🏗️ Девелопер Stone, который на днях вывел на рынок ритейл в премиальном офисном квартале «Stone Ходынка 1», сделал подробный отчет по его конкурентному окружению. Вот его основные тезисы:
📌Основной трафик в районе проходит как раз через «Stone Ходынка 1». Сейчас в 15-минутной пешей доступности проживает 65 000 жителей, работает 33 000 сотрудников, а на станцию ЦСКА прибывает 72 000 человек в сутки. Более того, территория вокруг Ходынского поля сейчас стремительно развивается, и к 2030 г. ожидаемое количество сотрудников в этом месте увеличится на 35 000.
📌Предложение ритейла в районе отсутствует. В тоже время почти все помещения с высокой пешеходной проходимостью до 5 минут от метро в Москве уже давно кем-то заняты и продаются как готовый арендный бизнес, а договора с арендаторами заключены на несколько лет вперед. В настоящее время, 54% предприятий платят за аренду от 150 000 до 460 000 руб. за 1 кв. м в год.
📌Street-ритейл в составе бизнес-центра выигрывает у ритейла в жилом комплексе. При аналогичной площади в БЦ в 5 раз больше сотрудников, чем жителей в ЖК. Более того, расположение ритейла в качественных бизнес-центрах класса А обеспечивает более высокие чеки за счёт потока клиентов с высоким уровнем дохода.
📌Основной трафик в районе проходит как раз через «Stone Ходынка 1». Сейчас в 15-минутной пешей доступности проживает 65 000 жителей, работает 33 000 сотрудников, а на станцию ЦСКА прибывает 72 000 человек в сутки. Более того, территория вокруг Ходынского поля сейчас стремительно развивается, и к 2030 г. ожидаемое количество сотрудников в этом месте увеличится на 35 000.
📌Предложение ритейла в районе отсутствует. В тоже время почти все помещения с высокой пешеходной проходимостью до 5 минут от метро в Москве уже давно кем-то заняты и продаются как готовый арендный бизнес, а договора с арендаторами заключены на несколько лет вперед. В настоящее время, 54% предприятий платят за аренду от 150 000 до 460 000 руб. за 1 кв. м в год.
📌Street-ритейл в составе бизнес-центра выигрывает у ритейла в жилом комплексе. При аналогичной площади в БЦ в 5 раз больше сотрудников, чем жителей в ЖК. Более того, расположение ритейла в качественных бизнес-центрах класса А обеспечивает более высокие чеки за счёт потока клиентов с высоким уровнем дохода.
🏗Рендеры многофункционального комплекса «Венеция» (30 000 кв.м), который строит ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева рядом с разрушенной в начале XX века усадьбой «Студенец» на Красной Пресне.
💰 Забавная аналитика от компании Dukley по поводу активности россиян в Черногории:
📌 В 2022-2023 гг. доля покупателей из нашей страны в общей структуре сделок с недвижимостью достигла в среднем около 30%. Это даже выше, чем у сербов. Всего россиянам там принадлежит 18 900 объектов недвижимости общей площадью более 1,1 млн кв.м.
📌 С начала 2024 г. количество покупателей жилья из России и Украины стало сокращаться в массовом сегменте, их вытесняют турки и немцы.
📌 В сегменте элитного жилья доля россиян составляет более 50%. Это цифра остается в целом неизменной последние два года.
📌 15% покупателей из России с 2022 г. стали заключать сделки с оплатой криптовалютой.
📌 Портрет покупателя -
владельцы малого и среднего бизнеса (около 60%). Из них 20% - рантье, уже имеющие недвижимость. На данный момент четверть покупателей элитной недвижимости Черногории – это представители IT-сферы, которые в том числе релоцировались из России и стран СНГ в соседнюю Сербию.
📌 В 2022-2023 гг. доля покупателей из нашей страны в общей структуре сделок с недвижимостью достигла в среднем около 30%. Это даже выше, чем у сербов. Всего россиянам там принадлежит 18 900 объектов недвижимости общей площадью более 1,1 млн кв.м.
📌 С начала 2024 г. количество покупателей жилья из России и Украины стало сокращаться в массовом сегменте, их вытесняют турки и немцы.
📌 В сегменте элитного жилья доля россиян составляет более 50%. Это цифра остается в целом неизменной последние два года.
📌 15% покупателей из России с 2022 г. стали заключать сделки с оплатой криптовалютой.
📌 Портрет покупателя -
владельцы малого и среднего бизнеса (около 60%). Из них 20% - рантье, уже имеющие недвижимость. На данный момент четверть покупателей элитной недвижимости Черногории – это представители IT-сферы, которые в том числе релоцировались из России и стран СНГ в соседнюю Сербию.
⚡️Кадровые новости. Виталий Ипатов, занимавший различные руководящие должности в таких компаниях как «Галс девелопмент», KR Properties и MR Group назначен коммерческим директором Vesper.
#новостигорода
🏗 И снова о новых объектах инфраструктуры в Москве. Как следует из сообщения Москомархитектуры, в районе Внуково появится физкультурно-оздоровительный комплекс.
В отношении земельного участка общей площадью 1,15 га уже внесены изменения в правила землепользования.
🎙 «Город уделяет особое внимание развитию спортивной инфраструктуры, и в каждом районе появляется все больше современных и доступных спортивных объектов. ФОК позволит приобщить еще больше жителей к физической активности и заботе о своем здоровье», – говорит председатель ведомства Юлиана Княжевская.
🏗 И снова о новых объектах инфраструктуры в Москве. Как следует из сообщения Москомархитектуры, в районе Внуково появится физкультурно-оздоровительный комплекс.
В отношении земельного участка общей площадью 1,15 га уже внесены изменения в правила землепользования.
🎙 «Город уделяет особое внимание развитию спортивной инфраструктуры, и в каждом районе появляется все больше современных и доступных спортивных объектов. ФОК позволит приобщить еще больше жителей к физической активности и заботе о своем здоровье», – говорит председатель ведомства Юлиана Княжевская.
⚡️Структура департамента городского имущества Москвы продолжает избавляться от столичных исторических объектов. ГУП «ЦУГИ» выставил на продажу городскую усадьбу купца Гусева, построенную на ул. Большая Полянка в 1858-1882 гг. За особняк общей площадью 1155 кв.м она намерена выручить 113,5 млн руб. То есть менее 100 000 руб. за 1 кв.м за комплекс, в котором всего несколько лет назад была проведена реставрация. А еще говорят, что в Москве недвижимость очень дорогая 😏.
🏗 В Раменках, где «Донстрой» возводит клубные дома «Река» и жилые кварталы «Огни» и «Событие», появится новый многофункциональный комплекс для оздоровительного, культурного и гастрономического досуга. Строительством займется
Gremm Group Михаила Горяинова, управляющая, к примеру, Усачевским рынком. Общая площадь проекта составит более 10 000 кв. м, и это будет первый отдельно стоящий досуговый центр на территории масштабной застройки «Донстроя» в Раменках.
👆Как следует из сообщения сторон, «концепция проекта направлена на то, чтобы предоставить возможность
жителям Москвы получить полноценный курортный отдых в черте города». Здесь появится гастрорынок, фуд-холл, термы и пляж с бассейном. Напомню, что в портфеле Gremm Group, помимо Усачевского рынка, есть готовящийся к открытию фудмаркет «Gremm на Янгеля». В стадии проектирования и получения разрешения на строительство находятся аналогичные проекты на Нежинской, Большой Серпуховской и Ярцевской улицах, а также у метро «Спартак» и «Новогиреево».
👉 Добавлю также, что «Донстрой» планирует возвести в Раменках в общей сложности 1,3 млн кв. м недвижимости. На сегодняшний день уже введено в эксплуатацию более 490 000 кв. м - две очереди «Огней» (2 007 квартир), первый и второй кварталы «События» (1 036 квартир), два клубных дома «Река» (269 квартир).
Gremm Group Михаила Горяинова, управляющая, к примеру, Усачевским рынком. Общая площадь проекта составит более 10 000 кв. м, и это будет первый отдельно стоящий досуговый центр на территории масштабной застройки «Донстроя» в Раменках.
👆Как следует из сообщения сторон, «концепция проекта направлена на то, чтобы предоставить возможность
жителям Москвы получить полноценный курортный отдых в черте города». Здесь появится гастрорынок, фуд-холл, термы и пляж с бассейном. Напомню, что в портфеле Gremm Group, помимо Усачевского рынка, есть готовящийся к открытию фудмаркет «Gremm на Янгеля». В стадии проектирования и получения разрешения на строительство находятся аналогичные проекты на Нежинской, Большой Серпуховской и Ярцевской улицах, а также у метро «Спартак» и «Новогиреево».
👉 Добавлю также, что «Донстрой» планирует возвести в Раменках в общей сложности 1,3 млн кв. м недвижимости. На сегодняшний день уже введено в эксплуатацию более 490 000 кв. м - две очереди «Огней» (2 007 квартир), первый и второй кварталы «События» (1 036 квартир), два клубных дома «Река» (269 квартир).
⚡️ «Дом.РФ» выставил на торги сразу два крупных участка в деревне Новые Псарьки в Ногинском районе Подмосковья. Один - на 15,87 га (стартовая цена 170 млн руб.), второй - на 35,07 га (178,9 млн руб.). Заявки принимаются до 17 и 24 июня.
☝️Назначение участков - размещение объектов промышленности и иного специального назначения. То есть, учитывая размер площадок и их близость к федеральной трассе М7, можно ожидать интереса к лотам со стороны складских девелоперов под строительство объектов light Industrial, например. Тем более, что данный сегмент активно развивается.
☝️Назначение участков - размещение объектов промышленности и иного специального назначения. То есть, учитывая размер площадок и их близость к федеральной трассе М7, можно ожидать интереса к лотам со стороны складских девелоперов под строительство объектов light Industrial, например. Тем более, что данный сегмент активно развивается.
⚡️Связанная с ГК ФСК Екатерина Макарова приобрела 10% долей в компании «Гранд Селигер», которая занимается строительством одноименного 4-х звездочного курорта на озере Селигер в Тверской области. Он включает в себя гостиницу на 93 номера, 47 вилл, а также котеджный поселок на 70 домов. Девелопер проекта - «М9 Девелопмент».
👆 Макарова — директор юрлица «Музей импрессионизма» (руководителем непосредственно самого учреждения, правда, выступает Юлия Петрова), попечителем которого не так давно вместо Бориса Минца стал владелец ФСК Владимир Воронин. Она также руководит компаниями «ФСК агент», «ФСК комфорт» и «ФСК тепло». Впрочем, в самой группе утверждают, что инвестиция в «Гранд Селигер» личная инициатива Макаровой, хотя девелопер еще в конце 2022 г. создал собственную управляющую компанию («ФСК отель») как раз под гостиницы. Так что, следим.
👆 Макарова — директор юрлица «Музей импрессионизма» (руководителем непосредственно самого учреждения, правда, выступает Юлия Петрова), попечителем которого не так давно вместо Бориса Минца стал владелец ФСК Владимир Воронин. Она также руководит компаниями «ФСК агент», «ФСК комфорт» и «ФСК тепло». Впрочем, в самой группе утверждают, что инвестиция в «Гранд Селигер» личная инициатива Макаровой, хотя девелопер еще в конце 2022 г. создал собственную управляющую компанию («ФСК отель») как раз под гостиницы. Так что, следим.
⚡️Неизвестное физическое лицо подало ходатайство в ФАС о приобретении у китайской Vanke компании «Бецкой», которой принадлежат права на реконструкцию комплекса зданий Академии ракетных войск (включает Воспитательный дом) рядом с Кремлем, заметил Александр Мухин. Скорее всего, это кто-то из людей, близких к ГК «Киевская площадь», которая нацелилась на приобретение данного объекта. По крайней мере, об этом ранее сообщал «Коммерсантъ». Также отмечу, что получение одобрения ФАС вовсе не означает закрытие сделки. Эта площадку кто только не смотрел, например MR Group, Vesper и Sminex, а воз и ныне там.
👆Напомню историю проекта. Компания «ГКС-гарант» (которая и была позже переименована в «Бецкой») стала победителем торгов на право реконструкции комплекса еще в 2017 г. Там планировалось разместить
апартаменты, объекты стрит-ритейла, спортивные и выставочные помещения, а также гостиницу под управлением Rosewood Hotels & Resorts. Собственником компании на первом этапе мои источники называли миллиардера Геннадия Тимченко. Именно в его интересах, если мне не изменяет память, действовал бывший топ-менеджер «Главстроя» Артур Маркарян, на которого и была оформлена доля в «ГКС-гаранте». В 2018 г. примерно 70% долей в компании приобрела Vanke, которая спустя какое-то время вступила в конфликт с Маркаряном, который в итоге оказался под домашним арестом. Что с ним сейчас, мне неизвестно. А вот проект фактически встал. Китайцы с ним справиться не смогли. Теперь все в руках российских девелоперов.
UPD: «Киевская площадь» фактически уже работает на этой площадке, так что ходатайство в ФАС однозначно подана в ее интересах.
UPD2: Маркарян, оказывается, возглавляет Александровский механический завод в Пермском крае.
👆Напомню историю проекта. Компания «ГКС-гарант» (которая и была позже переименована в «Бецкой») стала победителем торгов на право реконструкции комплекса еще в 2017 г. Там планировалось разместить
апартаменты, объекты стрит-ритейла, спортивные и выставочные помещения, а также гостиницу под управлением Rosewood Hotels & Resorts. Собственником компании на первом этапе мои источники называли миллиардера Геннадия Тимченко. Именно в его интересах, если мне не изменяет память, действовал бывший топ-менеджер «Главстроя» Артур Маркарян, на которого и была оформлена доля в «ГКС-гаранте». В 2018 г. примерно 70% долей в компании приобрела Vanke, которая спустя какое-то время вступила в конфликт с Маркаряном, который в итоге оказался под домашним арестом. Что с ним сейчас, мне неизвестно. А вот проект фактически встал. Китайцы с ним справиться не смогли. Теперь все в руках российских девелоперов.
UPD: «Киевская площадь» фактически уже работает на этой площадке, так что ходатайство в ФАС однозначно подана в ее интересах.
UPD2: Маркарян, оказывается, возглавляет Александровский механический завод в Пермском крае.
⚡️Доля сделок по покупке и аренде офисных площадей с участием госструктур выросла в 2,7 раза, сообщает CORE.XP. Если по итогам прошлого года этот показатель составлял 13%, то в I квартале 2024 г. он достиг уже 36% (64 000 кв.м). В целом государственные организации постепенно занимают ведущее положение на офисном рынке столицы, делают вывод в компании.
👆Для объективности скажу, что другие консультанты с этими цифрами не согласны, заявляя, что прирост за указанный период составил всего 1%, а некоторые и вовсе фиксируют падение. Очевидно, что у них разный подход с определением термина «госструктуры». Кто-то не относит к ним госбанки (их, как правило, включают в сегмент «финансовые организации) или компании, в которых есть доля государства или региональных властей. Ибо сами то сделки реально были. Вспомним хотя бы покупку фирмой ОЭЗ
«Технополис Москва» бизнес-центра «Стратос» (39 500 кв. м) в Сколкове или продажу четвертой очереди комплекса «Верейская плаза».
👆Для объективности скажу, что другие консультанты с этими цифрами не согласны, заявляя, что прирост за указанный период составил всего 1%, а некоторые и вовсе фиксируют падение. Очевидно, что у них разный подход с определением термина «госструктуры». Кто-то не относит к ним госбанки (их, как правило, включают в сегмент «финансовые организации) или компании, в которых есть доля государства или региональных властей. Ибо сами то сделки реально были. Вспомним хотя бы покупку фирмой ОЭЗ
«Технополис Москва» бизнес-центра «Стратос» (39 500 кв. м) в Сколкове или продажу четвертой очереди комплекса «Верейская плаза».
⚡️Екатеринбургскому девелоперу «Практика» не удалось оспорить результаты торгов по продаже 100% фирмы «Некрасовка центр», которой принадлежат права на 44 га недалеко от одноименной станции метро. Арбитражный суд Москвы отказался удовлетворить иск связанной с этим застройщиком фирмы «Дюна-строй» к ОЭЗ «Технополис Москва» о признании итогов аукциона недействительными. Других подробностей пока нет, мотивировочная часть будет опубликована позже. Ну и наверняка будет еще апелляция.
👆Напомню, что «Практика» не была допущена до участия в торгах. А победителем стала петербургская «Лидер групп», которая согласилась купить лот по стартовой цене в 100 млн руб. На самой площадке можно построить почти 1 млн кв.м жилья.
👆Напомню, что «Практика» не была допущена до участия в торгах. А победителем стала петербургская «Лидер групп», которая согласилась купить лот по стартовой цене в 100 млн руб. На самой площадке можно построить почти 1 млн кв.м жилья.
🏗Решение о передаче «ржавого пояса» Москвы под редевелопмент в 2010 г. позволило построить в городе 16 млн кв. м нового жилья. Почти десятая часть - 1,5 млн кв. м - приходится на проект «Символ», который возводит «Донстрой» на месте бывшего завода «Серп и Молот» в Лефортове. В этом году этому проекту исполняется 10 лет. Посмотрим, что удалось сделать на 60 га территории предприятия.
📌 Подготовили площадку. Убирали не только грунт, его вывозят почти все, даже при строительстве паркингов. Хотя здесь речь идет о рекордных 390 000 куб. м. В «Символе» сложностью были подземные конструкции, сооружения, остатки громоздких инженерных сетей и коммуникаций.
📌 По замыслу британских архитекторов, 40% территории отдали под рекреационные зоны. В том числе под парк, ставший зеленым каркасом территории. А кварталы объединили общим дизайн-кодом.
📌 Введено в эксплуатацию 834 000 кв. м недвижимости от общего объема в 1,5 млн кв. м. Более 7 000 семей получили ключи от новых квартир.
📌 Парк «Зеленая река» построен на треть, и занимает территорию 3 га (площадь парка в целом составит 10 га).
📌 Радиационный фон в два раза ниже предельно допустимых значений.
Химический анализ воздуха по содержанию азота диоксида, углерода оксида и углерода диоксида на территории застройки ниже предельно допустимой концентрации по Москве.
📌 Подготовили площадку. Убирали не только грунт, его вывозят почти все, даже при строительстве паркингов. Хотя здесь речь идет о рекордных 390 000 куб. м. В «Символе» сложностью были подземные конструкции, сооружения, остатки громоздких инженерных сетей и коммуникаций.
📌 По замыслу британских архитекторов, 40% территории отдали под рекреационные зоны. В том числе под парк, ставший зеленым каркасом территории. А кварталы объединили общим дизайн-кодом.
📌 Введено в эксплуатацию 834 000 кв. м недвижимости от общего объема в 1,5 млн кв. м. Более 7 000 семей получили ключи от новых квартир.
📌 Парк «Зеленая река» построен на треть, и занимает территорию 3 га (площадь парка в целом составит 10 га).
📌 Радиационный фон в два раза ниже предельно допустимых значений.
Химический анализ воздуха по содержанию азота диоксида, углерода оксида и углерода диоксида на территории застройки ниже предельно допустимой концентрации по Москве.
⚡️Компания «РТ-капитал», отвечающая за реализацию непрофильных активов госкорпорации «Ростех», выставила на продажу 100% акций АО «НИИВТ им. С.А. Векшинского». Последнему принадлежат три актива в Московском регионе:
📌 два земельных участка на 8,4 га и 37 зданий и сооружений на 70 707 кв.м в Нагорном проезде;
📌 горнолыжный склон «Кант» на ДЮСШ «Нагорная» на Варшавском шоссе. Площадь участка - 1,9 га;
📌пионерский лагерь «Радуга» в селе Ашитково в Воскресенском районе Подмосковья. Там 8,6 га и 31 зданий на 6573 кв.м.
☝️За все это «РТ-капитал» хочет выручить 5,9 млрд руб. Предполагаю, что продать будет сложно. Лучше такие активы реализовывать отдельными лотами, а не портфелем. Но прав ли я, узнаем в начале июля.
📌 два земельных участка на 8,4 га и 37 зданий и сооружений на 70 707 кв.м в Нагорном проезде;
📌 горнолыжный склон «Кант» на ДЮСШ «Нагорная» на Варшавском шоссе. Площадь участка - 1,9 га;
📌пионерский лагерь «Радуга» в селе Ашитково в Воскресенском районе Подмосковья. Там 8,6 га и 31 зданий на 6573 кв.м.
☝️За все это «РТ-капитал» хочет выручить 5,9 млрд руб. Предполагаю, что продать будет сложно. Лучше такие активы реализовывать отдельными лотами, а не портфелем. Но прав ли я, узнаем в начале июля.