Количество выселений значительно возросло в период с января по август по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В этом году выселения арендаторов в Финляндии стали значительно более частым явлением. По данным Уголовно-исполнительной службы, к концу августа из своих домов было выселено почти 3 600 арендаторов по всей стране.
Число выселений выросло на 15% за год — это на 480 выселений больше, чем за аналогичный период в прошлом году.
"Я могу с уверенностью сказать, что количество выселений вряд ли уменьшится", — говорит заместитель главного исполнительного судебного пристава Ярмо Кивистё из Уголовно-исполнительной службы.
Наиболее сложная ситуация складывается в крупных городах. В частности, в Хельсинки и Эспоо количество выселений с января по август увеличилось на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наибольшее количество выселений произошло в Хельсинки — 556 жителей лишились своих домов. У арендной компании Helsingin kaupungin vuokra-asunnot (Heka), которая управляет около 54 000 квартир по всему городу, наблюдается резкий рост выселений из-за неуплаты аренды. По словам юридического директора Heka Саны Аурессалми, к концу сентября было выселено 158 арендаторов, тогда как за весь прошлый год таких случаев было 122.
"Ситуация действительно ужасна, и я не могу обещать, что в ближайшее время появится свет в конце тоннеля", — говорит Аурессалми.
Большинство выселений происходят из-за неоплаченных арендных платежей, хотя в статистике Уголовно-исполнительной службы учитываются и другие причины. Кивистё отмечает, что увеличилось количество рабочих с низким доходом, которые сталкиваются с трудностями при оплате аренды.
"Теперь среди наших клиентов по взысканию долгов есть и работающие граждане с низким доходом", — говорит Аурессалми.
Кивистё также подчеркивает, что есть небольшая группа людей, которые систематически не справляются с управлением своими финансами, что приводит к повторным выселениям.
Основными причинами роста количества выселений являются слабая экономическая ситуация, рост потребительских цен и сокращение социальных пособий. В некоторых случаях аренда, например в Heka, выросла на 8,4% за последний год из-за увеличения процентных ставок по кредитам и других затрат.
По мнению экспертов, сокращение социальных выплат, введённое правительством Петтери Орпо, может усугубить положение малоимущих арендаторов, особенно в долгосрочной перспективе.
Выселение — это личная трагедия для человека, который теряет дом. Кивистё призывает людей не дожидаться вмешательства судебного пристава и брать на себя ответственность за свои финансовые обязательства. Аурессалми, в свою очередь, отмечает, что многие арендаторы не осмеливаются вовремя обратиться к своему арендодателю, чтобы обсудить свои финансовые трудности.
Heka и другие арендодатели предлагают возможность обсудить план выплат и рассмотреть возможность переезда в более дешёвое жильё, если действовать вовремя.
Последствия выселения серьёзны, поскольку после него остаётся запись в исполнительном реестре, что значительно усложняет поиск нового жилья.
"Стоимость выселения высока не только для арендатора, который теряет дом, но и для арендодателя и всего общества", — подчёркивает Аурессалми.
Выселения начали расти с 2021 года. В прошлом году было зарегистрировано 4 900 случаев выселений — это на 13% больше, чем годом ранее.
@fin_rus #Финляндия #аренда #выселение #жильё #финансы #долги #социальнаяподдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Элитные коттеджи особенно востребованы во время высокого сезона. В такие периоды клиенты охотно платят запрашиваемую предпринимателями немаленькую цену.
На самые дорогие элитные коттеджи в северных туристических центрах всегда есть спрос, несмотря на то, что обычные туристы часто вынуждены экономить в отпуске.
Особенно востребованы дорогие и хорошо оснащенные коттеджи в праздничные сезоны – на Рождество, Новый год и весной на Пасху. По словам туристических предпринимателей, в эти пиковые сезоны клиенты готовы платить за проживание запрашиваемую цену.
Стоимость недельной аренды самых дорогих элитных коттеджей в Леви варьируется от 10 000 до 30 000 евро. Обычно в цену включены также горнолыжные ски-пассы, доступ к спа с джакузи и консьерж-сервис, исходящий из пожелания клиентов.
Директор туристической компании Visit Levi Сату Песонен отмечает, что обеспеченные туристы ценят круглосуточное обслуживание на отдыхе. Клиенты, ищущие качество, ожидают высококлассного сервиса.
– Особенно востребованы виллы с отдельными ванными комнатами при спальнях и стеклянными крышами для наблюдения за северным сиянием.
Роскошь находит своего покупателя
На территории Инари-Саариселькя аренда люксовых коттеджей достигает тысячи евро в сутки, что за неделю составляет порядка 7 000 евро. В Тахко самые высококлассные виллы стоят максимум 5 000 евро в неделю.
На курорте Рука в Куусамо за крупный и хорошо оснащенный дачный коттедж в пиковые сезоны можно заплатить более 6 000 евро в неделю, говорит директор по услугам компании Lomarengas Марко Сяккинен.
– На эти места всегда находятся клиенты, – отмечает он.
Однако Сяккинен сам избегает термина "роскошь", так как ожидания и потребности клиентов сильно различаются. Для кого-то роскошь – это близость к чистой нетронутой природе, а для кого-то – оснащенная по последнему писку технической моды недвижимость.
Целевой аудиторией являются в основном иностранцы
Помимо местных туристов, роскошь привлекает иностранных гостей. Директор агентства по аренде недвижимости в Инари-Саариселькя Антеро Ялаваара считает, что до 95% арендаторов самых дорогих коттеджей – иностранцы, проводящие в регионе от двух до трех дней.
В национальном парке Хосса в Суомуссалми планируется строительство люксовых коттеджей стоимостью в миллионы евро, целевой аудиторией которых в зимний сезон станут туристы из Центральной Европы.
Строительство первого бутик-коттеджа начнется этой осенью. Около десятка коттеджей будет построено на берегу озера Ёллёярви в течение следующих двух лет.
Инвестор Элина Курикка отмечает, что люксовая недвижимость в национальном парке отвечает современным повышенным требованиям размещения.
– Когда оставляешь позади быт и едешь в путешестие, жилье должно быть роскошным, чтобы по-настоящему ощутить отдых, – описывает она.
@fin_rus #Финляндия #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Муниципалитет Пирккала, расположенный рядом с Тампере, пытается пресечь деятельность по краткосрочной аренде в жилом доме, которая нарушает действующие строительные и планировочные нормы. Власти наложили на компанию, управляющую зданием, штраф в 50 000 евро с требованием прекратить нелегальный бизнес до конца года. В противном случае начнет действовать ежемесячный штраф в размере 10 000 евро.
По данным муниципальных властей, новое жилое здание в районе Солья использовалось для краткосрочной аренды, что противоречит выданной лицензии. Жалобы местных жителей на беспокойство и нарушения стали поводом для проверки, инициированной муниципальной инспекцией.
В ответ компания Global Mobility, которая управляет зданием, утверждает, что в доме ведется обычная долгосрочная аренда квартир, и жилье сдается для временного проживания сотрудников компаний. Однако ни один житель не зарегистрирован в этих квартирах, что вызывает вопросы у властей.
Основатель компании, бывший теннисист Микке Континин, настаивает, что деятельность компании не нарушает правил, несмотря на то, что квартиры можно арендовать через такие платформы, как Oikotie и Booking.com. Ранее муниципалитет уже направлял предупреждение о прекращении деятельности, но компания не предприняла действий для его выполнения.
Несмотря на объяснения со стороны предпринимателя, муниципалитет продолжает настаивать на нарушениях и требует прекратить деятельность, угрожающую нарушением правил зонирования.
@fin_rus #Финляндия #недвижимость #Пирккала #нелегальныйотель #штраф #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Финляндии зафиксирован неожиданный рост спроса на небольшие и доступные квартиры в аренду. По мнению экспертов, изменения в системе социальной поддержки стали ключевой причиной этого тренда. Осень 2024 года оказалась необычайно активным периодом для рынка аренды, особенно для одно- и двухкомнатных квартир с низкой арендной платой.
Аренда квартир в центре Хельсинки
Ситуация иллюстрируется показом квартиры в столичном районе Каллио, где за 29 квадратных метров с арендной платой в 749 евро в месяц выстроилась очередь из потенциальных арендаторов. По словам агента Марко Мекельборга из компании Vuokraturva, такая квартира, скорее всего, будет сдана новому жильцу уже в день первого показа.
«Сейчас такие квартиры уходят очень быстро», — комментирует Мекельборг.
Аналогичная ситуация наблюдается и в других районах Хельсинки. По словам генерального директора Vuokraturva Тимо Метсолы, ключевым фактором стала цена:
«Даже квартиры в менее идеальном состоянии сейчас востребованы, если они недорогие».
Влияние изменений в социальной поддержке
С апреля 2024 года вступили в силу изменения в системе жилищной поддержки. Например:
Эти изменения вынуждают многие семьи переезжать в более дешёвые квартиры. Также свыше 25 000 домохозяйств, получающих социальную помощь, получили от Kela уведомления о необходимости найти жилье с более низкой арендной платой.
По данным организации KOVA ry, представляющей владельцев доступного жилья, количество заявок на аренду их квартир выросло на 40%. Аналогичную тенденцию подтверждает компания SATO, один из крупнейших игроков на рынке аренды.
«Мы видим значительный рост интереса к небольшим квартирам. Отмена залога за аренду, возможно, также сыграла свою роль в повышении спроса», — заявила коммерческий директор SATO Лаура Лааманен.
Рынок аренды: остаются ли цены под контролем?
Несмотря на повышенный интерес, рынок аренды по-прежнему характеризуется большим предложением. По данным Tilastokeskus, за июль–сентябрь 2024 года арендная плата за квартиры-студии в Хельсинки выросла лишь на 0,3%, тогда как в Тампере и Оулу рост составил 2,6%.
Эксперты предполагают, что в ближайшие месяцы значительного изменения цен на аренду не произойдет.
@fin_rus #Финляндия #аренда #жилье #социальная_поддержка #цены #рынок_аренды
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Во время аренды жилья квартира находится в распоряжении арендатора, и арендодатель не имеет права входить в неё без согласия жильца. Однако есть ситуации, когда посещение квартиры арендодателем допустимо.
Когда арендодатель имеет право войти в квартиру?
1. Проверка состояния жилья: арендодатель может посетить квартиру для оценки её состояния или проведения работ по уходу за помещением.
2. Продажа или повторная аренда: при продаже жилья или поиске нового арендатора собственник имеет право показывать квартиру потенциальным покупателям или арендаторам.
При этом посещения должны быть согласованы с арендатором заранее. Арендатор не вправе необоснованно препятствовать этим визитам, так как это может привести к убыткам для арендодателя, например, из-за срыва сделки аренды или продажи.
Что делать, если арендатор не отвечает?
Если арендатор недоступен, арендодатель вправе направить уведомление о визите, в котором должны быть указаны:
причина визита, точное время и длительность визита,
контактные данные лица, которое будет посещать квартиру.
Сообщение лучше отправить по электронной почте или другим способом, чтобы в случае споров можно было подтвердить факт уведомления. Между отправкой уведомления и датой визита должно пройти разумное время, например, неделя.
Когда арендодатель нарушает закон?
Посещение квартиры без согласия арендатора или без уведомления может быть квалифицировано как нарушение неприкосновенности жилища, что является уголовным преступлением в Финляндии.
Если арендатор умышленно препятствует доступу в квартиру, например, закрывает замок, арендодатель вправе обратиться за помощью в полицию.
Практика: сотрудничество – ключ к успеху
Как показывает практика, большинство визитов проходят без проблем. Важно, чтобы обе стороны учитывали интересы друг друга и стремились к конструктивному диалогу.
– Не стоит бояться просьбы арендодателя о визите в квартиру. Это в интересах обеих сторон – поддерживать жильё в хорошем состоянии, – говорит юрист Элина Вилпонен.
Она также подчёркивает, что такие визиты не требуют особой подготовки арендатора. Наоборот, совместный осмотр позволяет выявить потребности в ремонте и согласовать дальнейшие действия.
@fin_rus #Финляндия #аренда #закон #жильё #права
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В культурной общине Myyräncolo, действовавшей в районе Мююрмяки города Вантаа, обнаружены серьезные финансовые проблемы. Община, ранее привлекавшая внимание СМИ и получавшая высокие оценки, накопила долги свыше 400 000 евро, в том числе 231 000 евро задолженности по аренде. Для покрытия расходов использовались депозиты арендаторов, что вызвало недовольство предпринимателей и стало поводом для полицейских расследований.
Финансовый крах
С момента основания в 2018 году основная цель Myyräncolo заключалась в предоставлении доступных помещений для работников творческих профессий. В течение первых трех лет деятельность общины базировалась в здании Virtatalo, после чего переместилась в бывший торговый центр Myyrinpuhos. В лучшие времена в здании находились почти 100 арендаторов, включая радиостанции, танцевальные и звукозаписывающие студии, а также арт-проекты.
Однако уже к концу 2022 года финансовое положение ухудшилось. Осенью 2023 года деятельность Myyräncolo была приостановлена, а сайт общины удален. Также исчез граффити с названием Myyräncolo, украшавший крышу здания.
Утраченные депозиты и недовольство арендаторов
Предприниматели, арендовавшие помещения через кооператив, столкнулись с проблемой утраты своих депозитов. Согласно заявлениям арендаторов, деньги, внесенные в качестве залога, были использованы кооперативом без уведомления. В августе 2024 года один из предпринимателей подал заявление в полицию, оценив общую сумму пропавших депозитов в 20 000 евро.
По словам Петтери Нисканена, представлявшего кооператив с момента его создания, депозиты арендаторов использовались для покрытия расходов кооператива. Нисканен, являющийся бывшим членом городского совета от партии "Зеленые", признал, что действия с депозитами были ошибочными.
Проблемы с управлением и дефицит бюджета
Нисканен также сообщил, что одной из причин финансовых трудностей стало занижение арендных ставок. Несмотря на помощь со стороны государственных фондов, таких как Центр поддержки искусства, расходы кооператива на содержание здания значительно превышали доходы.
Отсутствие полноценного управляющего совета также усугубило ситуацию. В итоге практически все обязанности легли на Нисканена, который начислял себе зарплату в размере 2 200 евро в месяц за выполнение административных функций.
Последствия
Сейчас предприниматели, оставшиеся в здании Myyrinpuhos, заключили новые договоры аренды напрямую с владельцем здания, компанией Taitokaari. Владелец рассматривает возможность судебного взыскания долгов с кооператива.
Параллельный кризис в другом проекте
Подобные проблемы возникли и в другом проекте Вантаа – Культурном центре Tuomela, который находился в здании бывшей школы. Там также выявлены случаи неправильного использования средств. В октябре 2024 года кооператив, управлявший Tuomela, был признан банкротом.
Оба скандала подрывают доверие к общественным инициативам в Вантаа и требуют дополнительного внимания со стороны властей.
@fin_rus #Финляндия #Вантаа #культура #финансы #скандал #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
После более чем двух лет застоя на рынке недвижимости появились признаки оживления. По данным ипотечного кредитора Hypo, объемы сделок начали расти с лета, а в октябре цены на жилье впервые показали рост.
Рост цен на жилье
Согласно прогнозу Hypo, в 2023 году цены на жилье в среднем снизятся почти на 3% по сравнению с предыдущим годом, а в столичном регионе – на 3,5%. Однако в 2024 году ожидается рост цен: в среднем на 3% по стране и на 4% в столичном регионе.
Несмотря на улучшение ситуации, объем сделок все еще на 20% меньше уровня 2019 года. В сравнении с рекордными годами во время пандемии COVID-19 разница еще более значительная.
Ожидания по восстановлению рынка
Главный экономист Hypo Юхо Кескинен считает, что в 2024 году рынок недвижимости начнет восстанавливаться благодаря снижению процентных ставок, экономическому росту и улучшению ситуации на рынке труда.
– В следующем году, возможно, мы будем уже близки к нормальным показателям по количеству сделок, – прогнозирует Кескинен.
Снижение ставок создает благоприятные условия для покупки жилья, но страх безработицы и падение цен на недвижимость заставляют покупателей проявлять осторожность. Снижение цен выгодно для тех, кто покупает жилье впервые, но те, кто хочет сменить жилье, откладывают свои решения. Также падение стоимости жилья влияет на возможности получения ипотеки.
– Когда стоимость активов падает, потребители обычно становятся более осторожными. Если цена собственного жилья снижается, крупные покупки откладываются, – поясняет Кескинен.
Трудности в строительной отрасли
Строительная отрасль продолжает испытывать трудности. Рост ставок снизил спрос, и в настоящий момент на рынке насчитывается около 5 000 непроданных квартир. Новое строительство начнется только после того, как существующие запасы будут существенно сокращены.
Высокие затраты на строительство и снижение цен на жилье приводят к проблемам с рентабельностью в отрасли.
Собственное жилье или аренда?
В аналитическом обзоре Hypo сравнивает расходы на аренду и собственное жилье. По расчетам, владение жильем остается дешевле аренды даже при высоких процентных ставках, несмотря на многократное увеличение затрат на обслуживание ипотеки.
Однако данные расчеты не учитывают затрат на обслуживание квартиры. В Финляндии каждые несколько десятилетий проводятся крупные капитальные ремонты, стоимость которых иногда достигает половины цены квартиры. Это существенно влияет на расходы собственника.
Кроме того, невозможно точно определить выгоду от покупки квартиры, так как она станет понятной только после продажи жилья. Пока квартира не продана, рассчитать реальную прибыль или экономию невозможно.
Поэтому к выводам, представленным Hypo, следует относиться с осторожностью и долей скепсиса.
@fin_rus #Финляндия #недвижимость #аренда #ипотека #экономика #капитальныйремонт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В прошлом году Комиссия по разрешению потребительских споров Финляндии зафиксировала рекордное количество обращений – около 7 250, а новых заявок поступило более 7 100. Наибольшее количество споров касалось автосделок, а также аренды жилья и авиарейсов.
Автосделки: лидеры споров
Согласно статистике, в 2024 году комиссия рассмотрела 1 405 дел, связанных с торговлей транспортными средствами. Из них почти 1 300 касались подержанных автомобилей.
Паули Столберг, председатель комиссии, отметил, что увеличение числа споров связано с активным ростом рынка подержанных машин. Количество таких дел за два года выросло на 40%.
Участившиеся споры по аренде жилья
Конфликты, связанные с арендой жилья, также заметно участились. Большинство из них касались удержания залога после окончания аренды – чаще всего из-за износа или недостаточной уборки помещения.
Напротив, споры по покупке недвижимости, строительству и ремонту уменьшились по сравнению с предыдущим годом.
Возвращение к доковидным показателям по авиарейсам
Количество обращений, связанных с задержками авиарейсов, вернулось к уровням, наблюдавшимся до пандемии. Это объясняется увеличением объема путешествий.
Топ-10 спорных категорий 2024 года
1. Торговля подержанными и новыми автомобилями – 1 415 дел (+52).
2. Аренда и жилье с правом проживания – 768 (+181).
3. Авиарейсы – 638 (+129).
4. Покупка недвижимости и риэлторские услуги – 576 (–144).
5. Строительство и ремонты – 569 (–88).
6. Ремонт автомобилей и запчасти – 371 (+41).
7. Услуги, связанные с транспортными средствами (например, аренда) – 358 (–16).
8. Электричество – 307 (–112).
9. Электроника, бытовая техника и компьютеры – 246 (–19).
10. Финансовые услуги – 176 (+56).
Сокращение сроков рассмотрения дел
Комиссия смогла сократить очереди на рассмотрение дел благодаря увеличению числа сотрудников. В будущем планируется, что дела средней сложности будут рассматриваться в течение шести месяцев с момента подачи заявления.
@fin_rus #Финляндия #потребители #споры #автомобили #аренда #правапотребителей
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM