельник. Проблемы у девелопера возникли на следующий день после того, как торговля акциями Evergrande была приостановлена в Гонконге в ожидании объявления о “крупной сделке”. Позже стало известно, что Hopson Development планирует приобрести 51% акций подразделения по обслуживанию недвижимости Evergrande, согласно китайской платформе финансовых новостей Cailian. Неужели сага об Эвергранде прошла мимо вас?

во дни сомнений, во дни тягостных раздумий о судьбах, стоп, не то.

во дни кризиса налогоплательщики ожидают дополнительных преференций, налоговых льгот, облегчения налогового бремени.

пусть ожидают.

а пока минфин предпринимает попытку обложить ндс услуги застройщика, оказываемых при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве. что такое апартаменты до сих пор не ясно.

и это еще не всё. расшифровка термина «услуги застройщика» никаким законодательным либо нормативно-правовым актом не установлена.

☝️☢️🗣 - 🇨🇳В китайской индустрии недвижимости произошел первый дефолт по долларовым облигациям после обострения кризиса China Evergrande Group.

▪️Компания Fantasia Holdings Group Co., которая занимается строительством элитных квартир и проектов по реконструкции городов, не смогла погасить облигацию на сумму $205,7 млн долларов, срок погашения которой наступил в понедельник. Это вызвало шквал снижений рейтингов в конце вторника до уровней, означающих дефолт.
▪️Кредиторы сейчас сканируют календари погашения долгов, пытаясь определить, где могут возникнуть следующие очаги напряженности в китайском секторе недвижимости. Одна из таких дат - 15 октября, когда пекинская компания Xinyuan Real Estate Co. должна погасить задолженность по долларовым облигациям на сумму $229 млн долларов.

ФАС отказала "Авито" в покупке ЦИАН.

По мнению ведомства, слияние компаний может привести к созданию доминирующего положения и ограничению конкуренции на рынке.

ПИК обнародовал данные, из которых следует, что во время недавнего SPO застройщика свои акции все же продал основной акционер группы Сергей Гордеев. Схема выглядит так: акции в рамках допразмещения предлагала инвесторам структура ПИКа – «ПИК-Инвестпроект». 👉🏿 У этой компании перед SPO не было на балансе ни одной ценной бумаги ПИК. 👉🏿 За пару дней до закрытия книги заявок контролируемый Гордеевым офшором Benolite перевел в «ПИК-Инвестпроект» около 7,5% своих акций головной структуры ПИК. 👉🏿 После допразмещения, по итогам которого инвесторы выкупили 4,3%, «ПИК-Инвестпроект» вернул Benolite около 2,8% акций ПИКа, сохранив на своем балансе около 0,4%.

Возможно, Гордеев рассчитывал, что спрос будет ажиотажный, но это уже другой вопрос.

Мы расписали эту схему в качестве «ответочки» знатокам рынка недвижимости, которые пытались убедить свою аудиторию, что опубликованные нами перед допразмещением параметры сделки ошибочны.

​​Какой интересный краткий перевод статьи об опасном пике жилищного бума в Китае опубликован на подведомственном ЦБ сайте «Эконс».

Авторы перевода в кратком изложении решили взять из статьи два довольно любопытных графика. Первый показывает соотношение средней цены жилья и годового дохода граждан по городам мира. И в «Эконс» решили этот график перерисовать по первоисточнику данных, не только обновив год, но и добавив пять городов, в том числе и Москву. Еще бы, ведь в Москве этот показатель лучше, чем в Пекине или Шанхае, – почему бы не порадоваться этому.

А вот во втором графике, на котором показана средняя площадь жилья на одного человека, Россию почему-то никто в переводе не добавил. Хотя, казалось бы, и данные легко найти. Может быть, потому что стыдно? Ведь в Китае данный показатель в 2017 году составлял 40 с лишним кв. м на человека, в США – 60 с лишним кв. м, в худшей на графике стране Бразилии – более 30 кв. метров, а в России – 25,2 кв. м!

К 2020 году ситуация в России несколько улучшилась, и на душу населения приходилось уже 26,9 кв. м. Но сопоставлять это «достижение» с прочими странами по-прежнему стыдно.

В Москве начали осуществлять план избавления от велосипедистов.
#конкурс_рукожопов
@tbcc_renovation

ну здрасьти. жбз, ну не всё так плоско в мире китайской недвижимости.

доля владеющих жильем домохозяйств превышает 90%.

87% покупателей нового жилья уже имеют более одного жилища, а соотношение цены жилья и арендной платы в Китае – одно из самых высоких в мире.

«жилье – для жизни, а не для спекуляций», - произнёс в 2017 году си цзиньпин и правительство мгновенно ввело жесткие меры по дестимулированию покупки жилья в инвестиционных целях.

а с инфраструктурой даже в самых призрачных китайских городах всё не так плохо

В РФ насчитывается около 15 тысяч гостевых домов, расположенных в основном в курортных зонах, однако в связи с поправками в Жилищный кодекс РФ от 2019 года они оказались вне правового поля, поскольку ЖК запретил размещать гостиницы в жилых домах, заявила глава социального комитета Совфеда Инна Святенко. @ria_realty

🏘 Количество ипотечных кредитов, выданных на строительство частного дома, может достигнуть 500 тыс. к 2030 году. Такая цель предусмотрена стратегической инициативой «Мой частный дом», К этому же сроку суммарный дополнительный прирост объемов ИЖС может составить 60 млн кв. м. К 2024 году будет запущено массовое ИЖС: все вопросы оформления возьмет на себя профессиональный застройщик, а не собственник, и все документы переведут в электронный вид. @rusipoteka

#Китай #Кризис #недвижимость

На днях очередной китайский девелопер не смог выполнить обязательства (Fantasia Group China), облигации рухнули, торги ими приостановлены. Китай вышел с длинных выходных и облигации девелоперов продолжили сыпаться. Пожалуй, главный риск здесь в том, что будут падать продажи, а большинство компаний сильно закредитованы. Сейчас сектор сталкивается с серьезным, но пока еще не критичным, сокращением источников финансирования, что автоматически давит на платежеспособность. Но история еще далеко не закончена …
@truecon

🔗 Силовики задержали директора по развитию регионов «ГК Самолет» и бывшего вице-президента ПИК Александра Лефеля.

По словам источника, он проходит по делу о мошенничестве. Следствие просит его арестовать.

@KOjournal

🔥🔥🔥🔥Девелопер ПИК инициировал разбирательство в правоохранительных органах в отношении Александра Лефеля, работавшего вице-президентом компании, сообщили РИА Новости в пресс-службе ПИК.

🗣"Александр Лефель был уволен из ПИК более 2 лет назад, в апреле 2019 года. Заявление против Лефеля было подано ПИК", - заявил представитель компании. @ria_realty

ПИК оценивает ущерб в 100 млн рублей по результатам действий Лефеля
МОСКВА, 8 окт - РИА Недвижимость. Девелопер ПИК оценивает ущерб по результатам действий своего бывшего топ-менеджера Александара Лефеля в 100 миллионов рублей, заявили РИА Новости в пресс-службе компании.
"Сотрудниками службы безопасности компании установлены факты злоупотреблений со стороны Лефеля в период 2017-2018 годов при проведении тендерных процедур и заключении договоров с подрядной организацией на строительство жилого комплекса в Санкт-Петербурге", - заявил представитель компании.

Эксперты рынка сообщают шутки с форума 100+ про Крост.

- Крост построит новый новый проект. Судя по рендеру - Вагиноград.

- Заха уже покинула этот мир. Неужели, решили так оригинально увековечить?

- Не, ну что вы всё критикуете!? Пизда-то же получается!

Ипотеку взяли, цены разогнали — теперь вас будут доить.

Двигаемся ровно в рамках наших прогнозов: чиновники повышают сразу налоги на имущество и отчисления на капремонт.

Подробнее, как обычно, по ссылке:

https://ecworld.fund/ipoteku-vzyali-tseny-razognali-teper-vas-budut-doit/

в преддверии выходных хороший обзор коллег по ситуации с Evergrande в двух частях. Кстати, кто-нибудь ещё помнит, что недели полторы-две назад все мейнстримные СМИ и аналитики пророчили её крах и обвал китайского рынка?😁
Написано без лишних спекуляций и много полезных наблюдений что называется "с мест"