Жители микрорайона в Мытищах воюют с ПИКом. Застройщик решил возвести в ЖК новые дома, но на их месте должна быть парковка.

Восемь новых домов, по задумке компании, должны появится на месте уже существующих парковок — для этого ПИК готов даже изменить генплан от 2012 года. Но, по словам жителей, социальная инфраструктура и так еле справляется: машины ставить негде, а школы и детсады перегружены.

Летом по поводу инициативы ПИК прошли общественные слушания, где большинство местных проголосовало против застройки. На днях в ДК Яуза должна была состояться ещё одна встреча. Сперва её отменили из-за коронавируса, но в назначенный день у ДК появилась охрана, которая никого не пускала из-за некой репетиции. Как оказалось позднее, на «репетиции» были люди, лояльные к застройке.

Мосбиржа зарегистрировала изменения в программу облигаций "ДОМ.РФ Ипотечный агент"

Московская Биржа 7 октября зарегистрировала изменения в программу биржевых облигаций ООО "ДОМ.РФ Ипотечный агент" серии 001Р, говорится в сообщении биржи. Эмитент допускает, что в рамках программы возможно размещение биржевых облигаций, которые будут идентифицированы с использованием слов "зеленые облигации" или "социальные облигации", говорится в изменениях. Программа облигаций была зарегистрирована 29 сентября 2020 года. Максимальный объем программы биржевых облигаций составляет 7 трлн. рублей включительно. Облигации в рамках программы размещаются по открытой подписке сроком до 50 лет. Срок действия программы облигаций - бессрочная.

Динамика банкротств китайских застройщиков
@the_buy_side

Спрос на франшизы ресторанов за два года упал почти на 40%.

Из-за неопределенности касательно будущих ограничений из-за пандемии COVID-19, упал спрос на франшизы ресторанов. Аналитики подсчитали, что спрос на франшизы ресторанов в январе-сентябре 2021 года упал на 39% по сравнению с тем же периодом 2019 года.

В целом оборот заведений общепита уже вернулся к докризисным значениям, следует из данных Росстата. В январе-июле 2021 года показатель достиг 1 трлн руб., в тот же период 2019 года он был на уровне 991 млн руб.

Подробности по задержанию бывшего топ-менеджера ПИК

ПИК объяснил, в чем заключаются претензии к бывшему вице-президенту компании Александру Лефелю. Служба безопасности компании утверждает, что выявила с его стороны злоупотребления при проведении тендеров на строительство жилого комплекса в Петербурге в 2017 — 2018 гг.

«Выявлены факты мошеннического расходования денежных средств компании, в том числе привлеченных средств дольщиков строительства, при осуществлении работ на стадии «нулевого цикла». Общая сумма ущерба составила 100 млн рублей. За счет средств компании работы завершены в полном объеме, после чего в правоохранительные органы подано заявление о преступлении», - сообщили в компании.

Группа ПИК называет себя потерпевшей по этому делу.

Интересный нюансик здесь в том, что Лефель ушел из ПИКа к прямому конкуренту застройщику Самолет.

Ранее на Рен ТВ вышла омрачающая репутацию ПИКа статья и возможно вот это уголовное дело является некой отместкой Самолету.

@inflation_shock

Пандемия снова бьет по фитнесу. В Национальном фитнес-сообществе заявили, что убытки в российских регионах, где вводят QR-коды для посещения залов, могут достигать 200 млн рублей в месяц. В Астраханской области рынок потерял около 50 млн. В Пермском крае потери могут составить от 50 млн до 100 млн рублей в месяц, а возвраты за клубные карты – до 200 млн. Возможные ограничения в Свердловской области обойдутся только фитнес-рынку Екатеринбурга в 200 млн рублей в месяц. В Калининградской области власти планируют с 1 ноября ввести допуск в фитнес-клубы по QR-кодам, а «продажи уже упали на 35%». В Самарской области аналогичные ограничения планируются с 11 октября, и продажи сократились на 50%.

На фоне этого мрака отрасль просит о субсидиях и сокращении налогов. Плюс предлагают внедрить дешевые невозвратные тарифы на фитнес-карты по аналогии с авиаотраслью. Требования, наверное, справедливые, но сомневаемся, что их будут рассматривать всерьез – в регионах лишних денег нет, а федеральные власти не подключатся, если не будет объявлен общестрановой локдаун. И да, жаль, что нам не дают последние данные о выручке сектора в регионах, где нет ограничений. Думаем, и там продажи снизились – когда смертность бьет все рекорды, ходить в зал боятся даже молодые и спортивные клиенты.

В Сочи падает спрос на дорогое жилье из-за перегретых цен

В сентябре этого года количество запросов на приобретение премиального жилья в Сочи сократилось относительно сентября 2020 года на 16,44%, по данным Skolkovo Realty. Причина охлаждения спроса — в безумно высоких ценах на такую недвижимость: сейчас в Сочи самое дорогой объект на первичном рынке продается за 1,2 млн руб. за кв. м, на вторичном — за 2,7 млн руб. за кв. м.

🏛 Одно из последних передвинутых зданий Москвы

При выходе из метро "Пушкинская" стоит один из красивейших домов Москвы - конторский дом издателя Ивана Сытина - постройка 1905 года.

Здание выполнено в модном в начале 20-го века стиле - модерне. Архитектором его является Адольф Эрихсон - мастер модерна и автор проектов множества московских построек. Эскизы к декорированному фасаду выполнил художник И. Я. Билибин (который очень известен иллюстрациями к сказкам Пушкина и театральным декорациям и костюмам.

Так получилось, что дом Сытина оказался не удобно расположенным как раз за новым зданием "Известий" и власти решили его передвинуть. "Путешествие дома" продолжалось 3 дня: с 10 по 13 апреля 1979 года. Это было одно из последних перемещений дома в Москве.

Кстати, в типографии Сытина работал Сергей Есенин и в этом же издательстве его стихи впервые напечатали!

Адрес: Тверская ул., 18Б

@mos_stroi

Владелец соц сети, резидент Дубая, отец двоих детей и рантье недвижимости по всему свету, говорит, что соц сети, жаркая погода, и недвижимость - переоценены, а жить надо в одиночестве.

«Известные люди часто дают необоснованные советы, не относящиеся к их компетенции. Во всех важных вещах в жизни лучше полагаться на научные данные и мнение экспертов». И не поспоришь, Павел Валерьевич! С днём рождения!

🏠 Минстрой: цены на жилье в РФ стабилизируются не раньше, чем через полгода.

"Спрос остается, предложение только продолжает нарастать. Сегодня все программы, которые реализует правительство, приведут к тому, что стабилизированная цена и выброс нового жилья кое-где понизят. Мы рассчитываем, что в 2022 году стабилизация наступит, потому что очень много нового жилья, градпотенциал наших регионов начнет появляться на рынке", — отметил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

🏆🏆🏆Объем сделок со складами в московском регионе за девять месяцев 2021 года в физическом выражении вырос почти на 75% в сравнении с тем же периодом прошлого года - до 1,86 млн кв м, рекордного значения за всю историю рынка, рассказал @ria_realty директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Константин Фомиченко.

"Третий квартал стал рекордным за всю историю рынка по поглощению складских площадей, и это дает нам все основания полагать, что по итогам 2021 года мы установим новую планку по объему спроса на складские площади в московском регионе на уровне 2,4–2,6 млн кв м", - сказал он.

По словам Фомиченко, основным драйвером рынка с начала 2020 года остается онлайн-торговля 👩‍💻👨‍💻 - в январе-сентябре 2021 года сегмент с долей 34% сохранил лидирующую позицию в структуре спроса (640 тысяч "квадратов"). Второе место у сектора розничной торговли 🛍 – 26% или 458 тысяч кв м.

🔝Больше всего сделок заключили на южном и северо-восточном направлениях московского региона - 35% (650 тысяч кв м) и 28% (519 тысяч) соответственно.

ПОМОГ ЛИ ТУРИСТИЧЕСКИЙ КЕШБЭК УВЕЛИЧИТЬ СРЕДНИЙ ЧЕК В ОТЕЛЯХ?

Ответить на этот вопрос решили специалисты сервиса «Яндекс.Путешествия». Они проанализировали средний чек на проживание в отелях во время проведения акции Ростуризима, первый этап которой прошел в августе 2020 года, а четвертый этап завершился в сентябре 2021 года.
Обратимся а цифрам. В 2020 году во время проведения акции средний чек на проживание вырос до 17 900 рублей. В 2021 году тенденция на увеличение среднего чека сохранилась, туристы стали тратить на размещение порядка 24 000 рублей. Если сравнивать расходы с аналогичными датами вне акции, то наблюдается рост среднего чека в 2 — 3 раза.
Отмечается, что во время туристического кешбэка гости проживали в отелях более длительное время. Для примера был взять период с октября по декабрь 2021…


Читайте продолжение статьи на портале → hotelier.pro

🏠Спрос на ипотечные кредиты на индивидуальные дома, по данным Сбербанка, продолжает расти. За 8 месяцев 2021 года россиянам выдан 5631 кредит на 15,025 илрд рублей, что в 4,5 раза больше количественного показателя за аналогичный период прошлого года и в 4,25 раза – в суммарном. При этом, если в 2019 году средний возраст ипотечного заёмщика на ИЖС был 38 лет, то сейчас – 36 лет.

Николай Васёв, вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «ДомКлик»: «Недавно мы провели небольшое исследование, в ходе которого выяснили, что сейчас за ипотекой на индивидуальное строительство приходят более молодые люди, чем ещё несколько лет назад. И мы видим стабильную тенденцию к снижению возраста такого заёмщика на протяжении нескольких лет. Причём среди заёмщиков увеличивается доля тех, кто состоит в браке. В 2019 году таких было 76%, в 2020 году объём вырос до 82%, в этом году – 86%. А средний срок ипотеки на ИЖС растёт и составляет 19 лет по итогам выдач за январь-август 2021 года (год назад номинальный срок кредита на ИЖС составлял около 18 лет, а в 2019 году – 16 лет)». @rusipoteka

Эскроу-счета на практике оказались слабой страховкой дольщиков

Подписчик пишет:

«На самом деле эскроу ни от чего не спасает. Давеча застройщик Ташир нахлобучил собственников по своему ЖК Стеллар Сити, принудительным подписанием доп.соглашений. И добавил еще 1-2 года в долгострой без штрафов и якобы суды не помогают. Пока не ясно.

Это миф, что эскроу защищает от потерь. Так дополнительное ожидание в 2 года. Это все таки потери.»

Подробнее об этом прецеденте можно почитать здесь. Я приведу основную суть:

«Ташир» сорвал сроки сдачи 1 и 2 корпуса ЖК - дедлайны тут сдвинули на 2 квартала, после чего и произошла попытка «промотивировать» дольщиков подписать невыгодные последним дополнительные соглашения, в которых граждане якобы не имеют претензий по срывам сроков сдачи.

При отказе подписывать допники представители девелопера устно сообщали недовольным дольщикам, что именно допник - гарант продления действия эскроу-счета (экспонирования средств на нем).

При не подписании бумаги девелопер обещал расторгнуть ДДУ по причине отсутствия денег на счете (банк теоретически должен был вернуть средства дольщикам).

Что происходит сейчас?

Банк ВТБ продлил срок действия эскроу-счетов и без дополнительного соглашения между застройщиком и дольщиком. Однако «Ташир» теперь уже в письменной форме начал «мотивировать» дольщиков подписывать допники - выслал уведомления о расторжении ДДУ (договор долевого строительства) в одностороннем порядке.

Издержки при срывах сроков сдачи несут обе стороны: дольщик продолжает тратить средства на арендное жилье, деньги съедает инфляция, застройщик же до сих пор несет риски выплаты неустойки.»

Выводы:

1. Эскроу вроде бы защищает от внезапного «исчезновения» застройщика. Но не защищает от затягивания сроков стройки и «шринкфлирования» ее по ходу дела. Есть у меня пример знакомого, который покупал жилье премиум-класса в мутном ЖК. Продажи не пошли и застройщик по ходу дела начал снижать стоимость материалов и зарплату исполнителей. В итоге премиум-класс к концу стройки превратился в эконом, и в доме соседствуют роскошные элементы вместе с откровенным колхозом. Я особо не погружался, но насколько знаю, чего-то там отсудить не удалось. Спасибо, что достроили хотя бы в срок (почти). Застройщик потом и вовсе, насколько я знаю, банкротнулся.

В общем, главная проблема в том, что эскроу не защищает вас от инфляции ваших вложений. И с этим можно серьезно нагореть, если стройку протянут на лишние 1-2 года, да и сделают только половину от обещанного. Например, двор без машины неожиданно превратится а парковку, плитку в подъездах заменят на более дешевую, а вместо двух лифтов окажется только один, хотя шахты будет, конечно, две.

2. Мы узнали о еще одном риске текущего ипотечного пузыря. Сейчас российская стройка испытывает жуткий дефицит рабочей силы. Из-за очередного падения курса рубля + ковидных ограничений стало тяжело привлекать гастарбайтеров. А если платить только гражданам РФ, то никакая экономика стройки не сойдется. Да и банально нет у нас среди местного населения такого количества мотивированных трудовых ресурсов. Ведь сколько лет у нас все делалось для того, чтобы выжечь напалмом рабочий класс. Речь конечно не про продавцов Евросети, таксистов, охранников Пятерочки и росгвардейцев, а настоящий рабочий класс. Те, кто что-то реальное своими прямыми руками делает.

А сейчас еще и какая-то кампания началась по прессованию «гостей столицы» из средней Азии и юга РФ. В общем-то, она закономерна. Уж больно вальяжно они себя почувствовали «у нас в гостях».

Тем не менее, на сроки строительства это влияет крайне негативно. Так что застройщики начали организовывать чартеры в Узбекистан, чтобы привозить себе оттуда рабсилу.

Получилась интересная ситуация: с помощью льготной ипотеки квартиры в новостройках напродавали, а теперь их нужно как-то строить)

Как говаривал мой тренер по боксу: «замах на рубль, а удар на копейку». Как бы так не получилось, что из-за дефицита рабочей силы и некоторых стройматериалов все эти стройки не затянулись на 2-3 года.

@inflation_shock

Российский рынок ипотеки имеет потенциал роста в полтора раза, говорится в разработанном Минстроем проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ страны до 2030 года.

"По итогам 2020 года накопленный ипотечный портфель составляет около 10% ВВП, что в 1,5 раза ниже уровня в восточноевропейских странах с сопоставимой структурой собственности на жилье, а доля ипотеки в совокупных кредитах населения – около 40% (60-80% в развитых странах)", - так аргументируют в ведомстве свою позицию.

При этом в Минстрое рассчитывают, что к 2030 году будет обеспечена выдача не менее 2,3 млн ипотечных кредитов ежегодно, и не менее 30% из них будет приходиться на новостройки. @ria_realty

О диких нравах нашей строительной отрасли

Подписчик рассуждает о новости по обвинению в мошенничестве бывшего топ-менеджера застройщика «Пик»:

«Причин для «казни» топа может быть много:

— топ может увести за собой из старой компании всю ключевую команду сотрудников;

— может владеть инсайдерской информацией, которую способен применить против бывшего работодателя;

— может увести в новую компанию какой-то ключевой земельный банк под застройку;

— или наоборот способен развалить важные земельные сделки бывшего работодателя. Недобросовестная конкуренция).

Как теперь вы понимаете, всего один человек способен принести компании вреда на миллиарды рублей.
А посадить его в клетку обходится гораздо дешевле.

Для тех, кто думает, что в строительном секторе РФ ещё не закончились 90-е, могу рассказать такую историю.
Не так давно (в 2013 году) в СПб произошло заказное убийство главного архитектора Всеволожского района - Эдуарда Акопяна.
Именно в тот период велась активная застройка муравейников в Мурино и Кудрово. Это ближайшая агломерации Лен.области к СПб. По сути это как часть Питера.

Кому-то главный архитектор перешел дорогу или отказался договариваться в улучшении параметров застройки.
За это человека лишили жизни. Дело до сих пор не раскрыто.»

@inflation_shock

Дом, отреставрированный командой «Том Сойер Феста» в Хвалынске, на родине К.С. Петрова-Водкина.

💔💔💔Доля разводов среди ипотечных заёмщиков в России в разы меньше среднего по стране показателя и не превышает 3-5%, при этом решение о разводе негативно сказывается на платёжной дисциплине клиентов, говорится в исследовании Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА).

По данным НАПКА, на сегодня порядка 50% ипотечных заёмщиков 💍 - это люди находящиеся в браке - в абсолютном значении их количество достигает более 1,5 миллиона.

Отмечается, что доля разводов среди ипотечных заёмщиков в разы меньше, чем в среднем по России - она не превышает 3-5% против 50% в целом по стране.

По данным НАПКА, на сегодня дефолт по ипотеке допустило порядка 20 тысяч семейных пар, из них в разводе находится уже 15-20% клиентов.

При этом правляющий директор Первого коллекторского бюро (ПКБ) Павел Михмель отметил, что 🤯 ипотечные кредиты чаще становятся предметом спора между супругами, чем остальные виды кредитных обязательств, хотя процент разводов среди ипотечников не высокий. "Работая с такими долгами на стадии образования просрочки, кредиторы видят, что проблема заключается не только в финансовых трудностях, но и в том, что супруги не могут разобраться, кто должен платить и кому в итоге достанется квартира. Кроме того, в подобных ситуациях заемщиками управляют эмоции, которые также негативно отражаются на выплатах", - добавил он. @ria_realty