Ипотека и недвижимость
Правительство поддержало законопроект, предполагающий взыскание долгов за ЖКУ без суда, с помощью так называемой надписи нотариуса. При этом, правительство предлагает расширить перечень сведений, содержащихся в уведомлении нотариуса, увеличить семидневный…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Исполнительная надпись — это специальная отметка нотариуса на договоре, дающая кредитору право принудительно взыскать деньги или имущество с должника, который уклонялся от возврата долга, без обращения в суд.
Получив исполнительную надпись, кредитор может сразу же идти к судебным приставам и не тратить времени на судебные разбирательства.
Кстати, банк вправе получить ее дистанционно и также дистанционно направить напрямую в Федеральную службу судебных приставов через сервис Единой информационной системы нотариата.
До обращения за исполнительной надписью нотариуса кредитор должен уведомить должника о намерении взыскать деньги таким образом. Через две недели после этого, если вопрос с задолженностью не решается, можно обращаться к нотариусу. Если должник не согласен с взысканием по исполнительной надписи, он может обжаловать это решение в суде.
Пункт о возможности внесудебного взыскания задолженности сейчас присутствует в большинстве кредитных договоров разных банков.
#нотариат #кредиты #долги
Получив исполнительную надпись, кредитор может сразу же идти к судебным приставам и не тратить времени на судебные разбирательства.
Кстати, банк вправе получить ее дистанционно и также дистанционно направить напрямую в Федеральную службу судебных приставов через сервис Единой информационной системы нотариата.
До обращения за исполнительной надписью нотариуса кредитор должен уведомить должника о намерении взыскать деньги таким образом. Через две недели после этого, если вопрос с задолженностью не решается, можно обращаться к нотариусу. Если должник не согласен с взысканием по исполнительной надписи, он может обжаловать это решение в суде.
Пункт о возможности внесудебного взыскания задолженности сейчас присутствует в большинстве кредитных договоров разных банков.
#нотариат #кредиты #долги
Инфляция к концу 2024-го поднимется до 9% вместо прогнозируемых Банком России 8–8,5%, следует из консенсус-прогноза "Известий".
Это произойдет из-за ослабления рубля, который влияет на стоимость импорта — как готовых товаров, так и сырья, запчастей, материалов. При этом полномасштабно снижение курса отразится в ценах только через два-три месяца, предупредили аналитики.
На инфляцию в России влияют не только обесценение рубля и подорожание импорта. Также среди факторов — дефицит кадров, который влечет повышение зарплаты специалистов для привлечения людей в определенную сферу, отмечают эксперты.
#инфляция
Это произойдет из-за ослабления рубля, который влияет на стоимость импорта — как готовых товаров, так и сырья, запчастей, материалов. При этом полномасштабно снижение курса отразится в ценах только через два-три месяца, предупредили аналитики.
На инфляцию в России влияют не только обесценение рубля и подорожание импорта. Также среди факторов — дефицит кадров, который влечет повышение зарплаты специалистов для привлечения людей в определенную сферу, отмечают эксперты.
#инфляция
Ипотека траншами от ГК ФСК и Сбера на готовое жилье
Теперь популярная ипотека траншами доступна и для покупки готового жилья в ГК ФСК. Вместе со Сбером застройщик предлагает ипотечную программу, когда клиент получает от банка два транша. Первый транш от 100 руб. выдается клиенту сразу после заключения договора купли-продажи, а второй - через 6, 12, 18 или 24 месяца от даты договора на выбор и в зависимости от ЖК. В этот льготный период платить придется всего от 2 рублей в месяц, потому что проценты начисляются только на первый транш. Ставка от 29,2%. Сумма – до 30 млн руб. Минимальный первый взнос – от 20%.
Теперь популярная ипотека траншами доступна и для покупки готового жилья в ГК ФСК. Вместе со Сбером застройщик предлагает ипотечную программу, когда клиент получает от банка два транша. Первый транш от 100 руб. выдается клиенту сразу после заключения договора купли-продажи, а второй - через 6, 12, 18 или 24 месяца от даты договора на выбор и в зависимости от ЖК. В этот льготный период платить придется всего от 2 рублей в месяц, потому что проценты начисляются только на первый транш. Ставка от 29,2%. Сумма – до 30 млн руб. Минимальный первый взнос – от 20%.
Запуски новых проектов жилья за 11 месяцев превышают прошлогодние показатели, несмотря на замедление в ноябре, пишет Дом РФ.
Застройщики в ноябре вывели на рынок 3,9 млн кв. м новых проектов (-18% к октябрю и -17% к ноябрю 2023 г.), что тем не менее соответствует среднему уровню за месяц в I полугодии.
Объём запусков после завершения массовой господдержки – за июль-ноябрь – составил 20,6 млн кв. м (-4% г/г), уступив показателю прошлого года из-за замедления в сегменте комфорт- и типового жилья (-6% г/г за июль-ноябрь после +10% г/г в I полугодии). В сегменте бизнес- и элитного жилья запуски продолжили расти в годовом сравнении (+9% г/г в июле-ноябре и +40% г/г в I полугодии).
По итогам 11 месяцев 2024 г. застройщики вывели 43,8 млн кв. м жилья – на 5% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.
В целом портфель строящегося жилья в России вырос на 13% с начала года, обновив исторический максимум – 119,5 млн кв. м на 1 декабря 2024 г.
#новостройки
Застройщики в ноябре вывели на рынок 3,9 млн кв. м новых проектов (-18% к октябрю и -17% к ноябрю 2023 г.), что тем не менее соответствует среднему уровню за месяц в I полугодии.
Объём запусков после завершения массовой господдержки – за июль-ноябрь – составил 20,6 млн кв. м (-4% г/г), уступив показателю прошлого года из-за замедления в сегменте комфорт- и типового жилья (-6% г/г за июль-ноябрь после +10% г/г в I полугодии). В сегменте бизнес- и элитного жилья запуски продолжили расти в годовом сравнении (+9% г/г в июле-ноябре и +40% г/г в I полугодии).
По итогам 11 месяцев 2024 г. застройщики вывели 43,8 млн кв. м жилья – на 5% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.
В целом портфель строящегося жилья в России вырос на 13% с начала года, обновив исторический максимум – 119,5 млн кв. м на 1 декабря 2024 г.
#новостройки
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Igor_Shimko
❌ НЕДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ
Еще один, не менее прекрасный слайд от Сбера. Очень наглядно видно, как инфляция затрат, раздувание ипотек и удорожание лотов на рынке недвижимости привели людей в мир меньших возможностей.
Если 4 года назад средний человек мог прикупить на вторичке вполне приличные 37 метров (а вдвоем - около 60-70 метров на семью), то сейчас на десяток метров меньше (на двоих, на два десятка метров).
На самом деле эти 10-20 метров на таких площадях имеют огромное значение. Это целая комната - как раз та самая детская, которая крайне актуальна с текущей демографической повесткой.
🧮 Покритикую расчеты:
Медианная зарплата в Москве 65 176 рублей на человека (???). С текущей ставкой в 29% по ипотеке на 20 лет, 20% взноса и платежом на 50% от этой зарплаты можно купить от мертвого осла уши в виде 6,3 кв.м. вторички по 270 тыс за метр. Гошивон, как в Корее.
Медиана тут ни к селу ни к городу. Беру среднюю зарплату по Москве в расчетные 161 тыс. рублей к концу 2024 года и все те же вводные. Выходит доступность в 15.4 метра. Ну вот это ближе к истине. Но в одиночку так ничего не купить, а вдвоем - что-то крошечное в 30-31 квадрат. Мда.
По моим прикидкам, если цены на недвижимость постоят без роста в боковике года 3 (оставим 270 тыс. руб. за квадрат), а зарплаты добавят еще процентов 30 за это время, а ставка кредитов вернется к сбалансированной (хотя бы 15%), то есть шансы отыграть спад, вернувшись к 36-37 квадратам на человека.
Даже выпускник коррекционной школы тут понимает, что ключевым фактором в этой модели является ставка по рыночной ипотеке. Именно ее спад внесет наибольший вклад в повышение доступности квадрата.
Рост зарплат на 30% за 3 года дает прирост в 30% доступной площади с 15.4 до 20 кв.м. А вот спад ставки на 30% с 29% к 20.4% дает прирост в метрах на 42.8% - можно купить 22 метра даже без роста зарплат. Вот такой факторный анализ на коленке.
⚖ В сухом остатке:
НЕТ НИКАКОГО СПАДА ЦЕН в недвижимости!
Полная сумма на покупку есть мало у кого. А для всех остальных продолжается рост стоимости, но за счет не цены, а полной стоимости метра. И один рост зарплат тут не вытянет плуг в ближайшие годы.
#ставки #ипотека #Сбер #Домклик #аналитика
💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond
Еще один, не менее прекрасный слайд от Сбера. Очень наглядно видно, как инфляция затрат, раздувание ипотек и удорожание лотов на рынке недвижимости привели людей в мир меньших возможностей.
Если 4 года назад средний человек мог прикупить на вторичке вполне приличные 37 метров (а вдвоем - около 60-70 метров на семью), то сейчас на десяток метров меньше (на двоих, на два десятка метров).
На самом деле эти 10-20 метров на таких площадях имеют огромное значение. Это целая комната - как раз та самая детская, которая крайне актуальна с текущей демографической повесткой.
🧮 Покритикую расчеты:
Медианная зарплата в Москве 65 176 рублей на человека (???). С текущей ставкой в 29% по ипотеке на 20 лет, 20% взноса и платежом на 50% от этой зарплаты можно купить от мертвого осла уши в виде 6,3 кв.м. вторички по 270 тыс за метр. Гошивон, как в Корее.
Медиана тут ни к селу ни к городу. Беру среднюю зарплату по Москве в расчетные 161 тыс. рублей к концу 2024 года и все те же вводные. Выходит доступность в 15.4 метра. Ну вот это ближе к истине. Но в одиночку так ничего не купить, а вдвоем - что-то крошечное в 30-31 квадрат. Мда.
По моим прикидкам, если цены на недвижимость постоят без роста в боковике года 3 (оставим 270 тыс. руб. за квадрат), а зарплаты добавят еще процентов 30 за это время, а ставка кредитов вернется к сбалансированной (хотя бы 15%), то есть шансы отыграть спад, вернувшись к 36-37 квадратам на человека.
Даже выпускник коррекционной школы тут понимает, что ключевым фактором в этой модели является ставка по рыночной ипотеке. Именно ее спад внесет наибольший вклад в повышение доступности квадрата.
Рост зарплат на 30% за 3 года дает прирост в 30% доступной площади с 15.4 до 20 кв.м. А вот спад ставки на 30% с 29% к 20.4% дает прирост в метрах на 42.8% - можно купить 22 метра даже без роста зарплат. Вот такой факторный анализ на коленке.
⚖ В сухом остатке:
НЕТ НИКАКОГО СПАДА ЦЕН в недвижимости!
Полная сумма на покупку есть мало у кого. А для всех остальных продолжается рост стоимости, но за счет не цены, а полной стоимости метра. И один рост зарплат тут не вытянет плуг в ближайшие годы.
#ставки #ипотека #Сбер #Домклик #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сергей Колганов, зам главы Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ про "маркетинговые акции застройщиков":
"После отмены льготной ипотеки мы видим, что различные маркетинговые акции усилились.
Основное – это рассрочка, такие программы присущи большинству застройщиков. Есть более изысканные программы, связанные с аккредитивом, – «бери кредит сейчас, а потом, через девять месяцев, когда родится ребенок, возьмешь семейную ипотеку». Мы видим, что половина выдач в рыночной ипотеке – это маркетинговые акции".
"Например, есть рассрочка сроком до 2030 года. Там, естественно, все это происходит за счет роста стоимости объекта, что в итоге для потребителя совершенно не бесплатно".
Подобные маркетинговые программы, отметил эксперт, в целом непрозрачны для покупателя и несут риски. Не каждый потребитель может оценить на длительном горизонте (раньше мы помним, что средний срок выдачи ипотеки был 18 лет, сейчас – это 25 лет и больше) свое поведение и то, как будет меняться внешний экономический фон, стоимость недвижимости.
ЦБ мониторит подобные схемы и подсвечивает риски для потребителя.
#цбрф #риски
"После отмены льготной ипотеки мы видим, что различные маркетинговые акции усилились.
Основное – это рассрочка, такие программы присущи большинству застройщиков. Есть более изысканные программы, связанные с аккредитивом, – «бери кредит сейчас, а потом, через девять месяцев, когда родится ребенок, возьмешь семейную ипотеку». Мы видим, что половина выдач в рыночной ипотеке – это маркетинговые акции".
"Например, есть рассрочка сроком до 2030 года. Там, естественно, все это происходит за счет роста стоимости объекта, что в итоге для потребителя совершенно не бесплатно".
Подобные маркетинговые программы, отметил эксперт, в целом непрозрачны для покупателя и несут риски. Не каждый потребитель может оценить на длительном горизонте (раньше мы помним, что средний срок выдачи ипотеки был 18 лет, сейчас – это 25 лет и больше) свое поведение и то, как будет меняться внешний экономический фон, стоимость недвижимости.
ЦБ мониторит подобные схемы и подсвечивает риски для потребителя.
#цбрф #риски
Почти половина россиян ничего не знают о ключевой ставке ЦБ.
Глава фонда "Общественное мнение" Александр Ослон:
"Через два-три дня появится новая публикация ФОМ о том, как люди воспринимают ставку: 44% населения не знают о том, что ставка была повышена, 30% что-то слышали, и только 20% говорят, что мы это знаем".
По мнению главы ФОМ, ставка ЦБ в реальной жизни людей играет совсем другую роль, чем в жизни экспертов и специалистов.
"Почти половина населения вообще про ставку ничего не слышит, не знает, и им это просто неинтересно".
#ключеваяставка
Глава фонда "Общественное мнение" Александр Ослон:
"Через два-три дня появится новая публикация ФОМ о том, как люди воспринимают ставку: 44% населения не знают о том, что ставка была повышена, 30% что-то слышали, и только 20% говорят, что мы это знаем".
По мнению главы ФОМ, ставка ЦБ в реальной жизни людей играет совсем другую роль, чем в жизни экспертов и специалистов.
"Почти половина населения вообще про ставку ничего не слышит, не знает, и им это просто неинтересно".
#ключеваяставка
Траектория инфляции «идет вблизи или выше» верхней границы прогноза ЦБ в 8-8,5% на 2024 год, заявил зам главы ЦБ РФ Алексей Заботкин.
По его словам, ЦБ рассмотрит «всю совокупность факторов» при решении о ключевой ставке на заседании в декабре.
По его словам, ЦБ рассмотрит «всю совокупность факторов» при решении о ключевой ставке на заседании в декабре.
Росреестр опроверг сообщения некоторых СМИ о том, что ведомство якобы «может пропустить опасную сделку».
Объяснял зам главы Росреестра Алексей Бутовецкий.
Про проверку смерти гражданина - участника сделки
Сведения о том, что ведомство не проводит проверку факта смерти гражданина – участника сделки, не соответствуют действительности.
«Факт смерти гражданина проверяется государственным регистратором прав в каждом случае посредством направления запроса в Единый государственный реестр ЗАГС о предоставлении сведений о государственной регистрации смерти. При этом используется единая система межведомственного электронного взаимодействия. Указанная проверка проводится в течение 2 рабочих дней в пределах срока осуществления кадастрового учёта и (или) регистрации прав». Данная норма установлена положениями части 10.1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ.
Про право преимущественной покупки другим собственником
Информация о том, что Росреестр не проверяет, не было ли нарушено право преимущественной покупки другим собственником, также не соответствует действительности.
«Она проводится в случаях, если подобная сделка не удостоверена нотариусом. Если же регистрация прав происходит на основании нотариально удостоверенного документа, проверка такой сделки государственным регистратором не проводится (часть 2 статьи 59 Закона № 218-ФЗ). В этом случае соблюдение права преимущественной покупки при совершении сделки, а также фактическое извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу проверяется нотариусом».
Про проверку психического здоровья
Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, то Росреестр не уполномочен её совершать.
В то же время в ходе правовой экспертизы сделок ведомство осуществляет проверку право- и дееспособности сторон.
Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке.
К примеру, согласно статье 29 ГК РФ, если суд признал человека недееспособным в силу психического расстройства, то над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун. Кроме того, согласно статье 30 ГК РФ, если суд ограничил в дееспособности человека из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, то над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но другие сделки разрешены лишь с согласия попечителя.
#Росреестр
Объяснял зам главы Росреестра Алексей Бутовецкий.
Про проверку смерти гражданина - участника сделки
Сведения о том, что ведомство не проводит проверку факта смерти гражданина – участника сделки, не соответствуют действительности.
«Факт смерти гражданина проверяется государственным регистратором прав в каждом случае посредством направления запроса в Единый государственный реестр ЗАГС о предоставлении сведений о государственной регистрации смерти. При этом используется единая система межведомственного электронного взаимодействия. Указанная проверка проводится в течение 2 рабочих дней в пределах срока осуществления кадастрового учёта и (или) регистрации прав». Данная норма установлена положениями части 10.1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ.
Про право преимущественной покупки другим собственником
Информация о том, что Росреестр не проверяет, не было ли нарушено право преимущественной покупки другим собственником, также не соответствует действительности.
«Она проводится в случаях, если подобная сделка не удостоверена нотариусом. Если же регистрация прав происходит на основании нотариально удостоверенного документа, проверка такой сделки государственным регистратором не проводится (часть 2 статьи 59 Закона № 218-ФЗ). В этом случае соблюдение права преимущественной покупки при совершении сделки, а также фактическое извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу проверяется нотариусом».
Про проверку психического здоровья
Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, то Росреестр не уполномочен её совершать.
В то же время в ходе правовой экспертизы сделок ведомство осуществляет проверку право- и дееспособности сторон.
Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу, суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее информация о признании человека недееспособным или ограниченно дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной сделке.
К примеру, согласно статье 29 ГК РФ, если суд признал человека недееспособным в силу психического расстройства, то над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун. Кроме того, согласно статье 30 ГК РФ, если суд ограничил в дееспособности человека из-за пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, то над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но другие сделки разрешены лишь с согласия попечителя.
#Росреестр
Вместо призывов «рожать сварщиков» нужно вернуться к мерам, которые прекрасно работали в СССР, считает первый зампред Комитета ГД по безопасности и противодействию коррупции Юрий Афонин (КПРФ).
💬"Число семей с тремя и более детьми растёт, но с 2017 года падает количество рождений первого и второго ребёнка. На рождение первого ребёнка напрямую влияет предоставление жилья.
В советское время молодая семья быстро получала свое жильё – если не сразу квартиру, то хотя бы комнату в семейном общежитии. Это одна из причин, почему первого ребёнка женщины рожали достаточно рано (в конце 1980-х наибольшее число рождений детей приходилось на возраст 22 года, а сейчас этот возраст – около 30 лет)".
#мнение
💬"Число семей с тремя и более детьми растёт, но с 2017 года падает количество рождений первого и второго ребёнка. На рождение первого ребёнка напрямую влияет предоставление жилья.
В советское время молодая семья быстро получала свое жильё – если не сразу квартиру, то хотя бы комнату в семейном общежитии. Это одна из причин, почему первого ребёнка женщины рожали достаточно рано (в конце 1980-х наибольшее число рождений детей приходилось на возраст 22 года, а сейчас этот возраст – около 30 лет)".
#мнение
💬"Тормозной путь" возвращения инфляции к цели займет весь 2025 г. и захватит часть 2026 г. - Набиуллина.
«Нам нужно снижать инфляцию, и инфляция пока не начала замедляться, и в этом году инфляция будет больше, чем в следующем году. К сожалению, но тормозной путь до нашей цели займет весь следующий год и даже прихватит 2026 год».
«Нам нужно снижать инфляцию, и инфляция пока не начала замедляться, и в этом году инфляция будет больше, чем в следующем году. К сожалению, но тормозной путь до нашей цели займет весь следующий год и даже прихватит 2026 год».
Кстати, сегодня, 4 декабря, вступил в силу закон об упрощенной процедуре выдела «в натуре» из общего имущества машиноместа.
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬Кирилл Холопик, глава ЕРЗ. РФ: Процент претензий к застройщикам по качеству квартир вырос с 15 до 75%.
«Процент претензий [к девелоперам по качеству квартир – ред.] вырос с 15 до 75%. Он вырос не потому, что жилье стали строить менее качественно, а потому что [покупатели жилья, стимулируемые "консультантами"-ред.] за уши пытаются притягивать разные виды норм, устанавливающих требования к отделке».
#новостройки
«Процент претензий [к девелоперам по качеству квартир – ред.] вырос с 15 до 75%. Он вырос не потому, что жилье стали строить менее качественно, а потому что [покупатели жилья, стимулируемые "консультантами"-ред.] за уши пытаются притягивать разные виды норм, устанавливающих требования к отделке».
#новостройки
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Про переуступку по ДДУ
Продажа квартиры на этапе строительства проводится по договору уступки прав требования по договору долевого участия (ДУПТ). По сути, заменяется дольщик в ДДУ.
В ДУПТ должны быть указаны:
▪️содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;
▪️сроки сделки;
▪️стоимость прав по ДУПТ;
▪️перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.
ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта услуга платная.
Согласие застройщика на заключение ДУПТ по закону не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согласие застройщика однозначно нужно. Прочитайте, что указано в основном ДДУ по поводу переуступки прав, возможно с вас за это застройщик потребует денег.
После регистрации перехода права новому дольщику нужно уведомить застройщика об этом.
Если права по ДДУ в залоге (ипотеке), то в настоящее время и такую сделку можно провести. Банки уже научились работать с заложенными объектами, но не все так работают.
ВАЖНО:
ДУПТ можно заключить только после регистрации основного ДДУ и только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта (Ст.11 214-фз). То есть даже, если застройщик уже все построил и ввел в эксплуатацию, то в принципе можно оформить сделку по ДУПТ. Если акт между дольщиком и застройщиком подписан, то нужно будет сначала оформить квартиру в собственность и потом уже продавать через договор купли-продажи.
Если основной ДДУ был заключен с использованием эскроу счета, то после переуступки новому дольщику нужно обратиться в банк - держатель эскроу, чтобы заменить собственника будущей квартиры (депонента по эскроу-счету). Этот момент должен быть прописан в основном ДДУ.
После регистрации ДУПТ у покупателя на руках должен остаться основной ДДУ с приложениями/изменениями, зарегистрированный ДУПТ. Также сохраните акт передачи пакета документов и документы об оплате ДУПТ.
Мораль: Покупать квартиру по переуступке не страшно, но нужно понимать, что это уже не первичная недвижимость, а своего рода "вторичка", поэтому риски выше и проверять нужно больше.
@ipotekahouse #полезное #дупт
Продажа квартиры на этапе строительства проводится по договору уступки прав требования по договору долевого участия (ДУПТ). По сути, заменяется дольщик в ДДУ.
В ДУПТ должны быть указаны:
▪️содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;
▪️сроки сделки;
▪️стоимость прав по ДУПТ;
▪️перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.
ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта услуга платная.
Согласие застройщика на заключение ДУПТ по закону не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согласие застройщика однозначно нужно. Прочитайте, что указано в основном ДДУ по поводу переуступки прав, возможно с вас за это застройщик потребует денег.
После регистрации перехода права новому дольщику нужно уведомить застройщика об этом.
Если права по ДДУ в залоге (ипотеке), то в настоящее время и такую сделку можно провести. Банки уже научились работать с заложенными объектами, но не все так работают.
ВАЖНО:
ДУПТ можно заключить только после регистрации основного ДДУ и только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта (Ст.11 214-фз). То есть даже, если застройщик уже все построил и ввел в эксплуатацию, то в принципе можно оформить сделку по ДУПТ. Если акт между дольщиком и застройщиком подписан, то нужно будет сначала оформить квартиру в собственность и потом уже продавать через договор купли-продажи.
Если основной ДДУ был заключен с использованием эскроу счета, то после переуступки новому дольщику нужно обратиться в банк - держатель эскроу, чтобы заменить собственника будущей квартиры (депонента по эскроу-счету). Этот момент должен быть прописан в основном ДДУ.
После регистрации ДУПТ у покупателя на руках должен остаться основной ДДУ с приложениями/изменениями, зарегистрированный ДУПТ. Также сохраните акт передачи пакета документов и документы об оплате ДУПТ.
Мораль: Покупать квартиру по переуступке не страшно, но нужно понимать, что это уже не первичная недвижимость, а своего рода "вторичка", поэтому риски выше и проверять нужно больше.
@ipotekahouse #полезное #дупт
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Есть общие правила по переуступке:
🔹 Проанализировать цепочку, по которой продается квартира, все оплаты должны быть подтверждены.
🔹 Проверить наличие документов у застройщика по объекту.
🔹 Оценить историю реализации застройщиком других его проектов.
🔹 Проверить первоначальную цену квартиры по договору долевого участия (ДДУ).
Важно: Нужно понимать, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре ДДУ. Если стоимость по переуступке выше цены по ДДУ, вам, если что, вернут только первоначальную стоимость квартиры. Кстати, на этот нюанс обращал внимание и ЦБ РФ, упоминая, что более высокая цена в ДУПТ относительно ДДУ, определенный риск для заемщика.
🔹Т.к. ДУПТ - это своего рода «вторичка», то по полной стоит проверять продавца, особенно, если это физическое лицо. Про проверки рассказывали тут и тут и тут.
@ipotekahouse #полезное #дупт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM