🇫🇮ℹ️ Нормализация рынка недвижимости: Hypo прогнозирует улучшение – сравнение расходов на аренду и собственное жилье

После более чем двух лет застоя на рынке недвижимости появились признаки оживления. По данным ипотечного кредитора Hypo, объемы сделок начали расти с лета, а в октябре цены на жилье впервые показали рост.

Рост цен на жилье
Согласно прогнозу Hypo, в 2023 году цены на жилье в среднем снизятся почти на 3% по сравнению с предыдущим годом, а в столичном регионе – на 3,5%. Однако в 2024 году ожидается рост цен: в среднем на 3% по стране и на 4% в столичном регионе.

Несмотря на улучшение ситуации, объем сделок все еще на 20% меньше уровня 2019 года. В сравнении с рекордными годами во время пандемии COVID-19 разница еще более значительная.

Ожидания по восстановлению рынка
Главный экономист Hypo Юхо Кескинен считает, что в 2024 году рынок недвижимости начнет восстанавливаться благодаря снижению процентных ставок, экономическому росту и улучшению ситуации на рынке труда.
– В следующем году, возможно, мы будем уже близки к нормальным показателям по количеству сделок, – прогнозирует Кескинен.

Снижение ставок создает благоприятные условия для покупки жилья, но страх безработицы и падение цен на недвижимость заставляют покупателей проявлять осторожность. Снижение цен выгодно для тех, кто покупает жилье впервые, но те, кто хочет сменить жилье, откладывают свои решения. Также падение стоимости жилья влияет на возможности получения ипотеки.

– Когда стоимость активов падает, потребители обычно становятся более осторожными. Если цена собственного жилья снижается, крупные покупки откладываются, – поясняет Кескинен.

Трудности в строительной отрасли
Строительная отрасль продолжает испытывать трудности. Рост ставок снизил спрос, и в настоящий момент на рынке насчитывается около 5 000 непроданных квартир. Новое строительство начнется только после того, как существующие запасы будут существенно сокращены.

Высокие затраты на строительство и снижение цен на жилье приводят к проблемам с рентабельностью в отрасли.

Собственное жилье или аренда?
В аналитическом обзоре Hypo сравнивает расходы на аренду и собственное жилье. По расчетам, владение жильем остается дешевле аренды даже при высоких процентных ставках, несмотря на многократное увеличение затрат на обслуживание ипотеки.

Однако данные расчеты не учитывают затрат на обслуживание квартиры. В Финляндии каждые несколько десятилетий проводятся крупные капитальные ремонты, стоимость которых иногда достигает половины цены квартиры. Это существенно влияет на расходы собственника.

Кроме того, невозможно точно определить выгоду от покупки квартиры, так как она станет понятной только после продажи жилья. Пока квартира не продана, рассчитать реальную прибыль или экономию невозможно.

Поэтому к выводам, представленным Hypo, следует относиться с осторожностью и долей скепсиса.

@fin_rus #Финляндия #недвижимость #аренда #ипотека #экономика #капитальныйремонт