🔹 Альфа-Банк. Новости ипотеки

С 25 ноября по 30 ноября

Проходит Черная пятница🏴

Что предлагает банк:

✔ Скидка к страховке до 26% (до 26.11)

✔ Повышенное комиссионное вознаграждение для партнеров - до 1%

✔ Работающие офисы в субботу до 00:00

🔥 Скидка к ставке до -0,7% к базовым программам строящееся и готовое жилье:

Если первоначальный взнос от 30%, то дисконт 0,3%;
Если первоначальный взнос от 50%, то дисконт 0,7%

+ эти скидки суммируется с другими дисконтами

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #альфа #банки

📆 Новости ипотеки за неделю 21-25 ноября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели: Глава АН «Этажи» Ильдар Хусаинов: «цена [новостройки] через пару лет будет зависеть от того, сколько новых строек будет сейчас».

☑️ ПРО БАНКИ:

Райффайзенбанк возобновил нецелевое кредитование под залог.

Совкомбанк ввел акцию по нецелевым кредитам. Подробнее тут.

РНКБ открывает новые регионы. А Примсоцбанк теперь будет выдавать во всех регионах России, правда, на оформление придется приехать в ближайший офис банка.

Газпромбанк повысил ставки при покупке жилья и по ИТ-ипотеке.

Россельхозбанк снизил ставки по основным программам.

ВТБ переходит на новый кредитный конвейер, обещают принимать решения быстрее, но пока ввели временные ограничения. Подробнее тут.

Банк Санкт-Петербург ввел опцию «Безотказная ипотека», теперь у отказников есть шанс получить одобрение.

☑️ АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔹Возраст заемщика. Кто берет молодых и старых

☑️ НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖ Утверждены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах и жилых домов. Теперь с 01.03.23 можно будет получить перерасчет по выводу мусора при отсутствии по месту жительства.
▪️Новые законопроекты и проекты нормативных актов:
➖ Про порядок предоставления субсидий из федерального бюджета производителям деревянных домов. Условием субсидии является предоставление льгот покупателям.
➖ О продаже меблированного первичного жилья в ипотеку.
➖ Про невостребованное жилье, предназначенное уволенным в запас военным.
➖ Про освобождение семей с двумя детьми и более от НДФЛ при продаже земли и хозяйственных построек
➖ Про изменения в условия льготных ипотечных программ: в т.ч. семейная ипотека - возможность покупки жилья на вторичке. Подробнее про изменения тут.
➖ Об упрощенном возврате покупателям единственного жилья уплаченных за него средств, если сделка в деле о банкротстве продавца признана недействительной (1-е чтение)
▪️Новые законодательные идеи недели:
➖ Про сельскую ипотеку по 0,1% в ряде приграничных районов
➖ Про возможность использования маткапитала на газификацию жилья.
➖ Про обеспечение студентов медицинских ВУЗов жильем.
▪️Другие новости:
➖ Росреестр предложил банкам перевести бумажные закладные в электронные.
➖ Минцифры заявил, что более трети аккредитованных ИТ-компаний не выполнили требования по аккредитации и будут деаккредитованы. Быстрее получайте ипотеку, если работодателя лишат аккредитации, льготная ипотека у вас останется.

👉 Хотите подробностей, листайте ленту

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

🎉 27 ноября свой профессиональный праздник отмечают эксперты в сфере оценки имущества.

Независимая оценка - важное условие для ипотеки. Мнение независимого профессионала важно не только для банков, которые кредитуют под залог недвижимости, но и для участников сделки. т.к. дает возможность понять реальную цену объекта. А в отдельных случаях, например, при составлении закладной, наличие независимой оценки по закону (в данном случае по федеральному закону об ипотеке) является обязательным условием.

«День оценщика» не является общегосударственным выходным и не закреплен на официальном уровне в перечне памятных дат РФ.

Откуда появился праздник.
Именно в этот день, 27 ноября 1996 года, Постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации была утверждена квалификационная характеристика по профессии «Оценщик». Кстати, полное правильное название профессии – эксперт по оценке имущества. Впервые День оценщика было предложено праздновать 27 ноября в 1999 году. Инициативу опубликовали на одном из интернет-ресурсов, посвящённых профессиональной деятельности специалистов данной области. Так и пошло.

Деятельность экспертов по оценке имущества регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С праздником всех причастных!

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #оценка

Долговая нагрузка заемщиков по ипотеке стабильна.

🔹 Аналитики Домклик выяснили, как менялась долговая нагрузка заёмщиков в 2022 году. Показатель долговой нагрузки рассчитывался как отношение среднемесячного платежа заёмщика по ипотеке к его среднемесячному доходу.

Долговая нагрузка до 50% ежемесячного дохода считается умеренной🟡, свыше 50% — высокой🔴. Отдельно выделяют сегменты заёмщиков с минимальной🟢 (до 10% дохода) и критически высокой⚫️ (более 80%) нагрузкой.

Вот что выяснили в динамике:

4 кв 2021 года (начало 2022)
🟡 76,9% выданных кредитов находились в умеренной зоне
🟢 Доля заёмщиков с минимальной нагрузкой — 5,5%.
⚫️ Доля заёмщиков с критически высокой нагрузкой — 1,1%.

Средняя долговая нагрузка в конце 2021 года - 34,5%.

2 кв 2022 года
🟡 86,9% выданных кредитов находились в умеренной зоне.
🟢 Доля заёмщиков с минимальной нагрузкой — 7,1%.
⚫️ Доля заёмщиков с критически высокой нагрузкой — 0,6%⤵️.

Т.е. во 2-м квартале 2022 года качество заемщиков немного улучшилось. Это объясняется тем, что в период экономической неопределённости, роста цен и ставок ЦБ граждане с невысокими доходами отложили покупку жилья.

В 3-м квартале 2022 года распределение выдач по долговой нагрузке заёмщиков вернулось к нормальным значениям начала года. Предварительные данные за 4-й квартал показывают, что мобилизация слабо повлияли на долговую нагрузку заёмщиков.

Домклик отметил, что своим исследованием они подтвердили устойчивость ипотечного рынка в России.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

🔹 Банк Открытие. Новости ипотеки

С 28 ноября

Закрыли программу «Свободные метры» (целевой кредит под залог имеющейся недвижимости).

Заявки, заведенные до 28.11.2022, продолжают свое действие на одобренных условиях до даты истечения срока таких решений.
Кредитные договоры и договоры ипотеки, находящиеся на регистрации, выдаются на условиях, согласно кредитного договора.

Нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости «Ипотека плюс» действует на прежних условиях.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки #открытие

Сколько денег россияне хотят накопить в 2023 году.

Сервис Работа ру и СберСтрахование выяснили это путем опроса россиян.

💰В среднем за 2023 год россияне хотели бы накопить 370 тыс. рублей.

30% респондентов планируют отложить 500 тыс. руб. и более,
25% - от 100 до 199 тыс. руб.,
16% - от 50 до 99 тыс. руб.,
10% - от 300 до 499 тыс. руб.,
10% - до 50 тыс руб.,
9% - от 200 до 299 тыс. руб.,

При этом:
Только 51% опрошенных собираются откладывать деньги в следующем году.
27% респондентов указали, что пока не решили, копить или нет.
22% сберегать точно не будут.

В течение 2022 года ежемесячные накопления чаще делали жители:
✅ Москвы (23%),
✅ Нижегородской области (19%),
✅ Санкт-Петербурга (17%),
✅ Краснодарского края (16%),
✅ Татарстана (15%).

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

🔹 СМП Банк. Новости ипотеки

С 28 ноября

Улучшены условия АКЦИИ по ипотеке:

Основные условия

Ставка:
ПВ 40-90% - 9,99%
ПВ 15-39,99% - 10,49%

Тип клиента – сотрудники по найму, подтверждающие доход официальными документами (2НДФЛ, выписка по счету)

Распространяется на следующие программы кредитования:
✅ Новые метры (Вторичка),
✅ Новостройка (любые объекты, не проходящие по Госпрограммам, ДУПТ в т.ч. от физ.лиц, а также по ПДКП).          
✅ Рефинансирование (без доп сумм, только ОСЗ).

Тип недвижимости – квартиры/апартаменты/таунхаусы (без ЗУ)

Максимальная сумма кредита - 20 млн руб (МСК и МО)

Срок действия Акции - до 30.12.2022 года включительно (до этого срока нужно получить решение банка).

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки #смп

Города с самыми дешевыми новостройками.

В Федеральном АН «Этажи» составили рейтинг городов с самой бюджетной стоимостью квартир в новостройках.

ТОП-10 городов:
✅ Омск
✅ Челябинск
✅ Волгоград
В ТОП-3 дешевых регионов средняя стоимость квадратного метра в новостройках на уровне от 65 до 77 тыс руб.
✅Самара — 78,3 тыс руб
✅Пермь — 84,09 тыс
✅Красноярск — 85,05 тыс
✅Ростов-на-Дону — 86 тыс
✅Краснодар — 89,5 тыс
✅Нижний Новгород — 97,14 тыс
✅Новосибирск — 99,05 тыс.

Санкт-Петербург и Москва заняли последние строчки рейтинга со средней ценой квадратного метра в новостройках: 165,93 тыс. и 245,07 тыс. рублей соответственно.

На конечную стоимость кв метра в каждом регионе, говорят эксперты, влияют уровень покупательской способности, традиционно сложившаяся цена недвижимости, стоимость земельных участков и цены на строительные материалы.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

🔹 МКБ. Новости ипотеки

С 28 ноября

Упростили проведение сделок, отменив требование по обязательному оформлению закладной.

Теперь закладные при ипотечном кредитовании физических лиц не оформляются, как по вновь выдаваемым ипотечным кредитам, так и по уже выданным, по которым закладная не оформлена.

Заключать дополнительные соглашения к действующим кредитным договорам не требуется

Не будут применяться штрафные санкции за несоблюдение заемщиком обязанности по осуществлению всех фактических и юридических действий по оформлению и подаче закладной на государственную регистрацию в уполномоченный орган

В предоставляемые договоры приобретения рекомендуется внести изменения: вместо «Удостоверяется Закладной» - «Могут быть удостоверены закладной…».

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #банки #мкб

📌Риэлтор рассказала про 7 случаев, когда сделку с жильем могут признать недействительной

Порой долгожданная покупка квартиры оборачивается неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается.

Недействительная сделка - сделка, заключенная с нарушением требований закона. Это может касаться ее формы, содержания, участников и целей. Например, договор купли-продажи квартиры заключен в устной форме или сделка заключена по фальшивой доверенности. Такие сделки недействительны с момента их совершения, юридических последствий они не имеют.

Недействительные сделки могут быть двух видов (ст. 166 ГК РФ):
➡️ оспоримые — признаются недействительными судом по заявлению заинтересованного лица;
➡️ ничтожные — недействительны сами по себе независимо от решения суда.

Несмотря на то, что сделка с недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации, в случае ее ничтожности восстанавливать нарушенные права придется через суд.

❗️ При признании сделки недействительной все возвращается как было до сделки - продавцу возвращается недвижимость, а покупателю - деньги.

Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет 3 года, по оспоримой — 1 год. В первом случае он отсчитывается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Например, со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка.

🛑 Как и на что еще стоит проверить продавца

Случаи признания сделки недействительной:

🛑 Покупка доли в квартире
При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку. Часто сособственники конфликтуют между собой и договориться не могут. И тогда один из них, предвосхищая получение отказа на уведомление о преимущественном праве покупки или затягивании сроков (разные ситуации), «продают» долю по договору дарения. Это распространенная схема на рынке. Такая сделка в будущем может быть оспорена и признана недействительной.

🛑 Долги у продавца.
Продавец на стадии банкротства или близок к нему
Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Однако кредиторы могут потребовать признать такие сделки недействительными. Сделать это можно в течение 3-х лет до и после продажи квартиры.
Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Также у продавца можно запросить сведения из БКИ по наличию у него кредитов (действующих и выплаченных).

Продолжение ниже👇 @ipotekahouse #полезное