Forwarded from Ипотека 1% (Анастасия М)
📍Регионы РФ с самой низкой средневзвешенной ставкой по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физлицам-резидентам в рублях, % *
🥇Якутия 6,13 (+0,04)
🥈Приморский край 6,31 (+0,11)
🥉Бурятия 6,49 (-0,20)
4️⃣Сахалинская обл. 6,51 (+0,07)
5️⃣Чувашия 6,88 (+0,33)
6️⃣Хабаровский край 6,88 (-0,08)
7️⃣Амурская обл. 6,94 (+0,01)
8️⃣Удмуртия 6,98 (+0,05)
9️⃣Мордовия 7,07 (+0,37)
🔟Еврейская АО 7,09 (+0,12)
*по данным ЦБ РФ на июнь 2020 г. Прирост указан по отношению к предыдущему месяцу
#ставки #ВРегионах
🥇Якутия 6,13 (+0,04)
🥈Приморский край 6,31 (+0,11)
🥉Бурятия 6,49 (-0,20)
4️⃣Сахалинская обл. 6,51 (+0,07)
5️⃣Чувашия 6,88 (+0,33)
6️⃣Хабаровский край 6,88 (-0,08)
7️⃣Амурская обл. 6,94 (+0,01)
8️⃣Удмуртия 6,98 (+0,05)
9️⃣Мордовия 7,07 (+0,37)
🔟Еврейская АО 7,09 (+0,12)
*по данным ЦБ РФ на июнь 2020 г. Прирост указан по отношению к предыдущему месяцу
#ставки #ВРегионах
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📍Регионы РФ с самой низкой средневзвешенной ставкой по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физлицам-резидентам в рублях, % *
🥇Магаданская обл. 5,79 (-0,69)
🥈Сахалинская обл. 6,05 (-0,28)
🥉Якутия 6,19 (-0,21)
4️⃣Приморский край 6,20 (-0,18)
5️⃣Бурятия 6,41 (-0,17)
6️⃣Пензенская обл. 6,48 (-0,22)
7️⃣Чукотский АО 6,48 (-0,20)
8️⃣Мордовия 6,50 (-0,46)
9️⃣Орловская обл. 6,61 (-0,59)
🔟Калмыкия 6,64 (-0,36)
*по данным ЦБ РФ на июнь 2021 г. Прирост указан по отношению к предыдущему месяцу @rusipoteka
#ставки #ВРегионах
🥇Магаданская обл. 5,79 (-0,69)
🥈Сахалинская обл. 6,05 (-0,28)
🥉Якутия 6,19 (-0,21)
4️⃣Приморский край 6,20 (-0,18)
5️⃣Бурятия 6,41 (-0,17)
6️⃣Пензенская обл. 6,48 (-0,22)
7️⃣Чукотский АО 6,48 (-0,20)
8️⃣Мордовия 6,50 (-0,46)
9️⃣Орловская обл. 6,61 (-0,59)
🔟Калмыкия 6,64 (-0,36)
*по данным ЦБ РФ на июнь 2021 г. Прирост указан по отношению к предыдущему месяцу @rusipoteka
#ставки #ВРегионах
Forwarded from Igor_Shimko
❌ НЕДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ
Еще один, не менее прекрасный слайд от Сбера. Очень наглядно видно, как инфляция затрат, раздувание ипотек и удорожание лотов на рынке недвижимости привели людей в мир меньших возможностей.
Если 4 года назад средний человек мог прикупить на вторичке вполне приличные 37 метров (а вдвоем - около 60-70 метров на семью), то сейчас на десяток метров меньше (на двоих, на два десятка метров).
На самом деле эти 10-20 метров на таких площадях имеют огромное значение. Это целая комната - как раз та самая детская, которая крайне актуальна с текущей демографической повесткой.
🧮 Покритикую расчеты:
Медианная зарплата в Москве 65 176 рублей на человека (???). С текущей ставкой в 29% по ипотеке на 20 лет, 20% взноса и платежом на 50% от этой зарплаты можно купить от мертвого осла уши в виде 6,3 кв.м. вторички по 270 тыс за метр. Гошивон, как в Корее.
Медиана тут ни к селу ни к городу. Беру среднюю зарплату по Москве в расчетные 161 тыс. рублей к концу 2024 года и все те же вводные. Выходит доступность в 15.4 метра. Ну вот это ближе к истине. Но в одиночку так ничего не купить, а вдвоем - что-то крошечное в 30-31 квадрат. Мда.
По моим прикидкам, если цены на недвижимость постоят без роста в боковике года 3 (оставим 270 тыс. руб. за квадрат), а зарплаты добавят еще процентов 30 за это время, а ставка кредитов вернется к сбалансированной (хотя бы 15%), то есть шансы отыграть спад, вернувшись к 36-37 квадратам на человека.
Даже выпускник коррекционной школы тут понимает, что ключевым фактором в этой модели является ставка по рыночной ипотеке. Именно ее спад внесет наибольший вклад в повышение доступности квадрата.
Рост зарплат на 30% за 3 года дает прирост в 30% доступной площади с 15.4 до 20 кв.м. А вот спад ставки на 30% с 29% к 20.4% дает прирост в метрах на 42.8% - можно купить 22 метра даже без роста зарплат. Вот такой факторный анализ на коленке.
⚖ В сухом остатке:
НЕТ НИКАКОГО СПАДА ЦЕН в недвижимости!
Полная сумма на покупку есть мало у кого. А для всех остальных продолжается рост стоимости, но за счет не цены, а полной стоимости метра. И один рост зарплат тут не вытянет плуг в ближайшие годы.
#ставки #ипотека #Сбер #Домклик #аналитика
💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond
Еще один, не менее прекрасный слайд от Сбера. Очень наглядно видно, как инфляция затрат, раздувание ипотек и удорожание лотов на рынке недвижимости привели людей в мир меньших возможностей.
Если 4 года назад средний человек мог прикупить на вторичке вполне приличные 37 метров (а вдвоем - около 60-70 метров на семью), то сейчас на десяток метров меньше (на двоих, на два десятка метров).
На самом деле эти 10-20 метров на таких площадях имеют огромное значение. Это целая комната - как раз та самая детская, которая крайне актуальна с текущей демографической повесткой.
🧮 Покритикую расчеты:
Медианная зарплата в Москве 65 176 рублей на человека (???). С текущей ставкой в 29% по ипотеке на 20 лет, 20% взноса и платежом на 50% от этой зарплаты можно купить от мертвого осла уши в виде 6,3 кв.м. вторички по 270 тыс за метр. Гошивон, как в Корее.
Медиана тут ни к селу ни к городу. Беру среднюю зарплату по Москве в расчетные 161 тыс. рублей к концу 2024 года и все те же вводные. Выходит доступность в 15.4 метра. Ну вот это ближе к истине. Но в одиночку так ничего не купить, а вдвоем - что-то крошечное в 30-31 квадрат. Мда.
По моим прикидкам, если цены на недвижимость постоят без роста в боковике года 3 (оставим 270 тыс. руб. за квадрат), а зарплаты добавят еще процентов 30 за это время, а ставка кредитов вернется к сбалансированной (хотя бы 15%), то есть шансы отыграть спад, вернувшись к 36-37 квадратам на человека.
Даже выпускник коррекционной школы тут понимает, что ключевым фактором в этой модели является ставка по рыночной ипотеке. Именно ее спад внесет наибольший вклад в повышение доступности квадрата.
Рост зарплат на 30% за 3 года дает прирост в 30% доступной площади с 15.4 до 20 кв.м. А вот спад ставки на 30% с 29% к 20.4% дает прирост в метрах на 42.8% - можно купить 22 метра даже без роста зарплат. Вот такой факторный анализ на коленке.
⚖ В сухом остатке:
НЕТ НИКАКОГО СПАДА ЦЕН в недвижимости!
Полная сумма на покупку есть мало у кого. А для всех остальных продолжается рост стоимости, но за счет не цены, а полной стоимости метра. И один рост зарплат тут не вытянет плуг в ближайшие годы.
#ставки #ипотека #Сбер #Домклик #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM