В Земельном кодексе пропишут минимальную площадь здания на участке

Правительство внесло в Госдуму законопроект, вводящий минимальные требования, какую часть земельного участка должно занимать здание.

Законопроект № 803202-8

Например, на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), площадь дома должна составлять не менее 5% участка. Данные критерии будут важны при образовании земельных участков, когда дом уже построен и возникла необходимость оформить землю вокруг него. Для других видов разрешенного использования земли - 10%.

Также в Земельный кодекс хотят добавить такое основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность как несоответствие площади возведенного на нем здания, сооружения вводимым законопроектом критериям.

@ipotekahouse #законопроекты #ижс #недвижимость

Россиянам в 2025 году при сделках с жильем в первую очередь следует опасаться подделки документов, подставных собственников, несанкционированного выпуска электронной подписи и фальшивых сайтов девелоперов, предупредил @ria_realty юрист Вадим Шабалин.

Вот какие схемы афер с недвижимостью, по его мнению, будут больше всего распространены в следующем году:

▪️Продажа чужого имущества с помощью поддельных документов. Например, жулики могут арендовать квартиру, подделать паспорт владельца, нотариальную доверенность, выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а затем продать недвижимость, которая им не принадлежит.

▪️Использование утративших силу бумаг. Недобросовестные комбинаторы могут воспользоваться доверенностью умершего человека, хотя такие документы на самом деле недействительны.

▪️Вовлечение в мошеннические сделки "лженаследников". Вариант такой схемы - незаконное присвоение выморочного имущества, когда у умершего человека внезапно появляются "внебрачные дети", которые через суд оформляют наследство на себя. Затем лженаследники продают недвижимость ничего не подозревающим покупателям.

▪️Использование подставных собственников вместе с фальшивой доверенностью на квартиру. Покупателю для усыпления бдительности показывают мнимого владельца квартиры, от имени которого проводится сделка, а после ее завершения появляется настоящий хозяин, требующий вернуть принадлежащую ему жилплощадь.

▪️Похищение личных данных владельцев недвижимости с помощью фишинговых ссылок или по телефону с целью дальнейшего выпуска электронной цифровой подписи для удаленной продажи жилья.

▪️Создание фальшивых сайтов застройщиков. Через порталы-клоны мошенники заманивают потенциальных покупателей недвижимости, а затем пытаются вынудить их внести онлайн-предоплату.

▪️Махинации, связанные с продажей недвижимости с обременениями. Недобросовестные продавцы часто пытаются скрыть наличие следственного ареста собственности или непогашенной ипотеки. @ria_realty

Депутаты в целях борьбы с мошенничеством подготовили законопроект, регулирующий синтез речи.

Об этом рассказал первый зампред Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и госстроительству Артем Шейкин.

Документ направлен на то, чтобы сократить число преступлений с использованием дипфейков.

По его словам, в 2023 году такие преступления участились в 30 раз, угрожая безопасности и правам граждан. Кибератаки и мошенничество с использованием ИИ стали основными угрозами цифровой безопасности.

@ipotekahouse #мошенничество #жилье #недвижимость

Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал Парламентской газете, что в 2025 году законодатели активно займутся вопросом защиты граждан от злоумышленников. Например, доверенное лицо должно будет подтвердить списание средств со счёта.

#мошенничество

МВД, Росреестр и участники рынка недвижимости создадут рабочую группу по борьбе с мошенниками в части имущества в Москве.

Они будут создавать механизмы по недопущению ничтожных сделок, а также методы противодействия обманным действиям.

💬Зам главы руководителя Управления Росреестра по Москве Евгений Дмитриев:

«Новые способы обмануть или вынудить человека совершить ту или иную сделку появляются ежедневно, и попасться на мошенничество может как опытный человек, так и социально незащищенные граждане. Поэтому для защиты прав собственников вопрос продажи имущества под влиянием мошенников находится в особом фокусе столичного управления».


#недвижимость #мошенничество #москва

Бастрыкин поручил проверить сообщения о рейдерских захватах квартир в Москве, сообщается в Telegram-канале СК РФ.

На сегодняшний день почти каждый второй (48%) житель России заявляет, что регулярно испытывает финансовые трудности (из опроса НАФИ).

Среди наиболее серьезных последствий – снижение мотивации и общей производительности труда, ухудшение внимания. Более половины (55%) испытывающих финансовые проблемы отметили это (в 2020 году таких было 49%).

Наиболее устойчивы к финансовым трудностям молодежь до 25 лет (среди них 17% говорят, что никогда не сталкиваются с финансовыми проблемами) и люди с высшим образованием (9%).

#опросы #мнение

В России за 2024 год на торгах в рамках исполнительного производства продано 3079 квартир ипотечных должников.

Это минимальное количество за последние годы, отмечает коллекторское агентство "Долговой консультант".

В 2023 показатель был равен 4149 квартирам (-26% к итогам 2024-го).

💬Глава агентства Денис Аксёнов выделил несколько факторов, почему через торги реализуется меньше жилья должников:

1️⃣ кредиторы и должники стали чаще результативнее общаться, не доводя ситуацию до торгов.

2️⃣ падение интереса к торгам у так называемых инвесторов. Участников торгов стало ощутимо меньше, потому что всё больше квартир выходит на торги с ценой, максимально приближённой к рыночной. И таким участникам, всего пару лет назад успешно перепродававшим купленное на торгах жилье с хорошей прибылью, сейчас выгоднее разместить свои свободные денежные средства в депозиты.

#торги #недвижимость #жилье #долги #коллекторы

🏆 ВТБ побеждает с «Комбо-ипотекой» на Finance Innovation Awards Russia 2024

Проект ВТБ «Комбо-ипотека» признали лучшей инновацией в ипотечных продуктах на премии Finance Innovation Awards Russia 2024. Среди 53 проектов от 24 компаний ВТБ стал лидером, показав, как технологии меняют рынок недвижимости.

Комбо-ипотека от ВТБ — это возможность взять больше, сохранив выгоду. Она позволяет увеличить сумму льготного кредита (например, по семейной или ИТ-ипотеке) за счёт комбинирования с рыночными программами. Льготная ставка действует в пределах лимита, а на остаток — рыночная.

Премия объединяет лучших из лучших в финтехе и страховании, а ВТБ снова подтвердил статус новатора.

#ипотека #итоги

💬 Глава Минфина в интервью телеканалу «Россия-24»:

☑️ В следующем году планируется продать порядка 5% акций ДОМ РФ. Это хорошая компания, прозрачная, приносящая дивиденды. Рынку она будет интересна.

☑️ В 2025 году на субсидирование льготных ипотечных программ заложен 1 трлн 200 млрд рублей. Поэтому для людей, которые хотят приобрести жильё в рамках семейной ипотеки ничего не изменится, на следующий год в полном объеме предусмотрено финансирование программы.

#недвижимость #ипотека

Банк России отменяет ограничение ПСК по потребительским кредитам с 1 января по 31 марта 2025 года.

Ранее были отменены границы ПСК по ипотечным кредитам.

Ограничение ПСК сохраняется для высокорисковых краткосрочных займов на небольшие суммы, предоставляемых МФО.

*ПСК - полная стоимость кредита

#цбрф #пск

По итогам ноября средний показатель годовой инфляции в России вырос до 8,88%, говорится в сообщении Центробанка. В октябре этот показатель составлял 8,54%.

Рост цен в Москве превысил федеральный уровень, составив 9,36%.

🔘Самая высокая инфляция зафиксирована в Северо-Кавказском федеральном округе – 9,48%. 

🔘Самая низкая – в Уральском федеральном округе. Там она составила 8,18%.

#инфляция

Правила выдачи семейной ипотеки на «вторичку» в регионах, где почти не строится новое жилье, определят до конца года, объявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

#семейнаяипотека

Росфинмониторинг будет получать сведения об операциях граждан напрямую от ЦБ.

Подготовлены поправки в тот самый 115-ФЗ, где предлагается наладить информационный обмен между финразведкой и Национальной системой платежных карт (НСПК), принадлежащей ЦБ и являющейся оператором карт МИР и системы быстрых платежей.

Росфин будет через личный кабинет направлять НСПК запросы на предоставление сведений о транзакциях по карте МИР и СБП лиц, попавших под проверку.

В поправках закреплён прямой запрет для НСПК разглашать информацию о факте получения запроса из фин разведки.

Данные изменения в тот самый 115-ФЗ существенно облегчат работу банкам, так как сейчас от Росфина поступает в банки очень много запросов по лицам, которые никогда не были клиентами этого банка. Это так называемые «веерные запросы», когда фин разведка не может четко понять, где именно обсуживается человек.

Новый подход освободит банки от «спама» в виде запросов по неклиентам, а Росфин будет получать информацию более оперативно от первоисточника, что ускорит процедуры расследований.

@tot115fz