В продолжение темы с ключевой ставкой
Глава Госдумы Вячеслав Володин прокомментировал заявление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, что снижение ключевой ставки может начаться в 2025 году, если в экономике РФ не будет новых шоков.
«Эльвира Сахипзадовна, вы представили планы работы. И знаете, это ситуацию переломило на самом деле, потому что вы прямо обозначили снижение ключевой ставки на будущий год. Мы в это верим и надеемся, что вашего профессионализма, мудрости, опыта вместе с коллегами из Правительства будет достаточно для того, чтобы это состоялось».
«Мы готовы вам помочь, плечо подставить и сделать все для того, чтобы она снижалась».
«Обращаемся к Правительству и к министрам: нам вместе надо сделать все для того, чтобы остановить рост инфляции. В этом наш долг перед гражданами нашей страны. Президент именно так задачи ставит».
#ключеваяставка
Глава Госдумы Вячеслав Володин прокомментировал заявление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, что снижение ключевой ставки может начаться в 2025 году, если в экономике РФ не будет новых шоков.
«Эльвира Сахипзадовна, вы представили планы работы. И знаете, это ситуацию переломило на самом деле, потому что вы прямо обозначили снижение ключевой ставки на будущий год. Мы в это верим и надеемся, что вашего профессионализма, мудрости, опыта вместе с коллегами из Правительства будет достаточно для того, чтобы это состоялось».
«Мы готовы вам помочь, плечо подставить и сделать все для того, чтобы она снижалась».
«Обращаемся к Правительству и к министрам: нам вместе надо сделать все для того, чтобы остановить рост инфляции. В этом наш долг перед гражданами нашей страны. Президент именно так задачи ставит».
#ключеваяставка
Запасов строящегося жилья в России хватит на 3,4 года, пишет портал Движение.ру.
Такого объема достаточно, чтобы не допустить снижения ввода новостроек на этот срок, следует из аналитического обзора рынка ДОМ РФ.
Если показатель меньше 2 лет, то существуют риски снижения объемов ввода жилья через 1–3 года - из комментария к исследованию.
В октябре объем строящегося жилья составил 119 млн м², что на 12% больше, чем в начале года. При этом объем запуска новых проектов год к году просел на 9% —до 4,8 млн м².
В проектах с плановым вводом в 2025 году уже реализовано 45% площадей. Это позволяет девелоперам достичь целевых показателей по продажам и завершить строительство без переноса сроков, отметили в ДОМ РФ.
#новостройки
Такого объема достаточно, чтобы не допустить снижения ввода новостроек на этот срок, следует из аналитического обзора рынка ДОМ РФ.
Если показатель меньше 2 лет, то существуют риски снижения объемов ввода жилья через 1–3 года - из комментария к исследованию.
В октябре объем строящегося жилья составил 119 млн м², что на 12% больше, чем в начале года. При этом объем запуска новых проектов год к году просел на 9% —до 4,8 млн м².
В проектах с плановым вводом в 2025 году уже реализовано 45% площадей. Это позволяет девелоперам достичь целевых показателей по продажам и завершить строительство без переноса сроков, отметили в ДОМ РФ.
#новостройки
Forwarded from Деньги и песец
«Запасов строящегося жилья в России хватит на 3,4 года», и… как это понимать?
Это хороший знак. Такого объема достаточно, чтобы не допустить снижения ввода новостроек на этот срок, следует из аналитического обзора рынка ДОМ.РФ, отмечают ув. коллеги @dvizhenieru
Но не все здесь так просто, объясняет
ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Коллеги находят позитив в том, что запасов строящегося жилья в России хватит на 3,4 года.
Этого запаса хватит для того чтобы не снижать показатели ввода жилья! Такая метрика есть в еженедельном дайджесте ДОМ.РФ.
Это еще один пример того, как показатель ввода стал важнее рыночных процессов (вспоминаем закон Гудхарта).
Ввод не так важен для текущих рыночных процессов, это результат работы за прошлые периоды.
К моменту ввода дома в эксплуатацию большинство квартир в нем уже продано.
Но до последнего времени на вводе были построены многие стратегические ориентиры.
Для текущего рынка интереснее соотношение нераспроданных остатков и темпов продаж – сколько времени потребуется участникам рынка для того чтобы реализовать все строящиеся квартиры, при сложившихся темпах реализации (за предыдущие 12 мес.).
У аналитиков ДОМ.РФ такой индикатор тоже есть. В середине 2024 года он был на уровне 2 лет, в сентябре - 2,4 года, а в октябре уже 2,6 года.
Расчетный срок растет очень быстро из-за слабых продаж во 2 половине текущего года. Но этот показатель по-прежнему зависит от высоких продаж конца прошлого года и повышенного спроса в середине 2024.
Если учитывать только текущие темпы продаж (после отмены льготной ипотеки), то расчетный строк реализации остатков вырастает до 3,4 лет.
И это уже очень много.
Это хороший знак. Такого объема достаточно, чтобы не допустить снижения ввода новостроек на этот срок, следует из аналитического обзора рынка ДОМ.РФ, отмечают ув. коллеги @dvizhenieru
Но не все здесь так просто, объясняет
ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Коллеги находят позитив в том, что запасов строящегося жилья в России хватит на 3,4 года.
Этого запаса хватит для того чтобы не снижать показатели ввода жилья! Такая метрика есть в еженедельном дайджесте ДОМ.РФ.
Это еще один пример того, как показатель ввода стал важнее рыночных процессов (вспоминаем закон Гудхарта).
Ввод не так важен для текущих рыночных процессов, это результат работы за прошлые периоды.
К моменту ввода дома в эксплуатацию большинство квартир в нем уже продано.
Но до последнего времени на вводе были построены многие стратегические ориентиры.
Для текущего рынка интереснее соотношение нераспроданных остатков и темпов продаж – сколько времени потребуется участникам рынка для того чтобы реализовать все строящиеся квартиры, при сложившихся темпах реализации (за предыдущие 12 мес.).
У аналитиков ДОМ.РФ такой индикатор тоже есть. В середине 2024 года он был на уровне 2 лет, в сентябре - 2,4 года, а в октябре уже 2,6 года.
Расчетный срок растет очень быстро из-за слабых продаж во 2 половине текущего года. Но этот показатель по-прежнему зависит от высоких продаж конца прошлого года и повышенного спроса в середине 2024.
Если учитывать только текущие темпы продаж (после отмены льготной ипотеки), то расчетный строк реализации остатков вырастает до 3,4 лет.
И это уже очень много.
🟢Стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продаётся. Это касается как первичного, так и вторичного рынка.
🟢 Разницу между ценами предложения и сделки неправильно рассматривать как дисконт. Не цена сделки формируется из цены предложения за вычетом «уступки», а, наоборот, предложение представляет собой сумму запланированной стоимости сделки и некоего коэффициента уверенности продавца. Именно этот коэффициент и колеблется исходя из изменения спроса.
Разрыв между ценами предложения и сделки растёт при росте спроса и снижается при его падении.
🟢По статистике ипотечных сделок средняя стоимость кв. м на первичном рынке равна 169,3 тыс., средняя цена предложения по объявлениям на сайте Домклик — 188,4 тыс. рублей.
Разница - 11,3%
🟢Квадратный метр на вторичном рынке в среднем стоил 110 тыс. рублей. По данным предложений из объявлений Домклик — 128,1 тыс.
Разница - 16,5%
Домклик отмечает, что:
👉Закономерности на первичном и вторичном рынках одинаковы. Наиболее волатилен спрос, а цены предложения и сделок повторяют его динамику, и цены сделок стабильнее цен предложения.
👉Разница между ценами предложения и сделки как в столичных регионах, так и в целом по России сейчас находится на минимальном уровне за последние два года, что говорит о скором снижении цен на жилье.
#исследования
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Цены на новостройки в ноябре вернулись к росту, пишет Коммерсант. За месяц на крупнейших региональных рынках России она подорожала - на 1,1% (ЦИАН), на +0,3% (Этажи), на +0,9% (Яндекс недвижимость). ЦИАН, например, оценивал 18 крупнейших региональных рынках…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуму внесли законопроект о снижении минимального предельного срока владения недвижимостью для продажи без НДФЛ с пяти до трех лет.
Законопроект № 773682-8
Инициатива исходит от депутатов ГД от ЛДПР во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым.
Также предлагается в случае, если право собственности на недвижимость получено лицом в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником, установить срок владения один год (сейчас 3 года), а в иных случаях, предусмотренных Налоговым кодексом — два года (сейчас 3 года).
Изменения вносятся в ст.217.1 НК РФ.
Авторы инициативы предлагают ввести изменения в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования закона (если его примут), но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.
#инициативы #налоги #ндфл
Законопроект № 773682-8
Инициатива исходит от депутатов ГД от ЛДПР во главе с председателем комитета ГД по соцполитике Ярославом Ниловым.
Также предлагается в случае, если право собственности на недвижимость получено лицом в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником, установить срок владения один год (сейчас 3 года), а в иных случаях, предусмотренных Налоговым кодексом — два года (сейчас 3 года).
Изменения вносятся в ст.217.1 НК РФ.
Авторы инициативы предлагают ввести изменения в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования закона (если его примут), но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.
#инициативы #налоги #ндфл
ТАСС: Власти РФ разработают меры для компенсации негативного влияния роста ключевой ставки ЦБ РФ, удорожания себестоимости и инфляции на строительную отрасль. Об этом заявил вице-премьер Хуснуллин, выступая в Совфеде.
Решили вернуться к теме срока кредита по рыночной ипотеке при высоких ставках.
Вообще начинали тему тут https://yangx.top/ipotekahouse/22239
Решили показать на примере, что бывает, когда срок банк оставляет высокий.
В примере, срок кредита 27 лет, ставка 26,4%.
График (начало) во вложении. Вы видите тут равные платежи? нет, потому что их нет. Банк таким образом "прячет" так называемые отрицательные платежи (рассказывали ранее, по ссылке выше смотрите, речь о том, что в определенные месяцы сумма процентов выше суммы платежа), прибавляя их к сумме аннуитета (чтобы не увеличивать долг). Это явно видно в первые годы, потом график выравнивается.
И, кстати, часто при таких условиях (большой срок высокая ставка) фактическое погашение по графику выходит много ранее плановых лет (в примере вместо 27 лет в реальности по граифке чуть больше 19 лет). Посмотрите у себя в графиках.
В общем, это все к чему:
1) просто будьте в курсе
2) следите за суммой платежа, она может быть не равная, а то заплатите как в прошлом месяце, а не хватит, и попадете на просрочку
3) смотрите на реальный срок погашения
И еще раз, это не касается госипотек в низкими льготными ставками, и комбо ипотеки тоже.
И спасибо коллегам, которые поделились конкретными кейсами.
@ipotekahouse #ипотека #полезное #сроккредита
Вообще начинали тему тут https://yangx.top/ipotekahouse/22239
Решили показать на примере, что бывает, когда срок банк оставляет высокий.
В примере, срок кредита 27 лет, ставка 26,4%.
График (начало) во вложении. Вы видите тут равные платежи? нет, потому что их нет. Банк таким образом "прячет" так называемые отрицательные платежи (рассказывали ранее, по ссылке выше смотрите, речь о том, что в определенные месяцы сумма процентов выше суммы платежа), прибавляя их к сумме аннуитета (чтобы не увеличивать долг). Это явно видно в первые годы, потом график выравнивается.
И, кстати, часто при таких условиях (большой срок высокая ставка) фактическое погашение по графику выходит много ранее плановых лет (в примере вместо 27 лет в реальности по граифке чуть больше 19 лет). Посмотрите у себя в графиках.
В общем, это все к чему:
1) просто будьте в курсе
2) следите за суммой платежа, она может быть не равная, а то заплатите как в прошлом месяце, а не хватит, и попадете на просрочку
3) смотрите на реальный срок погашения
И еще раз, это не касается госипотек в низкими льготными ставками, и комбо ипотеки тоже.
И спасибо коллегам, которые поделились конкретными кейсами.
@ipotekahouse #ипотека #полезное #сроккредита
Forwarded from Движение.ру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России необходимо развивать рынок арендного жилья — это мировая практика, но «мы здесь недорабатываем».
Об этом на пленарном заседании палаты регионов заявила глава Совета Федерации Валентина Матвиенко во время «правительственного часа» с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.
«Нужен комплекс мер по развитию арендного жилья. Сейчас очень выросла стоимость такой аренды — для граждан это чувствительно. А нам надо, наоборот, развивать у себя арендное жилье — это мировая практика, здесь мы недорабатываем».
Матвиенко также отметила, что «время сейчас непростое, в том числе для строительного комплекса», — эта сфера, в том числе в части сохранения и модернизации семейной ипотеки, нуждается в точечных мерах поддержки.
#аренда #семейнаяипотека
Об этом на пленарном заседании палаты регионов заявила глава Совета Федерации Валентина Матвиенко во время «правительственного часа» с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.
«Нужен комплекс мер по развитию арендного жилья. Сейчас очень выросла стоимость такой аренды — для граждан это чувствительно. А нам надо, наоборот, развивать у себя арендное жилье — это мировая практика, здесь мы недорабатываем».
Матвиенко также отметила, что «время сейчас непростое, в том числе для строительного комплекса», — эта сфера, в том числе в части сохранения и модернизации семейной ипотеки, нуждается в точечных мерах поддержки.
#аренда #семейнаяипотека
Forwarded from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ПЕРЕТОК С ПЕРВИЧКИ НА ВТОРИЧКУ
По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 13 629 (-20.4% гг) vs 11 393 (-32.9% гг) и 11 167 (-36.3% гг) двумя месяцами ранее.
Помесячная динамика довольно уверенно подросла до 19.6% мм vs 2% мм и -15.2% мм ранее. За 10м24: 115 335 штук, это -20.3% гг
Судя по всему, исход с первички на вторичку стартовал. Дорогие новостройки в отсутствие льготной ипотеки особым спросом вряд ли пользуются, а деньги у народа, в условиях роста зарплат и доходов есть. Учитывая традиционную склонность россиян “к бетону” народ начал более активно покупать вторичное жилье.
По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 13 629 (-20.4% гг) vs 11 393 (-32.9% гг) и 11 167 (-36.3% гг) двумя месяцами ранее.
Помесячная динамика довольно уверенно подросла до 19.6% мм vs 2% мм и -15.2% мм ранее. За 10м24: 115 335 штук, это -20.3% гг
Судя по всему, исход с первички на вторичку стартовал. Дорогие новостройки в отсутствие льготной ипотеки особым спросом вряд ли пользуются, а деньги у народа, в условиях роста зарплат и доходов есть. Учитывая традиционную склонность россиян “к бетону” народ начал более активно покупать вторичное жилье.
С 20 ноября
🔘Повысили базовые ставки по некоторым рыночным ипотечным программам, теперь так*:
Покупка на первичном или вторичном рынке квартир и апартаментов - 29,75%
Приобретение нежилых (коммерческих) помещений - 31,6%
Паркинг - 29,8%
Загородная недвижимость - 29,5%
Нецелевой под залог - 29,75%
*Ставки указаны для внешних клиентов с личным страхованием. Есть скидки зарплатникам (-0,5 п.п.) и в некоторых случаях при СЭР и при подаче через некоторых партнеров банка. Ставки могут отличаться по регионам присутствия банка.
🔘Мин ПВ теперь единый - от 20%.
Важно: для всех действуют новые условия.
#ипотека #банки #снгб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Годовая инфляция ускорилась.
За период с 12 по 18 ноября 2024 года недельная инфляция ускорилась с 0,30% до 0,37%. Минэкономразвития оценило годовую инфляцию в РФ на 18 ноября на уровне 8,68%, соответствующие цифры приводятся в обзоре ведомства "О текущей ценовой ситуации". На прошлой неделе она составляла 8,56%.
#инфляция
За период с 12 по 18 ноября 2024 года недельная инфляция ускорилась с 0,30% до 0,37%. Минэкономразвития оценило годовую инфляцию в РФ на 18 ноября на уровне 8,68%, соответствующие цифры приводятся в обзоре ведомства "О текущей ценовой ситуации". На прошлой неделе она составляла 8,56%.
#инфляция
ДОМ РФ в своем отчете за 3 кв 2024 года представил Топ-10 банков по объему выдачи ипотечных кредитов, млрд руб., с динамикой относительно прошлого квартала.
Кстати, доля Сбербанка в общей выдаче квартала выросла, во 2 кв она была 49%, в 3-м уже 60%. ВТБ утерял позиции - 14% против 26% кварталом ранее. На 3-м месте Альфа-банк со своими 8% в обоих кварталах.
#статистика
Кстати, доля Сбербанка в общей выдаче квартала выросла, во 2 кв она была 49%, в 3-м уже 60%. ВТБ утерял позиции - 14% против 26% кварталом ранее. На 3-м месте Альфа-банк со своими 8% в обоих кварталах.
#статистика
Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 квадратных метров на человека, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Сейчас у нас по итогам нацпроекта 29,5 квадратных метров на человека обеспечено. До 2036 года мы ставим задачу обеспечить население страны 38 квадратными метрами на человека. Тогда мы будем близки к европейскому уровню"
#жилье
"Сейчас у нас по итогам нацпроекта 29,5 квадратных метров на человека обеспечено. До 2036 года мы ставим задачу обеспечить население страны 38 квадратными метрами на человека. Тогда мы будем близки к европейскому уровню"
#жилье