Хуснуллин поручил увеличить темпы жилищного строительства на юге России.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин:

"Регионы юга России развиваются динамично. Есть все для выполнения показателей нацпроекта "Инфраструктура для жизни". Прошу усилить работу по увеличению жилищного строительства, развитию градпотенциала".

#жилье #строительство

Вице-премьер Александр Новак поручил Минфину и Минстрою совместно с основным оператором льготных госпрограмм «Дом РФ»

До 25 марта

🔘 «дополнительно проработать» расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Говорят, это «один из обсуждаемых вариантов».

Также нужно будет проанализировать «эффекты от реализации данной меры» и сформулировать конкретные предложения по этой теме для правительства.

🔘проработать вопрос продления льготной ипотеки [тут не понятно про что идет речь, т.к. семейная ипотека уже продлена до 2030 года]. ТАСС направил уточняющий запросы в Минфин и ЦБ.

***

Напомним, Президент РФ еще летом 2024 года поручал правительству и ЦБ оценить влияние семейной ипотеки на рынок недвижимости, при необходимости предложить изменения в программу. Срок был поставлен до 1 декабря 2024 года. Не знаем, были ли какие то предложения тогда или нет.

Потом в январе т.г. Президент РФ предложил снова подумать (дал поручение) над распространением семейной ипотеки на покупку готового жилья там, где мало стройки (срок до 15 апреля 2025 года). Эта тема, кстати, идет еще с поручения Путина от апреля 2024 года (тогда срок был до июля 2024).

Была идея, чтобы распространить семейную ипотеку на неполные семьи с детьми-инвалидами вне их возраста. Инициатива от депутата Останиной. А еще она же призывала ранее распространить программу на все многодетные семьи – вне зависимости от возраста детей. Еще хотели снижать ставку по семейной ипотеке при рождении очередного ребенка или дифференцировать ставку от количества детей в семье.

В общем, идей много, тема с расширением семейной ипотеки сложная. Поэтому ждем конкретных решений, если таковые будут.

👉Кто сейчас может получить семейную ипотеку и на какие цели рассказывали тут.

#семейнаяипотека #господдержка #инициативы

и вот мнение по поводу нового предложения по семейной ипотеке для 1-го ребенка до 18 лет👇

согласны/не согласны, пишите в комментариях

Ну никак не получается успокоиться у строительного лобби. Надо же отрабатывать гонорары.

Теперь Минфину с Минстроем предложили подумать, а не расширить ли семейную ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет вместо нынешних 6. И самое интересное - анализ должен быть довольно шустрым, до 25 числа должны дать вердикт.

У нас мнение есть уже сейчас - это маразм. Сначала семьи с подростками были нам типа неугодны - мол, нечего им тоже вываливать такой бонус. Потом вдруг с ними стало все ништяк? А до этого что не так было-то? Это вообще интересный вопрос, кстати - чем семья с детьми-дошкольниками лучше как претендент на льготные кредиты. Получается, можно чисто по справедливости пойти и накидать лещей тем, кто писал закон про 6 лет?

Дальше. Это взлет не только цен на новостройки. Это массовый выход на рынок доноров такой ипотеки. Матерей-одиночек со школьником, не сильно благополучных семей и так далее. Это точно кажется панацеей для страдающих девелоперов?

И вишенка. Принимаем закон - масса родителей с 16-17-летними детьми побежит покупать абсолютно ненужные им и в большинстве своем неликвидные новостройки в кредит. Типа появился вариант обеспечить ребенка жильем. И платить за него 20 лет. А ребенок в итоге просто не стал жить там, где ему купили квартиру - это, кстати, случается в 90% случаев, что дети живут в выделенной им жилплощади от силы пару лет и потом даже не продают ее, а избавляются по логичным причинам - своя семья и ипотека, не нравится район, переезд в другой город. И привет продажа с дисконтом даже при стабильном рынке.

Оставьте рынок недвижимости в покое. Ломать - не строить.

От фундамента до крыши — за пять месяцев

В ЖК «1-й Саларьевский» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) первый корпус достиг своей финальной высоты — 10–25 этажей. Благодаря индустриальной технологии домостроения монтаж занял всего пять месяцев. Сейчас идет внутренняя отделка: перегородки, лифты, инженерные системы. В доме запроектированы студии, двух- и трехкомнатные квартиры, кладовые на подземном уровне, а также коммерческие помещения на первых этажах. Фасады украсят архитектурной подсветкой, а во дворе создадут благоустроенные зоны отдыха. Ввод в эксплуатацию корпуса - в 2026 году.

Сбербанк очень важно👇

Уважаемые партнеры! ✅

🔆 Информируем вас о том, что 06.03.2025 г. с номера 900 были направлены СМС-уведомления клиентам, у которых имеется ипотека с госпрограммой, а именно:
🔘Ипотека для IT
🔘Семейная ипотека
🔘Дальневосточная и Арктическая ипотека
🔘региональная ипотека

✍️Текст рассылки: «Чтобы подтвердить льготную ставку по ипотеке, загрузите документы в личном кабинете»
Цель СМС— проинформировать клиентов о том, что процесс загрузки документов по их действующей ипотеке стал проще в связи с запуском новой услуги в личном кабинете сопровождения ипотеки.

➡️Вопрос: Какой дедлайн предоставления документов по подтверждению полной оплаты?
🔘Ответ: Документы нужно предоставить в банк после зачисления полной суммы на счёт эскроу или на расчётный счёт продавца. 
 
➡️Вопрос: В кредитном договоре не указано требование о предоставлении документов, подтверждающих полную оплату
🔘Ответ: Условиями программы предусмотрено подтверждение полной оплаты объекта недвижимости. 
 
➡️Вопрос: Какой документ нужно предоставить, если в сделке был расчёт через эскроу-счёт? 
🔘Ответ: если по сделке был расчёт через эскроу -счёт, то нужна выписка с данного счёта, которая подтверждает полную оплату по ДДУ. Если был иной расчёт, то в данном случае предоставляется платёжное поручение. 
 
➡️Вопрос: Если сделка проходила по ДКП от ЮЛ, без использования счёта эскроу, а кредитные средства и первоначальный взнос зачислялись несколькими транзакциями, какой документ необходимо предоставить? 
🔘Ответ: необходимо предоставить несколько платежных поручений, подтверждающих полную оплату по договору.

#сбербанк #домклик #семейнаяипотека #льготнаяипотека

Тут «Этажи» заявили, что каждый пятый собственник недвижимости готов предоставлять рассрочку покупателям своей квартиры или дома взамен дорогой рыночной ипотеке.

И речь тут идет не столько про новостройки, сколько про вторичный рынок.

Эксперт говорит, что условия рассрочки во многом зависят от срочности продажи, срока рассрочки и целей продажи, сложнее всего решиться на рассрочку тем, кто продает с целью улучшения жилищных условий, поэтому чаще других они предлагают рассрочку не безвозмездную, а с увеличением цены объекта или начислением процентов за ее предоставление. В нынешних условиях кредитования это получается значительно выгоднее, чем ипотека.

***Уважаемые читатели, вы же многие практики, что скажете об этой мысли? реально на вторичке так распространена рассрочка? и на каких условиях тогда, если так.

#мнение #рассрочка

При оформлении «рассрочки от застройщика» рискует не только покупатель, но и сам застройщик. Какие есть подводные камни для обеих сторон?

Объясняет Председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

⚙️Теперь официально. Опубликовано постановление правительства, корректирующее условия льготной ипотеки для госслужащих.

Постановление Правительства РФ от 25.02.2025 № 225

Что изменилось:

Было: бюджет компенсирует четверть ключевой ставки.

Стало: бюджет будет покрывать разницу между размером ключевой ставки и фиксированной ставкой в 12%.

Напомним, в июле 2024 года Правительство утвердило порядок по обеспечению госслужащих жильем с использованием ипотеки.

Пока в период с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года проводится эксперимент. В него будут включены до 90 гражданских служащих из разных ведомств в возрасте до 35 лет и находящихся на должности не менее 1 года.

Целью эксперимента является определение целесообразности внедрения на постоянной основе дополнительной формы обеспечения гражданских госслужащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета наряду с предоставлением таким служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, предусмотренной ФЗ «О государственной гражданской службе РФ".

Госслужащему за счет федерального бюджета будут частично компенсировать первый взнос, основной долг и проценты.

Участвовать можно только, если не получали вышеуказанную единовременную субсидию или жилье за счет государства, и вы один из 3-х категорий ( 1)гражданский служащий-участник СВО, 2)имеете награды от государства, президента или правительства или 3)являетесь победителем конкурса "Лидеры России" или "Лучший по профессии").

Промежуточный отчет по эсперименту - до 1 февраля 2026. Итоговый - до 1 марта 2027.

#жилье #госпрограммы

ЦБ РФ раскрыл информацию о количестве счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) на 01.02.2025.

#строительство #цбрф #аналитика #эскроу

Застройщики по состоянию на январь 2025 в среднем задерживают ввод жилых домов на четыре месяца. И это на 17% меньше, чем год назад, посчитал портал "Единый ресурс застройщиков" (ЕРЗ).

"По состоянию на январь 2025 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 4 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, - 6,9 месяца. По сравнению с январем 2024 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 0,8 месяца, или на 17%, а по остановленным объектам - на 0,3 месяца, или на 4%".

Как пояснили аналитики портала, доля жилья, введенного с опозданием
◾️не более чем на месяц, составила 5%,
◾️от одного до трех месяцев - почти 7%,
◾️до полугода - также около 7%,
◾️до года - 5%.
◾️более года - 11% первички.

По регионам так

Максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован тут:
◾️Ингушетия (39,3 мес),
◾️Омская обл (22,2 мес),
◾️Вологодская обл (20,1 мес).

Минимальный средний перенос сроков в 0,1 мес тут:
◾️Камчатка,
◾️Кировская обл,
◾️Новгородская обл.

#строительство

📊 Из информационного бюллетеня ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за январь 2025 года.

На графике ЦБ наглядно видна динамика и доли тех или иных программ в общих выдачах. Например, ДДУ и в т.ч. по госпрограммам. Как было и как стало. Даже цифры приводить не будем, ибо зачем. Кстати, ранее рассказывали и про цифры января.

*на графике
-ИЖК – ипотечные жилищные кредиты, выданные гражданам – резидентам, включая ИЖК по ДДУ и ИЖК на ИЖС;
-ИЖК по ДДУ – ипотечные жилищные кредиты под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве;
-ИЖС – объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома)

#аналитика #ипотека #цбрф

📊 Из информационного бюллетеня ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за январь 2025 года.

На этом графике ЦБ наглядно видна динамика кредитов, выданных гражданам по типам (потребы, автокредиты, ипотека и т.п.).

Так, в январе доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физ лицам снизилась до 9,2% (в декабре – 13,8%), что является минимальным значением с 2011 года. На графике наглядно видно, что пик ипотеки был в июне 2024 (ну вы знаете почему).

А доля беззалоговых потребительских кредитов
с учетом кредитных карт составила около 82% совокупного объема.

#аналитика #ипотека #кредиты #цбрф

Квартирный "кешбек"

Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» направили обращение главе Минфина Антону Силуанову, в котором предлагают ввести налоговый вычет для молодых семей, арендующих жилье.

В качестве возможного механизма вычета на аренду жилья, по их мнению, можно использовать механизм имущественного налогового вычета при приобретении имущества.

«Предлагается назвать такой механизм "квартирный кешбек". Накопленные, в результате получения вычета на аренду жилья, средства, молодые семьи смогут направить на формирование первоначального взноса по ипотеке, что сделает покупку собственного жилья более

#аренда #налоги #инициативы

@rusipoteka