Более 70% застройщиков считают, что инструмент рассрочек в
России сохранится даже при возвращении ставки по рыночной ипотеке на уровень 8%, но половина из них видит её будущее как нишевого продукта.
Что не так в рассрочке
#рассрочка #новостройки
России сохранится даже при возвращении ставки по рыночной ипотеке на уровень 8%, но половина из них видит её будущее как нишевого продукта.
Что не так в рассрочке
#рассрочка #новостройки
Новостройки в активно строящихся городах на 18% дороже вторички, заявили в ЦИАНе.
Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой аналитики оценивают по-разному - от 15% до 50%.
Последняя цифра появляется при сопоставлении рынков в целом, но не учитывает того, что готовое жилье продают по всей стране, а новостройки в заметных объемах - лишь в каждом пятом городе. Там, где нового жилья в общем предложении много (в городах-спутниках) и выборка максимально репрезентативная, квадратный метр в строящихся корпусах на 18% дороже фоновой застройки и на 8% - чем в недавно сданных ЖК.
Цифры растут несмотря на отмену льготной ипотеки - год назад разница была 10% и 3% соответственно.
Премия в цене первички сильно варьируется от города к городу - больше всего она заметна в пригородах Махачкалы и в Подмосковье.
Циан.Аналитика
#аналитика #новостройки
Дисбаланс цен между первичкой и вторичкой аналитики оценивают по-разному - от 15% до 50%.
Последняя цифра появляется при сопоставлении рынков в целом, но не учитывает того, что готовое жилье продают по всей стране, а новостройки в заметных объемах - лишь в каждом пятом городе. Там, где нового жилья в общем предложении много (в городах-спутниках) и выборка максимально репрезентативная, квадратный метр в строящихся корпусах на 18% дороже фоновой застройки и на 8% - чем в недавно сданных ЖК.
Цифры растут несмотря на отмену льготной ипотеки - год назад разница была 10% и 3% соответственно.
Премия в цене первички сильно варьируется от города к городу - больше всего она заметна в пригородах Махачкалы и в Подмосковье.
Циан.Аналитика
#аналитика #новостройки
6,4 трлн рублей составил остаток средств на эскроу-счетах по итогам 2024 года, пишет Коммерсант на основании данных ЦБ.
Показатель вырос на 600 млрд руб. по сравнению с итогом 2023 года (5,8 трлн руб.).
Но темпы прироста сократились: по результатам 2023 года остаток увеличился сразу на 1,5 трлн руб. В декабре 2024 года объем средств на эскроу-счетах сократился почти на 10%.
Такая динамика объясняется несколькими факторами: в прошлом году объемы выдачи ипотеки сократились на 37% (до 4,9 трлн руб.) на фоне сворачивания льготных программ и высоких рыночных ставок.
При этом выросли масштабы «раскрытия» эскроу-счетов — с 6,9 трлн руб. в 2023-м до 11,3 трлн руб. в 2024 году.
#новостройки #строительство #эскроу
Показатель вырос на 600 млрд руб. по сравнению с итогом 2023 года (5,8 трлн руб.).
Но темпы прироста сократились: по результатам 2023 года остаток увеличился сразу на 1,5 трлн руб. В декабре 2024 года объем средств на эскроу-счетах сократился почти на 10%.
Такая динамика объясняется несколькими факторами: в прошлом году объемы выдачи ипотеки сократились на 37% (до 4,9 трлн руб.) на фоне сворачивания льготных программ и высоких рыночных ставок.
При этом выросли масштабы «раскрытия» эскроу-счетов — с 6,9 трлн руб. в 2023-м до 11,3 трлн руб. в 2024 году.
#новостройки #строительство #эскроу
Новостройки в России в 2025 году могут подорожать на 30-40%.
💬Об этом заявил девелопер, глава компании "Основа" Александр Ручьев.
Рост себестоимости строительства, сокращение предложения и отток денег с депозитов могут привести к подорожанию российских новостроек в 2025 году на 30-40%, считает он.
По его словам, себестоимость строительства и сроки реализации проектов сегодня продолжают расти, при этом к девелоперам предъявляется все больше законодательных и административных требований. Это приводит к тому, что компании начинают выводить на рынок все меньше проектов, как следствие начинает формироваться дефицит предложения.
"Мы находимся в такой парадигме, что рост цены неизбежен. Просто потому, что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. К концу года мы ожидаем, что произойдёт удорожание в рублевых ценах на 30-40%".
Но спроса нет, признал застройщик. Хотя и падения спроса не предвидится, т.к. спрос и так на дне.
#мнение #новостройки
💬Об этом заявил девелопер, глава компании "Основа" Александр Ручьев.
Рост себестоимости строительства, сокращение предложения и отток денег с депозитов могут привести к подорожанию российских новостроек в 2025 году на 30-40%, считает он.
По его словам, себестоимость строительства и сроки реализации проектов сегодня продолжают расти, при этом к девелоперам предъявляется все больше законодательных и административных требований. Это приводит к тому, что компании начинают выводить на рынок все меньше проектов, как следствие начинает формироваться дефицит предложения.
"Мы находимся в такой парадигме, что рост цены неизбежен. Просто потому, что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. К концу года мы ожидаем, что произойдёт удорожание в рублевых ценах на 30-40%".
Но спроса нет, признал застройщик. Хотя и падения спроса не предвидится, т.к. спрос и так на дне.
#мнение #новостройки
📊 Рейтинг субъектов РФ по средней цене за 1 м2 проданных квартир в новостройках за январь 2025 года от Дом РФ.
Рейтинг составлен по регионам, в которых за отчётный месяц продано не менее 50 квартир.
ТОП-5 регионов по максимальной цене:
1️⃣ Москва — 404,34 тыс.руб/м2
2️⃣ Санкт-Петербург — 263,01 тыс.руб/м2
3️⃣ Республика Татарстан — 201,23 тыс.руб/м2
4️⃣ Севастополь — 190,14 тыс.руб/м2
5️⃣ Московская область — 186,19 тыс.руб/м2
#новостройки #аналитика
Рейтинг составлен по регионам, в которых за отчётный месяц продано не менее 50 квартир.
ТОП-5 регионов по максимальной цене:
1️⃣ Москва — 404,34 тыс.руб/м2
2️⃣ Санкт-Петербург — 263,01 тыс.руб/м2
3️⃣ Республика Татарстан — 201,23 тыс.руб/м2
4️⃣ Севастополь — 190,14 тыс.руб/м2
5️⃣ Московская область — 186,19 тыс.руб/м2
#новостройки #аналитика
в тему👆
Минстрой Пензенской области: из-за повышенной ставки по ипотеке актуальна проблема с продажей жилья.
💬Министр строительства, транспорта и дорожного хозяйства региона Александр Гришаев:
«В конце октября произошло сокращение количества продуктов по льготной ипотеке, потому что ставки взлетели до 30%. Это очень ударило по покупательской способности и реализации квартир».
«Задача стоит следующая – поддержать строительную сферу и не допустить появления обманутых дольщиков».
#новостройки
Минстрой Пензенской области: из-за повышенной ставки по ипотеке актуальна проблема с продажей жилья.
💬Министр строительства, транспорта и дорожного хозяйства региона Александр Гришаев:
«В конце октября произошло сокращение количества продуктов по льготной ипотеке, потому что ставки взлетели до 30%. Это очень ударило по покупательской способности и реализации квартир».
«Задача стоит следующая – поддержать строительную сферу и не допустить появления обманутых дольщиков».
#новостройки
ДОМ РФ задумал промаркировать каждую квартиру в новостройках.
ДОМ РФ работает над внедрением идентификатора квартир, строящихся по договорам долевого участия (ДДУ). Новшество появится в Единой информационной системе жилищного строительства на портале наш.дом. рф и будет касаться каждого помещения на период строительства: будь то квартира, машино-место или кладовая.
Наличие персонального номера помещения позволит любому желающему быстро проверить характеристики квартиры на портале и сравнить их с тем, что содержится в ДДУ. В случае использования идентификатора на маркетплейсах недвижимости пользователям будет проще анализировать и отслеживать изменение цены на один и тот же объект, особенно если он продается по переуступке прав, а не покупается у застройщика.
Номера уже присваиваются и пока доступны только застройщикам в их личных кабинетах. В дальнейшем на портале будут опубликованы персональные карточки всех строящихся квартир в стране с присвоенным уникальным номером.
Внедрение уникального ID может упростить регистрацию ДДУ за счет автоматизации поиска, проверки и заполнения ЕГРН сведениями о квартире. При этом гражданам будет проще проверить факт регистрации прав на конкретное помещение.
Все это, по задумке, должно повысить доверие к рынку долевого строительства, и минимизировать риски, связанные с недостоверной информацией или мошенничеством.
#недвижимость #новостройки
ДОМ РФ работает над внедрением идентификатора квартир, строящихся по договорам долевого участия (ДДУ). Новшество появится в Единой информационной системе жилищного строительства на портале наш.дом. рф и будет касаться каждого помещения на период строительства: будь то квартира, машино-место или кладовая.
Наличие персонального номера помещения позволит любому желающему быстро проверить характеристики квартиры на портале и сравнить их с тем, что содержится в ДДУ. В случае использования идентификатора на маркетплейсах недвижимости пользователям будет проще анализировать и отслеживать изменение цены на один и тот же объект, особенно если он продается по переуступке прав, а не покупается у застройщика.
Номера уже присваиваются и пока доступны только застройщикам в их личных кабинетах. В дальнейшем на портале будут опубликованы персональные карточки всех строящихся квартир в стране с присвоенным уникальным номером.
Внедрение уникального ID может упростить регистрацию ДДУ за счет автоматизации поиска, проверки и заполнения ЕГРН сведениями о квартире. При этом гражданам будет проще проверить факт регистрации прав на конкретное помещение.
Все это, по задумке, должно повысить доверие к рынку долевого строительства, и минимизировать риски, связанные с недостоверной информацией или мошенничеством.
#недвижимость #новостройки
⚙️ Теперь официально. Минстрой утвердил и опубликовал приказ «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки».
Приказ от 19.02.2025 № 91/пр (опубликован 28.02.2025)
Приказ подготовлен в развитие федерального закона, который дает право застройщикам устанавливать свои стандарты отделки.
К примеру, вот что предлагается в приказе:
Штукатурка (стены):
◾️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;
◾️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.
Малярные работы:
◾️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности при естественном освещении или искусственном
освещении.
Облицовочные покрытия стен:
◾️не допускаются пропуски и выпадения. Допускаются иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее
2 м от поверхности при естественном освещении
или искусственном.
◾️допустимы неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).
Обойные работы:
◾️не допустимы воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м (опять же при любом виде освещения).
◾️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м. Нахлест полотен тоже недопустим.
◾️возможно расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.
Готовое покрытие пола:
◾️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
◾️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.
Потолки:
◾️допустимы отклонения от горизонтали от 3 мм до 15 мм в зависимости от длины диагонали помещения. По натяжным потолкам допускается провисание полотна на всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.
Ранее ПИК отметился со своей версией Стандарта внутренней отделки помещений (СТО).
#застройщики #новостройки @ipotekahouse
Приказ от 19.02.2025 № 91/пр (опубликован 28.02.2025)
Приказ подготовлен в развитие федерального закона, который дает право застройщикам устанавливать свои стандарты отделки.
К примеру, вот что предлагается в приказе:
Штукатурка (стены):
◾️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;
◾️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.
Малярные работы:
◾️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности при естественном освещении или искусственном
освещении.
Облицовочные покрытия стен:
◾️не допускаются пропуски и выпадения. Допускаются иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее
2 м от поверхности при естественном освещении
или искусственном.
◾️допустимы неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).
Обойные работы:
◾️не допустимы воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м (опять же при любом виде освещения).
◾️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м. Нахлест полотен тоже недопустим.
◾️возможно расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.
Готовое покрытие пола:
◾️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
◾️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.
Потолки:
◾️допустимы отклонения от горизонтали от 3 мм до 15 мм в зависимости от длины диагонали помещения. По натяжным потолкам допускается провисание полотна на всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.
Ранее ПИК отметился со своей версией Стандарта внутренней отделки помещений (СТО).
#застройщики #новостройки @ipotekahouse
Хотя тренд на повышение цен утихает - эксперты видят все меньший прирост цен и все в большем числе городов новое жилье дешевеет.
Если в ноябре прошлого года строящееся жилье подешевело в 9 городах, в декабре - в 10, то в январе этого года - уже в 13, а в феврале - и вовсе в 20 городах.
Самое большое снижение зафиксировано в Орле (-2,8%), Махачкале (-2,7%), Краснодаре (-1,9%), Иркутске (-1,5%) и Сургуте (-1,5%).
Cамый высокий рост цен на первичном рынке наблюдался в Томске (+3,4%), Брянске (+2,7%), Ульяновске (+2,1%), Смоленске (+1,7%) и Курске (+1,7%).
В Москве цены за февраль выросли на 0,9%, в Московской области - на 0,1%.
#аналитика #новостройки @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Жилье МиМО
Что хотят видеть граждане в своей новостройке
39% респондентов хотели бы водить детей в частную школу в пределах жилого комплекса или в непосредственной близости.
37% мечтают о лаудж-зонах на крышах домов.
16% опрошенных желают джакузи (но не в квартире, а где-нибудь в пространстве жилого комплекса, в идеале - на крыше).
8% мечтают о караоке в шаговой доступности.
Внутренняя инфраструктура дома начинает играть все более важную роль для жителей.
Жители премиальных проектов не могут обойтись без фитнес-центра (57%) и коворкинга (23%).
При этом подавляющее большинство опрошенных (80%) не удовлетворены инфраструктурой своего жилого комплекса.
Опрос
#новостройки #опросы
39% респондентов хотели бы водить детей в частную школу в пределах жилого комплекса или в непосредственной близости.
37% мечтают о лаудж-зонах на крышах домов.
16% опрошенных желают джакузи (но не в квартире, а где-нибудь в пространстве жилого комплекса, в идеале - на крыше).
8% мечтают о караоке в шаговой доступности.
Внутренняя инфраструктура дома начинает играть все более важную роль для жителей.
Жители премиальных проектов не могут обойтись без фитнес-центра (57%) и коворкинга (23%).
При этом подавляющее большинство опрошенных (80%) не удовлетворены инфраструктурой своего жилого комплекса.
Опрос
#новостройки #опросы