⚡ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 31.07.24 — 06.08.24 ⚡

Интересные статьи за неделю 🤔

🔸 Добросовестный приобретатель при покупке недвижимости: что это значит и как доказать статус
👉 https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11005437

🔸 Устанавливается особенность обработки персональных данных при формировании составов данных и предоставления доступа к ним
👉 http://council.gov.ru/events/news/159234/

🔸 Утвержден ряд поручений для строительной отрасли
👉 https://www.interfax-russia.ru/realty/news/putin-utverdil-ryad-porucheniy-dlya-stroitelnoy-otrasli

🔸 Метавселенная ВДНХ — копия выставки из платформы «Цифровой двойник города Москвы»
👉 https://www.mos.ru/news/item/142065073/

🔸 Департамент городского имущества Москвы сможет предоставлять земли для масштабных инвестпроектов
👉 https://stroimprosto-msk.ru/publications/departament-gorodskogo-imushchestva-moskvy-smozhet-predostavlyat-zemli-dlya-masshtabnyh-investproektov/

🔸 Вступил в силу «зеленый» стандарт ИЖС
👉 https://sroportal.ru/news/vstupil-v-silu-zelenyj-standart-izhs/

🔸 КРТ: как достигнуть согласия?
👉 https://pravdaosro.ru/analytics/krt-kak-dostignut-soglasiya/

🔸 Президент ФНП Корсик: Хотелось бы слышать только подтверждённые факты из уст руководителя Минюста
👉 https://govoritnotariat.com/news/prezident-fnp-korsik-khotelos-by-slyshat-tolko-podtverzhdyennye-fakty-iz-ust-rukovoditelya-minyusta/

🔸 Одобрен в окончательном чтении проект закона о штрафах за неиспользование садовых участков
👉 https://всеостройке.рф/odobren-v-okonchatelnom-chtenii-proekt-zakona-o-shtrafah-za-neispolzovanie-sadovyh-uchastkov/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1196
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

За что именно будут штрафовать при неиспользовании земельных участков? 🤔

📄 Росреестр представил проект ПП РФ №149748 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков»

Постановление разработано в связи с изменениями в Земельный кодекс РФ, внесенными 307-ФЗ от 08.08.2024. Подробности мы рассматривали ранее. Сейчас напомним, что с 01.03.2025 вводится обязательность освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов. Чтобы понять, освоен земельный участок, или он не используется, нужны достаточно четкие критерии, ведь речь идет о штрафах (ч.3 ст.8.8 КоАП) или даже об изъятии (284 ГК РФ). Именно такие критерии и попробовал сформулировать Росреестр для следующих случаев:

1. Участки, на которых отсутствуют предусмотренные правовым режимом здания, строения, сооружения:
🔸 отсутствие в течение двух лет фундамента или для сооружений — подземных конструктивных элементов. Иной срок может быть указан в разрешении на строительство;
🔸 или отсутствие в течение пяти лет здания, строения, сооружения с регистрацией прав. Исключения:
🔺 права не подлежат регистрации ‎в соответствии с законом;
🔺 судом установлено, что правообладатель не смог завершить строительство в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей.

2. Участки, на которых расположены здания, строения, сооружения с регистрацией прав:
🔸 неиспользование зданий, строений, сооружений для осуществления хозяйственной деятельности в течение пяти лет;
🔸 и невыполнение работ по устранению разрушений или повреждений элементов здания, строения, сооружения, а именно в совокупности:
🔺 разрушение (повреждение) крыши, стен и фундамента;
🔺 отсутствие окон или стекол на окнах;
🔺 отсутствие внутри работоспособных сетей инженерно-технического обеспечения.

Примечание: если на участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, такой участок считается соответствующим этим признакам, если их имеет каждое здание, сооружение.

3. Участки, правовой режим которых не предусматривает возможность капитального строительства (за исключением огородных земельных участков):
🔸 в течение трех лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму участка;
🔸 и невыполнение работ по освобождению участка, которое требуется на более чем 50% процентов площади:
🔺 от предметов, не связанных с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением (захламление);
🔺 или от загрязнения отходами производства и потребления, в том числе ТКО;
🔺 или в течение одного года работ от сорных растений и древесно-кустарниковой растительности.

4. Участки для индивидуального жилищного строительства:
🔸 согласно пункту 1 (есть непонятное уточнение, вероятно ошибка: если на участке расположены здания, строения, сооружения, в том числе индивидуальный жилой дом).

5. Садовые или приусадебные участки:
🔸 согласно п.п. 2 пункта 2 (есть непонятное уточнение, вероятно ошибка: если на участке размещен любой разрешенный объект);
🔸 и согласно п.п. 2 пункта 3;
🔸 и в течение трех лет подряд:
🔺 невыращивание сельскохозяйственных культур — для садовых участков;
🔺 непроизводство сельскохозяйственной продукции — для приусадебных участков.

6. Огородные участки:
🔸 согласно п.п. 2 пункта 3;
🔸 и невыращивание в течение трех лет подряд сельскохозяйственных культур.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1198
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 07.08.24 — 13.08.24 ⚡️

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 07.08.24 — 13.08.24 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔸 Застройщикам хотят запретить ввод в эксплуатацию МКД без первоочередной сдачи поликлиник и школ
👉🏻 https://erzrf.ru/news/zastroyshchikam-khotyat-zapretit-vvod-v-ekspluatatsiyu-mkd-bez-pervoocherednoy-sdachi-poliklinik-i-shkol

🔸 Представлен обновленный СП 42.13330 «Градостроительство. Правила проектирования»
👉🏻 https://ancb.ru/publication/read/17836

🔸 Национальная цифровая инфраструктура. Мировой опыт
👉🏻 https://www.fintechru.org/analytics/natsionalnaya-tsifrovaya-infrastruktura-mirovoy-opyt/

🔸 Параметрический метод: свобода и ответственность
👉🏻 https://pravdaosro.ru/analytics/tekhnicheskiy-reglament-obespechit-so/

🔸 Внесены изменения в Земельный кодекс РФ в части образования и раздела земельных участков в рамках КРТ
👉🏻 https://urtmag.ru/public/1690/

🔸 Наш ТИМ: как делали павильон «Атом» на ВДНХ
👉🏻 https://всеостройке.рф/nash-tim-kak-delali-pavilon-atom-na-vdnh/

🔸 Подписан закон о расчете стоимости аренды земли
👉🏻 https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/podpisan-zakon-o-raschete-stoimosti-arendy-zemli/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1199
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗️ Проект перечня мероприятий по освоению земельных участков

❗ Проект перечня мероприятий по освоению земельных участков

📄 До этого мы разбирались с критериями неиспользования участков. Теперь посмотрим на предлагаемый перечень мероприятий по их освоению (проект ПП РФ №149749)

Итак, освоение по новому определению из ЗК РФ — это выполнение правообладателем земельного участка мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением (категория) и разрешенным использованием (ВРИ).

Данный законопроект предлагает конечный перечень мероприятий и предназначен для участков из состава земель населенных пунктов (сюда входят и ИЖС, и ЛПХ), садовых и огородных участков:

1. Освобождение от древесно-кустарниковой растительности, сорных растений (при необходимости с получением разрешения на право вырубки зеленых насаждений). Исключения:
🔸 выращенные для целей благоустройства и озеленения;
🔸 занесенные в Красные книги РФ и субъектов РФ.

2. Освобождение от предметов, нахождение которых на участке привело к его захламлению.

3. Освобождение от отходов производства ‎и потребления, в том числе ТКО.

4. Осушение участка, понижение уровня грунтовых вод.

5. Увлажнение участка.

6. Производство земляных работ, в том числе:
1. разработка грунта;
2. уплотнение и укрепление грунта;
3. вертикальная планировка участка;
4. перемещение грунта;
5. устройство насыпей, разработка выемок;
6. снятие и хранение плодородного слоя почвы.

7. Рекультивация земель.

Вся информация по этой теме сведена вместе в разделе «Освоение земельного участка» на портале Cadastre.ru

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1200
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

❗️ Утвержден порядок выявления и устранения противоречий между требованиями

❗️ Утвержден порядок выявления и устранения противоречий между требованиями

📄 ПП РФ №1047 от 05.08.2024 вступит в силу 01.09.2024

Постановление вносит изменения в Правила формирования и ведения реестра требований, утвержденные ПП РФ №1417 от 31.08.2023.

В реестре в структурированном виде должны содержаться требования нормативных актов, подлежащие применению на различных этапах жизненного цикла капитального строительства. С историей создания нового ресурса можно ознакомиться в тематическом разделе Cadastre.ru.

Начиная с момента ввода в эксплуатацию ЕГИСОГД, формирование реестра осуществляется ФАУ «ФЦС». По новым положениям учреждение берет на себя работу по выявлению и устранению противоречий:
🔸 между требованиями, включенными и содержащимися в проектах документов:
1. В течение 10 раб. дн. с даты начала общественного обсуждения ФАУ «ФЦС» анализирует проекты документов, размещенные на официальных сайтах. В случае выявления противоречий между требованиями ФАУ «ФЦС» направляет письмо в ФОИВ и (или) уполномоченную организацию, а также в Минстрой РФ с предложениями по устранению противоречий.
2. Минстрой РФ в течение 5 раб. дн. направляет замечания к проекту документа в ФОИВ и (или) уполномоченную организацию.

🔸 между включенными в реестр (проводится ежегодно):
1. В случае выявления противоречий ФАУ «ФЦС» уведомляет Минстрой РФ в течение 10 раб. дн.
2. Минстрой РФ в течение 20 раб. дн. направляет информацию о противоречиях в ФОИВ и (или) уполномоченную организацию.
3. ФОИВ и (или) уполномоченная организация в течение 20 раб. дн. рассматривают информацию и направляют позицию о согласии или несогласии.
4. В случае несогласия Минстрой РФ в течение 10 раб. дн. проводит согласительное совещание.
5. При наличии неурегулированных разногласий информация направляется в Правительственную комиссию по региональному развитию в РФ в течение 7 раб. дн. после согласительного совещания или истечения срока для получения позиции.

Новый адрес реестра: https://стройкомплекс.рф/rntd (функционально пока не работает).

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1201
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 14.08.24 — 20.08.24 ⚡️

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 14.08.24 — 20.08.24 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔸 Перечень опорных населенных пунктов России планируют утвердить в августе — МЭР РФ
👉 https://economy.gov.ru/material/news/perechen_opornyh_naselennyh_punktov_rossii_planiruyut_utverdit_v_avguste_mer_rf.html

🔸 Токенизация активов – как адаптировать мировой опыт
👉 https://nbj.ru/publs/marianna_danilina_aft_tokenizatsiya_aktivo/66519/

🔸 Министр юстиции — о тонкостях проекта нового закона о нотариате
👉 https://tass.ru/interviews/21602587

🔸 Объекты культурного наследия предлагают включить в проекты КРТ
👉 https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/obekty-kulturnogo-nasledija-predlagajut-vkljuchit-v-proekty-krt/

🔸 Трусость и некомпетентность нотариусов
👉 https://zakon.ru/blog/2024/8/16/trusost_i_nekompetentnost_notariusov

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1202
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест

❗️ Второй стандарт Единой системы информационного моделирования (в градостроительстве)

❗Второй стандарт Единой системы информационного моделирования (в градостроительстве)

📄 ПНСТ 923-2024 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения»

Это второй (предварительный) стандарт, выпущенный в рамках ЕСИМ, которая со временем должна заменить собой многие ранее разработанные ГОСТы и своды и правил с переосмыслением и синхронизацией их положений. Создание новых стандартов идет уже долго и с большим трудом — подробнее почитать об этом можно в тематическом разделе Cadastre.ru.

По первому ГОСТ Р 10.00.00.00-2023 «ЕСИМ.Основные положения» под объектами моделирования понимаются объекты капитального строительства и объекты пространственного планирования, включая территории, участки недр, водные объекты и воздушное пространство. А вот ПНСТ смотрит на объекты информационного моделирования (ОИМ) шире. По сути это могут быть любые предметы, процессы, явления, пространство, среда или системы, которые описываются и изучаются с помощью технологии информационного моделирования. В целом практически все определения в ПНСТ сформулированы достаточно абстрактно, так что их можно применять и для ОКС, и, в принципе, для чего угодно еще.

Авторы распределили понятия на группы «Методология информационного моделирования», «Объект информационного моделирования», «Жизненный цикл», «Технология информационного моделирования», «Информационное моделирование», «Единое информационное пространство», «Информационная модель» и составили общую их схему (прил.А). Например, Информационная модель (ИМ):
🔸 может быть конкретизирована как виды:
🔺 ИМ объекта пространственного планирования, которая включает:
▪Цифровую модель местности;
▪Цифровую информационную модель;
🔺 ИМ ОКС, которая включает:
▪Инженерную цифровую модель местности;
▪Цифровую информационную модель;
🔺 ИМ элемента жизненного цикла ОИМ, которая включает:
▪Цифровую информационная модель;
🔸 состоит как «общее» из «частей»:
🔺 Компьютерная модель;
🔺 Схема данных ИМ;
🔺 Библиотечный элемент ИМ;
🔺 Элемент ИМ.

Если для ОКС принято выделять этапы жизненного цикла согласно Градостроительному кодексу (изыскания, проектирование и т.д.), то ПНСТ предлагает универсальную структуру для жизненного цикла объекта информационного моделирования или информационной модели, состоящую из фаз (например, инвестиционная), стадий (например, проектирование) и этапов (например, осуществление закупок).

Это предварительная версия стандарта с ограниченным сроком действия до 01.02.2025.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1203
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости

❗️ Новые правила комплексного развития территорий в Московской области: первые этажи многоэтажек будут нежилыми

❗️ Новые правила комплексного развития территорий в Московской области: первые этажи многоэтажек будут нежилыми

📄 Правительство Московской области утвердило новые градостроительные нормы, которые повлияют на проектирование и строительство многоэтажных жилых домов (ППМО №885-ПП от 19.08.2024)

По определению нормативы градостроительного проектирования — это совокупность расчетных показателей, установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и подлежащих применению при подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории (п.26 ст.1 ГрК РФ).

В Москве нормативы утверждаются согласно гл.3 Градостроительного кодекса города Москвы и общему Положению (801-ПП от 23.12.2014), например:
🔸 в области здравоохранения (2150-ПП от 21.12.2021);
🔸 в области образования (2151-ПП от 21.12.2021);
🔸 в области торговли, обслуживания и обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания граждан в объектах жилого назначения (2152-ПП от 21.12.2021).

В Московской области нормативы утверждены ПП МО №713/30 от 17.08.2015. Сейчас в них внесен ряд изменений, в том числе, в подраздел 10 «Особенности проектирования территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории (за исключением комплексного развития территории кластеров ИЖС и МЖС)».

Наибольшее внимание привлекает следующая новая норма:
🔸 в рамках планируемой застройки необходимо предусматривать 100% первых этажей многоквартирных жилых домов этажностью свыше 4 этажей под размещение объектов нежилого назначения;
🔸 размещение жилых помещений на первых этажах не допускается;
🔸 высота первого нежилого этажа должна быть не менее 4,2 метра.

По СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» первый этаж в жилом многоквартирном здании — это нижний надземный этаж (то есть с отметкой пола не ниже наиболее низкой планировочной отметки земли), доступный для входа с прилегающей территории. Об этажности и количестве этажей, различных видах этажей можно прочесть в тематическом разделе Cadastre.ru.

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1204
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #градостроительство #строительство

⚡️ Что происходило в отрасли учета недвижимости на неделе 21.08.24 — 27.08.24 ⚡️

Интересные статьи за неделю 🤔

🔸 Вкалывают роботы, счастлив человек!
👉 https://ancb.ru/publication/read/17926

🔸 Предложения в части подготовки проекта межевания земельных участков
👉 https://m.vk.com/wall-174354924_12365

🔸 С сентября процедура досудебного обжалования станет обязательной для ряда разрешений
👉 https://ac.gov.ru/news/page/s-sentabra-procedura-dosudebnogo-obzalovania-stanet-obazatelnoj-dla-rada-razresenij-27875

🔸 2024 Влияние ИИ на работу и занятость (ENG)
👉 https://ai.gov.ru/knowledgebase/investitsionnaya-aktivnost/2024_vliyanie_ii_na_rabotu_i_zanyatosty_the_impact_of_ai_on_work_and_employment_international_organisation_of_employers/

🔸 Об изменениях в техническом регламенте
👉 https://всеостройке.рф/ob-izmenenijah-v-tehnicheskom-reglamente/

🔸 ВС разъяснил, кто вправе требовать установления границ участков при несоответствии смежных границ данным ЕГРН
👉 https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-kto-vprave-trebovat-ustanovleniya-granits-uchastkov-pri-nesootvetstvii-smezhnykh-granits/

Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/1205
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #новости #закон #рекомендации #дайджест