📚 Журнал Учет недвижимости №68 (08.2024) [Скачать PDF]
❗️ Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права
В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала.
Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылке 👇
https://кадастр.москва/magazine
Там же доступен архив предыдущих выпусков.
Содержание номера:
🔸 Законопроект о (не)предоставлении участков для подземных гаражей
🔸 Ваша баня — это строение, хозяйственная постройка, вспомогательное сооружение или здание?
🔸 Оценка качества пространственных данных
🔸 За что именно будут штрафовать при неиспользовании земельных участков?
🔸 Проект перечня мероприятий по освоению земельных участков
🔸 Утвержден порядок выявления и устранения противоречий между требованиями
🔸 Второй стандарт Единой системы информационного моделирования (в градостроительстве)
🔸 Новые правила комплексного развития территорий в Московской области: первые этажи многоэтажек будут нежилыми
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 31.07.24 — 06.08.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 07.08.24 — 13.08.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 14.08.24 — 20.08.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 21.08.24 — 27.08.24 ⚡️
✍️ Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1206
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
❗️ Ежемесячное издание о кадастровом учёте и регистрации права
В течение месяца мы каждый будний день готовим и публикуем обзорные и аналитические материалы по учету недвижимости. В конце месяца подборка статей выпускается в формате глянцевого журнала.
Бесплатно скачать номер в формате PDF вы можете по ссылке 👇
https://кадастр.москва/magazine
Там же доступен архив предыдущих выпусков.
Содержание номера:
🔸 Законопроект о (не)предоставлении участков для подземных гаражей
🔸 Ваша баня — это строение, хозяйственная постройка, вспомогательное сооружение или здание?
🔸 Оценка качества пространственных данных
🔸 За что именно будут штрафовать при неиспользовании земельных участков?
🔸 Проект перечня мероприятий по освоению земельных участков
🔸 Утвержден порядок выявления и устранения противоречий между требованиями
🔸 Второй стандарт Единой системы информационного моделирования (в градостроительстве)
🔸 Новые правила комплексного развития территорий в Московской области: первые этажи многоэтажек будут нежилыми
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 31.07.24 — 06.08.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 07.08.24 — 13.08.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 14.08.24 — 20.08.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 21.08.24 — 27.08.24 ⚡️
✍️ Будем рады вашим комментариям и предложениям на наших страницах в социальных сетях.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1206
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
кадастр.москва
Журнал
Журнал Учет недвижимости. Ежемесячное издание о кадастровом учте и регистрации права
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 28.08.24 — 03.09.24 ⚡️
⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 28.08.24 — 03.09.24 ⚡️
Интересные статьи за неделю 🤔
🔸 В Москве больше не строят апартаменты. В чем причины
👉🏻 https://realty.rbc.ru/news/66cb1cf89a7947674a4d85b4
🔸 На сайте Минстроя России запущена информационная страница по искусственному интеллекту в строительной отрасли
👉🏻 https://www.minstroyrf.ru/press/na-sayte-minstroya-rossii-zapushchena-informatsionnaya-stranitsa-po-iskusstvennomu-intellektu-v-stro/
🔸 Как правильно описать границы объектов по новой XML-схеме interact_entry_boundaries_v02 ?
👉🏻 https://vk.com/cadastralregistration?w=wall-69165212_7131
🔸 В РФ начинается новый этап тестирования цифрового рубля
👉🏻 https://tass.ru/ekonomika/21735151
🔸 Как разделить дом между двумя владельцами
👉🏻 https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-razdelit-dom-na-dva-hozyaina
🔸 Начали действовать изменения в ГрК о типовой проектной документации
👉🏻 https://всеостройке.рф/nachali-dejstvovat-izmenenija-v-grk-o-tipovoj-proektnoj-dokumentacii/
🔸 Новый законопроект ускорит изъятие неиспользуемых земель
👉🏻 https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/novyj-zakonoproekt-uskorit-izjatie-neispolzuemyh-zemel/
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1207
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Интересные статьи за неделю 🤔
🔸 В Москве больше не строят апартаменты. В чем причины
👉🏻 https://realty.rbc.ru/news/66cb1cf89a7947674a4d85b4
🔸 На сайте Минстроя России запущена информационная страница по искусственному интеллекту в строительной отрасли
👉🏻 https://www.minstroyrf.ru/press/na-sayte-minstroya-rossii-zapushchena-informatsionnaya-stranitsa-po-iskusstvennomu-intellektu-v-stro/
🔸 Как правильно описать границы объектов по новой XML-схеме interact_entry_boundaries_v02 ?
👉🏻 https://vk.com/cadastralregistration?w=wall-69165212_7131
🔸 В РФ начинается новый этап тестирования цифрового рубля
👉🏻 https://tass.ru/ekonomika/21735151
🔸 Как разделить дом между двумя владельцами
👉🏻 https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-razdelit-dom-na-dva-hozyaina
🔸 Начали действовать изменения в ГрК о типовой проектной документации
👉🏻 https://всеостройке.рф/nachali-dejstvovat-izmenenija-v-grk-o-tipovoj-proektnoj-dokumentacii/
🔸 Новый законопроект ускорит изъятие неиспользуемых земель
👉🏻 https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/novyj-zakonoproekt-uskorit-izjatie-neispolzuemyh-zemel/
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1207
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Правовая коллизия с арендой участков в береговой полосе
❗ Правовая коллизия с арендой участков в береговой полосе
📄 Представлен законопроект №150177 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что многие земельные участки сельскохозяйственного назначения, вовлекаемые в хозяйственный оборот, обладают следующими особенностями:
🔸 значительная площадь участка;
🔸 сложная конфигурация;
🔸 наличие на их территории водных объектов и береговых полос водоемов (рек, озер).
Береговые полосы — это участки земли вдоль границ водных объектов общего пользования, предназначенные для свободного доступа граждан (п.6 ст.6 Водного кодекса РФ). Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и включающие в себя водные объекты, ограничены в обороте (п.3 п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ).
Правовая коллизия возникает при проведении аукционов на право аренды таких участков:
1. С одной стороны, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и ограниченный в обороте, не может быть предметом аукциона. Однако исключением является проведение аукциона на право заключения договора аренды (пп.11 п.8 ст.39.11 ЗК РФ).
2. С другой стороны, земельные участки, находящиеся в пределах территорий общего пользования, не могут выставляться на аукцион (пп.18 п.8 ст.39.11 ЗК РФ).
При этом основания для отказа в предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов не включают их расположение в границах территории общего пользования или береговой полосы водного объекта (ст.39.16 ЗК РФ). Также договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, должен предусматривать свободный доступ граждан к водному объекту и его береговой полосе (п.4 ст.39.8 ЗК РФ).
Законопроект предлагает устранить правовую неопределенность, прямо указав на возможность проведения аукциона на право аренды земельного участка, находящегося в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, изменив формулировку пп.18 п.8 ст.39.11 ЗК РФ.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1208
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости
📄 Представлен законопроект №150177 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что многие земельные участки сельскохозяйственного назначения, вовлекаемые в хозяйственный оборот, обладают следующими особенностями:
🔸 значительная площадь участка;
🔸 сложная конфигурация;
🔸 наличие на их территории водных объектов и береговых полос водоемов (рек, озер).
Береговые полосы — это участки земли вдоль границ водных объектов общего пользования, предназначенные для свободного доступа граждан (п.6 ст.6 Водного кодекса РФ). Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и включающие в себя водные объекты, ограничены в обороте (п.3 п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ).
Правовая коллизия возникает при проведении аукционов на право аренды таких участков:
1. С одной стороны, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и ограниченный в обороте, не может быть предметом аукциона. Однако исключением является проведение аукциона на право заключения договора аренды (пп.11 п.8 ст.39.11 ЗК РФ).
2. С другой стороны, земельные участки, находящиеся в пределах территорий общего пользования, не могут выставляться на аукцион (пп.18 п.8 ст.39.11 ЗК РФ).
При этом основания для отказа в предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов не включают их расположение в границах территории общего пользования или береговой полосы водного объекта (ст.39.16 ЗК РФ). Также договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, должен предусматривать свободный доступ граждан к водному объекту и его береговой полосе (п.4 ст.39.8 ЗК РФ).
Законопроект предлагает устранить правовую неопределенность, прямо указав на возможность проведения аукциона на право аренды земельного участка, находящегося в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, изменив формулировку пп.18 п.8 ст.39.11 ЗК РФ.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1208
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Сборник примеров заполнения раздела «Заключение кадастрового инженера»
❗ Сборник примеров заполнения раздела «Заключение кадастрового инженера»
📚 Сборник утвержден Образовательно-методической коллегией Национальной палаты кадастровых инженеров (Протокол №08/24 от 05.09.202024)
Заключение кадастрового инженера — это раздел межевого или технического плана, акта обследования, в котором кадастровый инженер предоставляет необходимые пояснения по выполненным кадастровым работам в простой текстовой форме. Некоторая информация включается в заключение в обязательном порядке:
🔸 для межевых планов — согласно п.69 Приказа Росреестра №П/0592 от 14.12.2021;
🔸 для технических планов — согласно п.58 Приказа Росреестра №П/0082 от 15.03.2022;
🔸 для актов обследования — согласно п.12 №П/0217 Приказа Росреестра от 24.05.2021.
В сборнике примеры заполнения фрагментов раздела разбиты на группы:
🔸 о геодезическом обосновании кадастровых работ;
🔸 в техническом плане;
🔸 в межевом плане;
🔸 в акте обследования;
🔸 в случае представления в орган регистрации прав кадастровым инженером без доверенности документов, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1210
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
📚 Сборник утвержден Образовательно-методической коллегией Национальной палаты кадастровых инженеров (Протокол №08/24 от 05.09.202024)
Заключение кадастрового инженера — это раздел межевого или технического плана, акта обследования, в котором кадастровый инженер предоставляет необходимые пояснения по выполненным кадастровым работам в простой текстовой форме. Некоторая информация включается в заключение в обязательном порядке:
🔸 для межевых планов — согласно п.69 Приказа Росреестра №П/0592 от 14.12.2021;
🔸 для технических планов — согласно п.58 Приказа Росреестра №П/0082 от 15.03.2022;
🔸 для актов обследования — согласно п.12 №П/0217 Приказа Росреестра от 24.05.2021.
В сборнике примеры заполнения фрагментов раздела разбиты на группы:
🔸 о геодезическом обосновании кадастровых работ;
🔸 в техническом плане;
🔸 в межевом плане;
🔸 в акте обследования;
🔸 в случае представления в орган регистрации прав кадастровым инженером без доверенности документов, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1210
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 03.09.24 — 09.09.24⚡️
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 03.09.24 — 09.09.24 ⚡
Интересные статьи за неделю 🤔
🔸 Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах
👉 https://erzrf.ru/news/komitet-stroynadzora-moskvy-budet-osushchestvlyat-monitoring-na-stolichnykh-stroitelnykh-obyektakh-
🔸 Минстрой планирует ускорить принятие региональными властями решений об изменении генпланов и ПЗЗ
👉 https://erzrf.ru/news/minstroy-planiruyet-uskorit-prinyatiye-regionalnymi-vlastyami-resheniy-ob-izmenenii-genplanov-i-pzz
🔸 В России появится Ассоциация рынка метавселенных
👉 https://www.comnews.ru/content/235043/2024-09-05/2024-w36/1008/rossii-poyavitsya-associaciya-rynka-metavselennykh
🔸 Росреестр внедряет единообразие при работе с пространственными данными
👉 https://sroportal.ru/news/federal/rosreestr-vnedryaet-edinoobrazie-pri-rabote-s-prostranstvennymi-dannymi/
🔸 В Госдуме РФ рассмотрят законопроект о запрете хостелов в МКД
👉 https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/16386-v-gosdume-rf-rassmotryat-zakonoproekt-o-zaprete-hostelov-v-mkd
🔸 В Подмосковье почти половину из проверенных земельных участков ждёт повышение налоговой ставки в пять раз
👉 https://mio.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/v-podmoskove-pocti-polovinu-iz-proverennyx-zemelnyx-ucastkov-zdyot-povysenie-nalogovoi-stavki-v-pyat-raz
🔸 Ошибки в кадастровой стоимости: как их выявить и исправить?
👉 https://shortread.ru/oshibki-v-kadastrovoj-stoimosti-kak-ih-vyyavit-i-ispravit/
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1209
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Интересные статьи за неделю 🤔
🔸 Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах
👉 https://erzrf.ru/news/komitet-stroynadzora-moskvy-budet-osushchestvlyat-monitoring-na-stolichnykh-stroitelnykh-obyektakh-
🔸 Минстрой планирует ускорить принятие региональными властями решений об изменении генпланов и ПЗЗ
👉 https://erzrf.ru/news/minstroy-planiruyet-uskorit-prinyatiye-regionalnymi-vlastyami-resheniy-ob-izmenenii-genplanov-i-pzz
🔸 В России появится Ассоциация рынка метавселенных
👉 https://www.comnews.ru/content/235043/2024-09-05/2024-w36/1008/rossii-poyavitsya-associaciya-rynka-metavselennykh
🔸 Росреестр внедряет единообразие при работе с пространственными данными
👉 https://sroportal.ru/news/federal/rosreestr-vnedryaet-edinoobrazie-pri-rabote-s-prostranstvennymi-dannymi/
🔸 В Госдуме РФ рассмотрят законопроект о запрете хостелов в МКД
👉 https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/16386-v-gosdume-rf-rassmotryat-zakonoproekt-o-zaprete-hostelov-v-mkd
🔸 В Подмосковье почти половину из проверенных земельных участков ждёт повышение налоговой ставки в пять раз
👉 https://mio.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/v-podmoskove-pocti-polovinu-iz-proverennyx-zemelnyx-ucastkov-zdyot-povysenie-nalogovoi-stavki-v-pyat-raz
🔸 Ошибки в кадастровой стоимости: как их выявить и исправить?
👉 https://shortread.ru/oshibki-v-kadastrovoj-stoimosti-kak-ih-vyyavit-i-ispravit/
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1209
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Без суда и заявлений: как Москва будет взыскивать плату за землю по новой системе
❗️ Без суда и заявлений: как Москва будет взыскивать плату за землю по новой системе
📄 В Государственную Думу внесен законопроект №714636-8 от 09.09.2024 «О проведении эксперимента по внедрению реестровой модели землепользования…»
Концепция эксперимента обосновывается на следующих действующих положениях:
🔸 использование земли в РФ является платным (ст.65 ЗК РФ);
🔸 собственник здания пользуется земельным участком по условиям закона или договора (п.1 ст. 2873 ГК РФ);
🔸 установлена обязанность собственников недвижимости, расположенной на государственных или муниципальных земельных участках, взять землю в аренду или приобрести (п.3 ст.28 178-ФЗ).
По представленной в пояснительной записке статистике на 01.01.2024 в Москве 162 245 объектов недвижимости эксплуатировались без надлежащего оформления земельных правоотношений. В случае принятия нового федерального закона такие объекты без участия собственников внесут в специальный реестр для последующего взимания платы за пользование земельным участком.
Нововведение касается собственников зданий, сооружений и помещений, которые эксплуатируются без оформленных прав на земельные участки. Эксперимент не распространяется на жилые помещения в МКД и земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование.
Ключевые понятия:
🔸 Реестровая модель землепользования — это способ автоматического оформления земельно-правовых отношений с передачей данных из ЕГРН о зданиях и сооружениях в реестр землепользования.
🔸 Реестр землепользования — это специализированная база данных о земельных участках с объектами недвижимости для последующей передачи информации в Росреестр.
🔸 Автоматизированная система «Реестр землепользования» — это система, которая собирает, обрабатывает и передает информацию о землепользовании в Москве. Речь идет в том числе об автоматизации процесса выявления собственников и взыскания с них платы.
Некоторые интересные особенности:🤔
🔸 по объектам, учтенным в ЕГРН до 01.01.2025, оператор реестра запрашивает данные в ЕГРН;
🔸 после 01.01.2025 Росреестр сам передает в реестр землепользования сведения в трехдневный срок после регистрации прав на здание, сооружение, помещение;
🔸 сведения о начислении платы за пользование земельным участком вносятся в Федеральный ресурс;
🔸 если земельный участок не сформирован, расчет платы за пользование осуществляется исходя из площади застройки. Заметим, что тут возникает вопрос, как эта площадь будет определяться;
🔸 ОИВ Москвы направляет собственнику уведомление о наличии задолженности по оплате за пользование земельным участком. При отсутствии оплаты через 14 дней взыскание осуществляется в бесспорном порядке (без обращения в суд) на основании исполнительной надписи, совершаемой нотариусом на основе выписки из реестра землепользования;
🔸 сведения подлежат исключению из реестра при заключении договора аренды земельного участка.
❗️Эксперимент предлагается провести в период с 01.01.2025 по 31.12.2029.❗️
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1211
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
📄 В Государственную Думу внесен законопроект №714636-8 от 09.09.2024 «О проведении эксперимента по внедрению реестровой модели землепользования…»
Концепция эксперимента обосновывается на следующих действующих положениях:
🔸 использование земли в РФ является платным (ст.65 ЗК РФ);
🔸 собственник здания пользуется земельным участком по условиям закона или договора (п.1 ст. 2873 ГК РФ);
🔸 установлена обязанность собственников недвижимости, расположенной на государственных или муниципальных земельных участках, взять землю в аренду или приобрести (п.3 ст.28 178-ФЗ).
По представленной в пояснительной записке статистике на 01.01.2024 в Москве 162 245 объектов недвижимости эксплуатировались без надлежащего оформления земельных правоотношений. В случае принятия нового федерального закона такие объекты без участия собственников внесут в специальный реестр для последующего взимания платы за пользование земельным участком.
Нововведение касается собственников зданий, сооружений и помещений, которые эксплуатируются без оформленных прав на земельные участки. Эксперимент не распространяется на жилые помещения в МКД и земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное пользование.
Ключевые понятия:
🔸 Реестровая модель землепользования — это способ автоматического оформления земельно-правовых отношений с передачей данных из ЕГРН о зданиях и сооружениях в реестр землепользования.
🔸 Реестр землепользования — это специализированная база данных о земельных участках с объектами недвижимости для последующей передачи информации в Росреестр.
🔸 Автоматизированная система «Реестр землепользования» — это система, которая собирает, обрабатывает и передает информацию о землепользовании в Москве. Речь идет в том числе об автоматизации процесса выявления собственников и взыскания с них платы.
Некоторые интересные особенности:🤔
🔸 по объектам, учтенным в ЕГРН до 01.01.2025, оператор реестра запрашивает данные в ЕГРН;
🔸 после 01.01.2025 Росреестр сам передает в реестр землепользования сведения в трехдневный срок после регистрации прав на здание, сооружение, помещение;
🔸 сведения о начислении платы за пользование земельным участком вносятся в Федеральный ресурс;
🔸 если земельный участок не сформирован, расчет платы за пользование осуществляется исходя из площади застройки. Заметим, что тут возникает вопрос, как эта площадь будет определяться;
🔸 ОИВ Москвы направляет собственнику уведомление о наличии задолженности по оплате за пользование земельным участком. При отсутствии оплаты через 14 дней взыскание осуществляется в бесспорном порядке (без обращения в суд) на основании исполнительной надписи, совершаемой нотариусом на основе выписки из реестра землепользования;
🔸 сведения подлежат исключению из реестра при заключении договора аренды земельного участка.
❗️Эксперимент предлагается провести в период с 01.01.2025 по 31.12.2029.❗️
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1211
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Сервис подготовки СРЗУ переезжает в ЕЦП НСПД
❗ Сервис подготовки СРЗУ переезжает в ЕЦП НСПД
📄 Проект приказа Росреестра №150710 о внесении изменений в требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (СРЗУ)
📌 СРЗУ — документ, представляющий изображение границ проектируемого земельного участка (участков) на кадастровом плане, которые предполагается образовать или изменить. Согласно Земельному кодексу РФ, схема должна включать координаты характерных точек границ участка и его площадь. Площадь земельного участка, образуемого согласно схеме, подлежит уточнению при проведении кадастровых работ.
Отличие вычисленной кадастровым инженером площади от указанной в схеме более чем на 10% является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта. При этом согласно сложившейся практике в Москве кадастровый учёт может быть приостановлен, если значение координат одной из характерных точек границы земельного участка будет не соответствовать СРЗУ.
Учитывая, что определение координат достаточно ответственная работа, в сентябре 2023 года Парламент Карелии выступил с предложением сделать схему расположения земельного участка результатом кадастровых работ. Эта инициатива нашла поддержку на круглом столе Комитета Совета Федерации по экономической политике СФ РФ, прошедшем 14.12.2023. В итоговых рекомендациях Росреестру было поручено рассмотреть возможность закрепления за кадастровым инженером полномочия по подготовки СРЗУ на КПТ. Соответствующий законопроект был внесен в Государственную Думу 20.12.2023, но не нашел поддержки в Комитете по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и был отклонен 21.05.2024.
Требования к подготовке схемы утверждены Приказом Росреестра №П/0148 от 19.04.2022. Там сказано, что СРЗУ в форме электронного документа можно подготовить в том числе с использованием официального сайта Росреестра. Такой платный сервис доступен в личном кабинете по ссылке https://lk.rosreestr.ru/my-land-location (100 руб. для физ. лиц, 200 руб. для юр. лиц).
В феврале 2023 года был представлен и в августе принят 317-ФЗ от 08.08.2024, согласно которому подготовка схемы с 01.01.2025 будет осуществляться не на сайте Росреестра, а с использованием ФГГИС ЕЦП НСПД. Сейчас вышел проект приказа Росреестра, по которому соответствующие правки вносятся и в требования по подготовке.
По руководству пользователя ЕЦП НСПД инструмент по подготовке схемы должен быть доступен для вызова из различных сервисов НСПД в зависимости от ситуации. Контур проектируемого участка можно визуально отредактировать, при этом осуществляется проверка взаиморасположения контура с объектами слоев:
🔸 Государственная граница Российской Федерации;
🔸 Границы между субъектами Российской;
🔸 Границы муниципальных образований;
🔸 Границы населенных пунктов;
🔸 Особо охраняемые природные территории;
🔸 Земельные участки;
🔸 Лесничества.
‼ Напомним, что скоро на ЕЦП НСПД официально переедет и публичная кадастровая карта. Сейчас ее будущая версия работает по адресу https://nspd.gov.ru/map
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1212
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
📄 Проект приказа Росреестра №150710 о внесении изменений в требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (СРЗУ)
📌 СРЗУ — документ, представляющий изображение границ проектируемого земельного участка (участков) на кадастровом плане, которые предполагается образовать или изменить. Согласно Земельному кодексу РФ, схема должна включать координаты характерных точек границ участка и его площадь. Площадь земельного участка, образуемого согласно схеме, подлежит уточнению при проведении кадастровых работ.
Отличие вычисленной кадастровым инженером площади от указанной в схеме более чем на 10% является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта. При этом согласно сложившейся практике в Москве кадастровый учёт может быть приостановлен, если значение координат одной из характерных точек границы земельного участка будет не соответствовать СРЗУ.
Учитывая, что определение координат достаточно ответственная работа, в сентябре 2023 года Парламент Карелии выступил с предложением сделать схему расположения земельного участка результатом кадастровых работ. Эта инициатива нашла поддержку на круглом столе Комитета Совета Федерации по экономической политике СФ РФ, прошедшем 14.12.2023. В итоговых рекомендациях Росреестру было поручено рассмотреть возможность закрепления за кадастровым инженером полномочия по подготовки СРЗУ на КПТ. Соответствующий законопроект был внесен в Государственную Думу 20.12.2023, но не нашел поддержки в Комитете по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и был отклонен 21.05.2024.
Требования к подготовке схемы утверждены Приказом Росреестра №П/0148 от 19.04.2022. Там сказано, что СРЗУ в форме электронного документа можно подготовить в том числе с использованием официального сайта Росреестра. Такой платный сервис доступен в личном кабинете по ссылке https://lk.rosreestr.ru/my-land-location (100 руб. для физ. лиц, 200 руб. для юр. лиц).
В феврале 2023 года был представлен и в августе принят 317-ФЗ от 08.08.2024, согласно которому подготовка схемы с 01.01.2025 будет осуществляться не на сайте Росреестра, а с использованием ФГГИС ЕЦП НСПД. Сейчас вышел проект приказа Росреестра, по которому соответствующие правки вносятся и в требования по подготовке.
По руководству пользователя ЕЦП НСПД инструмент по подготовке схемы должен быть доступен для вызова из различных сервисов НСПД в зависимости от ситуации. Контур проектируемого участка можно визуально отредактировать, при этом осуществляется проверка взаиморасположения контура с объектами слоев:
🔸 Государственная граница Российской Федерации;
🔸 Границы между субъектами Российской;
🔸 Границы муниципальных образований;
🔸 Границы населенных пунктов;
🔸 Особо охраняемые природные территории;
🔸 Земельные участки;
🔸 Лесничества.
‼ Напомним, что скоро на ЕЦП НСПД официально переедет и публичная кадастровая карта. Сейчас ее будущая версия работает по адресу https://nspd.gov.ru/map
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1212
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
кадастр.москва
Сервис подготовки СРЗУ переезжает в ЕЦП НСПД
Проект приказа Росреестра 150710 о внесении изменений вnbspтребования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории СРЗУСРЗУ mdashnbspдокумент, представляющий изображение границ проектируемого земельного…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Можно ли узнать, кто запрашивал сведения о вашей недвижимости❓
Можно ли узнать, кто запрашивал сведения о вашей недвижимости❓
Короткий ответ: да, но не всегда 🤔
При поступлении запроса о предоставлении сведений ЕГРН об объекте недвижимости Роскадастр должен в течение следующего рабочего дня уведомить об этом собственника по электронной почте или с помощью СМС (п.18 ст.62 218-ФЗ от 13.07.2015).
❗ Исключение составляют ситуации проведения оперативно-розыскных мероприятий, предусмотренных законом «Об оперативно-розыскной деятельности» (ст.7 144-ФЗ от 12.08.1995). К органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность, по статье 13 относятся оперативные подразделения:
🔸 Органов внутренних дел;
🔸 Органов федеральной службы безопасности;
🔸 Федерального органа исполнительной власти в области государственной охраны;
🔸 Таможенных органов;
🔸 Службы внешней разведки;
🔸 Федеральной службы исполнения наказаний.
По сообщениям в СМИ сейчас в перечень исключений предлагается добавить запросы Федеральной службы по финансовому мониторингу. Дело в том, что согласно 115-ФЗ от 07.08.2001 к полномочиям Росфинмониторинга в том числе относится противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем. А статьей 4 этого закона предусмотрен запрет на информирование клиентов и иных лиц о принимаемых мерах противодействия.
Заметим, что также в Росреестре можно запрашивать информацию о том, кто заказывал сведения о конкретном объекте недвижимости за последние три года. По приказу Росреестра №П/0329 от 04.09.2020 такой документ называется «Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости». Форма запроса доступна по адресу https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form (290 руб., 3 рабочих дня).
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1213
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости
Короткий ответ: да, но не всегда 🤔
При поступлении запроса о предоставлении сведений ЕГРН об объекте недвижимости Роскадастр должен в течение следующего рабочего дня уведомить об этом собственника по электронной почте или с помощью СМС (п.18 ст.62 218-ФЗ от 13.07.2015).
❗ Исключение составляют ситуации проведения оперативно-розыскных мероприятий, предусмотренных законом «Об оперативно-розыскной деятельности» (ст.7 144-ФЗ от 12.08.1995). К органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность, по статье 13 относятся оперативные подразделения:
🔸 Органов внутренних дел;
🔸 Органов федеральной службы безопасности;
🔸 Федерального органа исполнительной власти в области государственной охраны;
🔸 Таможенных органов;
🔸 Службы внешней разведки;
🔸 Федеральной службы исполнения наказаний.
По сообщениям в СМИ сейчас в перечень исключений предлагается добавить запросы Федеральной службы по финансовому мониторингу. Дело в том, что согласно 115-ФЗ от 07.08.2001 к полномочиям Росфинмониторинга в том числе относится противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем. А статьей 4 этого закона предусмотрен запрет на информирование клиентов и иных лиц о принимаемых мерах противодействия.
Заметим, что также в Росреестре можно запрашивать информацию о том, кто заказывал сведения о конкретном объекте недвижимости за последние три года. По приказу Росреестра №П/0329 от 04.09.2020 такой документ называется «Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости». Форма запроса доступна по адресу https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form (290 руб., 3 рабочих дня).
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1213
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости
кадастр.москва
Можно ли узнать, кто запрашивал сведения о вашей недвижимости?
Короткий ответ да, но не всегдаПри поступлении запроса о предоставлении сведений ЕГРН об объекте недвижимости Роскадастр должен в течение следующего рабочего дня уведомить об этом собственника по электронной почте или с помощью СМС п.18 ст.62nbsp218-ФЗ от…
⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 11.09.24 — 17.09.24 ⚡
Интересные статьи за неделю 🤔
🔸 Правительство утвердило постановление о запуске IT-платформы для разработки и принятия правовых актов
👉 http://government.ru/news/52677/
🔸 Порядок присвоения уникального кода идентификации в ЕИСЖС при строительстве жилых домов по договору подряда
👉 https://erzrf.ru/news/poryadok-prisvoyeniya-unikalnogo-koda-identifikatsii-v-yeiszhs-pri-stroitelstve-zhilykh-domov-po-dogovoru-podryada
🔸 По вопросу отнесения объектов с назначением "здание" к объектам вспомогательного использования
👉 https://m.vk.com/wall-174354924_12400
🔸 Минтранс установил в России первые зоны свободных полетов для беспилотников
👉 http://vestnik-glonass.ru/news/vo_vlasti/mintrans-ustanovil-v-rossii-pervye-zony-svobodnykh-poletov-dlya-bespilotnikov/
🔸 Рекомендован к принятию во втором чтении законопроект, разработанный в развитие «дачной амнистии»
👉 http://duma.gov.ru/news/59965/
🔸 Не только метро: проекты освоения подземного пространства конца 1980- начала 1990-ых
👉 https://genplanmos.ru/publication/2024_09_10_ne-tolko-metro-proekty-osvoeniya-podzemnogo-prostranstva-konca-1980--nachala-1990-yh/
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1214
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
Интересные статьи за неделю 🤔
🔸 Правительство утвердило постановление о запуске IT-платформы для разработки и принятия правовых актов
👉 http://government.ru/news/52677/
🔸 Порядок присвоения уникального кода идентификации в ЕИСЖС при строительстве жилых домов по договору подряда
👉 https://erzrf.ru/news/poryadok-prisvoyeniya-unikalnogo-koda-identifikatsii-v-yeiszhs-pri-stroitelstve-zhilykh-domov-po-dogovoru-podryada
🔸 По вопросу отнесения объектов с назначением "здание" к объектам вспомогательного использования
👉 https://m.vk.com/wall-174354924_12400
🔸 Минтранс установил в России первые зоны свободных полетов для беспилотников
👉 http://vestnik-glonass.ru/news/vo_vlasti/mintrans-ustanovil-v-rossii-pervye-zony-svobodnykh-poletov-dlya-bespilotnikov/
🔸 Рекомендован к принятию во втором чтении законопроект, разработанный в развитие «дачной амнистии»
👉 http://duma.gov.ru/news/59965/
🔸 Не только метро: проекты освоения подземного пространства конца 1980- начала 1990-ых
👉 https://genplanmos.ru/publication/2024_09_10_ne-tolko-metro-proekty-osvoeniya-podzemnogo-prostranstva-konca-1980--nachala-1990-yh/
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1214
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Апостиль в кадастре
❗️ Апостиль в кадастре
В России апостиль — это штамп:
🔸 соответствующий требованиям Гаагской конвенции;
🔸 проставляемый компетентным органом на официальном документе или на отдельном листе, скрепляемом с этим документом;
🔸 удостоверяющий подлинность подписи и должность лица, подписавшего документ, и в надлежащем случае подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ (330-ФЗ от 28.11.2015)
Апостиль нужно ставить на документы, вывозимые в страны, которые присоединились к Гаагской конвенции от 05.10.1961, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов. Постановлением ВС СССР №2119-1 от 17.04.1991 к документу присоединился Советский союз. Для Российской Федерации Конвенция вступила в силу 31.05.1992. Альтернативно действуют Минская и Кишинёвская конвенция, а также список государств, с которыми Россия заключила договоры о правовой помощи, предусматривающие отмену легализации.
В перечень уполномоченных на проставление апостиля органов, утвержденный ПП РФ №479 от 30.05.2016, входят:
🔸 Министерство внутренних дел РФ;
🔸 Министерство обороны РФ;
🔸 Генеральная прокуратура РФ;
🔸 Федеральное архивное агентство;
🔸 Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ в области архивного дела;
🔸 Органы исполнительной власти субъектов РФ, ответственные за государственную регистрацию актов гражданского состояния;
🔸 Органы государственной власти субъектов РФ, осуществляющие подтверждение документов об образовании и квалификации;
🔸 Министерство юстиции РФ — для документов, не подпадающих под полномочия других компетентных органов.
Согласно ПП РФ от 20.03.2021 №436 возможно получение апостиля через Единый портал государственных и муниципальных услуг в виде электронного штампа с двухмерным штриховым кодом.
Гаагская конвенция распространяется:
🔸 на документы, исходящие от органа или должностного лица, подчиняющихся юрисдикции государства, включая документы, исходящие от прокуратуры, секретаря суда или судебного исполнителя;
🔸 административные документы;
🔸 нотариальные акты;
🔸 официальные пометки, такие, как отметки о регистрации; визы, подтверждающие определенную дату; заверения подписи на документе, не засвидетельствованном у нотариуса.
Доверенность, оформленная нотариусом иностранного государства, должна соответствовать требованиям законодательства страны её выдачи. На документе необходимо проставить апостиль, а затем перевести его на язык государства, в котором доверенность будет использоваться. Такие документы можно использовать и при подаче заявлений, в том числе о кадастровом учете и регистрации прав.
По мнению Федеральной нотариальной палаты, изложенному в письме №6509/06-15-3 от 06.08.2024, отсутствуют правовые основания для невозможности заключения договора об отчуждении объекта недвижимости (доли в праве общей собственности на такой объект) представителем собственника (участника общей долевой собственности), действующим по апостилированной доверенности, удостоверенной публичным нотариусом США, при условии, что содержание доверенности соответствует требованиям российского законодательства.
По мнению Минюста России, изложенному в письме №12-89512/24 от 23.08.2024, не имеется препятствии для принятия апостилированнои доверенности, удостовереннои публичным нотариусом США, в целях заключения договора об отчуждении объекта недвижимости (доли в праве общеи собственности на такои объект).
Эти положения Росреестр направил заинтересованным лицам в письме №14-8227-ТГ-24 от 29.08.2024.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1215
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
В России апостиль — это штамп:
🔸 соответствующий требованиям Гаагской конвенции;
🔸 проставляемый компетентным органом на официальном документе или на отдельном листе, скрепляемом с этим документом;
🔸 удостоверяющий подлинность подписи и должность лица, подписавшего документ, и в надлежащем случае подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ (330-ФЗ от 28.11.2015)
Апостиль нужно ставить на документы, вывозимые в страны, которые присоединились к Гаагской конвенции от 05.10.1961, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов. Постановлением ВС СССР №2119-1 от 17.04.1991 к документу присоединился Советский союз. Для Российской Федерации Конвенция вступила в силу 31.05.1992. Альтернативно действуют Минская и Кишинёвская конвенция, а также список государств, с которыми Россия заключила договоры о правовой помощи, предусматривающие отмену легализации.
В перечень уполномоченных на проставление апостиля органов, утвержденный ПП РФ №479 от 30.05.2016, входят:
🔸 Министерство внутренних дел РФ;
🔸 Министерство обороны РФ;
🔸 Генеральная прокуратура РФ;
🔸 Федеральное архивное агентство;
🔸 Уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ в области архивного дела;
🔸 Органы исполнительной власти субъектов РФ, ответственные за государственную регистрацию актов гражданского состояния;
🔸 Органы государственной власти субъектов РФ, осуществляющие подтверждение документов об образовании и квалификации;
🔸 Министерство юстиции РФ — для документов, не подпадающих под полномочия других компетентных органов.
Согласно ПП РФ от 20.03.2021 №436 возможно получение апостиля через Единый портал государственных и муниципальных услуг в виде электронного штампа с двухмерным штриховым кодом.
Гаагская конвенция распространяется:
🔸 на документы, исходящие от органа или должностного лица, подчиняющихся юрисдикции государства, включая документы, исходящие от прокуратуры, секретаря суда или судебного исполнителя;
🔸 административные документы;
🔸 нотариальные акты;
🔸 официальные пометки, такие, как отметки о регистрации; визы, подтверждающие определенную дату; заверения подписи на документе, не засвидетельствованном у нотариуса.
Доверенность, оформленная нотариусом иностранного государства, должна соответствовать требованиям законодательства страны её выдачи. На документе необходимо проставить апостиль, а затем перевести его на язык государства, в котором доверенность будет использоваться. Такие документы можно использовать и при подаче заявлений, в том числе о кадастровом учете и регистрации прав.
По мнению Федеральной нотариальной палаты, изложенному в письме №6509/06-15-3 от 06.08.2024, отсутствуют правовые основания для невозможности заключения договора об отчуждении объекта недвижимости (доли в праве общей собственности на такой объект) представителем собственника (участника общей долевой собственности), действующим по апостилированной доверенности, удостоверенной публичным нотариусом США, при условии, что содержание доверенности соответствует требованиям российского законодательства.
По мнению Минюста России, изложенному в письме №12-89512/24 от 23.08.2024, не имеется препятствии для принятия апостилированнои доверенности, удостовереннои публичным нотариусом США, в целях заключения договора об отчуждении объекта недвижимости (доли в праве общеи собственности на такои объект).
Эти положения Росреестр направил заинтересованным лицам в письме №14-8227-ТГ-24 от 29.08.2024.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1215
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
кадастр.москва
Апостиль в кадастре
В России апостиль mdash это штампсоответствующий требованиям Гаагской конвенциипроставляемый компетентным органом на официальном документе или на отдельном листе, скрепляемом с этим документомудостоверяющий подлинность подписи и должность лица, подписавшего…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️ Росреестр повышает стоимость выписки из ЕГРН для частных кадастровых инженеров в 63 раза
❗️ Росреестр повышает стоимость выписки из ЕГРН для частных кадастровых инженеров в 63 раза
📄 В случае принятия проекта №150971 изменения вступят в силу с 01.01.2025
Сейчас размеры платы за предоставление сведений ЕГРН установлены Приказом Росреестра №П/0145 от 13.05.2020. Согласно представленному на обсуждение проекту нового приказа стоимость услуг заметно вырастет. Рассмотрим, в частности, электронные выписки для физических лиц:
🔸 Выписка об объекте недвижимости: 350 руб. → 700 руб;
🔸 Выписка об основных характеристиках: 290 руб. → 580 руб;
🔸 Кадастровый план территории: 350 руб. → 700 руб;
🔸 Выписка при оплате по тарифу за 100 шт.: 4.6 руб. → 290 руб.
Последние «пакетные» выписки используются специалистами в сфере недвижимости, в первую очередь, кадастровыми инженерами, так как для производства работ им необходима исходная информация по объектам в значительных объемах. Теперь это будет намного затратнее. Здесь не может не возникнуть вопрос, оплачивают ли получение сведений ЕГРН государственные кадастровые инженеры? Если для них это бесплатно, то не возникают ли здесь специально созданные дискриминационные условия?
Можно заметить, что как старым, так и новым приказом предусмотрен еще некий режим платного просмотра сведений ЕГРН без формирования электронного документа, но найти такой сервис в личном кабинете пока не удавалось. Хотя, даже если бы это работало, такие сведения все равно нельзя было бы использовать в работе, так как в кадастровой документации необходимо указывать реквизиты используемых выписок.
Одновременно представлены и проекты других приказов:
🔸 №150972 об увеличении стоимости услуг по предоставлению данных и материалов из фондов пространственных данных;
🔸 №150970 об увеличении платы за использование сведений единой электронной картографической основы.
Помимо этого в 2025 году правообладателей недвижимости ожидают:
🔸 повышенные пошлины при подаче заявлений в суд;
🔸 новые пошлины за кадастровый учет и повышенные за регистрацию прав;
🔸 повышенные предельные налоговые ставки на землю и имущество;
🔸 штрафы при неиспользовании земельных участков.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1216
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость
📄 В случае принятия проекта №150971 изменения вступят в силу с 01.01.2025
Сейчас размеры платы за предоставление сведений ЕГРН установлены Приказом Росреестра №П/0145 от 13.05.2020. Согласно представленному на обсуждение проекту нового приказа стоимость услуг заметно вырастет. Рассмотрим, в частности, электронные выписки для физических лиц:
🔸 Выписка об объекте недвижимости: 350 руб. → 700 руб;
🔸 Выписка об основных характеристиках: 290 руб. → 580 руб;
🔸 Кадастровый план территории: 350 руб. → 700 руб;
🔸 Выписка при оплате по тарифу за 100 шт.: 4.6 руб. → 290 руб.
Последние «пакетные» выписки используются специалистами в сфере недвижимости, в первую очередь, кадастровыми инженерами, так как для производства работ им необходима исходная информация по объектам в значительных объемах. Теперь это будет намного затратнее. Здесь не может не возникнуть вопрос, оплачивают ли получение сведений ЕГРН государственные кадастровые инженеры? Если для них это бесплатно, то не возникают ли здесь специально созданные дискриминационные условия?
Можно заметить, что как старым, так и новым приказом предусмотрен еще некий режим платного просмотра сведений ЕГРН без формирования электронного документа, но найти такой сервис в личном кабинете пока не удавалось. Хотя, даже если бы это работало, такие сведения все равно нельзя было бы использовать в работе, так как в кадастровой документации необходимо указывать реквизиты используемых выписок.
Одновременно представлены и проекты других приказов:
🔸 №150972 об увеличении стоимости услуг по предоставлению данных и материалов из фондов пространственных данных;
🔸 №150970 об увеличении платы за использование сведений единой электронной картографической основы.
Помимо этого в 2025 году правообладателей недвижимости ожидают:
🔸 повышенные пошлины при подаче заявлений в суд;
🔸 новые пошлины за кадастровый учет и повышенные за регистрацию прав;
🔸 повышенные предельные налоговые ставки на землю и имущество;
🔸 штрафы при неиспользовании земельных участков.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1216
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость