⚡️В догонку про ВТБ... 282% годовых ипотечная ставка. Нет, запятую я не пропустил 😁

Подписчики прислали скрины договора на ВТБ-шную Комбо-Семейку. У ВТБ по комбо это минимум +150 тыр к базовой сумме лимита по проге. Итого, видим 12 мультов идут под 6%. А вот эта вынужденная минималочка в 150 тыр... под 282,2%. Огонёк, не? 🔥

Я ни разу не ипо-гуру, но полагаю, что тут у банкстеров просто задача вытянуть нужный им % ПСК. И процент на "добавку" сверх лимита будет зависеть от суммы этой добавки. Т.е. на 150 тыр и N мультов - % будет разный. Тем не менее, видимо, не зря кухня ставок банкстеров на такое - штука скрытая от всеобщего обозрения. Сам факт 3-значных ставок шокирует неокрепшие умы заёмщиков ))

Шокирует ли он ЦБ... хз. Но выглядит забавно. Словно условиями микрозаймов повеяло @iliilitop

Арендные ставки в Мск держатся. Даже среднебольничные значения, со всеми заМКАДными полями и бабушатниками в выборке ЦИАНа… Ибо изменение по однухам с сентябрьских 73 до нынешних 71 тыр, ваще несерьёзно. Даже на сезонную коррекцию пока не тянет

Хотя, конечно, её (сезонность) никто не отменял. И зимой точно будет снижение активности арендаторов. Тем не менее, прогнозируемого некоторыми участниками нашего чата, аларма и обвала ставок осенью – таки не случилось. А потому что, как бы вам ни жонглировали цифрами «мега роста объёма предложения» – это лукавство. Рост от дна (низкой базы), как я писал, непоказателен. Посмотрите на скрин динамики объяв в Мск, или вот здесь с авг 2022… Как видим, пока объём лишь чуть привстал

Если же мы полезем в структуру арендной экспозиции, начнём чистить от дублей, неликвида и старья, то предложения будет – котик нарыдал. Для столицы-то... А когда начнёте раскладывать по комнатности и округам, то витрина по-прежнему окажется скудной. Причём ставка по такому качественному срезу, будет выше циановского среднего

Так что, прогнозистам рУха, пока остаётся ждать дальше. Сорян 🤷‍♂️ @iliilitop

⚡️Гайки Сбера по семейке, которой осчастливят с 15-го

Если в том небольшом числе проектов на Комплексном Продукте зелёных – нет вашего объекта вожделения… То без оброка банку семейку можно взять только: сотрудникам Сбера, при спец. корпоративных програх, при комбо (сделка с увеличенным лимитом), и при ПВ от 50% в проектах на «зелёном» ПФ

Для всех остальных будут танцы с маракасами в лабиринтах условий. И выбором того, где за хату вам накрутят меньше:

▪️Если жк на ПФ Сбера, и ПВ у вас от 20 до 50% – теперь обязательно субсидировать снижение льготной ставки минимум на 1 год и 0,01 п.п. Стоит щедрость +11,9–12,6% на сумму кредита

▪️Если жк без ПФ Сбера – при ПВ 20-30% минимум оброк составит 16,6%. С ПВ 30–50% = +15,9%. Для ПВ от 50% = +15,2%

▪️А если захочется семейку под какие-нть 3,5–4–5 вместо 6%... То там удорожание уже без стеснений, на любой вкус. Скрины табличек с % оброка за снижение – положу в комменты 👇


А чего ты приуныл?
Чай не сладкий? Хрен солёный?
Ну не хочешь денег «Синих»,
Гоу ко мне. Твой брат Зелёный
@iliilitop