📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (upd 22.11.24). Все очень быстро меняется. Пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

❗ Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, БСПБ, ГПБ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ипотека

📆 Новости ипотеки за неделю 11-15 ноября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг: «Рыночная ипотека не умерла. … Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке (ключевой)».

🔘 ПРО БАНКИ:

Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли⬆️ - Сбер, ВТБ, Альфа-банк, СНГБ, БЖФ (банк возобновил программу покупки).

ВТБ и Сбер возобновили Семейную ипотеку, у обоих много нюансов +повышены средневзвешенные ставки по комбо. Остановили семейную ипотеку СНГБ, БСПБ (кроме объектов на ПФ банка).

Сбер возобновил ИТ-ипотеку (также есть нюансы +повышены средневзвешенные ставки по комбо). ВТБ также повысил средневзвешенные ставки по комбо Ит-ипотеке, а также поднял мин сумму кредита по комбо.

Альфа-банк ужесточил правила депонирования денег на эскроу по ИЖС.

ТКБ повысил ПВ по всем рыночным программам.

Почему банки сейчас снижают сроки кредита объясняли тут.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Ипотека на машиноместо. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Президент утвердил ряд поручений по ДФО, в т.ч. дальневосточной и арктической ипотеке
➖В федеральную программу Молодая семья внесли новую категорию участников (молодые семьи участников СВО).
Появилась новая версия решения Минфина о семейной ипотеке. Рассказали тут. Скорее технические правки.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про право ЦБ на макропруденциальные лимиты (МПЛ), в т.ч. по ипотеке (законопроект, 2 и 3 окончательное чтение)
➖Про уведомление наследников о кредитах наследодателя (законопроект, 2 и 3 окончательное чтение)
➖Про упрощенную процедуру выдела в натуре машиноместа из общедолевого имущества (законопроект, 3 чтение)
➖Про порядок взимания налога при продаже измененного земельного участка (раздел/объединение) (законопроект, 1 чтение)

▪️Другие новости:
➖Правительство не будет пока разрабатывать новые ипотечные льготные программы, заявил Хуснуллин. Плюс будут оценивать имеющиеся, кстати, помните, есть поручение президента по этому поводу (срок к 1 декабря).
➖Володин призвал навести порядок в ценах на жилье.
➖Власти разработали Стратегию поддержки семей и демографии до 2036 года.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

🔹 Абсолют банк. Напоминаем

С 18 ноября

🔘Внесены изменения в программу Семейная Ипотека (квартиры / дома с зу).

Отменена опция "Абсолютная ставка" (разовая оплата 3% от суммы кредита с ПВ от 20,01%), т.е. исключена возможность покупки более низкой ставки любым лицом.

Теперь ПВ от 20% только с субсидированием от застройщика.
Либо ПВ от 50% без субсидирования.

Ставка:
5,74% ( при условии комплексного страхования жизни)
5,99% ( стандартное страхование жизни)

🔘Повышены на 1,5 п.п. ставки по рыночной ипотеке:

Новостройки: от 23,9%*
Готовое жилье: от 23,9%*
Коммерческая ипотека (в тч машино-места): от 24,9%*
Рефинансирование: от 26,2%
Перспектива (кредит под залог): от 27,95%

*Ставки указаны с опцией покупки ставки (стоимость услуги 3% от суммы кредита), иначе +2,3 п.п к ставке.

Важно: ко всем применяются новые условия.

#абсолютбанк #семейнаяипотека

🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки

С 17 ноября

🔘Повысился минимальный срок кредита с 36 мес. до 120 мес. по рыночным программам:
 
·      Новостройка;
·      Кредит на приобретение недвижимости (Вторичка);
·      Рефинансирование ипотеки.
 
🔘Изенился тарифк ставке по услуге «Снижение % ставки за комиссию». Мин дисконт теперь 4,5% вместо 5%

#совкомбанк #ипотека #банки

🔹 МТС банк. Новости ипотеки (пропустили)

С 15 ноября

Повысили ставки по рыночной ипотеке. Теперь так (ставки указаны для внешнего клиента с личным страхованием)

Покупка на вторичном и первичном рынке, рефинансирование - 29,7%

Покупка дом с землей - 30,1%

Покупка коммерческой недвижимости - 30,1%

Кредит под залог - 29%

Важно: для всех новые условия.

#мтсбанк #ипотека #банки

📶 Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 3 кв 2024 года

Россияне 4-ый квартал подряд снижают объемы досрочного погашения по ипотеке.

Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 3 кв 2024 года составил 390,2 млрд рублей⬇️ против 425 млрд кварталом ранее и 594,1 млрд годом ранее. Снижение досрочки видно по всем основания (ниже), кроме погашения за счет госсубсдий, где наблюдается даже рост объема досрочного погашения.

В т.ч. досрочно погашено:
▪️собственными средствами заемщика - 343,5 млрд⬇️ (2кв2024-390млрд, годом ранее 548,2 млрд)
▪️вновь выданными кредитами - 1,3 млрд⬇️(2кв-2,3)
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 0,8 млрд⬇️(2кв-1,3)
▪️госсубсидиями - 29,4 млрд⬆️(2кв-24)

Ранее ЦБ объяснял сокращение досрочки тем, что граждане несут лишние деньги на депозиты, а не в погашение кредита.

#ипотека #статистика

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

С 19 ноября

Повысили базовые ставки по рыночным ипотечным программам. Теперь так:

➖Комнаты, квартиры, дома с з/у, апартаменты (первичный и вторичный рынок), а также рефинансирование - 29%
➖Земельные участки (Своя земля) - 28,5%
➖Под залог (не целевой) - 30,25%
➖Нжилое помещение - 31,3%
➖ИЖС - 29%

Важно: ранее одобренные идут по новым условиям.

#ипотека #банки #пскб