💬 #мнение от @proeconomics

***

Высокие ставки по ипотеке, похоже, будут как минимум до конца 2025 года.

Эксперты ответили, какую стратегию примут застройщики, ведь при таких ставках продажи у них упадут в 2 раза и более.

***Мы выбрали несколько тезисов.

Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко:

...Ажиотажный спрос на недвижимость, начавшийся с середины 2020 года после ввода льготной ипотеки, позволил большинству застройщиков продемонстрировать рекордные для себя финансовые результаты и сформировать за счёт этого внутренние резервы в последние годы. Кроме того, до отмены льготной ипотеки многие застройщики сумели хорошо распродать квадратные метры в текущих проектах. С учётом этого, а также открытого проектного финансирования по текущим проектам, можно предположить, что при реализации текущих проектов застройщики не должны столкнуться с неопределимыми трудностями.

Эксперт по финансовым рынкам Николай Солабуто:

...Если до 2018 года продавалась идея покупки на стадии котлована с дисконтом, то после 2018 года продавали идею меньшего платежа по ипотеке, чем за аренду. Сегодня нет идей, которые бы продавали жилье. И из этого кризиса пока нет выхода.

Зампред думского комитета по экономической политике Артём Кирьянов:

Строительство как рынок достаточно инерционен, поэтому мы увидим последствия ухода из льготной ипотеки примерно через 2-3 года. ... Что касается сегодняшних квартир, будет ли радикальное снижение цен на первичном рынке, полагаю, что нет, поскольку если говорить о маржинальности, о прибыльности строителей, то она отличается от субъекта к субъекту, от города к городу. Существуют обязательства у строителей и перед застройщиками, и перед кредитными организациями. Поэтому ожидать каких-то распродаж или резкого снижения цены на первичном рынке я бы не стал. ...

Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев:

У застройщиков не осталось маржи, чтобы пойти на существенное снижение цен. Себестоимость строительства продолжает расти на фоне высокой инфляции. Застройщики пойдут в регионы. Тем более, ожидается появление льготных ипотечных региональных программ. Число возводимых объектов в Москве снизится, ещё жестче будет просчитываться бизнес-модель. Строительство сместится в премиальный сегмент.
Отрасль находится в непростой ситуации. ЦБ может рассмотреть возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере возведения объекта, чтобы снизить кредитную нагрузку на застройщика. Многие нацпроекты связаны с доступностью жилья, так или иначе отрасль получит поддержку.

#мнение

ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ НЕ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ

В дополнение к предыдущему посту. Несмотря на то, что цены на вторичном рынке жилья в Москве стагнируют, и, например, эксперты IRN считают, что «тренд на снижение цен предложения нарисуется ближе к концу года», мы считаем, что шансов на устойчивое снижение цен на жильё в Москве – НЕТ. Основная причина этого – уверенный рост зарплат в стране, спровоцированный нехваткой людей и масштабными расходами государства на оборону.

Как показывают графики слева, доступность жилья продолжает увеличиваться – рост зарплат и в Москве, и в целом по стране сильно опережают рост на московскую недвижимость.

Ещё один важный тренд – это переориентация покупателя с перегретой первички на вторичку, благодаря чему цены на вторичку могут даже начать расти.

Падение цен на жильё в Москве произойдёт лишь за падением нефти (ниже 60), что приведёт и к торможению зарплат. Но пока нефть держится, а доходы растут, цены на жильё снижаться не будут.

Марат Хуснуллин: До 2030 года мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв. м. Таким образом, к 2030 году обеспеченность жильем будет 33 кв. м на человека.

📌 Семейная ипотека. Все ооочень быстро меняется, на сейчас так (upd 28.11.2024).

Ставки в своде указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, и при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки дают возможность «купить» более низкую ставку (💰).

❗ Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия".

❗️В своде указан "стоп", когда в банке официальный повсеместный стоп (кстати, банки из стопа зачастую продолжают принимать заявки, но сделки не назначают).

📝 Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #семейнаяипотека

Минфин России надеется, что увеличения лимитов по программе "Семейная ипотека" хватит до конца 2024 года @ria_realty

👉 Свод по вторичке обновили

Ну и с днем🎃 👇

🎃 В метро заметили самый страшный образ на Хеллоуин — костюм ипотеки со ставкой 25%