Запуски новых проектов жилья за 11 месяцев превышают прошлогодние показатели, несмотря на замедление в ноябре, пишет Дом РФ.
Застройщики в ноябре вывели на рынок 3,9 млн кв. м новых проектов (-18% к октябрю и -17% к ноябрю 2023 г.), что тем не менее соответствует среднему уровню за месяц в I полугодии.
Объём запусков после завершения массовой господдержки – за июль-ноябрь – составил 20,6 млн кв. м (-4% г/г), уступив показателю прошлого года из-за замедления в сегменте комфорт- и типового жилья (-6% г/г за июль-ноябрь после +10% г/г в I полугодии). В сегменте бизнес- и элитного жилья запуски продолжили расти в годовом сравнении (+9% г/г в июле-ноябре и +40% г/г в I полугодии).
По итогам 11 месяцев 2024 г. застройщики вывели 43,8 млн кв. м жилья – на 5% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.
В целом портфель строящегося жилья в России вырос на 13% с начала года, обновив исторический максимум – 119,5 млн кв. м на 1 декабря 2024 г.
#новостройки
Застройщики в ноябре вывели на рынок 3,9 млн кв. м новых проектов (-18% к октябрю и -17% к ноябрю 2023 г.), что тем не менее соответствует среднему уровню за месяц в I полугодии.
Объём запусков после завершения массовой господдержки – за июль-ноябрь – составил 20,6 млн кв. м (-4% г/г), уступив показателю прошлого года из-за замедления в сегменте комфорт- и типового жилья (-6% г/г за июль-ноябрь после +10% г/г в I полугодии). В сегменте бизнес- и элитного жилья запуски продолжили расти в годовом сравнении (+9% г/г в июле-ноябре и +40% г/г в I полугодии).
По итогам 11 месяцев 2024 г. застройщики вывели 43,8 млн кв. м жилья – на 5% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.
В целом портфель строящегося жилья в России вырос на 13% с начала года, обновив исторический максимум – 119,5 млн кв. м на 1 декабря 2024 г.
#новостройки
💬Кирилл Холопик, глава ЕРЗ. РФ: Процент претензий к застройщикам по качеству квартир вырос с 15 до 75%.
«Процент претензий [к девелоперам по качеству квартир – ред.] вырос с 15 до 75%. Он вырос не потому, что жилье стали строить менее качественно, а потому что [покупатели жилья, стимулируемые "консультантами"-ред.] за уши пытаются притягивать разные виды норм, устанавливающих требования к отделке».
#новостройки
«Процент претензий [к девелоперам по качеству квартир – ред.] вырос с 15 до 75%. Он вырос не потому, что жилье стали строить менее качественно, а потому что [покупатели жилья, стимулируемые "консультантами"-ред.] за уши пытаются притягивать разные виды норм, устанавливающих требования к отделке».
#новостройки
Мы про эту новость не рассказали сразу, как только несколько дней назад пошла «волна», но тема важная, поэтому решили оставить и на нашем канале.
Минстрой уже предлагает изменить ипотечный стандарт, который был принят в сентябре т.г. и вступит в силу с 01.01.2025. Об этом на Domclick Digital Forum заявил зам главы Минстроя Никита Стасишин.
Напомним, целью Стандарта является защита прав и законных интересов заемщиков, в том числе путем формирования у заемщика наиболее полного представления и понимания условий договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования.
И вот, Минстрой уже думает над тем, чтобы изменить стандарт. Поправки, направленные на поддержку застройщиков, будут обсуждаться с ЦБ.
В Стандарте, кстати, сейчас звучат положения о запрете взимания банками комиссий с застройщиков за более низкую ставку, если это повышают цену объекта недвижимости. ЦБ в Стандарте рекомендует банкам брать ПВ не менее 20%, не использовать аккредитивы в обход эскроу.
В ведомстве, говорят, подготовили некий компромиссный вариант стандарта, который может стать одной из антикризисных мер. До конца декабря должны все досогласовать.
#новостройки #риски
Минстрой уже предлагает изменить ипотечный стандарт, который был принят в сентябре т.г. и вступит в силу с 01.01.2025. Об этом на Domclick Digital Forum заявил зам главы Минстроя Никита Стасишин.
Напомним, целью Стандарта является защита прав и законных интересов заемщиков, в том числе путем формирования у заемщика наиболее полного представления и понимания условий договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования.
И вот, Минстрой уже думает над тем, чтобы изменить стандарт. Поправки, направленные на поддержку застройщиков, будут обсуждаться с ЦБ.
В Стандарте, кстати, сейчас звучат положения о запрете взимания банками комиссий с застройщиков за более низкую ставку, если это повышают цену объекта недвижимости. ЦБ в Стандарте рекомендует банкам брать ПВ не менее 20%, не использовать аккредитивы в обход эскроу.
В ведомстве, говорят, подготовили некий компромиссный вариант стандарта, который может стать одной из антикризисных мер. До конца декабря должны все досогласовать.
#новостройки #риски
В 🔝ТОП-10 регионах по объёму строящегося жилья продажи снизились
Наименьшее сокращение продаж – в столичных регионах (-15% к I полугодию, в том числе в Москве -10%).
Сильнее всего спрос просел в Краснодарском крае, Республике Башкортостан, Новосибирской и Ростовской областях (-32-37% к I полугодию).
По регионам вне ТОП-10 замедление
Вместе с сокращением продаж снизилось
НО, пока и этот уровень комфортен для застройщиков (Дом РФ напомнил, что «равновесное» соотношение, соответствующее нормальной модели проектного финансирования, оценивается в 70%).
#статистика #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью РБК:
Строим мы по эскроу-счетам, то есть все деньги защищены. Даже если допускать вероятность, что кто-то может не достроить, — человек свои деньги не потеряет, как это было раньше с обманутыми дольщиками.
У нас на эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены. ...у нас денег в принципе хватает.
Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки. Поэтому базовой проблемы мы на 2025–2026 годы не видим. Да, наверное, у отдельных предприятий – слабых или с очень агрессивной политикой заимствований – будут какие-то вопросы.
Мы всех застройщиков держим на контроле. Разные ситуации. Но на фоне всей страны этот процент [где чего то не хватает] очень маленький, на уровне арифметической погрешности. Пока риска коллапса мы не видим. Но это на сегодняшний день. Что будет дальше, посмотрим.
Новые стройки не начинают – это факт. Сегодня, пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить. Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно. Поэтому сейчас все ждут охлаждения рынка. Да, эта мера – повышение ставки – необходима, чтобы рынок охладить, в том числе и для строителей.
Мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027–2028 годы начнем ощущать.
Вопрос в том, резким или плавным будет это снижение, а также с какого момента мы будем падать, а когда опять начнем расти.
Я всегда это говорил и скажу сейчас: для того чтобы страна стабильно развивала жилищное строительство, ставка по ипотеке должна быть 5%.
Нам резкие скачки тоже не нужны. Мне, как человеку, отвечающему за отрасль, не нужен резкий всплеск увеличения спроса: когда спрос и предложение не балансируются, цена растет. Но когда денег не хватает, развития нет. Поэтому наша задача – найти золотую середину.
Про нацпроекты. Мы хотим поддерживать темп ввода жилья не меньше 100 млн кв. м в год. Самый большой рост дает малоэтажное строительство. И малоэтажка нам обходится с точки зрения поддержки дешевле всего. Нужно поддерживать.
Если мы эти все планы выполним, то у нас каждый «пятый метр» жилья будет не старше десяти лет.
#новостройки
Строим мы по эскроу-счетам, то есть все деньги защищены. Даже если допускать вероятность, что кто-то может не достроить, — человек свои деньги не потеряет, как это было раньше с обманутыми дольщиками.
У нас на эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены. ...у нас денег в принципе хватает.
Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки. Поэтому базовой проблемы мы на 2025–2026 годы не видим. Да, наверное, у отдельных предприятий – слабых или с очень агрессивной политикой заимствований – будут какие-то вопросы.
Мы всех застройщиков держим на контроле. Разные ситуации. Но на фоне всей страны этот процент [где чего то не хватает] очень маленький, на уровне арифметической погрешности. Пока риска коллапса мы не видим. Но это на сегодняшний день. Что будет дальше, посмотрим.
Новые стройки не начинают – это факт. Сегодня, пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить. Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно. Поэтому сейчас все ждут охлаждения рынка. Да, эта мера – повышение ставки – необходима, чтобы рынок охладить, в том числе и для строителей.
Мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027–2028 годы начнем ощущать.
Вопрос в том, резким или плавным будет это снижение, а также с какого момента мы будем падать, а когда опять начнем расти.
Я всегда это говорил и скажу сейчас: для того чтобы страна стабильно развивала жилищное строительство, ставка по ипотеке должна быть 5%.
Нам резкие скачки тоже не нужны. Мне, как человеку, отвечающему за отрасль, не нужен резкий всплеск увеличения спроса: когда спрос и предложение не балансируются, цена растет. Но когда денег не хватает, развития нет. Поэтому наша задача – найти золотую середину.
Про нацпроекты. Мы хотим поддерживать темп ввода жилья не меньше 100 млн кв. м в год. Самый большой рост дает малоэтажное строительство. И малоэтажка нам обходится с точки зрения поддержки дешевле всего. Нужно поддерживать.
Если мы эти все планы выполним, то у нас каждый «пятый метр» жилья будет не старше десяти лет.
#новостройки
Приказ Минстроя о минимальных требованиях к стандарту отделки для застройщика планируется издать до 1 марта 2025 года, сообщил зам главы ведомства Никита Стасишин.
"Стандарт для застройщиков будет принят после 1 марта 2025 года. До 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту. Мы видим, что в следующем году, в том числе после наработки судебной практики, нужно смотреть, какие лазейки остались, чтобы не дать зарабатывать юридическим компаниям не в интересах граждан нашей страны".
Напомним, что на днях Госдумой сразу во 2 и 3 чтениях принят законопроект, который, кроме того что снижает ответственность застройщика, позволяет ему применять собственные стандарты отделки жилья.
@ipotekahouse #новостройки
"Стандарт для застройщиков будет принят после 1 марта 2025 года. До 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту. Мы видим, что в следующем году, в том числе после наработки судебной практики, нужно смотреть, какие лазейки остались, чтобы не дать зарабатывать юридическим компаниям не в интересах граждан нашей страны".
Напомним, что на днях Госдумой сразу во 2 и 3 чтениях принят законопроект, который, кроме того что снижает ответственность застройщика, позволяет ему применять собственные стандарты отделки жилья.
@ipotekahouse #новостройки
Ипотека и недвижимость
Приказ Минстроя о минимальных требованиях к стандарту отделки для застройщика планируется издать до 1 марта 2025 года, сообщил зам главы ведомства Никита Стасишин. "Стандарт для застройщиков будет принят после 1 марта 2025 года. До 1 марта будет издан приказ…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Закон о рассрочке от застройщиков могут принять весной, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, в настоящее время разрабатываются некоторые механизмы в качестве альтернативы ипотеке, в том числе законодательное регулирование рассрочки.
Хуснуллин отметил, что рассрочку предлагают и сегодня, но законодательно она не регулируется, и застройщики с банками находятся в неравном положении.
#новостройки #рассрочка
По его словам, в настоящее время разрабатываются некоторые механизмы в качестве альтернативы ипотеке, в том числе законодательное регулирование рассрочки.
Хуснуллин отметил, что рассрочку предлагают и сегодня, но законодательно она не регулируется, и застройщики с банками находятся в неравном положении.
#новостройки #рассрочка
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ.
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
Вот какие изменения одобрены
🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс
В чем сейчас есть проблема
До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.
Что меняется
Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.
Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.
Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.
Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.
🔘214-ФЗ о долевом строительстве
Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.
@ipotekahouse
#закон #застройщики #егрн #ипотека #недвижимость #новостройки
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
Вот какие изменения одобрены
🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс
В чем сейчас есть проблема
До сих пор в т.ч. есть вот такие "проблемные» права пользования жилым помещением третьими лицами, в частности, права членов семьи собственника, возникшие:
◾️в результате приватизации жилья
◾️в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Отсутствует прозрачность в получении информации о правах вышеуказанных лиц на пользование жилым помещением. Проблемы возникают в частности при появлении после сделки купли-продажи так называемых «отказников» от приватизации, не утративших права пользования данным жилым помещением, или по ЖСК членов семьи собственника, включенных в ордер на вселение, или имеющих право на основании решения суда, требующих восстановить их права пользования проданным помещением и вселить их в него. В законах нигде не прописано, с какого момента и при каких условиях считать таких лиц, утратившими свои права, и это проблема.
Что меняется
Изменения предусматривают обязательность внесения в ЕГРН сведений о наличии у членов семьи (бывших членов семьи) собственника права пользования жилым помещением.
Основанием внесения записи в ЕГРН будет заявление собственника жилого помещения и члена (или бывшего члена) семьи собственника с приложением договора приватизации либо иного документа, подтверждающее право пользования. Запись вносится не позднее 5 раб дней с даты заявления.
Исключение сведений из ЕГРН будет возможно также на основании заявления собственника и заинтересованного лица, или решения суда.
Про ипотеку: ипотека на такое жилое помещение будет регистрироваться только с письменного и надлежащим образом удостоверенного согласия лиц, имеющих право пользования и сведения о которых зафиксированы в ЕГРН. В случае обращения взыскания на такой предмет ипотеки право пользования этих лиц должно быть прекращено.
🔘214-ФЗ о долевом строительстве
Застройщикам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.
Сейчас несоответствия требованиям технических регламентов в отделке позволяют дольщикам обращаться в суд и требовать с застройщиков уменьшения цены квартиры, возмещения расходов на устранение недостатков, убытков, неустойки (штрафов, пеней).
Теперь предлагается отказаться от этого требования к качеству. Вместо этого застройщики будут вправе использовать свои стандарты качества отделки, предусмотрев это в договоре с дольщиком. При этом собственные стандарты застройщика, согласно проекту, должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем, и быть зарегистрированы в федеральном фонде стандартов.
Кроме этого, законом предлагается:
◾️ ограничить сумму, которую может взыскать дольщик - не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено договором.
◾️ сократить до одного года минимальный срок гарантии на отделку (напомним, изначально минимальный срок гарантии был 5 лет, не так давно его снизили до 3 лет).
Закон вступит в силу
◾️с 1 января 2025 года касательно изменений гарантийного срока и размера ответственности (214-ФЗ)
◾️с 1 марта 2025 года касательно применения стандартов застройщиков (214-ФЗ)
◾️с 1 сентября 2025 года в части прав "бывших" (закон об ипотеке и ЖК РФ).
В части изменений в 214-ФЗ распространяться закон будет и на договоры, оформленные до вступления в силу закона, но права возникнут после этой даты.
@ipotekahouse
#закон #застройщики #егрн #ипотека #недвижимость #новостройки
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
30 декабря
Исполняется 20 лет Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
20 лет назад жилищное строительство стало более цивилизованным, а права дольщиков стали защищаться на федеральном уровне.
#закон #дду #новостройки
Исполняется 20 лет Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
20 лет назад жилищное строительство стало более цивилизованным, а права дольщиков стали защищаться на федеральном уровне.
#закон #дду #новостройки
Новых новостроек без льготной ипотеки стало на 27% меньше, заметил ЦИАН.
После отмены безадресной льготной ипотеки на первичке в июле-декабре 2024 года существенно снизились площади новинок. В эти месяцы в экспозицию вышли новые корпуса общей площадью 16,4 млн кв. м. Даже в 1 полугодии 2022 года (когда будущее отрасли выглядело куда неопределеннее) показатель был чуть выше (16,7 млн кв. м).
Спад от фоновых значений последних лет - минус 27%.
Причины ЦИАН увидел в удорожании бридж-кредитов для приобретения участков (где ставки привязаны к ключевой), ужесточении оценки проектов в банках, более осторожном планировании со стороны самих застройщиков.
Утверждение, что застройщики массово «придерживают» выход новинок во избежание затоваривания и для стимулирования роста цен, является спорным, считает ЦИАН. Так регулировать рынок могут лишь крупнейшие компании со значительным земельным банком.
#аналитика #новостройки #недвижимость
После отмены безадресной льготной ипотеки на первичке в июле-декабре 2024 года существенно снизились площади новинок. В эти месяцы в экспозицию вышли новые корпуса общей площадью 16,4 млн кв. м. Даже в 1 полугодии 2022 года (когда будущее отрасли выглядело куда неопределеннее) показатель был чуть выше (16,7 млн кв. м).
Спад от фоновых значений последних лет - минус 27%.
Причины ЦИАН увидел в удорожании бридж-кредитов для приобретения участков (где ставки привязаны к ключевой), ужесточении оценки проектов в банках, более осторожном планировании со стороны самих застройщиков.
Утверждение, что застройщики массово «придерживают» выход новинок во избежание затоваривания и для стимулирования роста цен, является спорным, считает ЦИАН. Так регулировать рынок могут лишь крупнейшие компании со значительным земельным банком.
#аналитика #новостройки #недвижимость
Рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 (от Дом РФ).
🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:
1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.
#аналитика #новостройки
🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:
1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.
#аналитика #новостройки
В декабре различие между ценой кв. м. в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составило 10,9%.
Причем в ряде крупнейших субъектов разница гораздо более значительная. Так, в Республике Башкортостан разница между ценой предложения и спроса составила 23,8%, в Москве – 18,7%, Нижегородской области – 17,9%, в Краснодарском крае – 12%.
Наименьшая разница (в пределах 3%) отмечена в Воронежской, Самарской и Волгоградской областях.
#новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуме подготовили законопроект о зданиях-недостроях
После решения проблем обманутых дольщиков в сфере многоквартирного жилья (они получают или квартиры после достройки дома, или денежные компенсации) остается огромное количество недостроенного имущества. В основном, это многоквартирные дома в центральных частях городов. Их нужно обслуживать, охранять и вообще что-то с ними делать. Эффективных механизмов достраивать эти дома или же продавать их у Фонда развития территорий нет.
Та же история со сложнейшим вопросом частных недостроев. Эффективного инструмента, чтобы с этим бороться, у регионов нет.
Регионам дадут больше полномочий, чтобы завершать или сносить недостроенные здания. Об этом сказал председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Законопроект о новых инструментах, касающихся недостроев, уже подготовлен.
#новостройки #законопроекты
После решения проблем обманутых дольщиков в сфере многоквартирного жилья (они получают или квартиры после достройки дома, или денежные компенсации) остается огромное количество недостроенного имущества. В основном, это многоквартирные дома в центральных частях городов. Их нужно обслуживать, охранять и вообще что-то с ними делать. Эффективных механизмов достраивать эти дома или же продавать их у Фонда развития территорий нет.
Та же история со сложнейшим вопросом частных недостроев. Эффективного инструмента, чтобы с этим бороться, у регионов нет.
Регионам дадут больше полномочий, чтобы завершать или сносить недостроенные здания. Об этом сказал председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Законопроект о новых инструментах, касающихся недостроев, уже подготовлен.
#новостройки #законопроекты
Минстрой отчитался
С 2019 года Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) сократился на 97% (минус более чем 3000 объектов).
Только за 2024 год в ЕРПО стало на 213 домов меньше.
Наибольшую работу провели в Москве, где за это время количество долгостроев в реестре уменьшилось на 42. В Ленинградской области недострое стало на 27 меньше, Красноярском крае – на 23.
Чаще всего в 2024 году дома исключались из ЕРПО по причине ввода в эксплуатацию, а также отсутствия у застройщика обязательств перед гражданами.
Сегодня в реестре 97 объектов, их общая площадь составляет 961 тыс. кв. м.
#новостройки #застройщики
С 2019 года Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) сократился на 97% (минус более чем 3000 объектов).
Только за 2024 год в ЕРПО стало на 213 домов меньше.
Наибольшую работу провели в Москве, где за это время количество долгостроев в реестре уменьшилось на 42. В Ленинградской области недострое стало на 27 меньше, Красноярском крае – на 23.
Чаще всего в 2024 году дома исключались из ЕРПО по причине ввода в эксплуатацию, а также отсутствия у застройщика обязательств перед гражданами.
Сегодня в реестре 97 объектов, их общая площадь составляет 961 тыс. кв. м.
#новостройки #застройщики
Распроданность квартир в новостройках за последний год упала с 35% на конец 2023 года до 31% на конец 2024 года, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
НО!
На основании только этого показателя делать выводы о состоянии рынка новостроек нельзя, считают эксперты.
Абсолютные значения по объему нераспроданного жилья интерпретируются как затоваренность рынка, что не совсем корректно. Зачастую основные запасы нереализованного жилья сосредоточены на объектах с дальними сроками сдачи, в то время как в проектах с высокой степенью строительной готовности наблюдается даже некоторый дефицит предложения, отмечает Дом РФ.
Для корректной оценки есть другие показатели.
Например, такой маркер рынка — соотношение распроданности к строительной готовности (степени близости строящихся проектов к вводу в эксплуатацию):
🟢70–80% - идеально сбалансированное состояние рынка новостроек. Этот диапазон означает, что нет ни дефицита строящегося жилья, ни его избытка
🟠60–70% - показатель чуть ниже идеального, но не является критическим
🔴80% и выше - есть риск недостатка предложения на рынке новостроек. Чем выше этот показатель (в силу методики вычисления он может и превысить 100%), тем существеннее риск дефицита новостроек.
🔴60% и ниже - есть риски затоваренности рынка, т.е. новостроек гораздо больше, чем могут себе позволить приобрести покупатели. Чем ниже показатель, тем выше этот риск.
В 15% регионов с большим объемом строительства выявлены риски избытка новостроек. Например, в таких региона как:
◾️Калининградская обл;
◾️Воронежская обл;
◾️Челябинская обл;
◾️Краснодарский край.
38% регионов, где строится много жилья, находятся в зоне риска недостатка предложения в новостройках. Самые высокие риски дефицита предложения наблюдаются тут:
◾️Нижегородская обл;
◾️Москва;
◾️Крым;
◾️Свердловская обл.
На вложенных рисунках от "РБК-Недвижимость" рейтинг регионов по данному показателю на основе данных ЕИСЖС.
Важно понимать, пишет РБК, что данный показатель говорит лишь о вероятности наступления проблем, с которыми могут столкнуться застройщики или тот или иной регион. Однако на практике прогнозируемый сценарий может и не реализоваться.
#новостройки #аналитика
НО!
На основании только этого показателя делать выводы о состоянии рынка новостроек нельзя, считают эксперты.
Абсолютные значения по объему нераспроданного жилья интерпретируются как затоваренность рынка, что не совсем корректно. Зачастую основные запасы нереализованного жилья сосредоточены на объектах с дальними сроками сдачи, в то время как в проектах с высокой степенью строительной готовности наблюдается даже некоторый дефицит предложения, отмечает Дом РФ.
Для корректной оценки есть другие показатели.
Например, такой маркер рынка — соотношение распроданности к строительной готовности (степени близости строящихся проектов к вводу в эксплуатацию):
🟢70–80% - идеально сбалансированное состояние рынка новостроек. Этот диапазон означает, что нет ни дефицита строящегося жилья, ни его избытка
🟠60–70% - показатель чуть ниже идеального, но не является критическим
🔴80% и выше - есть риск недостатка предложения на рынке новостроек. Чем выше этот показатель (в силу методики вычисления он может и превысить 100%), тем существеннее риск дефицита новостроек.
🔴60% и ниже - есть риски затоваренности рынка, т.е. новостроек гораздо больше, чем могут себе позволить приобрести покупатели. Чем ниже показатель, тем выше этот риск.
В 15% регионов с большим объемом строительства выявлены риски избытка новостроек. Например, в таких региона как:
◾️Калининградская обл;
◾️Воронежская обл;
◾️Челябинская обл;
◾️Краснодарский край.
38% регионов, где строится много жилья, находятся в зоне риска недостатка предложения в новостройках. Самые высокие риски дефицита предложения наблюдаются тут:
◾️Нижегородская обл;
◾️Москва;
◾️Крым;
◾️Свердловская обл.
На вложенных рисунках от "РБК-Недвижимость" рейтинг регионов по данному показателю на основе данных ЕИСЖС.
Важно понимать, пишет РБК, что данный показатель говорит лишь о вероятности наступления проблем, с которыми могут столкнуться застройщики или тот или иной регион. Однако на практике прогнозируемый сценарий может и не реализоваться.
#новостройки #аналитика
Ипотека и недвижимость
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон с изменениями в 214-ФЗ, закон об ипотеке и Жилищный кодекс РФ. Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ Вот какие изменения одобрены 🔘Закон об ипотеке и Жилищный кодекс В чем сейчас есть проблема До сих…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦИАН: Новостройки становятся просторнее.
По итогам 2024 года средняя площадь проданных квартир в России выросла впервые за десятилетие — до 48,3 кв. м (+1% к 2023 году).
Этому способствовали запрет микроквартир в столицах и отмена льготной ипотеки “для всех” (что убрало с рынка избыточный инвестиционный спрос), считает ЦИАН.
#аналитика #мнение #новостройки
По итогам 2024 года средняя площадь проданных квартир в России выросла впервые за десятилетие — до 48,3 кв. м (+1% к 2023 году).
Этому способствовали запрет микроквартир в столицах и отмена льготной ипотеки “для всех” (что убрало с рынка избыточный инвестиционный спрос), считает ЦИАН.
#аналитика #мнение #новостройки
1 кв. м в российских новостройках в январе 2025 года в среднем на территории РФ подорожал на 0,8%, до 142,8 тыс. рублей.
Сильнее всего квадратный метр подорожал тут:
- Пермь (+3,6%),
- Челябинск (+3,5%),
- Воронеж (+2,5%),
- Курск (+2,5%),
- Краснодар (+2,3%).
За январь 1 кв. м новостроек в 54 городах из 70, исследованных порталом "Мир квартир, прибавил в цене, в 13 подешевел, в трех остался тем же.
В Москве удорожание составило 1,3%. В Питере +2,1%.
Про вторичный рынок рассказано тут.
#аналитика #новостройки
Сильнее всего квадратный метр подорожал тут:
- Пермь (+3,6%),
- Челябинск (+3,5%),
- Воронеж (+2,5%),
- Курск (+2,5%),
- Краснодар (+2,3%).
За январь 1 кв. м новостроек в 54 городах из 70, исследованных порталом "Мир квартир, прибавил в цене, в 13 подешевел, в трех остался тем же.
В Москве удорожание составило 1,3%. В Питере +2,1%.
Про вторичный рынок рассказано тут.
#аналитика #новостройки
Но есть и хорошие новости. Вот, например, про Москву эксперты говорят, что девелоперы могут снизить цены на квартиры в стадии строительства. Но не везде.
Текущая экономическая ситуация может вынудить девелоперов снижать цены на определенные объемы квартир в стадии строительства, считают в консалтинговой компании CORE XP.
"В 2025 году, в условиях ослабления спроса на первичном рынке недвижимости, девелоперы для поддержания продаж и наполнения счетов эскроу выборочно могут снизить цены на отдельные проекты или ограниченный объем квартир в стадии строительства, порядка на 7-10% в текущем году. Прежде всего это коснется крупных проектов в массовом сегменте на начальной стадии строительства в удаленных от центра районах".
#мнение #новостройки
Текущая экономическая ситуация может вынудить девелоперов снижать цены на определенные объемы квартир в стадии строительства, считают в консалтинговой компании CORE XP.
"В 2025 году, в условиях ослабления спроса на первичном рынке недвижимости, девелоперы для поддержания продаж и наполнения счетов эскроу выборочно могут снизить цены на отдельные проекты или ограниченный объем квартир в стадии строительства, порядка на 7-10% в текущем году. Прежде всего это коснется крупных проектов в массовом сегменте на начальной стадии строительства в удаленных от центра районах".
#мнение #новостройки