📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG

#статистика

🔹 Т-банк (экс Тинькофф банк). Новости ипотеки

Со 2 декабря

Повышен минимальный первоначальный взнос по программе "Семейная ипотека" с 20% до 50%.

Важно: для ранее одобренных банк обещал сохранить прежний ПВ.

#тбанк #семейнаяипотека

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

Со 2 декабря

🔘Банк запускает скидку 0,3% к ставке по рыночной ипотеке на объекты недвижимости

▪️которые находятся в залоге у банка,
▪️по которым ранее была проведена сделка с использованием сервиса электронной регистрации Домклик.

🔘Также банк запускает опцию, которая гарантирует снижение ставки по ипотечным кредитам вслед за снижением ключевой ставки ЦБ.

Для того, чтобы оформить опцию снижения ипотечной ставки вслед за понижением ключевой, клиенту необходимо включить данный пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам.

Снизить ставку по кредиту можно до 10 п. п. в течение 7 лет. Рефинансирование для этого не потребуется, будет достаточно написать заявление.

#сбербанк #ипотека #банки

🏙 Коллеги пророчат российскому рынку недвижимости кризис по образцу японского, американского и китайского. Насколько вероятен такой сценарий? Давайте разбираться.

Действительно, в последние годы в России спрос на жилье активно рос, а вместе с ним – и цены. Но на этом сходства с Японией, США и Китаем заканчиваются.

Во-первых, как мы недавно писали, российский рынок недвижимости с 2019 г. функционирует по правилам проектного финансирования. Это означает, что все риски несут застройщики и банки, а средства граждан надёжно защищены. Таким образом, появление новых «обманутых дольщиков» и кризис доверия к строительной отрасли, как в Китае, – исключены.

Во-вторых, качество ипотеки и ипотечных ценных бумаг сохраняется на очень высоком уровне. Доля задолженности с просрочкой более 90 дней в ипотечном портфеле банков – всего 0,7% (а в портфеле закладных по ипотечным бумагам – и того меньше). Это в том числе результат усилий Банка России по предупреждению рискованных практик кредитования. А значит – ипотечного кризиса по образцу американского в текущих условиях ждать не стоит.

В-третьих, застройщики подошли к периоду низкого спроса со значительным запасом прочности. В первом полугодии, пока ещё действовали все льготные программы, они воспользовались моментом и существенно нарастили продажи. В итоге по проектам текущего года целевая отметка распроданности на момент ввода (70%) уже достигнута. А проекты следующего года уже распроданы почти наполовину (выше нормы при текущей стройготовности). Поэтому кризис по японскому сценарию с затовариванием рынка и обвалом номинальных цен крайне маловероятен.

Наконец, результаты опросов показывают, что люди покупают жилье, прежде всего, для собственного проживания и для членов семьи. Доля чисто «инвестиционных» квартир на рынке – около 10%. Это сильно меньше, чем в зарубежных странах, которые пережили глубокие кризисы на рынке недвижимости, и сводит на нет риски массовой распродажи объектов, купленных в спекулятивных целях.

Резюмируем:

✅Российский рынок недвижимости переживает непростой период, который продлится как минимум весь следующий год. Но сейчас есть все условия для того, чтобы строительная отрасль в целом прошла этот этап без потрясений, а спад на рынке недвижимости не перерос в системный кризис.
✅Куда более реальный риск для отрасли сейчас – приостановка запуска новых проектов. Чтобы его купировать, могут потребоваться меры поддержки, но не со стороны спроса, а со стороны проектного финансирования.

🔷 Банк Центр инвест. Новости ипотеки

Со 2 декабря

Повысили размер минимального первоначального взноса по всем программам. в т.ч. по Семейной ипотеке до 50%.

Важно: по одобренным заявкам (с объектом) действуют прежние условия.

*новость уточнена

#банкцентринвест #семейнаяипотека

⛏ Золотое время для застройщиков закончлось, говорит замминистра строительства Никита Стасишин. Пришло время, когда они должны помочь государству, правда, как именно он не уточнил. Но чего не сделаешь, лишь бы государство оставалось с "широко закрытыми глазами".

@frank_media

🔹 Домклик (Сбер) запустил возможность проведения ИЖС сделок с открытием эскроу-счетов в других банках.

Это позволит подрядчикам проводить сделки с клиентами в Сбербанке и, при желании или необходимости, находиться на проектном финансировании в других банках.

Вся сумма по договору подряда, включая кредитные средства и первоначальный взнос, будет размещаться на счёте эскроу.

Раскрытие счёта будет возможно только после полного завершения строительства дома — потребуется провести оценку недвижимости и подготовить акт выполненных работ по договору подряда.

#ижс

С июня 2024 года в 51% регионов России снизились цены⬇️на вторичное жильё, на новостройки — в 23% регионов. Об этом сообщил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников на Domclick Digital Forum.

#статистика