Сбербанк очень важно👇

Уважаемые партнеры! ✅

🔆 Информируем вас о том, что 06.03.2025 г. с номера 900 были направлены СМС-уведомления клиентам, у которых имеется ипотека с госпрограммой, а именно:
🔘Ипотека для IT
🔘Семейная ипотека
🔘Дальневосточная и Арктическая ипотека
🔘региональная ипотека

✍️Текст рассылки: «Чтобы подтвердить льготную ставку по ипотеке, загрузите документы в личном кабинете»
Цель СМС— проинформировать клиентов о том, что процесс загрузки документов по их действующей ипотеке стал проще в связи с запуском новой услуги в личном кабинете сопровождения ипотеки.

➡️Вопрос: Какой дедлайн предоставления документов по подтверждению полной оплаты?
🔘Ответ: Документы нужно предоставить в банк после зачисления полной суммы на счёт эскроу или на расчётный счёт продавца. 
 
➡️Вопрос: В кредитном договоре не указано требование о предоставлении документов, подтверждающих полную оплату
🔘Ответ: Условиями программы предусмотрено подтверждение полной оплаты объекта недвижимости. 
 
➡️Вопрос: Какой документ нужно предоставить, если в сделке был расчёт через эскроу-счёт? 
🔘Ответ: если по сделке был расчёт через эскроу -счёт, то нужна выписка с данного счёта, которая подтверждает полную оплату по ДДУ. Если был иной расчёт, то в данном случае предоставляется платёжное поручение. 
 
➡️Вопрос: Если сделка проходила по ДКП от ЮЛ, без использования счёта эскроу, а кредитные средства и первоначальный взнос зачислялись несколькими транзакциями, какой документ необходимо предоставить? 
🔘Ответ: необходимо предоставить несколько платежных поручений, подтверждающих полную оплату по договору.

#сбербанк #домклик #семейнаяипотека #льготнаяипотека

Тут «Этажи» заявили, что каждый пятый собственник недвижимости готов предоставлять рассрочку покупателям своей квартиры или дома взамен дорогой рыночной ипотеке.

И речь тут идет не столько про новостройки, сколько про вторичный рынок.

Эксперт говорит, что условия рассрочки во многом зависят от срочности продажи, срока рассрочки и целей продажи, сложнее всего решиться на рассрочку тем, кто продает с целью улучшения жилищных условий, поэтому чаще других они предлагают рассрочку не безвозмездную, а с увеличением цены объекта или начислением процентов за ее предоставление. В нынешних условиях кредитования это получается значительно выгоднее, чем ипотека.

***Уважаемые читатели, вы же многие практики, что скажете об этой мысли? реально на вторичке так распространена рассрочка? и на каких условиях тогда, если так.

#мнение #рассрочка

При оформлении «рассрочки от застройщика» рискует не только покупатель, но и сам застройщик. Какие есть подводные камни для обеих сторон?

Объясняет Председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

⚙️Теперь официально. Опубликовано постановление правительства, корректирующее условия льготной ипотеки для госслужащих.

Постановление Правительства РФ от 25.02.2025 № 225

Что изменилось:

Было: бюджет компенсирует четверть ключевой ставки.

Стало: бюджет будет покрывать разницу между размером ключевой ставки и фиксированной ставкой в 12%.

Напомним, в июле 2024 года Правительство утвердило порядок по обеспечению госслужащих жильем с использованием ипотеки.

Пока в период с 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года проводится эксперимент. В него будут включены до 90 гражданских служащих из разных ведомств в возрасте до 35 лет и находящихся на должности не менее 1 года.

Целью эксперимента является определение целесообразности внедрения на постоянной основе дополнительной формы обеспечения гражданских госслужащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета наряду с предоставлением таким служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, предусмотренной ФЗ «О государственной гражданской службе РФ".

Госслужащему за счет федерального бюджета будут частично компенсировать первый взнос, основной долг и проценты.

Участвовать можно только, если не получали вышеуказанную единовременную субсидию или жилье за счет государства, и вы один из 3-х категорий ( 1)гражданский служащий-участник СВО, 2)имеете награды от государства, президента или правительства или 3)являетесь победителем конкурса "Лидеры России" или "Лучший по профессии").

Промежуточный отчет по эсперименту - до 1 февраля 2026. Итоговый - до 1 марта 2027.

#жилье #госпрограммы

ЦБ РФ раскрыл информацию о количестве счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) на 01.02.2025.

#строительство #цбрф #аналитика #эскроу

Застройщики по состоянию на январь 2025 в среднем задерживают ввод жилых домов на четыре месяца. И это на 17% меньше, чем год назад, посчитал портал "Единый ресурс застройщиков" (ЕРЗ).

"По состоянию на январь 2025 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 4 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, - 6,9 месяца. По сравнению с январем 2024 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 0,8 месяца, или на 17%, а по остановленным объектам - на 0,3 месяца, или на 4%".

Как пояснили аналитики портала, доля жилья, введенного с опозданием
◾️не более чем на месяц, составила 5%,
◾️от одного до трех месяцев - почти 7%,
◾️до полугода - также около 7%,
◾️до года - 5%.
◾️более года - 11% первички.

По регионам так

Максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован тут:
◾️Ингушетия (39,3 мес),
◾️Омская обл (22,2 мес),
◾️Вологодская обл (20,1 мес).

Минимальный средний перенос сроков в 0,1 мес тут:
◾️Камчатка,
◾️Кировская обл,
◾️Новгородская обл.

#строительство

📊 Из информационного бюллетеня ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за январь 2025 года.

На графике ЦБ наглядно видна динамика и доли тех или иных программ в общих выдачах. Например, ДДУ и в т.ч. по госпрограммам. Как было и как стало. Даже цифры приводить не будем, ибо зачем. Кстати, ранее рассказывали и про цифры января.

*на графике
-ИЖК – ипотечные жилищные кредиты, выданные гражданам – резидентам, включая ИЖК по ДДУ и ИЖК на ИЖС;
-ИЖК по ДДУ – ипотечные жилищные кредиты под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве;
-ИЖС – объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома)

#аналитика #ипотека #цбрф

📊 Из информационного бюллетеня ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за январь 2025 года.

На этом графике ЦБ наглядно видна динамика кредитов, выданных гражданам по типам (потребы, автокредиты, ипотека и т.п.).

Так, в январе доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физ лицам снизилась до 9,2% (в декабре – 13,8%), что является минимальным значением с 2011 года. На графике наглядно видно, что пик ипотеки был в июне 2024 (ну вы знаете почему).

А доля беззалоговых потребительских кредитов
с учетом кредитных карт составила около 82% совокупного объема.

#аналитика #ипотека #кредиты #цбрф

Квартирный "кешбек"

Депутаты Госдумы от фракции «Новые люди» направили обращение главе Минфина Антону Силуанову, в котором предлагают ввести налоговый вычет для молодых семей, арендующих жилье.

В качестве возможного механизма вычета на аренду жилья, по их мнению, можно использовать механизм имущественного налогового вычета при приобретении имущества.

«Предлагается назвать такой механизм "квартирный кешбек". Накопленные, в результате получения вычета на аренду жилья, средства, молодые семьи смогут направить на формирование первоначального взноса по ипотеке, что сделает покупку собственного жилья более

#аренда #налоги #инициативы

@rusipoteka

С праздником, милые дамы! Будьте счастливы!💐