💴 «Дом.РФ» снова выставил на продажу бывший учебный корпус Российского аграрного заочного университета, который находится на шоссе Энтузиастов в Балашихе. Лот включает в себя земельный участок общей площадью 1,52 га и незавершенное строение со степенью готовности 70%, которое можно переделать в многофункциональный комплекс или снести для нового строительства. Начальная стоимость — 146,8 млн руб., что ниже, чем было в прошлый раз, а это увеличивает шансы на продажу. Заявки принимаются до 17 июня.

☝️ К слову, учитывая то, что участок находится на первой линии шоссе Энтузиастов и вполне конкурентоспособную цену, желающие приобрести актив с площадкой в собственности и возможностью строительства многофункционального комплекса в Московской области наверняка найдутся. Следим.

⚡Принадлежащая департаменту городского имущества Москвы фирма АО «Инвест проект» подала единственную заявку на приобретение активов Карачаровского механического завода. Реализация проходила в рамках банкротства предприятия. На торги были выставлены участок на 14,1 га на Рязанском проспекте, а также здания самого завода. Стартовая цена - 2,02 млрд руб.

☝️Как и с площадкой «МиГа», город, скорее всего, приобрел площадку с целью дальнейшей перепродажи по программе КРТ. Эта территория как раз туда входит и на ней можно будет построить более 360 000 кв.м недвижимости промышленного назначения.

⚡️Член совета директоров Якутской топливно-энергетической компании Антон Агафонов продолжает скупать недвижимость в Москве. Гендиректор одной из его компаний Максим Ефимкин подал единственную заявку на участие в организованных банком «Траст» торгов по продаже гаражно-офисного комплекса (около 20 000 кв.м) на Алтуфьевском шоссе. Сумма сделки - 423,4 млн руб.

📌Агафонов летом 2023 г. уже выкупал у «Траста» за 648 млн руб. торговый центр «Премьера» на проспекте Вернадского. Ему также принадлежит бизнес-центро на Новочеремушкинской улице и торговый комплекс «Детский мир» в Казани.

⚡️Девелопер «ГК Алькор» открыл раннее бронирование квартир в квартале «Кронфорт. Центральный», который является частью крупного проекта по застройке территории в Кронштадте. Его основная фишка, как утверждают в компании, яхт-порт рядом с будущими домами. Марина будет вмещать 250 судов, там также запланированы парусная школа, отель, спа-комплекс, лицей на 550 учеников, два детских сада и променад с бутиками.

Что еще известно о нем?

📌 Комплекс будет не выше четырёх этажей.

📌 Внутри домов — от студий до лофтов со свободными планировками и террасами. Из окон большинства квартир будет открываться вид на море.

📌 Цены - от 7,4 млн руб. Правда, девелопер обещает после старта продаж поднять цены минимум на 5%.

⚡️ Рядом с храмом святителя Григория Неокесарийского в Дербицах на Большой Полянке построят бизнес-центр или, скорее всего, апарт-комплекс. Мэрия Москвы выдала градостроительный план земельного участка, на котором сейчас находится небольшой особняк, владение причетников церкви. Само здание было частично разобрано еще в 2015 г. Площадь проекта — 722 кв.м. Заявитель — ООО «СЗ «Бэль Мезон». Кто за ней стоит, неизвестно, но раньше ее бенефициаром была компания, из которой торчат уши ГК ПИК. Так что, возможно, будет еще один проект Mono, но это неточно.
 
👆 К слову, ранее «Инсайды» засветили рендеры проекта, который предполагает застройку еще и соседнего участка.

⚡️Появилась информация, что «Тинькофф» хочет приобрести у структуры Riverstretch Trading & Investments здание Центрального телеграфа на Тверской улице. Хотят разместить там свой Центральный университет (в здании на Гашека он тоже останется). Если подпишут, придется оптимизировать офисную зону под формат университета. При этом, по моей информации, ритейл-зона (15 000 кв.м) полностью сохранится, тем более что там уже подписаны договора с различными компаниями. Оценочная стоимость комплекса - 25 млрд руб.

👆Для объективности, скажу, что обе стороны факт переговоров опровергают, впрочем, через пару месяцев узнаем, правда это или нет.

⚡️Девелопер Instone Development, владеющий логопарком «Южные вратв», приобрел 73 га в деревне Житнево в Домодедовском районе Подмосковья. На этой территории планируется строительство в формате light Industrial (т. е. для размещения производств легкой промышленности) и big boxes склада «Гранат» на 250 000 кв. м. Он будет возводиться в несколько очередей, первая из них включает два корпуса на 22 000 кв. м. Ввести весь объект в эксплуатацию планируется к 2030 г. Инвестиции - около 18 млрд руб.

☝️Судя по всему, это будет крупнейший проект в флрмате именно light Industrial. Таких объектов сейчас и так не очень много. На них приходится, по данным NF Group, всего 1% от всех имеющихся в Московском регионе складов. Это около 420 000 кв.м.

🏗 «Яндекс Недвижимость» запустила услугу поиска новостроек по ипотечному платежу. Теперь для того, чтобы подобрать квартиру по бюджету, достаточно указать в фильтре «Платеж по ипотеке» необходимую сумму ежемесячного платежа и отметить другие параметры, например, количество комнат, метраж, район и пр.

☝️ Как следует из сообщения компании, на базе введенных данных пользователю будет предложен список новостроек, подходящих под заданные условия, а также список ипотечных программ от банков. Если пользователю доступна льготная ипотека, то это также можно учесть в расчете. Минимальная сумма ежемесячного платежа появится в карточке объекта наравне с суммой ипотечного кредита и сроком его погашения.

👉 Кроме того, ипотеку можно будет рассчитать в отдельном разделе «Ипотека», отталкиваясь от максимальной суммы кредита и размера первоначального взноса. В этом случае пользователю также будет доступен список банков и их программ.

💸 Число продуктов в сегменте цифровой ипотеки растет, что, безусловно, хорошо. На днях коллеги обнаружили, что такая услуга появилась у группы «Самолет» (совместно с «Дом.РФ»). В самой компании уверяют, что она сделала это первой, впрочем, аналогичные продукты в той или иной конфигурации есть и у других девелоперов. Хотя это и не особо важно, так как чем больше таких услуг, тем лучше всем нам - потребителям.

☝️Сам сервис позволяет купить любую квартиру у самой группы «Самолет». Регистрация через Госуслуги, все должно быть очень быстро. По крайней мере, у коллег получилось получить все одобрения довольно оперативно. У меня нет, так как уже есть кредит.

Пропустил несколько торгов.

📌 Совладелец ряда web-сайтов букмекерских контор (esport.ru, «Рейтинг букмекеров» и проч.) Паруйр Шабазян подал единственную заявку на покупку объекта культурного наследия федерального значения - «Дома Второго Общества взаимного кредита с флигелями» на Садовой улице в Санкт-Петербурге. В этом комплекса находится торговый центр «Садовая, 34». Общая площадь здания 4400 кв.м. Начальная цена - 574 млн руб. Но так как Шабазян не внес задаток, к допуске к участию в аукционе ему было отказано. Ждем теперь новых торгов.

📌 Производитель питьевой воды «Черниголовский источник», судя по всему, выкупит у «Дом.Рф» дом Перовских на Новой Басманной улице в центре Москвы. Ее заявка была единственной. За комплекс общей плошадью 1500 кв.м эта компания согласилась заплатить 174,5 млн руб., что соответствует статовой цене. Сам объект также является памятником культурного наследия федерального значения, он был построен после пожара в 1819 г. Домом изначально владела жена графа Алексея Разумовского Мария Соболевская (ее дети и носили фамилию Перовские). В наше время там располагался офис банка «Огни Москвы». Что победитель торгов намерен делать с этим объектом, пока неизвестно.

#новостигорода

🏫 И снова о создании инфраструктуры в Москве. В Бирюлево Западном построят образовательный комплекс на 1550 мест. Об этом сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. По ее словам, он включает в себя школу на 1250 учеников и детский сад на 300 воспитанников.

🎙 «Под возведение комплекса выделили земельный участок общей площадью 4,29 га и утвердили изменения в правила землепользования и застройки территории по адресам: Востряковский проезд, дом 3А, Востряковский проезд, дом 5Б, Востряковский проезд, дом 3Б", - говорит Княжевская. Общая площадь всех строений нового центра составит 30 000 кв.м. Она добавляет, что строительство комплекса позволит дополнить инфраструктуру района социально важными объектами.

⚡️ У одного из предполагаемых акционеров ПАО «Сити», которое управляет деловым центром «Москва-сити», владеет башней «Империя»и выступает девелопером МФК на участке № 14, возникли неожиданные сложности. Инспекция федеральной налоговой службы №3 по Москве подала в столичный арбитражный суд иск о признании банкротом фирмы «Компетент файненс», которой до последнего времени принадлежало 15,25% ПАО «Сити» (сейчас же владельцы последней скрыты). Сумма долга, правда, составляет всего 18,8 млн руб., тем не менее, что это претензия именно от налоговиков, за делом стоит последить. Кто стоит за «Компетент файненс», мне неизвестно. Вероятно, что это одна из структур бизнесмена Олега Малиса.

⚡️Настоящая битва развернулась за имущественный комплекс «Квант-Н», расположенный рядом со ст. м. «Алексеевская». Напомню, что «Дом.РФ» продавал 4,2 га и производственные здания  на 32 377 кв.м на 3-й Мытищинской улице за 1,02 млрд руб. В итоге победителем торгов стала компания «Сити Эстейт»бизнесмена Андрея Бокши, предложившая за лот 2,59 млрд руб. В аукционе также участвовали девелоперы «Догма», Level Group, «Астон» Игоря Кима, MR Group, Sminex и краснодарский «Лендекс»(новый игрок, к слову, из регионов).
 
📌 Бокша в последние годы активно участвует в различных торгах. А примеру, три года назад его компания выкупила у «Ростеха» часть многофункционального комплекса на 9500 кв.м на ул. Обручева. Позже он продал этот актив группе ЛСР. Бокшу также называют партнёром гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина и девелопера Capital Group.

⚡️Немного аналитики. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в апреле 2024 г. составил 65,1 млрд руб., по данным CORE.XP. А с учетом земельных участков под застройку, этот показатель, как уже считают в IBC Real Estate, был на уровне 106 млрд руб. Обе компании утверждают, что это примерено сопоставимо или даже больше, чем было в I квартале 2024 г. (68,2 и 89 млрд руб.).

☝️Казалось бы, инвесторы начали постепенно возвращаться на рынок недвижимости. Но на самом деле результаты апреля объясняются всего несколькими крупными сделками. К примеру, группа «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева выкупила у компании «Галс-девелопмент» здание Центрального детского магазина на Лубянке, а структура логистического оператора «Лидертранс» стала владельцем активов Ceetrus. В жилье - мэрия Москвы продала почти за 27 млрд руб. ТПУ «Минская» созданной бывшими сотрудниками Сбербанка компании BMS Development. А «Страна девелопмент» за 18,6 млрд руб. получила права на строительство жилых башен на месте квартала «Камушки» рядом с деловым центром «Москва-сити». Так что, ситуация с активностью инвесторов пока особо не изменилась.

⚡️Стало известно какой совместный проект реализует Level Group в партнерстве с А101. Принадлежащая обеим девелоперам компания «Союз» построит на ул. Александры Монаховой, 35Б общественно-деловой центр на 6000 кв.м. За это Level Group получит от правительства Москвы льготы по переводу участка под жилье в Ильменьском проезде.

⚡️ Еще один бизнес-центр на 32 055 кв.м построит компания «Плюс девелопмент» (создана алтайскими бизнесменами Евгением Мецкером и Светланой Вавилкиной) на Ленинградском шоссе, 63А/3. За это ей предоставят льготы за создание рабочих мест при реализации проекта на Дубнинской улице.

💴 Ярославская область стала участником пилотного проекта по приватизации федерального имущества. Его суть заключается в том, чтобы вовлечь в хозяйственный оборот объекты недвижимости, которые физически находятся в разных регионах России, однако остаются в федеральной собственности и в настоящий момент не используются или используются неэффективно. На практике это чаще всего означает приватизацию объектов на открытом аукционе, что объективно уменьшает число заброшенных строений и территорий и увеличивает доходы бюджета от их продажи инвесторам.

☝️Напомню, что инициатором проекта выступает Совет Федерации. А если точнее, то проработкой вопросов приватизации госимущества занимался председатель комитета по экономической политике Андрей Кутепов. Для его реализации необходим механизм передачи имущества из федеральной собственности в региональную и муниципальную. Вот этим и предстоит заняться регионам. В настоящее время Ярославская область формирует свои предложения, а также перечень объектов, которые она готова принять от государства. В целом у региона уже есть успешный опыт приватизации регионального имущества через публичные торги. Только в мае 2024 г. на площадке Российского аукционного дома состоялось два аукциона, в ходе которых были найдены инвесторы для усадьбы купца Вахрамеева и здания Александринского приюта. Оба объекта культурного наследия, бюджет получил от их продажи 82 млн и 48,9 млн руб. дополнительных доходов.

🎙 «Приватизация непрофильного и неиспользуемого имущества – действенный способ пополнить бюджет любого уровня и одновременно стимулировать частные инвестиции в экономику региона», - отметил исполнительный директор РАД Константин Раев. По его словам, благодаря пилотному проекту появится рабочая модель, которая будет в равной степени выгодна и федерации, и отдельным ее субъектам. Инвесторы увидят в продаже еще больше интересных для себя активов, а регионы получат дополнительные средства для развития, заключил Раев.

#новостигорода

🏗 Новости программы реновации. В ее рамках будет построен дом в районе Фили-Давыдково. Как сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, «внесены изменения в правила землепользования и застройки для участка площадью 0,94 га на улице Клочкова, вл 2-4. Предельная площадь дома, по ее словам, составит 53 000 кв.м.

☝️Она добавила, что новостройка расположится вблизи станции метро «Кунцевская» Арбатско-Покровской и Филевской линий, а также одноименных станций БКЛ и МЦД-1. Это обеспечит жителей высокой транспортной доступностью.

😢 Скончался Михаил Рогожин, директор региональных сервисов CORE.XP, частый комментатор наших материалов. Мои соболезнования семье и близким!

⚡️Инвестиционный холдинг «Кама капитал» закрыл сделку по покупке у американского фонда Hines и чешской PPF Real Estatе расположенного на Ленинградском шоссе бизнес-центра «Метрополис» (110 000 кв. м). Стоимость этого актива оценивается в 25-40 млрд руб., что, по словам консультантов, делает данную транзакцию крупнейшей за последние семь лет в сегменте офисов. Впрочем, по моей информации, покупатель заплатил всего 5 млрд руб., остальное - долговые обязательства (плюс дисконт за продажу недвижимости иностранными игроками).

👆 «Кама капитал» - относительно новый игрок, но компания уже успела набрать портфель на 400 000 кв.м. В частности, она выкупила активы принадлежащей группе Auchan фирмы Ceetrus – торговые центры «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, комплекс «Тройка» в Москве, а также прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан». Своих акционеров она не разглашает, но консультанты связывают ее с людьми, близкими к логистическому оператору «Лидертранс». Последний свое участие в сделке с «Метрополисом» опровергает.