⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон об обязательной оценке пригодности жилого помещения (частный дом, часть дома) для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала.

Федеральный закон от 26.12.2024 № 495-ФЗ

Изменения внесены в 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Сейчас отказать в покупке жилья на средства маткапитала могут при наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания.

Теперь же нужно будет доказать, что жилье пригодное. Документ обязывает обладателей маткапитала предоставлять решение о признании пригодным для проживания помещения, которое они хотят Такое решение должно приниматься специально создаваемыми межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений. Решение должно быть принято не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК. Т.е. само решение будет действовать 1 год.

Направлен документ на исключение случаев мошенничества, отмечали законодатели. В частности, когда маткапитал используется на покупку непригодных для проживания помещений.

Закон вступит в силу с 1 января 2025 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление о распоряжении маткапиталом до дня вступления закона в силу.

📌 Как оформить заключение о пригодности дома рассказали тут

@ipotekahouse
#закон #маткапитал #опека

Теперь официально. Утвержден закон, который разрешает в рамках программы реновации в Москве в случае письменного согласия собственника предоставить ему равнозначное жилье в другом районе Москвы при наличии такого помещения.

Также изменения предлагают, что в случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения, состоящего из 4-х и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, таким собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям части второй настоящей статьи. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.

А еще, есть вот такая правка: дома из программы реновации смогут включать в границы КРТ без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, чтобы не затягивать сроки программы.

Изменения вносятся в закон "О статусе столицы РФ".

Закон вступит в силу с 1 января 2025 года.

@housemimo
#закон #реновация #москва

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который вводит для иноагентов специальные условия для продажи их имущества и активов.

Федеральный закон от 28.12.2024 № 520-ФЗ

Изменения внесены в ФЗ "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием».

Изменения в т.ч. предполагают, что доходы от продажи или аренды недвижимого имущества - квартиры, дома, находящегося в собственности офисного помещения, гаражей -, а также от продажи иных активов, теперь необходимо зачислять на специальные рублевые счета.

Т.е. в сделках с недвижимостью с данной категорией граждан придется указывать специальный счет продавца. Соответственно, придется проверять контрагента на предмет присутствия его в реестре.

Реестр "иноагентов" размещен на сайте Минюста РФ.

Закон вступит в силу с 01 марта 2025 года.

#закон #недвижимость сть

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о дополнении данных в Едином федеральном информационном регистре, содержащем сведения о населении РФ.

Федеральный закон от 28.12.2024 № 512-ФЗ

Теперь в данный реестр будут включены еще идентификаторы:

◾️водительского удостоверения;
◾️документа, подтверждающего прохождение обязательной государственной дактилоскопической регистрации и фотографирования иностранными гражданами и лицами без гражданства, прибывшими в
РФ в целях, не связанных с осуществлением трудовой деятельности, на срок, превышающий 90 календарных дней, либо в целях осуществления трудовой деятельности;
◾️сведений о лишении родительских прав, восстановлении в родительских правах, об ограничении родительских прав, отмене, ограничения родительских прав;
◾️сведений об опекунах и о попечителях;
◾️сведений об ограничении дееспособности гражданина или признании гражданина недееспособным, а также об отмене ограничения
гражданина в дееспособности и признании недееспособного гражданина дееспособным, объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации).

Что содержится в реестре сейчас указано во вложенном рисунке.

#закон #персональныеданные

Застройщикам продлен мораторий на санкции

Постановлением Правительства от 26.12.2024 № 1916 внесены изменения в ранее принятое Постановление от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»

В частности, например, теперь:

В период начисления неустойки (пени), штрафов, убытка по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.

@ipotekahouse #застройщики #закон

29 декабря "родился" Жилищный кодекс России (ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации «появился на свет» 29 декабря 2004 года под N 188-ФЗ.

ЖК РФ на сегодняшний день состоит из 10 разделов, 19 глав и 202 статей. Он регулирует жилищные отношения на праве собственности и найма, в том числе социального.

Кстати, именно в ЖК РФ (вдруг кто не знает) перечислены виды жилых помещений (ст.16):
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната

В Жилищном кодексе есть вот такие статьи, касающиеся собственности граждан:

«Статья 1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, …».

«Статья 2…..Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан».

«Статья 3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

Документ «живой», периодически в него вносятся новации. Последние изменения в ЖК РФ вступили в силу не так давно, 01.09.2024, и касались капитального ремонта.

@ipotekahouse #закон #нежвижимость #жилье

С 30 декабря

Вступают в силу изменения, внесенные 08.08.2024 законом № 222-ФЗ, об усилении мер по противодействию отмыванию денег.

Нотариусы теперь обязаны более активно участвовать в борьбе с легализацией преступных доходов.

В рамках новых обязанностей нотариусы должны будут:

◾️Отказывать в удостоверении сделки при подозрении на отмывание денег.
◾️Уведомлять Росфинмониторинг о подозрениях на «отмывание» денег через нотариальные действия и отвечать на его запросы.

Основание: закон от 08.08.2024 № 222-ФЗ.

Росфинмониторинг в проекте своего приказа определил перечень таких сделок. В том числе:

◾️договоры купли-продажи недвижимого имущества;
◾️договоры займа (включая договоры конвертируемого займа, договоры уступки прав требований (цессии);
◾️договоры дарения недвижимого имущества, за исключением договоров между лицами, находящимися в родственных отношениях (дети, в т.ч. усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки);
◾️доверенности физлиц на управление счетами (вкладами), электронными средствами платежа и распоряжение денежными средствами, находящимися на счетах (вкладах), и электронными денежными средствами, ‎на управление и распоряжение недвижимым имуществом, в т.ч. доверенности, выдаваемые физическим лицом в порядке передоверия;
◾️доверенности, по которой в качестве доверителя либо доверенного лица выступает лицо, в отношении которого должны применяться меры ‎в рамках ‎115-ФЗ;
◾️медиативные соглашения, предметом которого является урегулирование спора имущественного характера.


#закон #нотариат

30 декабря

Исполняется 20 лет Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

20 лет назад жилищное строительство стало более цивилизованным, а права дольщиков стали защищаться на федеральном уровне.

#закон #дду #новостройки

С 1 января 2025 года

🔘Вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. В частности, согласно стандарту, в первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму кешбэка, которая возвратится покупателю после покупки квартиры, а банк не вправе будет получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки. Подробнее тут.

🔘Изменен принцип расчета госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью для физических лиц. Размер платежа теперь зависит от кадастровой стоимости объекта. При стоимости до 20 млн рублей госпошлина составит 4 000 руб. вместо прежних 2 000 руб. При цене выше 20 млн руб для физ лиц - 0,02% от кадастровой стоимости, но не ниже 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс руб.

Также в два раза повышена стоимость госпошлины за оформление собственности на земельный участок.

Вводена новая госпошлина за постановку объекта на кадастровый учет. Раньше ее не было.

🔘Существенно выросла и стоимость получения выписок из ЕГРН. Электронная выписка об объекте недвижимости будет стоить 1400 руб. вместо прежних 700 руб., а выписка о переходе прав на объект – 1160 руб вместо 580 руб. Бумажные выписки также подорожали в два раза. Значительно увеличилась стоимость массового получения электронных выписок через ФГИС ЕГРН: при лимите до 1 000 выписок в год тариф вырастет с 3 650 до 232 000 руб.

🔘Налог на имущество. Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб, предельные налоговые ставки повышены с 2% до 2,5%. Конкретные ставки должны установить субъекты РФ.

🔘Налог при продаже недвижимости.

Налог с продажи недвижимости будет рассчитываться по-новому: если ранее граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, то теперь - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, с суммы свыше - 15%.

При продаже недвижимости и земли, если до этого был произведен раздел или объединение, теперь действует новый срок владения. Подробно рассказывали тут и тут.

🔘Изменен учет кадастровой стоимости при расчете налога с продажи недвижимости. Регионы теперь могут не применять понижающий коэффициент 0,7 к цене жилья. Несколько регионов уже приняли соответствующие нормативные акты. Рассказывали тут.

🔘Материальной выгоды от экономии на процентах по кредиту теперь нет по договорам, заключенным до 31.12.2024 года (вкл). Но есть нюансы.

🔘Теперь обязательна оценка пригодности жилого помещения (частный дом, часть дома) для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала. Если подали заявление о распоряжении маткапиталом до 01.01.2025, к вам это не относится.

🔘 Гарантийный срок по отделке новостройки теперь не 3 года, а всего лишь 1 год. И максимально с застройщика можно будет получить за строительные недостатки не более 3% от цены ДДУ.

🔘Повышены госпошлины за некоторые юридические операции. Так, серьезно возрастает госпошлина за расторжение брака — с 650 до 5000 рублей (upd изменения с сентября 2024). Пошлина за регистрацию брака, кстати, не меняется, - 350 рублей. Также увеличена пошлина за изменение фамилии - с 1600 до 5000 рублей.


@ipotekahouse #закон #ипотека #недвижимость

С 13 января

Вступает в силу закон про обязательную нотариальную форму договора дарения.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Изменения внесены в статью 574 ГК РФ.

Напомним, инициаторы изменений отмечали, что безвозмездная передача недвижимости в пользу чужих лиц зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения. Т.е. документ был призван защитить граждан от мошеннических действий. До сих пор договор дарения можно было оформить в простой письменной форме через МФЦ.

Теперь сделки по дарению недвижимости между гражданами для всех обязательно должны проходить в нотариальной форме. Нотариус обеспечит контроль, разъяснит смысл и значение заключаемой сделки, проверит, соответствует ли ее содержание истинным намерениям сторон. Естественно, услуги нотариуса платны.

#нотариат #закон
@ipotekahouse

Сельская ипотека

Минсельхоз в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях подготовил для Сельской ипотеки новую версию Решения № 22-67386-00396-Р.

Новый документ предусматривает следующее:

◾️В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий:

✔ осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса;
– в социальной сфере на сельских территориях;
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях;

✔ осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

✔ является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

◾️В Решение введены понятия "агропромышленный комплекс" и "организация социальной сферы"

◾️Банк теперь может повысить ставку вплоть до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Касается договоров, заключенных в 2025 году после нового решения.

◾️В случае, если, заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости,
то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет от 20% стоимости объекта. Ранее каждый супруг должен был внести по 20%, т.е. всего 40%.

❌Изменений касательно удаленности сельских населенных пунктов (ну вы помните), в этих изменениях НЕТ. Перечень сельских территорий определяется решением субъекта РФ.

*само решение приложим ниже, отметим изменения.

#закон #минфин #сельскаяипотека #господдержка @ipotekahouse