👉 Свод по вторичке обновили

Новый дом в ЖК «1-й Ленинградский» готов

«1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) завершил строительство нового корпуса в ЖК «1-й Ленинградский» на севере Москвы. В новом доме — 624 квартиры, на любой вкус: от студий до просторных четырехкомнатных. На первом этаже скоро откроют магазины и кафе. На подземном уровне - кладовые. Все продумано для комфорта: колясочная, зона для мытья лап, два входа в вестибюль и два лифта. Во дворе посадили деревья, установили игровые элементы, скамейки и беседки для отдыха. Весь ЖК создан в духе Петербурга: прогулочные бульвары создают атмосферу проспектов Северной столицы, а рядом с прудом детей ждет игровая зона в стиле крейсера «Аврора».

Про грядущую приватизацию федерального института развития жилищной сферы ДОМ РФ.

Правительство одобрило снижение госдоли в ДОМ РФ до 50% плюс одна акция перед IPO. Сейчас 100% акций в ДОМ РФ принадлежит государству (Росимуществу), но предполагается, что даже после приватизации у государства останется контрольный пакет.

Одобрены поправки в законодательство о проведении IPO "ДОМ РФ".

Само IPO запланировано на вторую половину 2025 года.

Правительство заметило, что данная инициатива позволит привлечь источники внебюджетного финансирования для дальнейшего развития компании, повысит ее стоимость, а также увеличит капитализацию фондового рынка.

Справка: ДОМ РФ является оператором ряда государственных программ поддержки. Это «Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Ипотека для ИТ-специалистов», государственная программа выплат многодетным семьям на погашение ипотеки (450000).

#домрф

Правительство запустило эксперимент по выдаче электронных подписей россиянам за рубежом.

Он пройдет в четырех странах с 1 ноября 2024 года по 31 декабря 2025 года на территории Армении, Казахстана, Киргизии и Узбекистана.

Цель эксперимента — дать гражданам РФ возможность получать государственные услуги дистанционно, в том числе через портал "Госуслуги".

#эцп #госуслуги

Россияне стали чаще допускать просрочку по ипотеке, выяснили «Известия».

За год общий объем таких долгов от трех месяцев вырос на 37%, до рекордных 136 млрд рублей, следует из данных «Скоринг Бюро» (экс Эквифакс).

Кстати, объемы выдач ипотеки растут значительно медленнее, чем суммы просрочки.

В последние годы люди активно брали кредиты на жилье даже под большие проценты в надежде рефинансироваться, но сейчас ключевая еще выше — такие долги теперь «вызревают», пояснили эксперты.

И вообще, кредитная сознательность россиян падает ранее заметили в Скоринг бюро.

Про рост количества упрощенных внесудебных банкротств писали тут.

#долги #бки #кредитнаяистория

И вот, другое бюро кредитных историй - ОКБ (группа Сбербанка) - также рассказало о проблемах российских заемщиков.

Кредитный рейтинг россиян снижается, отмечает ОКБ.

В течение 2024 года средний кредитный рейтинг россиян по всем продуктам медленно, но стабильно снижался: на 1 октября он находился на уровне 735 баллов, что на 10 пунктов ниже прошлогоднего значения. Только за 9 месяцев т.г. средний кредитный рейтинг снизился на 8 пунктов. В ОКБ объяснили, что снижение рейтинга на 10 пунктов показывает рост средней вероятности дефолта по розничному портфелю кредитов в октябре текущего года на 12,2% по отношению к указанному периоду в прошлом году или на 9,7% к началу года.

В качестве основного фактора снижения рейтинга называют рост доли заемщиков с длительной просрочкой.

Но рисков повышенной дефолтности по кредитам в целом эксперты пока не видят.

#бки #кредитнаяистория #окб

Кстати, Минстрою сегодня 11 лет🎉

1 ноября 2013 года Указом Президента РФ №819 было образовано Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Ранее было Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Функции нового ведомства тоже изменились.

#минстрой

ФНС разъяснила, кого касается материальная выгода от экономии на процентах.

Такая👆 материальная выгода, облагаемая НДФЛ, может возникнуть у взаимозависимых лиц:

🔘Если налогоплательщик работает в организации, которая выдала ему кредит под сниженный процент, или такой кредит выдал директор компании, в которой занят налогоплательщик.

🔘А еще взаимозависимыми с налогоплательщиком лицами являются супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Но последним законом такая материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами по договору займа (кредита), заключенному до 31.12.2024 включительно, освобождается от обложения НДФЛ. Условие – у налогоплательщика должно быть подтвержденное ФНС право на получение имущественного налогового вычета в размере фактических расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ недвижимого имущества, а договор займа (кредита) заключен на строительство или покупку жилья, земельных участков, а также рефинансирование указанных займов (кредитов).

Указанные изменения касаются исключительно обложения НДФЛ материальной выгоды и не относятся к другим видам доходов.

#налоги

АиФ в инфографике про то, как изменилась стоимость однокомнатных квартир за 10 лет.

#жилье

Помните, что эта рабочая неделя то длинная? Завтра снова на работу

Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024 составил Forbes

Компании оценивались по двум критериям за 2023 год и 1 полугодие 2024 года: доход и портфель, им присвоен одинаковый вес (0,5).

Доход:
▪️продажи 2023 (вес 0,3);
▪️продажи в 1-м полугодии 2024 (вес 0,3);
▪️рост продаж в 1-м полугодии 2024 по отношению к 1-му полугодию 2023 (вес 0,4).

Портфель:
▪️площадь объектов на стадии строительства на 30.09.2024 (вес 0,2);
▪️нераспроданные площади (вес 0,2);
▪️отношение нераспроданных метров к метрам в стройке (чем меньше, тем лучше, вес 0,2);
▪️площади новых проектов, запущенных в 2024 году (вес 0,4).

Данные о продажах застройщиков взяты у Циан и Dataflat, данные о текущем объеме застройки и новых проектах в 2024 году у ЕРЗ. Информация о количестве нераспроданных метров из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

#новостройки #рейтинг

Освобождение от налога на доходы физлиц при продаже жилья предложили распространить на семьи с одним ребенком.

Законопроект № 756425-8 внесла в Госдуму группа депутатов от «Справедливой России — За правду».

Изменения предлагают внести во вторую часть статьи 217.1 Налогового кодекса России, которая сейчас позволяет не платить НДФЛ при продаже домов и квартир родителям или усыновителям двух и более детей. В законопроекте предложено дать такой категории льготу независимо от времени, которое жилье находится в собственности.

Инициаторы изменений считают, что семьи с одним ребенком не меньше нуждаются в расширении жилплощади и, если они получат право улучшить жилищные условия, сэкономив на налоге, то смогут подумать и о рождении следующего ребенка.

Правительство изменения не поддерживает, т.к. затронут финансовую составляющую федерального бюджета.

#законопроекты