❗️ Переход на реестровую модель в градостроительстве

📄 В Государственную Думу внесен законопроект №751791-8

Самым известным примером перехода на реестровую модель является отмена свидетельств о государственной регистрации прав. С 15.07.2016 регистрация стала удостоверяться только выпиской из ЕГРП, а впоследствии из ЕГРН.

В июне 2020 года на обсуждение был представлен законопроект №02/04/06-20/00105402 о замене множества выдаваемых органами исполнительной власти документов на записи в специальных информационных ресурсах и выписки из них, например:
🔸 разрешение на строительство — это специальное разрешение, которое подтверждается записью в реестре разрешений на строительство;
🔸 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это специальное разрешение, которое подтверждается записью в реестре разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

Законопроект получил положительную оценку, но не был утвержден.

В развитие этой концепции с 01.08.2021 по 31.12.2024 в России проводится «Эксперимент по оптимизации и автоматизации процессов в сфере разрешительной деятельности». В его рамках, в случае если законодательством предусмотрена необходимость представления разрешений в форме документа на бумажном носителе, сведения о разрешении предоставляются в форме выписки из соответствующей государственной информационной системы (ПП РФ от 30.07.2021 №1279).

Новый огромный (278 страниц, 57 изменяемых федеральных законов) законопроект направлен на реализацию данной реестровой модели и отказ от выдачи результатов предоставления государственных услуг на бумажном носителе или в форме электронного документа в самых разных отраслях.

В частности, согласно п.5 ст.56.1. ГрК РФ создаваемая ЕГИСОГД «Стройкомплекс РФ» должна будет включать в себя сведения о разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию.

Рассмотрим некоторые положения законопроекта:
🔸 выдача разрешения на строительство осуществляется посредством внесения записи в реестр разрешений на строительство;
🔸 выдача разрешения на ввод в эксплуатацию осуществляется посредством внесения записи в реестр разрешений на ввод;
🔸 подтверждением выдачи разрешений являются записи в реестрах;
🔸 ввод ОКС в эксплуатацию, подтвержденный записью в реестре, является основанием для кадастрового учета;
🔸 выписка из реестра должна содержать сведения, необходимые для осуществления кадастрового учета и регистрации прав;
🔸 обязательным приложением к направляемой в орган регистрации прав выписке из реестра разрешений на ввод в эксплуатацию является представленный заявителем технический план.

Вступление в действие законопроекта предполагается с 01.09.2025, но в сфере градостроительства предлагается особый порядок: по истечении 365 дней со дня утверждения порядков формирования и ведения реестров разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию. Это связано с необходимостью запуска сначала ЕГИСОГД.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1234
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 30.10.24 — 05.11.24 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔸 Минкультуры предлагает создать единый портал объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии
👉 https://erzrf.ru/news/minkultury-predlagayet-sozdat-yedinyy-portal-obyektov-kulturnogo-naslediya-nakhodyashchikhsya-v-neudovletvoritelnom-sostoyanii

🔸 Агенты без опасности: в РФ снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности
👉 https://iz.ru/1782170/natala-baslykova/agenty-bez-opasnosti-v-rf-snova-hotat-vvesti-regulirovanie-rieltorskoi-deatelnosti

🔸 Росстандарт утвердил ГОСТ Р на строительный контроль с ИИ и смешанной реальностью
👉 https://ancb.ru/publication/read/18354

🔸 Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
👉 https://www.interfax-russia.ru/realty/news/zakonoproekt-o-vozmozhnosti-privatizacii-dom-rf-vneset-v-gosdumu

🔸 На Госуслугах заработала «жизненная ситуация» для переезда в другой регион
👉 https://ac.gov.ru/news/page/na-gosuslugah-zarabotala-ziznennaa-situacia-dla-pereezda-v-drugoj-region-27938

🔸 Мособлдума установила требования, при которых участки сельхозназначения можно будет переводить под ИЖС
👉 https://www.mosoblduma.ru/?news_id=d0503dc9-d44c-4356-ad6d-384195c1d499

🔸 Трудовом кодексе закрепят понятие «наставник»
👉 https://всеостройке.рф/v-trudovom-kodekse-zakrepjat-ponjatie-nastavnik

🔸 Сервис «Градпроработка» модернизировали на Геопортале Подмосковья
👉 https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/servis-gradprorabotka-modernizirovali-na-geoportale-podmoskovya

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1237
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 06.11.24 — 12.11.24 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔸 В Росреестре предложили строже наказывать нерадивых кадастровых инженеров
👉 https://www.pnp.ru/social/v-rosreestre-predlozhili-strozhe-nakazyvat-neradivykh-kadastrovykh-inzhenerov.html

🔸 В Градостроительном кодексе появится понятие «мастер-план»
👉 https://erzrf.ru/news/v-gradostroitelnom-kodekse-poyavitsya-ponyatiye-master-plan

🔸 Национальной палатой кадастровых инженеров разработан проект типового стандарта осуществления кадастровой деятельности «Выполнение аэрофотосъемки беспилотными авиационными системами в кадастровой деятельности…»
👉 https://m.vk.com/wall-174354924_12601

🔸 Текущее состояние рынка ТИМ – шаг вперед и два назад!
👉 https://ancb.ru/publication/read/18400

🔸 Правительство завершает формирование Стратегии пространственного развития на период до 2030 года
👉 https://ac.gov.ru/news/page/pravitelstvo-zaversaet-formirovanie-strategii-prostranstvennogo-razvitia-na-period-do-2030-goda-27940

🔸 ВС разъяснил особенности признания самовольными постройками домов блокированной застройки
👉 https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-osobennosti-priznaniya-samovolnymi-postroykami-domov-blokirovannoy-zastroyki/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1239
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 13.11.24 — 19.11.24 ⚡️

Интересные статьи за неделю 👀

🔴 Госдума приняла во II и III чтениях законопроект, определяющий порядок выдела доли для машино-места
🔗 https://rosreestr.gov.ru/press/archive/gosduma-prinyala-vo-ii-i-iii-chteniyakh-zakonoproekt-opredelyayushchiy-poryadok-vydela-doli-dlya-mash/

🔴 В Москве появится электронный реестр строителей
🔗 https://erzrf.ru/news/v-moskve-poyavitsya-elektronnyy-reyestr-stroiteley-

🔴 Реалии строительной отрасли: цифровая вертикаль, стандарты ЕСИМ и ИИ
🔗 https://ancb.ru/publication/read/18430

🔴 Решены проблемы со сроками владения долями недвижимости. Что это значит
🔗 https://realty.rbc.ru/news/6735d6c39a7947582be7b6a7

🔴 Депутатам предложили изменить закон о долевом строительстве
🔗 https://rg.ru/2024/11/16/deputatam-predlozhili-izmenit-zakon-o-dolevom-stroitelstve.html

🔴 Стенам помогают: самовольную перепланировку разрешат узаконить без суда
🔗 https://iz.ru/1790345/milana-gadzieva-natala-baslykova/stenam-pomogaut-samovolnuu-pereplanirovku-razresat-uzakonit-bez-suda

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1242
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 19.11.24 — 25.11.24 ⚡️

Интересные статьи за неделю 👀

🔴 Утвержден перечень нежилых объектов, налог на которые в 2025 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости (в Москве)
🔗 https://www.mos.ru/news/item/146916073

🔴 Президент РФ подписал закон, определяющий порядок выдела доли для машино-места
🔗 https://rosreestr.gov.ru/press/archive/prezident-rf-podpisal-zakon-opredelyayushchiy-poryadok-vydela-doli-dlya-mashino-mesta/

🔴 Росреестр предложил изменить систему кадастровой оценки недвижимости
🔗 https://rg.ru/2024/11/22/rosreestr-predlozhil-izmenit-sistemu-kadastrovoj-ocenki-nedvizhimosti.html

🔴 Криптовалюта будет облагаться налогом
🔗 https://dumatv.ru/news/kriptovalyuta-budet-oblagatsya-nalogom

🔴 Персональные данные россиян будут дополнительно защищены
🔗 http://duma.gov.ru/news/60447/

🔴 Депутаты Госдумы намерены серьезно отрегулировать СРО в строительной отрасли
🔗 https://ancb.ru/publication/read/18483

🔴 Как зарегистрироваться в ЕИСЖС для строительства частного дома с использованием эскроу
🔗 https://stroimprosto-msk.ru/publications/stroitelstvo-chastnogo-doma-s-ispolzovaniem-eskrou/

🔴 Бесплатный конкурент AutoCAD выходит спустя два десятилетия
🔗 https://www.it-world.ru/tech/bv9t1pag1o0s08kooogso8sks8sgko0.html

🔴 Долги по коммуналке будут взыскивать онлайн
🔗 https://всеостройке.рф/dolgi-po-kommunalke-budut-vzyskivat-onlajn/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1245
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

❗️ Предложения к проекту стратегического документа РФ в сфере земельных отношений

🖥 Публикуем часть предложений, подготовленных для разрабатываемого проекта

Срок действия Основ государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012 —2020 годы, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 03.03.2012 №297-р, истек в 2020 году. До 25.10.2001 действовали Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле (Постановление ВС СССР от 28.02.1990 №1252-1), послужившие основой для Земельного кодекса РФ, установившего принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека и другие.

Актуальные национальные цели развития Российской Федерации определены Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2024 №309. В отрасли в настоящее время действует государственная программа Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» (Постановление Правительства РФ от 01.12.2021 №2148). Постановлением Совета Федерации №643-СФ от 08.11.2023 определены приоритетные направления деятельности Росреестра и развития НСПД.

Итак, первые «Основы» являлись прообразом Земельного кодекса, а вторые, Постановления №2148 и №643-СФ представляют собой скорее сборники отдельных концепций, направлений деятельности, в которых ответственным ведомствам предстоит постараться навести порядок.

До 2020 года Росреестр находился в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации, что создавало систему сдержек и противовесов в форме разделения и взаимодействия органов законодательной и исполнительной власти. После наделения Росреестра полномочиями по самостоятельному нормативно-правовому регулированию сразу началась нормотворческая работа по постепенному формированию института государственных кадастровых инженеров, начиная с законопроекта №962484-7 от 26.05.2020, несмотря на отрицательное мнение по поводу отдельных положений саморегулируемых организаций, Национальной палаты кадастровых инженеров, Комитета Совета Федерации по экономической политике, Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, Общественной палаты РФ, Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, Общественного совета Росреестра, Совета по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности ТПП РФ, Счетной палаты РФ, Комитета по защите конкуренции ГД РФ.

14 декабря 2023 года при Комитете Совета Федерации по экономической политике прошел круглый стол на тему «Создание и развитие публично-правовой компании „Роскадастр“: проблемы и пути решения». По итогам обсуждения были утверждены рекомендации, не реализованные в дальнейшем.

Приказом Росреестра №П/0565 от 27.12.2023 без учета замечаний Национального объединения утвержден альтернативный кадастровой деятельности упрощенный механизм внесения сведений в ЕГРН с пониженной в 10 раз точностью, применяемый только ППК «Роскадастр».

Учитывая изложенное, в сфере осуществления кадастровых работ предлагается предусмотреть механизмы, обеспечивающие в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» равные условия для деятельности частных и государственных кадастровых инженеров, в частности:
🔸 равные условия доступа к сведениям информационных ресурсов, включая ЕГРН, ФФПД, НСПД;
🔸 равные условия взаимодействия с государственными регистраторами;
🔸 равные требования к производству работ и оформлению документации;
🔸 равные возможности по участию в выполнении работ за средства государственного бюджета;
🔸 прекращение дискредитации частных кадастровых инженеров в средствах массовой информации;
🔸 пересмотр системы апелляции;
🔸 требование согласования с достижением консенсуса с Национальным объединением саморегулируемых организаций кадастровых инженеров всех законопроектов в области кадастровой деятельности.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1245
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

❗️ Обобщенный бизнес-процесс кадастровой деятельности

Составляющие кадастровой деятельности приведены в проекте Профессионального стандарта «Кадастровый инженер» 2019 года. Работы, проводимые в отношении отдельных видов недвижимости, описаны в типовых стандартах осуществления кадастровои‌ деятельности Национального объединения

🖥 Ранее мы рассматривали способы формализации кадастровой деятельности. Материалы опубликованы в разделах «Кадастровая деятельность» и «Организация кадастровой деятельности» портала Cadastre.ru. Сейчас дополним теорию обобщенным бизнес-процессом, не учитывающим нюансы выполнения работ в отдельных ситуациях и состоящим из двух больших групп:

1️⃣ Обслуживание производства:

🔸 потребность: Получить право осуществлять кадастровую деятельность:
1. Найти кадастрового инженера для прохождения стажировки и заключить трудовой договор;
2. Найти СРО и подать заявление о прохождении стажировки;
3. Пройти стажировку;
4. Сдать теоретический экзамен;
5. Заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности;
6. Вступить в СРО;

🔸 потребность: Обеспечить возможность выполнять работы:
1. Найти поставщика и приобрести программное обеспечение;
2. Найти поставщика и приобрести оборудование;
3. Заключить договор на поверку оборудования;
4. Заключить договор на предоставление измерительной информации;
5. Найти субподрядчика и заключить договор;
6. Проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации;

2️⃣ Производственный цикл:

🔸 потребность: Собрать исходные данные:
1. Рассмотреть заявку на производство работ;
2. Сформировать техническое задание;
3. Заключить договор на кадастровые работы;
4. Запросить и получить необходимые сведения, материалы и документы;

🔸 потребность: Выполнить полевые работы:
1. Получить данные геодезической основы;
2. Выполнить измерения (съемка, обмеры);
3. Выполнить дополнительные полевые работы (вынос, контроль);

🔸 потребность: Подготовить кадастровые документы:
1. Обработать пространственные данные (исходные данные, данные измерений) и выполнить их анализ;
2. Подготовить документы;
3. Организовать и провести рассмотрение, согласование и утверждение документов;

🔸 потребность: Обеспечить осуществление кадастрового учета и регистрации прав:
1. Использовать сервисы личного кабинета кадастрового инженера (предварительная проверка, помещение на хранение);
2. Подать заявление в орган регистрации прав;
3. Подать заявление в апелляционную комиссию;
4. Устранить причины приостановления осуществления кадастрового учета.

На иллюстрации алгоритм представлен в нотации BPMN 2.0.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1246
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости