⚡️Компания «Московский торговый дом недвижимости» выкупила у принадлежащего департаменту городского имущества Москвы ГУП «ЦУГИ» очередной памятник архитектуры — жилой дом Крупенникова, расположенный в Денисовском переулке в центре столицы. При начальной цене в 70,2 млн руб. эта фирма согласилась заплатить за объект общей площадью 702 кв.м 38,6 млн руб. Получается 55 000 руб. за 1 кв.м😏.
 
👆 Фирма «Московский торговый дом недвижимости» зарегистрирована в Волгограде. Она принадлежит некому Егору Сивакову, владельцу компании «Атомстилтрейд», занимающейся поставками нержавеющей стали в России и странах СНГ. Он также является собственником ООО «Красная сталь», которая занимается примерно тем же самым. По условиям торгов победитель должен провести реставрацию памятника, приспособив его под современное использование. Скорее всего, там будет офис, но не будем исключать, что дом Крупенникова переделают под апарт-комплекс.

☝️Читатели подсказывают, что Егор Сиваков - это сын бывшего вице-губернатора Волгоградской области Александра Сивакова. А его семья в последние годы активно скупает исторические здания в Москве. К примеру, предположительно сестра Егора Александра выкупила у ЦУГИ палаты Щербакова на Бакунинской улице, а сам Егор стал собственником жилого дома Ремесленно-технического училища Общества распространения технических знаний в Саввинском переулке. Продавец - опять ЦУГИ.

⚡️Мэрия Москвы выставит на продажу сразу несколько проектов КРТ:

📌 1,98 га на Дмитровском шоссе, 62/5. На участке можно будет построить 80 000 кв.м недвижимости, из которых 70 000 кв.м - общественно-деловой центр и 10 000 кв.м - гостиницу. Хотя на сайте самой программы указаны 158 770 кв.м делового назначения. Стартовая цена - 30,5 млн руб. Скорее всего, никто не купит, так как нет жилья, а ТЭПы большие.

📌 4,2 га между Дубнинской улицей и Дубнинским проездом. Там появится жилой комплекс на 32 000 кв.м и технопарк на 10 800 кв.м. Цена - 351,4 млн руб. Могут продать даже с первой попытки.

📌 4,49 га в производственной зоне №24 «Карачарово» в районе Перовского шоссе. Там запланирован проект на 50 000 кв.м  общественно-делового назначения. Начальная стоимость - 41,6 млн руб. Как и с первым лотом, интерес девелоперов ожидается низкий. Но для получения льгот при смене ВРИ участков может кто-нибудь и купит.  

⚡️Региональные игроки продолжают скупать недвижимость в Московском регионе.  Фирма «Гостиница "Колос», владеющая одноименным отелем в Тюмени, стала победителем торгов по продаже акций Научно- исследовательского и проектно-изыскательского института по проблемам добычи, транспорта и переработки минерального сырья в промышленности строительных материалов (а если короче то ВНИПИИстромсырье). Ему, как следует из лотовой документации, принадлежат два участка  (на 6,7 га в рабочем поселке Обухово в Ногинском районе Подмосковья и на 0,3 га в Коломне) и 336 кв.м в административном здании на Волоколамском шоссе (в нем также находится детский спортивный клуб «Старт тайм»). Сумма сделки - 117,6 млн руб. (при стартовой цене в 156,8 млн руб.).

👆 Гостиница «Колос» изначально принадлежала Департаменту имущественных отношений Тюмени, но в 2020 г. он продал ее некой Ирине Юниной, которая пообещала перестроить отель в коливинг. Она также руководит учебно-тренировочным центром авиа-22 гражданской авиации в Быково.

⚡️Пишут, что Sminex покупает «Инград». Честно скажу, я не знаю насколько эта сделка реальна, но, по моей информации, никакой оценки предмета покупки на данный момент нет. А раз нет due diligence, то и говорить о сделке преждевременно. С логической точки зрения все это не очень соотносится с реальностью, так как Sminex в последние годы позиционирует себя как премиальный девелопер, а в портфеле «Инграда» подходящих под его стратегию проектов не так уж и много. Впрочем, я могу и ошибаться, давайте следить.

⚡️Все выяснил. Как я и предполагал, история с покупкой «Инграда» девелопером Sminex оказалась полным бредом, ну или целенаправленным вбросом. Но «Россиум» действительно готов продать этот бизнес, но претенденты на него другие - прежде всего регионалы. Краснодарская Dogma, которая давно ищет возможности закрепиться в Московском регионе, и «Страна девелопмент» (эта компания факт переговоров подтверждает официально). Смотрели «Инград» также «Самолет» и Glorax, но все идёт к тому, что купит кто-то из первых двух.

👆Но до сделки еще как до луны. Напомню еще раз, что никто из претендентов пока не провел оценку бизнеса «Инград». Ожидания акционеров компании - порядка 40 млрд руб., но стоит ли она столько, покажет due diligence.

💪 5 июня стартует ПМЭФ, говорят, что будут подписаны ряд крупных сделок. Пока из новостей известно следующее. Pridex, один из ведущих игроков на рынке рабочих пространств, строящий штаб-квартиры Сбера, Газпрома, Новатэка и проч., планирует представить там концепцию «Активный офис». Информации об этом проекте пока немного. В самой компании обещают сделать что-то «революционное», но детали пока не раскрывают, обещают все рассказать на стенде. Сайт под этот проект, правда, уже сделали. Не знаю уж, возможно ли сделать что-то новое в этом сегменте, но, зная ребят из Pridex, допускаю, что у них получится. Так что ждем.

⚡️Вместо такого вот симпатичного домика, частично снесенного несколько лет назад, а сейчас завешенного строительной сеткой, появится деловой центр или (куда логичней) апарт-комплекс. Мэрия Москвы выдала градостроительный план земельного участка на 0,08 га, находящегося во 2-м Сыромятническом переулке в центре Москвы. Площадь объекта - 1800 кв.м. Заявитель — АО «Инвестиции и строймонтаж», в портфеле которого уже есть проект на Большой Полянке. Учредитель этой компании скрыт, но ранее ею владели люди, связанные с ГК ПИК. Возможно, что намечается еще один проект под брендом Mono.

⚡️Судебные приставы выставили на продажу 51 га в подмосковном Пушкине, на которых европейская инвестиционная компания Atrium European Real Estate (сейчас G City Europe) планировала построить торговый центр на 250 000 кв.м. Реализация актива проходит в рамках процедуры взыскание долгов перед Интерпромбанком Марийского нефтеперерабатывающего завода, который принадлежал теперь уже бывшему олигарху Дмитрию Мазурову (в прошлом году он был приговорен к 10 годам колонии за мошенничество и растрату в особо крупном размере). Стартовая цена лотов – 1,3 млрд руб., торги должны пройти в начале июля.

👆Несмотря на то, что сейчас эти участки можно использовать только под строительство гипермаркета, новый торговый центр в этом месте, скорее всего, не зайдет. Но, возможно, кто-то купит под жильё или склад. В первом случае потенциал площадки составит более 1 млн кв.м недвижимости, во втором - 250 000-300 000 кв.м.

🏫 «Донстрой» получил разрешение на ввод в эксплуатацию образовательного комплекса, расположенного на территории флагманского проекта девелопера - «Острова» в Мневниковской пойме. Напомню, что в его состав входит детский сад на 125 мест и школа на 800 детей (она войдет в состав ГБОУ «Школа № 2030», известной как «Школа будущего»). Из сообщения компании следует, что в учреждении будут функциональные учебные кабинеты, в том числе робо-классы, пространства для общешкольных мероприятий, библиотечный центр, исследовательские лаборатории, IT-полигон, художественная мастерская акварельной живописи и рисунка, два универсальных спортивных зала.

👧 Что касается детского сада, то он рассчитан на пять групп, в нем разместятся музыкальный зал для проведения праздников и развивающих занятий, многофункциональное спортивное пространство для активных игр, кабинеты для кружков и занятий с профильными специалистами.

🏀 На территории образовательного центра предусмотрены площадки для физкультуры, игр и отдыха.

⚡️А вот и первые крупные инвестпроекты с ПМЭФ. ГК ССК, занимающася строительством жилья в Краснодарском крае, возведет в этом регионе три отеля стоимостью 84 млрд руб.

📌Отель в Анапе на 2551 номеров появится на участке площадью 9,6 га в Сосновом проезде. Он будет включать в себя спа-зону, несколько бассейнов, фитнес и детский центры. Затраты на него составят 21 млрд руб.

📌 Еще 30 млрд руб. ГК ССК вложит в гостиницу в Туапсе на 2500 номеров, которая будет построена на территории местного пансионата «Весна». В рамках этого комплекса также запланирован общественно-деловой центр.

📌 Проект в Новороссийске будет включать в себя отель на 3000 номеров и многофункциональный курортный комплекса (он с свою очередь будет состоять из торгового и медицинского центров, детского клуба и нескольких ресторанов). Планируемые инвестиции - 33,4 млрд руб.

☝️ Заниматься гостиницами ГК ССК стала сравнительно недавно. В прошлом году компания договорилась о строительстве двух отелей - в Анапе («Корсаков») и в поселке Новомихайловский в Туапсинском районе. Генеральный директор группы Александр Мелишев сообщил, что она рассматривает возможность создания собственного гостиничного оператора.

⚡️Сын бывшего генпрокурора России Юрия Чайки Артем фактически стал единственным владельцем девелопера 3S Group. Он выкупил у основателя ульяновского застройщика «Премьера» Руслана Сеюкова его долю в 50%, доведя таким образом свой пакет до 99%. Еще 1% остается у товарища Чайки - Александра Китаева. Ранее о планах по разделу бизнеса между вышеупомянутыми бизнесменами сообщал «Коммерсантъ».

👆 Сеюков, правда, пока остается совладельцем входящей в  3S Group компании «Три эс проперти девелопмент», на которой и висят все девелоперкие проекты группы, но, видимо, это ненадолго. Он также будет заниматься строительством апарт-комплекса в рамках ТПУ «Савеловская».