Forwarded from Ипотека и недвижимость
Напомним, при наличии соответствующего заявления без личного присутствия на сделке собственника нельзя зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости. Данная опция была введена в целях защиты собственников от мошенничества.
❌Как запретить сделки без своего участия через Госуслуги
Чтобы запретить сделки с недвижимостью без личного участия нужно установить мобильное приложение Госключ и сгенерировать электронную подпись.
Затем нужно подать заявление на Госуслугах, заполнив паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ.
Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. В личный кабинет придет уведомление.
Запрет можно снять, также подав заявление на портале Госуслуги. Оно аналогичным образом подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью через Госключ. В течение 5 рабочих дней запись о запрете удалят из ЕГРН, о чем придет уведомление.
Есть исключения, когда заявление о запрете не действует:
▪️Заявление подаёт нотариус или его работник при регистрации права на объект недвижимости на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия
▪️Заявление подаёт любая сторона нотариально удостоверенной сделки
▪️Заявление о государственной регистрации перехода права собственности в рамках переезда по реновации в Москве
▪️Заявление на государственную регистрацию прав при наследовании
▪️Заявление на государственную регистрацию прав на основании решения суда или по требованию судебного пристава
#ипотекаинедвижимость #полезное #росреестр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр планирует смягчить требования к электронной форме ДДУ
Ведомство подготовило проект приказа, предусматривающего расширение перечня форматов, в которых можно представить электронную форму договора участия в долевом строительстве (ДДУ), соглашения о его изменении, договора о уступке прав по ДДУ.
Сейчас Росреестр принимает такие электронные документы в формате PDF/A с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла.
Проект предлагает позволить предоставлять документы не только в виде PDF/A, но и в формате PDF.
При этом для обоих форматов планируется устранить ограничение, связанное с введением в действие XML-схемы, используемой для формирования XML-файлов.
Утратившим силу будет считаться и требование о недопущении подготовки файлов в формате PDF/А с помощью сканирующего оборудования или конвертирования PDF- документов с отсканированным изображением.
***Увидели у коллег из ЕРЗ.РФ
#росреестр
Ведомство подготовило проект приказа, предусматривающего расширение перечня форматов, в которых можно представить электронную форму договора участия в долевом строительстве (ДДУ), соглашения о его изменении, договора о уступке прав по ДДУ.
Сейчас Росреестр принимает такие электронные документы в формате PDF/A с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла.
Проект предлагает позволить предоставлять документы не только в виде PDF/A, но и в формате PDF.
При этом для обоих форматов планируется устранить ограничение, связанное с введением в действие XML-схемы, используемой для формирования XML-файлов.
Утратившим силу будет считаться и требование о недопущении подготовки файлов в формате PDF/А с помощью сканирующего оборудования или конвертирования PDF- документов с отсканированным изображением.
***Увидели у коллег из ЕРЗ.РФ
#росреестр
Росреестр сообщил, что в период с 20:00 (мск) 19 июля до 20:00 (мск) 21 июля будет проводить на сайте плановые технические работы.
❌Временно электронные сервисы на сайте Росреестра будут недоступны.
Подать документы на получение услуг Росреестра можно будет в МФЦ (согласно графику работы).
#Росреестр
❌Временно электронные сервисы на сайте Росреестра будут недоступны.
Подать документы на получение услуг Росреестра можно будет в МФЦ (согласно графику работы).
#Росреестр
Росреестр сообщил, что в период с 23:00 (мск) 16 августа до 23:00 (мск) 18 августа на сайте будут проводится плановые технические работы.
Временно электронные сервисы на сайте Росреестра будут недоступны.
Подать документы на получение услуг Росреестра можно через портал Госуслуг и в МФЦ (согласно графику работы).
#Росреестр
Временно электронные сервисы на сайте Росреестра будут недоступны.
Подать документы на получение услуг Росреестра можно через портал Госуслуг и в МФЦ (согласно графику работы).
#Росреестр
C 1 сентября
Меняются некоторые формы выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В отдельных случаях выписки теперь будут содержать сведения о:
▪️периоде постройки объекта недвижимости;
▪️выдаче закладной на него.
Это будет указано в следующих формах выписок из ЕГРН:
▪️выписка об объекте недвижимости,
▪️выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
▪️выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Сведения о выдаче закладной должны указываться во всех записях об ограничении, внесенных в ЕГРН на основании договора об ипотеке, если закладная должна быть оформлена.
Сведения о периоде постройки, говорят, позволят подтверждать дату окончания строительства объектов недвижимости, созданных до 1917 года.
Новые сведения будут предоставляться по умолчанию. Это не повлияет на порядок и сроки предоставления выписки.
#егрн #росреестр
Меняются некоторые формы выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В отдельных случаях выписки теперь будут содержать сведения о:
▪️периоде постройки объекта недвижимости;
▪️выдаче закладной на него.
Это будет указано в следующих формах выписок из ЕГРН:
▪️выписка об объекте недвижимости,
▪️выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
▪️выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Сведения о выдаче закладной должны указываться во всех записях об ограничении, внесенных в ЕГРН на основании договора об ипотеке, если закладная должна быть оформлена.
Сведения о периоде постройки, говорят, позволят подтверждать дату окончания строительства объектов недвижимости, созданных до 1917 года.
Новые сведения будут предоставляться по умолчанию. Это не повлияет на порядок и сроки предоставления выписки.
#егрн #росреестр
Росфинмониторинг сможет скрывать свои запросы о проверке недвижимости, пишут Ведомости.
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила внесение поправок в статью 62 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Сейчас собственник может узнать обо всех запросах о его собственности. Как это сделать мы рассказывали тут. В настоящее время в таких запросах не отражаются лишь запросы из правоохранительных органов.
А скоро не будут показываться и запросы и от Росфинмониторинга. Поправки являются частью усилий по борьбе с отмыванием доходов и финансированием терроризма.
Эксперты говорят, сейчас существует проблема с возмещением ущерба или изъятием имущества, связанного с уголовными делами о хищениях. Коррупционные связи в регистрирующих органах могут способствовать отчуждению имущества до его изъятия в доход государства.
#законопроекты #росреестр
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила внесение поправок в статью 62 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Сейчас собственник может узнать обо всех запросах о его собственности. Как это сделать мы рассказывали тут. В настоящее время в таких запросах не отражаются лишь запросы из правоохранительных органов.
А скоро не будут показываться и запросы и от Росфинмониторинга. Поправки являются частью усилий по борьбе с отмыванием доходов и финансированием терроризма.
Эксперты говорят, сейчас существует проблема с возмещением ущерба или изъятием имущества, связанного с уголовными делами о хищениях. Коррупционные связи в регистрирующих органах могут способствовать отчуждению имущества до его изъятия в доход государства.
#законопроекты #росреестр
Росреестр предлагает привести в соответствие с реальной экономической стоимостью размер платы за предоставление сведений из ЕГРН, ЕЭКО и ФФПД. В общем, повысить плату за выписки из ЕГРН хотят повысить.
Проект Приказа Росреестра опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.
Авторы документа предлагают:
◾️индексировать размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН с учетом ежегодной инфляции (в 2025 году впервые с 2020 года будет проиндексирован размер платы);
◾️существенно (в 2 раза) с 2025 года поднять плату за передачу информации из реестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.
К примеру, на сегодняшний день бумажная выписка из ЕГРН на 1 объект недвижимости для физлиц стоит 870 рублей (электронная - 350 рублей), но с 1 января её цена вырастет до 1740 рублей (электронной до 700 рублей).
За выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о переходе прав, в бумажном формате физлицам придется отдать 920 руб (в электронном - 580 руб).
Цена выписки о содержании правоустанавливающих документов вырастет до 1,36 тыс. руб. за бумажную справку для физлиц (электронная до 900 руб).
Также предполагается, что бумажная версия копии межевого плана для физлиц подорожает с 1740 до 3480 руб.
Также хотят скорректировать цену за предоставление сведений из электронной картографической основы и федерального фонда пространственных данных.
Одновременно с этим предложено установить перечень льготных категорий граждан - многодетные семьи, инвалиды, ветераны ВОВ и боевых действий. В отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) данным лицам будет взиматься плата, равная 50% от тарифа.
По мнению Росреестра новые тарифы снизят нагрузку на ФГИС ЕГРН, что обеспечит её бесперебойную работу и улучшит сроки предоставления услуг.
Приказ, в случае его принятия, вступит в силу с 1 января 2025 год
#росреестр #егрн
Проект Приказа Росреестра опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.
Авторы документа предлагают:
◾️индексировать размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН с учетом ежегодной инфляции (в 2025 году впервые с 2020 года будет проиндексирован размер платы);
◾️существенно (в 2 раза) с 2025 года поднять плату за передачу информации из реестра посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.
К примеру, на сегодняшний день бумажная выписка из ЕГРН на 1 объект недвижимости для физлиц стоит 870 рублей (электронная - 350 рублей), но с 1 января её цена вырастет до 1740 рублей (электронной до 700 рублей).
За выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о переходе прав, в бумажном формате физлицам придется отдать 920 руб (в электронном - 580 руб).
Цена выписки о содержании правоустанавливающих документов вырастет до 1,36 тыс. руб. за бумажную справку для физлиц (электронная до 900 руб).
Также предполагается, что бумажная версия копии межевого плана для физлиц подорожает с 1740 до 3480 руб.
Также хотят скорректировать цену за предоставление сведений из электронной картографической основы и федерального фонда пространственных данных.
Одновременно с этим предложено установить перечень льготных категорий граждан - многодетные семьи, инвалиды, ветераны ВОВ и боевых действий. В отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) данным лицам будет взиматься плата, равная 50% от тарифа.
По мнению Росреестра новые тарифы снизят нагрузку на ФГИС ЕГРН, что обеспечит её бесперебойную работу и улучшит сроки предоставления услуг.
Приказ, в случае его принятия, вступит в силу с 1 января 2025 год
#росреестр #егрн
В октябре ФНС своим Приказом ввела новый порядок предоставления в налоговые органы из подразделений Росреестра сведений об объектах недвижимости, правах на них и сделках с недвижимостью.
В частности, устанавливается возможность предоставления сведений об адресе объекта, внесенном в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании записей в Федеральной информационной адресной системе. В налоговые органы предоставляются сведения о кадастровой стоимости с указанием даты ее внесения в ЕГРН и даты начала применения.
В предоставляемых данных будет указана информация о включении объекта в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также сведения о дате снятия объекта с кадастрового учета для завершения налогового администрирования по объектам, прекратившим существование, в том числе снесенным, разрушенным.
Определены правила передачи дополнительных сведений об объектах вида «гараж», «машино-место», «объект незавершенного строительства», «единый недвижимый комплекс», «жилое строение».
Кроме того, планируется на постоянной основе передавать в налоговые органы информацию о прекращении ранее возникших прав на земельные участки.
Заметим, что это скорее технические уточнения действующего порядка.
#фнс #росреестр
В частности, устанавливается возможность предоставления сведений об адресе объекта, внесенном в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании записей в Федеральной информационной адресной системе. В налоговые органы предоставляются сведения о кадастровой стоимости с указанием даты ее внесения в ЕГРН и даты начала применения.
В предоставляемых данных будет указана информация о включении объекта в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также сведения о дате снятия объекта с кадастрового учета для завершения налогового администрирования по объектам, прекратившим существование, в том числе снесенным, разрушенным.
Определены правила передачи дополнительных сведений об объектах вида «гараж», «машино-место», «объект незавершенного строительства», «единый недвижимый комплекс», «жилое строение».
Кроме того, планируется на постоянной основе передавать в налоговые органы информацию о прекращении ранее возникших прав на земельные участки.
Заметим, что это скорее технические уточнения действующего порядка.
#фнс #росреестр
Росреестр и Федеральная нотариальная палата "похвалились" про свое взаимодействие при регистрации недвижимости. В инфографике изменения за 12 лет
#Росреестр #ФНП
#Росреестр #ФНП
Росреестр на днях разъяснил, что делать дольщикам в случае банкротства девелопера.
Как правило банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария:
1) дольщик может либо отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги,
2) претендовать на передачу своего объекта после завершения строительства.
Вариант 1. Если ДДУ заключен с использованием счета эскроу, участник долевого строительства вправе в любой момент до ввода в эксплуатацию МКД отказаться от договора и вернуть вложенные средства. После погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о регистрации ДДУ банк, в котором открыт счет эскроу, вернет деньги напрямую покупателю.
Вариант 2. Если покупатель рассчитывает получить объект после завершения строительства, он вправе включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В этом случае деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.
Важно помнить, отмечает Росреестр, что срок для включения требований в реестр составляет 45 дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего. Указанное уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования. Суммарный срок для включения в реестр составляет 60 календарных дней со дня публикации уведомления в официальном издании.
Если срок включения в реестр не пропущен, конкурсный управляющий обязан рассмотреть требования в течение 15 рабочих дней. После покупатель жилья получает уведомление о положительном решении или отказе во включении требований в реестр. Если срок для включения требований пропущен по уважительной причине, то он может быть восстановлен в судебном порядке путем направления ходатайства в арбитражный суд.
Росреестр отметил, что дольщики не всегда могут воспользоваться правом требования на передачу своего объекта. Например, это нельзя будет сделать при передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 кв метров. То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить к застройщику исключительно денежные требования
Кстати, если дольщик задумает изменить вариант решения вопроса с застройщиком, то это придется делать через суд, обращает внимание Росреестр.
#застройщики #росреестр
Как правило банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария:
1) дольщик может либо отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги,
2) претендовать на передачу своего объекта после завершения строительства.
Вариант 1. Если ДДУ заключен с использованием счета эскроу, участник долевого строительства вправе в любой момент до ввода в эксплуатацию МКД отказаться от договора и вернуть вложенные средства. После погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о регистрации ДДУ банк, в котором открыт счет эскроу, вернет деньги напрямую покупателю.
Вариант 2. Если покупатель рассчитывает получить объект после завершения строительства, он вправе включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В этом случае деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.
Важно помнить, отмечает Росреестр, что срок для включения требований в реестр составляет 45 дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего. Указанное уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования. Суммарный срок для включения в реестр составляет 60 календарных дней со дня публикации уведомления в официальном издании.
Если срок включения в реестр не пропущен, конкурсный управляющий обязан рассмотреть требования в течение 15 рабочих дней. После покупатель жилья получает уведомление о положительном решении или отказе во включении требований в реестр. Если срок для включения требований пропущен по уважительной причине, то он может быть восстановлен в судебном порядке путем направления ходатайства в арбитражный суд.
Росреестр отметил, что дольщики не всегда могут воспользоваться правом требования на передачу своего объекта. Например, это нельзя будет сделать при передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 кв метров. То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить к застройщику исключительно денежные требования
Кстати, если дольщик задумает изменить вариант решения вопроса с застройщиком, то это придется делать через суд, обращает внимание Росреестр.
#застройщики #росреестр