Восьмой корпус ЖК «Римский» готов: завершена последняя глава проекта

На юге Подмосковья завершился масштабный проект — ЖК «Римский» получил свой финальный штрих с вводом восьмого корпуса. Этот дом переменной этажности от ГК ФСК стал "заключительной главой" квартала, расположенного в 2 км от МКАД. В корпусе на 1787 квартир, паркинг и кладовые на двух подземных этажах. На первом этаже появятся магазины, кафе, аптеки и две поликлиники, рассчитанные на 100 и 90 посещений в смену. Особенность «Римского» — двухуровневая организация пространства. Сейчас в ЖК всё готово: четыре детских сада, школа, медицинские центры и стильная атмосфера европейского пригорода.

Минтруд подготовил законопроект, который меняет некоторые положения использования материнского капитала.

В частности, согласно законопроекту предлагается:

🔘Сократить сроки рассмотрения заявления о распоряжении средствами маткапитала и сроки вынесения решения по такому заявлению с 10 до 5 рабочих дней.

🔘Сократить сроки направления межведомственного запроса Фондом пенсионного и социального страхования и его рассмотрения органами и организациями. Теперь на это отводится 48 часов, хотя ранее срок составлял 5 рабочих дней.

🔘Ввести беззаявительный порядок на переход права правопреемникам в случае прекращения у владельца сертификата права на такие меры. Например, в случае смерти, лишения родительских прав либо ограничения в родительских правах владельца сертификата.

Документ уже одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.

#маткапитал

Без слов

#цбрф #инфляция

По данным НБКИ объем выданных потребительских кредитов в 4 квартале 2024 года составил 0,79 трлн. руб., сократившись по сравнению с предыдущим кварталом на 51,4% (в 3 квартале 2024 г. – 1,63 трлн. руб.).

Это самый низкий квартальный показатель объема выданных потребкредитов в прошлом году.

Снизилось в 4 квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом и количество выданных потребкредитов - на 40,0% до 5,28 млн. ед. (в 3 кв. 2024 года – 9,44 млн. ед.).

Причина: жесткая денежно-кредитная политика ЦБ.

#кредиты

ВТБ: в 2024 году рынок ипотеки на ИЖС вырос всего на 2%.

Годом ранее этот сегмент рынка продемонстрировал четырехкратный прирост продаж. Рынок кредитования ИЖС, как и в целом сегмент ипотеки, стал «охлаждаться» с третьего квартала прошлого года. Существенное сокращение темпов произошло в результате изменения господдержки и выросших рыночных ставок.

💬Глава управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин:

«Ипотечный бум подошел к концу и в сегменте частного строительства: ушедший год завершил пятилетку рекордов на этом рынке. В наступившем году из-за высоких ставок, изменившейся господдержки и перехода к расчетам только по эскроу выдачи кредитов на дома просядут достаточно существенно. Пока мы ожидаем сокращения рынка ипотеки на ИЖС примерно на четверть, но многое будет зависеть от инициатив правительства по поддержке спроса на «семейную» ипотеку и скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы».

#аналитика

В Банке ДОМ РФ составили портрет ипотечного заемщика 2024

Чаще всего кредит на покупку жилья в Банке ДОМ РФ в 2024 году оформляли клиенты в возрасте от 30 до 40 лет – практически каждый второй заемщик. Около 25% клиентов брали кредит в возрасте 40-50 лет, еще 20% сделок заключены с клиентами до 30 лет, от 50 лет – 5%.

Доля женщин в сделках 2024 года чуть уменьшилась – 42% против 45% в предыдущем году.

Более 65% берут ипотеку в браке, 25% – не женаты, 8% – в разводе.

Увеличилась доля клиентов с детьми – 45% сделок против 35% годом ранее. Половина заемщиков на момент покупки жилья не имеют детей, примерно каждый четвертый – с одним ребенком, с двумя – 20%, на многодетных приходится менее 5% кредитов.

Свыше 90% заемщиков имеют высшее образование.

Порядка 80% ипотечников выбрали квартиры, 20% – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В сделках 2023 года квартиры и дома заняли 75% и 15% соответственно, еще около 10% кредитов было направлено на приобретение апартаментов и машино-мест.

#ипотека

Общественный совет Минстроя РФ запустил опрос граждан, которые вложились в строительство своего дома (ИЖС), но так его и не получили.

На специальном сайте пострадавшим от недобросовестных подрядчиков предлагают заполнить анкету.

В анкете предлагается ответить на вопросы:

▪️о самом покупателе и его семье,
▪️о земельном участке,
▪️о проекте дома,
▪️о наличии ипотеки или другого финансирования,
▪️о подрядчике,
▪️о том, какие меры уже пытался предпринять пострадавший, чтобы вернуть средства.

Собранные данные позволят проанализировать ситуацию и разработать инициативы, направленные на защиту граждан, сообщили в специальной рабочей группе при Экспертном совете комиссии по ИЖС Общественного совета Минстроя РФ.

#ижс #опрос

@rusipoteka

Рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 (от Дом РФ).

🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:

1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.

#аналитика #новостройки

Как менялись цены на квадратный метр с 2000 года в среднем по РФ по версии КП на вложенной картинке.

Как поменяются цены в 2025 году (опять же по версии КП):

«Устаревшее» жилье: -10%...-20% (исключение - города, где в последние пару десятилетий нового жилья практически не строилось)

Дома на стадии фундамента: -5%…-15%

Новостройки, готовые к заселению: вокруг 0%

Недавно возведенная вторичка: 0%...+5%

«Хорошая» квартира в «хорошем» районе: 0%...+10%

Бизнес-класс и выше: 0%...+10%

События, которые могут изменить ситуацию на рынке жилья:

🔘Серьезный рост или снижение ключевой ставки ЦБ
🔘Расширение программ льготной ипотеки
🔘Уменьшение объемов нового строительства


#недвижимость #жилье

Обсуждали на оперативке итоги недели.

Сразу несколько руководителей отметили, что фиксируют обращения продавцов новостроек, которые были куплены примерно два года назад с использованием всех видов рассрочек.

В таких программах сначала покупатель платит копеечный платеж. А далее при сдаче дома в эксплуатацию надо погасить всю сумму или взять ипотеку по рыночной стоимости.

Конечно, 2 года назад никто не мог предположить, что рыночные ставки по ипотеке будут иметь совсем неприличные значения. Вот теперь люди в сложной ситуации: дом сдается в июне. Где весной взять 20 млн?

В Госдуме подготовили законопроект о зданиях-недостроях

После решения проблем обманутых дольщиков в сфере многоквартирного жилья (они получают или квартиры после достройки дома, или денежные компенсации) остается огромное количество недостроенного имущества. В основном, это многоквартирные дома в центральных частях городов. Их нужно обслуживать, охранять и вообще что-то с ними делать. Эффективных механизмов достраивать эти дома или же продавать их у Фонда развития территорий нет.

Та же история со сложнейшим вопросом частных недостроев. Эффективного инструмента, чтобы с этим бороться, у регионов нет.

Регионам дадут больше полномочий, чтобы завершать или сносить недостроенные здания. Об этом сказал председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Законопроект о новых инструментах, касающихся недостроев, уже подготовлен.

#новостройки #законопроекты

Минстрой отчитался

С 2019 года Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) сократился на 97% (минус более чем 3000 объектов).

Только за 2024 год в ЕРПО стало на 213 домов меньше.

Наибольшую работу провели в Москве, где за это время количество долгостроев в реестре уменьшилось на 42. В Ленинградской области недострое стало на 27 меньше, Красноярском крае – на 23.

Чаще всего в 2024 году дома исключались из ЕРПО по причине ввода в эксплуатацию, а также отсутствия у застройщика обязательств перед гражданами.

Сегодня в реестре 97 объектов, их общая площадь составляет 961 тыс. кв. м.

#новостройки #застройщики

Снижение кредитной активности может создать риски для экономического роста, важно этого не допустить, сказал Президент РФ Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.

💬 «Понятно, что снижение кредитной активности может создать риски для долгосрочного роста. Важно не допускать подобных перекосов и в целом обеспечивать такое увеличение кредитного портфеля, которое необходимо для уверенной экономической динамики и при этом позволяет добиваться ориентиров Центрального банка по инфляции».

#кредиты #инфляция #ключеваяставка

Как риелтору увеличить свой доход, не выходя из дома? С помощью Яндекс Аренды и её технологий ⬇️

🔑 Сервис берёт на себя заботы и расходы для сдачи квартиры: и временные, и денежные. Фотограф снимет подробный 3D-тур, а менеджеры займутся всеми процессами: от размещения и продвижения объявления до поддержки сторон после сделки.

💰 При этом для собственника всё бесплатно, да ещё и действует финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

🎓 Команда Яндекс Аренды регулярно занимается обучением агентов и предоставляет все необходимые материалы для эффективного старта работы. Вы сможете получить комиссию — 50% или 70% в зависимости от региона — уже после первой сдачи квартиры.

Чтобы узнать больше о том, как увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он состоится 30 января в 17:00.

А подключиться к программе можно уже сейчас