Ипотека и недвижимость
64.7K subscribers
4.29K photos
172 videos
136 files
8.44K links
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интересное.
🔹Сотрудничество @wiki_ip 🅿️

Регистрация в РКН: https://clck.ru/3EdgvJ
加入频道
Новый этап в ЖК «Южная Битца»: дом и паркинг сданы

В микрорайоне «Южная Битца» от «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) завершено строительство жилого дома на 780 квартир и подземного паркинга на 309 машино-мест с современными системами безопасности. В доме разместились более 200 кладовых, а также коммерческие помещения на первых этажах. Как и в остальных корпусах, в новом для будущих жителей благоустроили двор, где есть рельефные игровые площадки для детей разных возрастных групп и места для отдыха. На территории рядом создали полноценный спортивный хаб: площадки для игр в баскетбол и волейбол и футбольное поле. На сегодняшний день проект «Южная Битца» реализован более чем на 80%.
Минюст задумался о возврате нотариальной формы во все сделки с недвижимостью.

💬 Глава департамента развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Министерства юстиции РФ Рябый Роман Евгеньевич:

«Может быть рассмотрен вопрос о возвращении нотариусов ко всем сделкам с недвижимостью, как это было раньше, потому что нотариат является наилучшим гарантом чистоты таких правоотношений»

Вы же помните ранее - Госдума в 3-м окончательном чтении одобрила законопроект про оформление договоров дарения в нотариальной форме. Рассказывали тут.

#инициативы #нотариат
@ipotekahouse
В Госдуме предложили запретить автоматически списывать в выходные деньги для погашения кредита.

В случаях, когда день списания приходится на выходной или праздник, граждане могут столкнуться с нехваткой средств на счете.

«Новые люди» уже направили соответствующее обращение главе Банка России Эльвире Набиуллиной.

#инициативы #кредиты
📶 Динамика основных показателей жилищных условий в России за 2020-2023 годы от Коммерсанта

#статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📶 А вот еще красивое от Коммерсанта. Параметры розничного кредитования в России за 10 месяцев 2024 года. Там же и ипотека.

#статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ключевая ставка в декабре (20.12) вырастет до 23%, следует из консенсус-прогноза от Известий.

Улучшение может случиться уже в I квартале 2025-го, но регулятор не исключает, что это произойдет только к концу следующего года.

#ключеваяставка
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон про обязательную нотариальную форму договора дарения.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Изменения вносятся в статью 574 ГК РФ.

Инициаторы изменений отметили, что безвозмездная передача недвижимости в пользу чужих лиц зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения. Т.е. документ призван, по их мнению, защитить граждан от мошеннических действий. Сейчас договор дарения можно оформить в простой письменной форме через МФЦ, где просто принимают документы, не вникая в суть сделки. А нотариус, говорят инициаторы, может обеспечить контроль, разъяснить смысл и значение заключаемой сделки, проверить, соответствует ли ее содержание истинным намерениям сторон.

Изначально при внесении законопроекта предлагалось, чтобы дарение в нотариальной форме распространялось на сделки между НЕ родственниками. В итоге нотариальную форму распространили НА ВСЕ сделки дарения.

Предложена новая редакция пункта 3 статьи 574:

Было:

"3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации".

Будет:

"3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению".

Закон вступит в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования (13.12.2024).

#нотариат #закон
@ipotekahouse
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о распространении действия программы "Гектар в Арктике" на территорию Белоярского и Березовского муниципальных районов Ханты-Мансийского автономного округа.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 468-ФЗ

Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.

#закон #гектар #земля
@ipotekahouse
Инвалидам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в настоящее время предоставляется жилье площадью 18 кв метров.

Комиссия Госдумы по жилищным правам предлагает увеличить эту норму до 33 кв метров.

Кроме того, рассматривается возможность увеличения финансирования из федерального бюджета для улучшения условий жизни людей с ограниченными возможностями и требования к застройщикам, чтобы не менее 1% квартир в новых домах были адаптированы для инвалидов.

#инициативы
@ipotekahouse
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон про ужесточение ответственности для банков, МФО и коллекторских агентств за несанкционированное взаимодействие с должником.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 473-ФЗ

Документ предусматривает изменения в КоАП. Для банковских сотрудников, занимающихся взысканием, и профессиональных коллекторов повышается ответственность за неправомерные действия по отношению к должнику.

В том числе, вводятся штрафы за неисполнение решений пристава об ограничении взаимодействия с должником.

Если взыскатели долгов, несмотря на запрет, звонят или пишут человеку, их будет ждать штраф от 50 до 100 тыс рублей. Юрлиц за такие нарушения накажут взысканием от 200 до 300 тыс рублей.

Если коллекторы нарушают запрет на общение с должником для всех, кроме его непосредственного кредитора или определенного коллекторского агентства, максимальный штраф составит для граждан 500 тыс рублей, для должностных лиц — 1 млн рублей, для компаний — 2 млн рублей.

#закон #коллекторы #взыскание
@ipotekahouse
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, в котором появляется возможность организации и проведения общих собраний собственников онлайн, в электронном виде через федеральный портал Госуслуг.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ

Изменениями дано право с 1 марта 2025 года информировать собственников о планируемых общих собраниях, голосовать на них, там же размещать детализированные принятые решения.

Изменения вносены в Жилищный кодекс РФ.

#закон #госуслуги #жкх
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, уточняющий в Налоговом кодексе порядок взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник.

Федеральный закон от 12.12.2024 № 449-ФЗ

Изменения внесены в пункт 2 статьи 217.1 НК РФ. Они уточняют и упорядочивают действующий порядок.

До сих пор при продаже участка владелец освобождался от уплаты налогов при продаже, если он был собственником данного объекта не меньше минимального предельного срока. Однако порядок исчисления такого срока отсутствовал, следовательно, собственник все равно платил налог, даже если участок — предмет сделки - был образован на месте другого, уже находившегося в собственности у того же лица.

Теперь в законе указано, что на земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства, размещения гаража или садоводства и образованный в результате раздела или объединения, распространяется срок нахождения в собственности налогоплательщика исходных земельных участков.

Вышеуказанное имеет силу, если количество вновь образованных земельных участков не превышает двух.

Если участок образован путем объединения земель, то срок владения им исчисляется с даты приобретения в собственность (бессрочное пользование, наследуемое владение) последнего из исходных участков.

Кстати, не так давно был утвержден большой закон с изменениями в Налоговый кодекс, в т.ч. там в статью 217.1 были внесены изменения касательно уточнения срока владения жилым помещением (долями в нем) в случае его разделения/выделения/объединения. Теперь уточнен вопрос срока владения по земле.

Закон вступит в силу с 01.01.2025.

#закон #ипотека #земля
📆 Новости ипотеки за неделю 9-13 декабря. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Михаил Матовников, глава Центра финансовой аналитики Сбербанка:
«…Этот период нужно пережить..»

🔘 ПРО БАНКИ:

Семейная ипотека.
🔵Минфин утвердил новую версию решения о выделении субсидий, где увеличил общий лимит программы на обещанные ранее 2.4 трлн руб и ввел новый порядок распределения лимитов между банками. Дом РФ рассказал про новый порядок использования лимитов, это общий котел.
🔵Возобновили программу - АТБ

ИТ-ипотека
На 2025 год дополнительно выделили доп лимит на выдачи. Сейчас Дом РФ собирает от банков заявки.

Рыночная ипотека

Ставки на этой неделе подняли - Т-банк (экс-Тинькофф), ТКБ.

ВТБ возобновил кредитование иностранцев, но для рыночной ипотеки повысил ПВ и остановил кредитование без подтверждения дохода.

Банк Дом РФ повысил ПВ по рыночным программам.

Сбербанк ввел возможность временного снижения платежа по ипотеке.

СНГБ запустил комбо ипотеку с более низкой ставкой при покупке залоговых объектов банка.

👉Банки снижают сроки кредита по рыночным программам. Почему так объясняли тут. Некоторые банки делают в графике неравные платежи, обращайте внимание. Рассказывали тут.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
ФЗ об ужесточении ответственности за незаконный оборот персональных данных.

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
Про обязательность нотариальной формы при оформлении договора дарения
Про штрафы за несанкционированное взаимодействие с должником
Про обязательную предварительную оценку жилья (дом или его часть) на предмет его пригодности при покупке с использованием маткапитала
Про порядок взимания налога при продаже измененного земельного участка (раздел/объединение)

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
Про обязательность указания «охлаждающих» фраз при рекламе кредитов (законопроект, 3 чтение)
Про обязательность оформления объекта и прав сразу после окончания стройки (законопроект, 3 чтение)
Про внедрение системы защиты прав застрахованных лиц при отзыве лицензии у страховщика (законопроект, 2 чтение)
О временном блокировании на счету средств от продажи жилья. все в целях борьбы с мошенничеством (идея)
Про отсрочку на год на взыскание долгов с привлечением судебных приставов (идея).

▪️Другие новости:
Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство застройщиков. Пока обсуждается. А еще Минстрой предложил снизить нормативную цену кв метра на 1 полугодие 2025 года.
В первичке доля льготных программ превысила 90%.
Минюст заговорил о возможности введения обязательной нотариальной формы в сделки с недвижимостью, а не только в дарение. Пока идея.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве в этом году на разных улицах установили более 150 ящиков почты Деда Мороза.

🎄Каждый москвич может отправить ему письмо с заветными желаниями к Новому году.

Чаще всего отчаявшиеся москвичи просят у дедушки на Новый год помощи

👉 в закрытии ипотеки,
👉 о поиске новой работы,
👉 о скидках на стройматериалы.



🎅🎅🎅🎅🎅🎅🎅🎅
🔹 Ак Барс банк. Новости ипотеки

Внесены изменения по продукту Кредит под залог недвижимости.

Новые условия:

▫️ В залог принимаются только квартиры в собственности заёмщика.
▫️ Срок кредита от 3 до 5 лет.
▫️ Ставка со страхованием — 29%.
▫️ Также теперь принимается доход самозанятых и адвокатов.
▫️ Возрастные ограничения от 18 до 75 лет на момент погашения кредита.
▫️ Минимальная сумма кредита от 500 тысяч рублей.
▫️ Можно увеличить сумму кредита с помощью привлечения созаёмщиков (до 4 человек в сделке).

#акбарсбанк #кпзн #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дом РФ пишет, что предложение на рынке аренды жилья продолжило расти, а цены – плавно снижаться.

Число активных объявлений об аренде жилья растёт третий месяц подряд. По данным ЦИАН, за три осенних месяца их количество выросло более чем на 70% и достигло максимума за 1,5 года – 77 тыс. на 1 декабря.

В ноябре было опубликовано 55 тыс. новых объявлений об аренде (+13% к октябрю и +74% к ноябрю прошлого года), а количество закрытых лотов выросло до 44 тыс. за месяц (+15% к октябрю и +59% соответственно).

Благодаря росту предложения аренда постепенно дешевеет относительно пика в августе. Но стоимость съёмного жилья всё ещё выше, чем в конце I полугодия 2024 г., когда начался её активный рост.

***

А почему?

На наш взгляд, продавцы вторичного жилья, не имея желания снижать цены, вместо продаж уходят в аренду. Переждать. Поэтому уход предложения со вторички вкупе с сокращением спроса там из-за дорогой ипотеки обеспечит баланс и не даст стимулов для снижения цен на вторичном рынке (потягушки будут).

А вот арендаторам повезло.

А вы что думаете?

#жилье #аренда
@ipotekahouse
На рынке жилищного строительства РФ "всё идёт по плану", сказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин.

"Прямо сейчас всё идёт по плану".

@ria_realty
💬Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку:

"Я критиковал Центральный банк, что он поздно начал повышать ключевую ставку для того, чтобы бороться с инфляцией. Он упустил момент, и она разогналась так, что теперь её сложнее остановить.

Уверен, что ЦБ победит, и это в ближайшее время все будут наблюдать. Инфляционные процессы будут замедляться, соответственно, и ключевая ставка будет снижаться".

Видео от Дума ТВ тут

#мнение
Правительство РФ: Регионы, реализующие проекты комплексного развития территорий (КРТ), будут получать на это субсидии из федерального бюджета.