Эпицентром замедления экономики по любому из сценариев станет строительство, заявили аналитики из "Эксперт РА".
Как отмечает управляющий директор по макроэкономическому анализу «Эксперт РА» Антон Табах, высокие ставки и ограничений субсидированных программ резко сократили запуск новых проектов. При этом девелоперы могут себе позволить уменьшить объемы продаж, не снижая при этом цен.
Агентство прогнозирует, что основной ущерб понесут не сами застройщики, а их поставщики материалов и оборудования.
#мнение #строительство #экономика
Как отмечает управляющий директор по макроэкономическому анализу «Эксперт РА» Антон Табах, высокие ставки и ограничений субсидированных программ резко сократили запуск новых проектов. При этом девелоперы могут себе позволить уменьшить объемы продаж, не снижая при этом цен.
Агентство прогнозирует, что основной ущерб понесут не сами застройщики, а их поставщики материалов и оборудования.
#мнение #строительство #экономика
Объемы ввода жилья в России могут сократиться в 2027–2028 годах, в очередной раз заметил зампред правительства Марат Хуснуллин. Но пока все вроде бы хорошо...
"У нас сегодня вроде бы все хорошо по жилью, мы в этом году сдадим больше 100 млн кв. м. Это точно, потому что по итогам первого квартала мы сдали уже 32 млн кв. м. Если умножить на четыре, то получается 120 млн задел по жилью. Но это жилье, которое мы с вами заложили в 2022–2023 годах. Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027–2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м".
Хуснуллин посоветовал региональным властям продумать, как улучшить инвестиционные условия и повысить объем строительства жилья.
#мнение #жилье #строительство
"У нас сегодня вроде бы все хорошо по жилью, мы в этом году сдадим больше 100 млн кв. м. Это точно, потому что по итогам первого квартала мы сдали уже 32 млн кв. м. Если умножить на четыре, то получается 120 млн задел по жилью. Но это жилье, которое мы с вами заложили в 2022–2023 годах. Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027–2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м".
Хуснуллин посоветовал региональным властям продумать, как улучшить инвестиционные условия и повысить объем строительства жилья.
#мнение #жилье #строительство
💬«При этом новый рынок будет отличаться от реалий последних лет — с бóльшим вниманием к долговой нагрузке заемщиков и более высокими требованиями к первому взносу».
«Даже при смягчении монетарной политики возврат к исторически низким ставкам начала 2020-х и доступному кредитованию для широкого круга заемщиков в ближайшие несколько лет маловероятен. Рынку потребуется время на восстановление, а учитывая опыт рекордно долгого периода высокой ключевой ставки, в будущем банки будут более взвешенно подходить к выдаче дешевых кредитов на большой срок».
Прогнозы по ипотеке от ВТБ:
"Основной объем выдачи [розничных кредитов] составят ипотечные кредиты: их ВТБ приблизительно оценивает в 3,8 трлн вместо ожидаемых прежде 3,3 трлн руб. Спад продаж жилищных кредитов по сравнению с прошлым годом достигнет примерно 20%".
#мнение #кредиты #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
А вот мнение депутата по поводу вышеуказанного предложения касательно сбора согласий соседей👇
💬Светлана Разворотнева, зам главы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ (ЕР) в разговоре с "Ридусом" указала, что такое предложение противоречит позиции Констиционного суда:
«Как высказался Конституционный суд РФ, распоряжение своим имуществом — конституционное право граждан. Не думаю, что его удастся ограничить неким решением соседей. Хотя изложенная в проекте закона проблема действительно существует. Но я склоняюсь к более мягкому варианту её решения. Собственники жилья должны уведомлять соседей, кому именно они собираются сдать в аренду жильё. Тогда люди будут более отчётливо понимать, что делать, если арендатор позволит себе какие-то противоправные действия. Если имеет место нарушение закона о тишине, то здесь нужен конкретный нарушитель, который несёт персональную ответственность».
При этом депутат отметила, что в России «взаимодействие между соседями практически ничем не регулируется».
«Подготовила законопроект об уставе многоквартирного дома, чтобы собственники могли устанавливать правила проживания и брать с нарушителей неустойку. Документ пока не внесла, поскольку есть замечания со стороны Правительства РФ. Проблема на самом деле очень сложная, но решать её нужно. Ведь права и свободы собственника жилого помещения заканчиваются там, где начинаются права его соседей».
#мнение #аренда
💬Светлана Разворотнева, зам главы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ (ЕР) в разговоре с "Ридусом" указала, что такое предложение противоречит позиции Констиционного суда:
«Как высказался Конституционный суд РФ, распоряжение своим имуществом — конституционное право граждан. Не думаю, что его удастся ограничить неким решением соседей. Хотя изложенная в проекте закона проблема действительно существует. Но я склоняюсь к более мягкому варианту её решения. Собственники жилья должны уведомлять соседей, кому именно они собираются сдать в аренду жильё. Тогда люди будут более отчётливо понимать, что делать, если арендатор позволит себе какие-то противоправные действия. Если имеет место нарушение закона о тишине, то здесь нужен конкретный нарушитель, который несёт персональную ответственность».
При этом депутат отметила, что в России «взаимодействие между соседями практически ничем не регулируется».
«Подготовила законопроект об уставе многоквартирного дома, чтобы собственники могли устанавливать правила проживания и брать с нарушителей неустойку. Документ пока не внесла, поскольку есть замечания со стороны Правительства РФ. Проблема на самом деле очень сложная, но решать её нужно. Ведь права и свободы собственника жилого помещения заканчиваются там, где начинаются права его соседей».
#мнение #аренда
Дом РФ объяснил, почему разница в ценах первичного и вторичного жилья не так страшна, как кажется.
Разница в цене между новостройками и вторичным жильём превышает 50%. Тенденция опережающего роста стоимости новостроек, замечает Дом РФ, наблюдается последние несколько лет.
Дом РФ: Прочитав эти строки, какие мысли могут возникнуть?
У потенциальных покупателей жилья. Наверное, такие: «Надо присмотреться ко «вторичке», в новостройках жильё точно дороже».
У регулятора
Возможно, такие: «Надо ужесточить выдачу ипотеки на новостройки. Вдруг из-за разрыва цен заёмщик или банк «при необходимости» не смогут реализовать заложенную квартиру по её первоначальной стоимости?»
Но ошибаться могут и те, и другие. Объясняем.
Во-первых, разница между ценами в строящихся домах и готовых формируется в основном за счёт объектов, построенных в 1945-1995 гг.
На них приходится ~60% жилого фонда нашей страны и, соответственно, примерно столько же в объёме предложения на рынке вторичного жилья.
Квартиры в таких домах значительно дешевле новостроек. Некоторые объекты могут продаваться по цене на 70% ниже, чем на «первичке».
Причина в том, что такие квартиры имеют устаревшую планировку, зачастую требуют дополнительных средств на ремонт и замену коммуникаций. Все неудобства и будущие расходы учитываются в ценнике.
При этом стоимость кв метра в домах, построенных до 1920 г., на треть выше, чем в новостройках (в Москве разница составляет 55%). Такие объекты, как правило, находятся в историческом центре городов.
Квартиры в домах современной постройки (после 2015 г.) также стоят дороже новостроек (в среднем на 13%, в Москве – на 35%), что отчасти объясняется высокой долей жилья с отделкой.
Вывод №1: Цены на вторичном рынке во многом зависят от года постройки дома, его расположения и качества. Стоимость квартир в современном готовом жилье выше стоимости новостроек.
Во-вторых, текущее регулирование уже обеспечивает высокую надежность ипотечных займов. Просрочка по ним – стабильно ниже 1%.
Очевидно, что с учетом зарубежного опыта 2008 года и значимости ипотечного кредитования в отечественном банковском секторе (на ипотечный портфель приходится половина кредитов, выданных населению) ЦБ считает приоритетным ограничить риски в этом сегменте, возможно, даже любой ценой.
В 2023-2024 гг. Банк России последовательно ужесточал регулирование рынка. Существенно выросли макронадбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на «первичку», по отдельным категориям заёмщиков они стали запретительными.
Банкам бывает проще выдать кредит на вторичное жильё, чем на «первичку». При этом дефолтность ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья в разы ниже, чем на приобретение готовой недвижимости.
Вывод №2: с учётом отсутствия завышения стоимости новостроек по сравнению с современным готовым жильём и более низкой дефолтности ипотеки на новостройки разумно было бы смягчить уровень требований к капиталу при кредитовании покупок новостроек, приблизив его к ипотеке на вторичном рынке.
Это позволило бы простимулировать банки выдавать кредиты и поддержать ипотеку как инструмент обеспечения спроса на первичное жильё, что особенно важно в текущих условиях.
#мнение #недвижимость #жилье #вторичка #новостройки
Разница в цене между новостройками и вторичным жильём превышает 50%. Тенденция опережающего роста стоимости новостроек, замечает Дом РФ, наблюдается последние несколько лет.
Дом РФ: Прочитав эти строки, какие мысли могут возникнуть?
У потенциальных покупателей жилья. Наверное, такие: «Надо присмотреться ко «вторичке», в новостройках жильё точно дороже».
У регулятора
Возможно, такие: «Надо ужесточить выдачу ипотеки на новостройки. Вдруг из-за разрыва цен заёмщик или банк «при необходимости» не смогут реализовать заложенную квартиру по её первоначальной стоимости?»
Но ошибаться могут и те, и другие. Объясняем.
Во-первых, разница между ценами в строящихся домах и готовых формируется в основном за счёт объектов, построенных в 1945-1995 гг.
На них приходится ~60% жилого фонда нашей страны и, соответственно, примерно столько же в объёме предложения на рынке вторичного жилья.
Квартиры в таких домах значительно дешевле новостроек. Некоторые объекты могут продаваться по цене на 70% ниже, чем на «первичке».
Причина в том, что такие квартиры имеют устаревшую планировку, зачастую требуют дополнительных средств на ремонт и замену коммуникаций. Все неудобства и будущие расходы учитываются в ценнике.
При этом стоимость кв метра в домах, построенных до 1920 г., на треть выше, чем в новостройках (в Москве разница составляет 55%). Такие объекты, как правило, находятся в историческом центре городов.
Квартиры в домах современной постройки (после 2015 г.) также стоят дороже новостроек (в среднем на 13%, в Москве – на 35%), что отчасти объясняется высокой долей жилья с отделкой.
Вывод №1: Цены на вторичном рынке во многом зависят от года постройки дома, его расположения и качества. Стоимость квартир в современном готовом жилье выше стоимости новостроек.
Во-вторых, текущее регулирование уже обеспечивает высокую надежность ипотечных займов. Просрочка по ним – стабильно ниже 1%.
Очевидно, что с учетом зарубежного опыта 2008 года и значимости ипотечного кредитования в отечественном банковском секторе (на ипотечный портфель приходится половина кредитов, выданных населению) ЦБ считает приоритетным ограничить риски в этом сегменте, возможно, даже любой ценой.
В 2023-2024 гг. Банк России последовательно ужесточал регулирование рынка. Существенно выросли макронадбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на «первичку», по отдельным категориям заёмщиков они стали запретительными.
Банкам бывает проще выдать кредит на вторичное жильё, чем на «первичку». При этом дефолтность ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья в разы ниже, чем на приобретение готовой недвижимости.
Вывод №2: с учётом отсутствия завышения стоимости новостроек по сравнению с современным готовым жильём и более низкой дефолтности ипотеки на новостройки разумно было бы смягчить уровень требований к капиталу при кредитовании покупок новостроек, приблизив его к ипотеке на вторичном рынке.
Это позволило бы простимулировать банки выдавать кредиты и поддержать ипотеку как инструмент обеспечения спроса на первичное жильё, что особенно важно в текущих условиях.
#мнение #недвижимость #жилье #вторичка #новостройки
💬Руководитель ЕРЗ РФ Кирилл Холопик: доля ипотечных сделок с новостройками в России упала до антирекордных 43%.
«На начало второго квартала 2025 года доля ипотечных сделок с новостройками в России опустилась до 43% — это рекордно низкий показатель за последние шесть лет. Еще в четвертом квартале 2024 года доля составляла 54%, снижение стремительное»
«Наиболее благоприятная ситуация с восприимчивостью к кризису сложилась в Чувашской Республике, где продажи существенно превышают вывод новых проектов — идет "растоваривание" рынка. А вот в Пензенской области ситуация обратная: при явном затоваривании темпы вывода новых проектов продолжают превышать текущие продажи»
#аналитика #мнение #новостройки
«На начало второго квартала 2025 года доля ипотечных сделок с новостройками в России опустилась до 43% — это рекордно низкий показатель за последние шесть лет. Еще в четвертом квартале 2024 года доля составляла 54%, снижение стремительное»
«Наиболее благоприятная ситуация с восприимчивостью к кризису сложилась в Чувашской Республике, где продажи существенно превышают вывод новых проектов — идет "растоваривание" рынка. А вот в Пензенской области ситуация обратная: при явном затоваривании темпы вывода новых проектов продолжают превышать текущие продажи»
#аналитика #мнение #новостройки
В Министерстве финансов России считают своей основной задачей улучшение жизни людей.
💬Глава Минфина Антон Силуанов:
"Работа Минфина будет строиться в рамках миссии и ценностей правительства РФ, улучшая жизнь людей».
По словам Силуанова, это будет сделано на основе роста экономики, ответственной финансовой политики, а также укрепления финансового суверенитета России.
#мнение
💬Глава Минфина Антон Силуанов:
"Работа Минфина будет строиться в рамках миссии и ценностей правительства РФ, улучшая жизнь людей».
По словам Силуанова, это будет сделано на основе роста экономики, ответственной финансовой политики, а также укрепления финансового суверенитета России.
#мнение
#мнение #льготнаяипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Длительный период сохранения высокой ставки может быть необходим российской экономике как курс приема антибиотиков, сказал журналистам первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.
Он привел аналогию, что преждевременное смягчение денежно-кредитной политике может быть таким же вредным, как отмена приема лекарств.
«Наш период повышенной ставки — это своего рода какой-то обязательный период приёма антибиотика. Если высокая ставка — это антибиотик, причём не известный какой-то науке медицинской, а экспериментальный, потому что у пациента с таким анамнезом, как у России в период после 2022 года (с одной стороны, санкционное давление, с другой стороны, экономика осталась более открытой, чем в Иране), такого пациента мировая макроэкономика ещё не видела. Поэтому мы принимаем сейчас экспериментальный антибиотик, наш основной врач на Неглинной не может сказать, каков период его приёма. Но если этот приём антибиотика прервать раньше срока, то начнётся обратно рецидив, появление симптомов и, самое плохое, — это резистентность к этому антибиотику, и нам придётся опять находить новый экспериментальный антибиотик, более сильный, чем сейчас принимаемый».
По мнению Пьянова, Центральный банк «будет дожидаться гарантированного преодоления всех симптомов» и сохранит ключевую ставку на ближайшем заседании.
#ключеваяставка #мнение
Он привел аналогию, что преждевременное смягчение денежно-кредитной политике может быть таким же вредным, как отмена приема лекарств.
«Наш период повышенной ставки — это своего рода какой-то обязательный период приёма антибиотика. Если высокая ставка — это антибиотик, причём не известный какой-то науке медицинской, а экспериментальный, потому что у пациента с таким анамнезом, как у России в период после 2022 года (с одной стороны, санкционное давление, с другой стороны, экономика осталась более открытой, чем в Иране), такого пациента мировая макроэкономика ещё не видела. Поэтому мы принимаем сейчас экспериментальный антибиотик, наш основной врач на Неглинной не может сказать, каков период его приёма. Но если этот приём антибиотика прервать раньше срока, то начнётся обратно рецидив, появление симптомов и, самое плохое, — это резистентность к этому антибиотику, и нам придётся опять находить новый экспериментальный антибиотик, более сильный, чем сейчас принимаемый».
По мнению Пьянова, Центральный банк «будет дожидаться гарантированного преодоления всех симптомов» и сохранит ключевую ставку на ближайшем заседании.
#ключеваяставка #мнение
Депутат связал вымирание России с недоступностью ипотеки.
Депутат Госдумы Юрий Афонин (КПРФ) заявил, что ипотека, которую усердно хвалили сторонники капитализма, в современном мире напоминает скорее издевательство. Без внушительного первого взноса не получить ипотеку, а в последние годы ипотека фактически сводилась к тому, что заёмщик выплачивал банку за 15–20 лет сумму, в несколько раз превышающую цену недвижимости. И условия становятся все более обременительными. При нынешнем уровне доходов и цен на жильё это превращается в почти невыполнимую задачу для большинства молодых семей.
💬«Если власть и вправду хочет выхода из демографического пике, надо находить другие способы обеспечения российских семей жильём. Какие? А поучитесь у коммунистов. В середине 1980-х в РСФСР каждый год больше миллиона семей бесплатно получали квартиры, и рождалось В 2 РАЗА больше детей, чем сейчас в Российской Федерации».
#мнение #ипотека #жилье
Депутат Госдумы Юрий Афонин (КПРФ) заявил, что ипотека, которую усердно хвалили сторонники капитализма, в современном мире напоминает скорее издевательство. Без внушительного первого взноса не получить ипотеку, а в последние годы ипотека фактически сводилась к тому, что заёмщик выплачивал банку за 15–20 лет сумму, в несколько раз превышающую цену недвижимости. И условия становятся все более обременительными. При нынешнем уровне доходов и цен на жильё это превращается в почти невыполнимую задачу для большинства молодых семей.
💬«Если власть и вправду хочет выхода из демографического пике, надо находить другие способы обеспечения российских семей жильём. Какие? А поучитесь у коммунистов. В середине 1980-х в РСФСР каждый год больше миллиона семей бесплатно получали квартиры, и рождалось В 2 РАЗА больше детей, чем сейчас в Российской Федерации».
#мнение #ипотека #жилье