⚙️Теперь официально. Подписан закон про освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, которая возникла в связи с экономией по процентам (от 29.10.2024 № 362-ФЗ)

Речь идет о заемщиках, оформивших кредит до 31 декабря 2024 года, при следующих условиях (одновременно):

🔘Кредит предоставлен на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, либо на рефинансирование (перекредитование) таких кредитов.

🔘У заемщика есть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденный налоговым органом.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона (29.10.2024).

Справка: Материальная выгода от экономии на процентах по кредитам возникает, когда ставка по кредиту существенно ниже ключевой ставки, точнее, ниже 2/3 от нее. Хотя тут есть нюансы. Согласно Налоговому кодексу такая материальная выгода (разница в процентах) облагается НДФЛ по ставке 35% (пункт 2 статьи 224 НК РФ).

Кстати, в августе т.г. уже были приняты изменения в НК РФ касательно материальной выгоды. Рассказывали тут

А вообще эта тема с матвыгодой тянется еще с 2020 года. Рассказывали тут.

***Мы так понимаем, новая норма дала "карт-бланш" взаимозависимым лицам (остальные и так не попадают под налогообложение этой матвыгоды), т.е. у взаимозависимых при указанных условиях теперь точно нет выгоды от экономии на процентах по кредитам и, соответственно, нет НДФЛ. Для иных случаев при наличии взаимозависимости НДФЛ взимается согласно в августе т.г. принятым изменениям.

И вообще, кто "попал" под такой НДФЛ и так знает про это, с него удерживали его на работе. Если не знаете и не слышали никогда ничего такого, значит, и живите спокойно.

#закон #налоги

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон об упрощенной регистрации домов на несколько семей (от 29.10.2024 № 370-ФЗ)

Закон условно разделен на блоки:

1️⃣Упрощенная регистрация хозяйственных построек на дачных участках – бани, сараи, летние кухни.

Сейчас для этого требуется выполнение кадастровых работ, подготовки декларации об объекте и т.п.

Теперь вводится упрощённый порядок, чтобы граждане тратили меньше времени и финансов на регистрацию таких объектов. Сведения о таких объектах будут вноситься в ЕГРН на основании техпаспортов или оценочной документации. При этом необходимо соблюдать следующие условия: до 1 января 2013 года постройки были учтены в техническом или государственном реестре домовладения, а также у гражданина должно быть право на соответствующий земельный участок.

2️⃣Упрощенная регистрация домов, разделенных для проживания нескольких семей.

У таких домов обычно единый земельный участок, общая стена и общие коммуникации, в связи с чем есть определенные проблемы в регистрации прав собственности.

Теперь упрощенный механизм регистрации распространен на такие дома блокированной застройки, возведенные до 14 мая 1998 года. Есть условие - количество таких домов в одном ряду не должно превышать двух.

❌Положения законопроекта не будут распространяться на самовольные постройки, которые признаны таковыми по решению суда.

Также в законопроекте предлагается сделать механизм по общему имуществу в нежилых зданиях по аналогии с многоквартирными домами – при поступлении первого заявления на нежилое помещение или машино-место сразу вносить запись о праве общей собственности на общее имущество. Таким образом, не потребуется отдельных заявлений и уплаты госпошлины.

#закон #егрн

И снова и снова

«Известия» пишут, что риелторов таки хотят зарегулировать.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева вместе с бизнес-сообществом подготовила обещанный еще летом законопроект о регулировании риэлторской деятельности.

По новым нормам, проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и индивидуальные предприниматели. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.

Законопроект вводит понятие «специалист по операциям с недвижимостью». Квалификация такого специалиста должна будет подтверждаться не реже чем один раз в пять лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации». 

В документе также перечислены те, кто не сможет заниматься риэлторской деятельностью. В частности, ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых «Убийство», «Доведение до самоубийства», «Умышленное причинение тяжкого вреда» и другие.

Предполагается, что началом работы в сфере оборота с недвижимостью будет считаться включение ИП или юрлиц в региональный реестр предпринимательской деятельности. Решение об этом должны будут принять уполномоченные органы на основании заявления, поданного через портал госуслуг.

Кстати, говорят, в законе будет предусмотрена и ответственность риелтора за ущерб клиенту.

Главная причина разработки законопроекта — защита граждан от мошенников, заявила «Известиям» Светлана Разворотнева.

***Вообще, лицензировать риэлторскую деятельность хотят давно, депутаты из той же ЛДПР все время грозятся внести соответствующий законопроект (вроде еще не внесли), но отрасль не сдается. Кстати, официально нерегулируемые никем риэлторы имеют аж два неофициальных дня рождения (8 февраля и третья суббота декабря). Про историю темы с попытками контроля риэлторов мы рассказывали тут.

А вообще, слово «риэлтор» или «риелтор» пришло к нам оттуда, ну сами знаете. Не нашенское оно. В России есть нормальное название этой профессии «агент по недвижимости», ну или что-то подобное там, "специалист по недвижимости". Вот в 2019 году Минтруд даже утвердил профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью». Почитать можно тут.

#законопроекты #риэлторы

Кредитная сознательность россиян падает

По итогам третьего квартала 2024 года Индекс кредитной сознательности российских заемщиков, рассчитываемый бюро кредитных историй «Скоринг Бюро», снизился до 1,51 пункта, пишет РБК.

И это минимальное значение с середины 2020 года. Тогда на пике кризиса и пандемии коронавируса показатель находился на уровне 1,35.

Индикатор отражает динамику просроченной задолженности по всем видам необеспеченных кредитов. Рост индекса означает, что кредитное поведение банковских клиентов улучшается, а снижение — ухудшение платежной дисциплины.

Падение индекса связано с увеличением частоты выхода заемщиков на просрочку и ухудшением возврата клиентов в графики платежей.

ЦИАН: ипотек от крупнейших банков становится меньше.

По итогам 9 месяцев 2024 доля ипотек на новостройки в Московском регионе, выданных двумя ключевыми банками (Сбер и ВТБ) стала меньше. А банки второго эшелона нарастили свою долю с 27% в 2023 году до 33% по итогам трех кварталов текущего.

На цифрах, замечает ЦИАН, сказались и борьба девелоперов и крупнейших финансовых организаций за распределение комиссий этой зимой и нестабильное выделение финансирование на льготные программы в июле и сентябре. В первом случае заметно нарастил свою рыночную долю банк ДОМ РФ, во втором - Альфа-Банк.

Ограниченное применение льготных программ в Москве и Подмосковье в сочетании с высокими рыночными ставками могут привести к дальнейшему росту конкуренции за заемщиков и снижению монополизации в отрасли, считает ЦИАН.

#мнение

До ₽346 тысяч рублей нужно зарабатывать для оплаты ипотеки в мегаполисах, посчитали в РБК.

Чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от ₽111,3 тыс. до ₽346,4 тыс.

Для сравнения, в июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от ₽74,3 тыс. до ₽233,9 тыс.
Это почти в полтора раза меньше, чем сейчас.

Как считали: Для расчетов взята средняя цена однушки в новостройке площадью 37 кв. м в миллионниках, а также срок кредита 25 лет, первый взнос – 30% и ставка 25,4%. Ежемесячный платеж и затраты на обслуживание ипотеки были рассчитаны с помощью онлайн-калькулятора Дом РФ. Примерная доля затрат на кредит оценивается на уровне 50-60% от дохода.

#ипотека

Доля российских семей, которым хватает денег на все потребности, во втором квартале т.г. достигла 4,9%, пишет РИА Новости на основании данных Росстата.

Говорят, доля тех, кому хватает на все, выросла (кварталом ранее 3,9%, годом ранее 3,4%) и достигла исторического максимума с 2016 года (ранее таких данных просто не было).

Также, говорят, на 0,3 п.п. выросла доля семей, которым хватает денег на все, кроме покупки автомобиля или квартиры — до 37,4%.

Доля тех, кто испытывает сложности с покупкой товаров длительного пользования, снизилась на 1 п.п. до 47,6%.

А вот тех, кому хватает денег на еду, но сложно оплачивать ЖКУ и покупать одежду, говорят, стало меньше на 0,8 п.п, теперь их 10%, и это минимум с 2016 года.

#росстат

ТАСС: Совокупный лимит на выдачу "Семейной ипотеки" в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%.

На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных ДОМ РФ.

Таким образом, общий остаток средств составляет около 296,8 млрд рублей. При этом только за минувший месяц с 25 сентября 2024 года российские банки оформили кредиты по семейной ипотеке на сумму почти в 2,5 раза больше - на 729 млрд рублей.

#семейнаяипотека

Портал "Госуслуги" начал просить пользователей сменить привязанный к аккаунту почтовый ящик @ gmail на любой другой, рассказывает РИА Новости.

Говорят, просьба связана с тем, что недавно компания Google ограничила использование смс-подтверждения для создания новых аккаунтов.

#госуслуги

На какие цели россияне чаще брали ипотеку с января по август по мнению Банки.ру

Преобладающее число заявок на ипотеку, оставленных пользователями портала банки.ру, пришлось на рыночные программы банков. Доля заявок на рыночную ипотеку составила 84%, тогда как годом ранее она находилась на отметке 68%.

Второй по популярности была семейная ипотека, на нее пришлось почти 12% заявок. IT-ипотека занимала около 2% спроса.

72% заявок подавались на покупку квартиры на вторичном рынке, годом ранее доля таких заявок составляла 55%. Интерес к новостройкам, напротив, упал в два раза — с 36% до 19%.

#статистика

🎃 #хеллоуин таки сегодня... не очень то наш, но праздник. в общем, навеяло, в тему дня - лицо сегодняшней ипотеки👆

#ипотека

А годовая инфляция в России, между тем, за неделю ускорилась с 8,52% до 8,61%, следует из данных Росстата.

ВЦИОМ: граждане позитивно оценивают нотариальные тарифы и считают их доступными.

#опросы