Подписчики подтверждают, что в жирных локациях – и реновация уже жирная. Вот такой домик на 200 квартир ваяют на Профсоюзной, 60/1
Варики 2+ спален по площади комнат мажут так, что хоть обЕВРИсь…
▪️Открытая продажа, без аукциона
▪️Ключи сулят к дек. 2026
▪️Потолки 3 м, в бетоне (ага, реновация без отделки)
▪️Прайс на витрине:
▫️1СП = 47–48 м² за 18,5–18,8 млн р.
▫️2СП = 78–80 м² по 26,7–27,8 млн
▫️3СП = 94–109 м² за 31,4–36,7 мульта
И в семейку можно. И продали уже 33%. При этом херачат БЕЗ эскроу, и без ПФ банка. Ибо 214-ФЗ, видимо, он для смертных🤷♂️ Не спрашивайте меня, мол, как так. Избранные гонят бабло покупанта сразу на счёт застроя (Фонд Реновации)
Тем не менее, пожалуйста – чисто реновация в рынок. На картинках вам не «обычная коробка»... а необычная )) @iliilitop
Варики 2+ спален по площади комнат мажут так, что хоть обЕВРИсь…
▪️Открытая продажа, без аукциона
▪️Ключи сулят к дек. 2026
▪️Потолки 3 м, в бетоне (ага, реновация без отделки)
▪️Прайс на витрине:
▫️1СП = 47–48 м² за 18,5–18,8 млн р.
▫️2СП = 78–80 м² по 26,7–27,8 млн
▫️3СП = 94–109 м² за 31,4–36,7 мульта
И в семейку можно. И продали уже 33%. При этом херачат БЕЗ эскроу, и без ПФ банка. Ибо 214-ФЗ, видимо, он для смертных
Тем не менее, пожалуйста – чисто реновация в рынок. На картинках вам не «обычная коробка»... а необычная )) @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стартуют предброни Кутузов Сити от нулёвого (в смысле, только образованного) застроя PLATO (ЗАО, Можайский, Гродненская, 18)
У ребят даже сайт «В разработке» на тильде )) Зато на клочке 0,6 га, зажатом между домами: реновации, КутузовGRADа 2 и Лайф Кутузовский… воткнут 3 корпуса. Два по 12 эт. называются Гармония и Равновесие. В них по 40 квартир. И 28 эт. башня – Созидание – на 140. Итого 220 лотов. Пишут, что кончат стройку в 4Q 2027. Ой ли?🤔
Нарисовали картинок, с архитектурой от ATRIUM. С террасами, балконами, окнами в пол, и гнутыми стёклами. На этажах по 4-5 квартир. По сути и… всё. Ни о какой «бизнесовой» начинке / инженерии / инфре не слышно. То есть, просто домики в точечной застройке
Да, кому-то локация нравится. Не осуждаю. Но по мне – пусто-тоскливо. Городской социалки – на пальцах одной руки старого фрезеровщика. До метро чапать 15-18 мин. На паре тропинок возле ручейка Сетунь – мне скучно
С чего вдруг «Кутузов»… Просто прицепились к нейму соседей. Но с какого экстаза «Сити»? Улыбнуло, что на рендерах скромно опускается соседняя многоэтажная застройка. Окна в окна будет как в самом «Сити», так и сюрпризом стоящему вплотную корпусу КутузовGRADа
Гляньте на рисованный дворик. Если что, это нарекли «двор-парком». Не милота ли? Милота конечно… Вот только площадь этого «парка» примерно 9 соток (30х30 м, кому так понятнее)🤷♂️
Ну и абрикосом на пирожном – прайс студий: шепчут что за 25 м²… попросят от 15,8 млн. И вряд ли с чистовой. Хотя, с 220 квартирами, темпы продаж PLATO особо и не нужны. По 6 фанов в месяц, полагаю, их устроит по Сберовской модельке
Короче, потихоньку, вероятно распродадут. Конечникам, любителям локации, и точечной встройки от застроя без опыта. А качественным инвестом тут не пахнет @iliilitop
У ребят даже сайт «В разработке» на тильде )) Зато на клочке 0,6 га, зажатом между домами: реновации, КутузовGRADа 2 и Лайф Кутузовский… воткнут 3 корпуса. Два по 12 эт. называются Гармония и Равновесие. В них по 40 квартир. И 28 эт. башня – Созидание – на 140. Итого 220 лотов. Пишут, что кончат стройку в 4Q 2027. Ой ли?
Нарисовали картинок, с архитектурой от ATRIUM. С террасами, балконами, окнами в пол, и гнутыми стёклами. На этажах по 4-5 квартир. По сути и… всё. Ни о какой «бизнесовой» начинке / инженерии / инфре не слышно. То есть, просто домики в точечной застройке
Да, кому-то локация нравится. Не осуждаю. Но по мне – пусто-тоскливо. Городской социалки – на пальцах одной руки старого фрезеровщика. До метро чапать 15-18 мин. На паре тропинок возле ручейка Сетунь – мне скучно
С чего вдруг «Кутузов»… Просто прицепились к нейму соседей. Но с какого экстаза «Сити»? Улыбнуло, что на рендерах скромно опускается соседняя многоэтажная застройка. Окна в окна будет как в самом «Сити», так и сюрпризом стоящему вплотную корпусу КутузовGRADа
Гляньте на рисованный дворик. Если что, это нарекли «двор-парком». Не милота ли? Милота конечно… Вот только площадь этого «парка» примерно 9 соток (30х30 м, кому так понятнее)
Ну и абрикосом на пирожном – прайс студий: шепчут что за 25 м²… попросят от 15,8 млн. И вряд ли с чистовой. Хотя, с 220 квартирами, темпы продаж PLATO особо и не нужны. По 6 фанов в месяц, полагаю, их устроит по Сберовской модельке
Короче, потихоньку, вероятно распродадут. Конечникам, любителям локации, и точечной встройки от застроя без опыта. А качественным инвестом тут не пахнет @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минфину, Минстрою и ДОМрфу поручили к 25 марта проанализировать и дать решение - о расширении Семейки на семьи с одним ребенком до 18 лет
Никак не отпускает льготная игла. Снова манёвры через стимуляции спроса. Ведь только начинает разогнанная ипотека подостывать. И вжух... привет ценам и ЦБ, который примет своё решение по ключу буквально накануне (21.03). Если "расширение" реализуется, это увеличит число условно подходящих под семейку домохозяйств с 7 млн до 15... И, моё личное, снова стимульнёт инвест сделки формата: Возьму. Пусть будет. Для моего будущего студента. То есть не в трёхи же польётся этот доп. спрос... А в студии / однухи @iliilitop
Ваше анонимное:
🔥 Всё равно хоть бы, хоть бы. Хочется бесплатных денег
🤔 А что с бюджетом и золотым ключиком?
😁 Просто верните ИТшку в Мск и СПб
Никак не отпускает льготная игла. Снова манёвры через стимуляции спроса. Ведь только начинает разогнанная ипотека подостывать. И вжух... привет ценам и ЦБ, который примет своё решение по ключу буквально накануне (21.03). Если "расширение" реализуется, это увеличит число условно подходящих под семейку домохозяйств с 7 млн до 15... И, моё личное, снова стимульнёт инвест сделки формата: Возьму. Пусть будет. Для моего будущего студента. То есть не в трёхи же польётся этот доп. спрос... А в студии / однухи @iliilitop
Ваше анонимное:
🔥 Всё равно хоть бы, хоть бы. Хочется бесплатных денег
🤔 А что с бюджетом и золотым ключиком?
😁 Просто верните ИТшку в Мск и СПб
▪️Аналитики Самолёта насчитали, что создание семьи и рождение ребёнка - больше не мотив для покупателей жилья*. Доля таких сделок съехала с 36 до всего 9%
▪️Фиксируют базовую потребность - покупка для кого-то (ребёнку / родителям)
▪️Триггер в виде дешёвой ипотеки, логично укатался в 2024
▪️Совокупная доля инвеста г/г сползла с 31 до 18%. Хотя, я считаю, что приличная часть покупок "для детей" может скрывать в себе подобную инвест цель конвертации бумаги (цифр) в бетон. И проседание мотива "инвеста" существенно меньше. Даже по своим клиентам на консультациях / подборах фиксирую - прибавилось тех, кто берёт новострой чтоб в горизонте 5+ лет перешёл детям @iliilitop
* Как понимаю, срез делали по данным своей группы компаний, но включая сторонние сделки через Самолёт+. И новострой и вторичка
▪️Фиксируют базовую потребность - покупка для кого-то (ребёнку / родителям)
▪️Триггер в виде дешёвой ипотеки, логично укатался в 2024
▪️Совокупная доля инвеста г/г сползла с 31 до 18%. Хотя, я считаю, что приличная часть покупок "для детей" может скрывать в себе подобную инвест цель конвертации бумаги (цифр) в бетон. И проседание мотива "инвеста" существенно меньше. Даже по своим клиентам на консультациях / подборах фиксирую - прибавилось тех, кто берёт новострой чтоб в горизонте 5+ лет перешёл детям @iliilitop
* Как понимаю, срез делали по данным своей группы компаний, но включая сторонние сделки через Самолёт+. И новострой и вторичка
▪️Всего за фев. 2025 зарегили = 5.811 ДДУ. Это +27% к январю
▪️Более того... Если смотрим чисто Квартиры без Апартов... то февраль 2025 бахнул круче практически любого месяца прошлого года. Ну кроме ажиотажного июня (перед отменой / изменениям по госипотекам) и горячего декабря. К ним проседание всего 14 и 11%
▪️Для наглядности, сделал вам помесячную сводку с 2022...
Пока не решил, стоит ли сегодня спешить, и светить вам стату продаж по каждой новостройке отдельно. Может вы все уже празднуете ))
Предлагаю так: Выложу сегодня, если наберём к этому посту 300 огоньков, как сигнал, что вы ещё в раб. режиме
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_фев_2025_Мск.pdf
161.6 KB
Сравнили с янв. 2025 вместе с верным Пульсом Продаж Новостроек
▪️ #топжк Февраль 2025
▫️ Бусиновский Парк с Москворечьем (ПИК) – забирают золото и серебро. В регистрациях ДДУ приросли на 62 и 92%... до 200+ сделок
▫️ Остров (Донстрой) – №3. Опять. Снова. Стабильно
▫️ Shagal (Эталон) – возвращается в чарт. С 25-го на 8-е мест. Бахнули +205% = 131ДДУ. Ну верит покупант в рисованные скидки 30%... И, есесьно, многолетние рассрочки. Прикол хотите? Ипотечных сделок 8 из 131 шт.
▫️ Плеханова 11 (ПИК) – тоже в тусе. Сдюжили до уровня Лучей (ЛСР). Отгрузили 114 ДДУ (+128%). Кстати, тут ипотечных 80%
▫️ Level Мичуринский (Левел) – замыкают 10-ку, со 113 ДДУ. Плюс 106% к январским результатам
▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Мичуринский Парк (ПИК) и Среда на Лобачевского (Среда ака ПИК) – скатились с 4 и 10 на 14 и 17-ю позиции. В регах минус 22-25% (до 90 и 70 ДДУ). Что, вообще-то, не кисло
Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Решил поздравить всех женщин своего подъезда с 8 марта? Но открытки в домовом чате – банально?
Будь в ТОПе - скреативь в МОПе👆
Пользуйся погодой, недоработкой УК, или соседней стройкой… Такое все местные леди заметят и оценят❤️
ПыСы: Аккуратнее, если у вас в районе много собачников. Ну и клининг УК может недолюбливать творчество да Винчи
С предпраздничной пятничкой 😁 @iliilitop
Будь в ТОПе - скреативь в МОПе
Пользуйся погодой, недоработкой УК, или соседней стройкой… Такое все местные леди заметят и оценят
ПыСы: Аккуратнее, если у вас в районе много собачников. Ну и клининг УК может недолюбливать творчество да Винчи
С предпраздничной пятничкой 😁 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Двор в Руставели 14 (ПИК, 2 оч.). Кайфовый. Неожиданно огромный. В новомодной деревянной стилистике. Потестили. Вердикт детей - лайк 👍 @iliilitop