Я периодически напоминаю о тонкостях любой среднебольничной статистики. О том, что важно погружаться в структуру и природу выборки. Что любой опытный аналитик всегда найдёт нужные цифры, чтобы прикрыть любую теорию... или оправдать провал своего вангования

Например, излюбленные всеми цены квадратов (так-то для физика вне рынка - бесполезный показатель). Можно смотреть срезы по экспозиции. Можно крутить по сегментам. Можно брать базы циана, авито, яндекса, застроев и проч... А можно поглазеть на данные по фактическим сделкам, прошедшим через Сбер

Далее каждый сам выбирает во что верить. Или кого слушать. Топить за рост, стагнацию или падение. Щас не об этом даже...

▪️Просто зацените срез по сделкам 👆Новострой чегой-то прыгнул +16% с января 2024. В т.ч. на +10,4% с июля. За эти же периоды вторичка показала +3,9 и 0,7% 🤔 А как так? А ни связано это с оброками и схематозами зелёных с первичными ипотеками? Или с ценообразованием застроев, имеющих худо-бедно госипотечный костыль, поддерживающий спрос? Чегой-то метр в сделках дорожает? А скидки застройские где?

Вопрос о среднем по госпиталю. Поэтому, скорее, риторический. Но, согласитесь, занятная картинка 🤔 @iliilitop

Вы спрашивали, на сколько хватит Семейки ВТБ, после добавки лимитов и разморозки выдач. Делюсь статой заявок, одобрений и выдач по неделям 👆 Добавил свою оценку результатов этой недели. Но третьих факторов оч. много, поэтому насколько точно попал увидим в пн...

Итого, по моим расчётам, сейчас у ВТБ потенциально готовых конвертироваться в выдачи одобрений на 32+ млрд (это норм уровень, без фанатизма). В целом же, по итогам этой недели вероятно в пн увидим запас лимита порядка 130 ярдов. То есть по итогам месяца запас около 100 млрд. Объём выдач по месяцам, с новыми условиями семейки и всеми пертурбациями:
▪️авг = 28,2 млрд
▪️сент = 35,33
▪️окт = 38,57
▪️нояб = 5,9 (на 07.11), и около 10-11 будет (итогом на 14.11)

Таким образом, с декабря (остаток 100), при ср. мес. выдачах с учётом праздников ок 30 млрд = норм дотянут до конца февраля 2025. Это, есесьно, без лебедей, новых ужесточений условий семейки, или резких манёвров ЦБ. Проверим @iliilitop

Самолёт уверяет, что в апартах Октябрьская 98 (экс-MirrorЗдание МИЦа) - будет доступна временная регистрация

Это второй проект, в котором застрой сулит такую "прописку". Первым в марте полетели обещания по заМКАДному Тропарево Парку. Но там оно только в корпусах 2.2 и 2.3, по которым ключи тогда писали к июлю 2025... А щас уже сдвинули на годик, к июню 2026 🤫 Ой, не об этом же...

Так вот, в голосовалке к той новости о времянке в Тропарево, полное большинство показали себя заклятыми пессимистами ) Не доверяющими словам застроев. Это ужасно печально. Может быть щас будет по другому...

Поэтому ваше анонимное -Верим словам ребят? Будет в их апартах временная регистрация? @iliilitop
🔥 Самолёт надавит куда надо и протолкнёт регистрацию
😁 Обещать - не детей строгать

⚡️Продажи по всем новостройкам Уфы

Собрали вам стату за Октябрь к сентябрю 2024, вместе с Прожектором новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 796 регистрации ДДУ. Это минус 9,5% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 36,2% рынка. Намбер ван – Архстрой Групп (14,4%). Серебро у Первого Треста (12,1%). Замыкает 3-ку СУ №1 (9,7% октябрьских ДДУ)

ПыСы: Привыкнув к столичным объёмам предложения и сделок, на первый взгляд региональные рынки кажутся маленькими. Оно может и так. Но, например, Уфа в окт. показала 0,7 ДДУ на 1 тыс. жителей. А вся Москва 0,5 ДДУ. И это без учёта спроса (в числе «жителей») со стороны неместных…

Готовим #топжк по Воронежу. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Ваши запросы на другие города–миллионники вижу. Постепенно будем делиться статой. Постепенно – чтоб не привыкли 🙂 Чтоб из эксклюзива к обязаловке и требованиям не скатится @iliilitop