На общественное обсуждение вынесен проект многофункционального комплекса на 53 000 кв.м (это только наземная площадь) на Зеленодольской улице в Кузьминках. Напомню, что эту площадку не так давно приобрела группа ПИК. #перспективнаяплощадка

Пока все тг-каналы обсуждают проект «Самолета» на Поклонной горе (о котором я писал ещё в октябре прошлого года), расскажу про ещё одну новую площадку, которая вынесена на общественное обсуждение. Гостинично-апартаментный (а, скорее всего, он будет полностью состоять из апартаментов) комплекс на 17 462 кв.м появится на Большой Татарской улице. Заказчиком проекта, по данным Москомстройинвеста, выступает ОАО «Геоприбор», которое принадлежит учредителям Всероссийского научно-исследовательского института организации, управления и экономики нефтегазовой промышленности Алексею Карлову и Виталию Лачкову. Они также выступают акционерами Русского универсального банка (впервые слышу о таком), научно-исследовательского института технико-экономических исследований в химическом комплексе, а также ещё ряда компаний. Предполагаю, что проект под продажу, но это не точно. #перспективнаяплощадка

⚡️Группа «Ташир» стала инвестором многофункционального комплекса на 27 000 кв.м, который планируется построить на месте старого заброшенного кинотеатра «Правда» на Люсиновской улице. В конце января она получила 65% долей в фирме, владеющей правами на участок под этим объектом. «Ташир» обещает сохранить там кинопоказ, а также сделать там детский развлекательный центр и офисы. Других подробностей пока нет.

☝️Я про такой кинотеатр раньше ничего не слышал, но у него оказалась забавная судьба. В нем в 90-е собирались разные сектанты и продавали мебель (это два разных действия). Пару раз он горел. В 2000-х, если нам не врет газета «Коммерсантъ», его пыталась захватить некая компания, которая представляла интересы Московского союза КВН. А юморист Владимир Винокур хотел сделать там театр пародий. Последний владелец «Правды» - соучредитель группы «Лудинг» Армен Шахазизян, который, судя по всему, и привлек в проект «Ташир».

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/03/17/861937-kinoteatra-pravda

Glorax Development Андрея Биржина взяла еще одну площадку в Санкт-Петербурге. Компания планирует построить на Курской улице во Фрунзенском районе городе жилой комплекс бизнес-класса. Общая площадь проекта - 35 000 кв.м (20 000 кв.м - продаваемая). #перспективнаяплощадка

⚡️Недостроенный торговый центр «Фаворит» в Южном Бутове за 608,3 млн руб приобрел владелец геленджикского ресторана армянской кухни Lavash Арам Ованесов. Напомню, что этот комплекс пытались возродить структуры акционера ПИК Сергея Гордеева, а затем и экс-совладельца «Сафмара» Микаила Шишханова. Последний передал его за долги в «Траст».

Что известно еще об Ованесове:

📌местные СМИ сообщали, что этот бизнесмен - бывший чиновник: он работал в управлении соцзащиты Лазаревского района Сочи.

📌Ему через компанию «Профит» принадлежали рестораны «Мармарит» и пиццерия «Академия». Правда сейчас у этой фирмы другие владельцы

📌в 2008 г. Ованесов заявлял, что планирует открыть еще 20 ресторанов по всей России. Но, судя по всему, это все так и осталось на уровне планов.

📌 принадлежащая ему компания «Царская охота» арендовала 10,7 га на территории так называемого Геленджикского лесничества, недалеко от «дачи Патриарха». Это вызвало недовольство у местных экологов, которые опасались, что компания начнем вырубать краснокниженные деревья.

https://yangx.top/filatofff/888

У группы ПИК четыре международных проекта на 191 131 кв.м, следует из отчета об оценке портфеля девелопера. Официально известно лишь о комплексе на Филиппинах.

Общий портфель ПИК в Москве - 11,5 млн кв.м. Из ранее не анонсированных проектов можно выделить «Южнопортовую, 42» (бывшая площадка «Евроцемента»), «Териберский берег» в Южном Бутове, «Северный терминал» и «Рябиновая, 22». Ну и еще интересно, что это за проект под номером 28 на 336 415 кв.м. #перспективныеплощадки

Еще один крупный девелопер ставит на цифровизацию своего бизнеса. MR Group подписала договор о стратегическом партнерстве с Mail.Ru. Облачные сервисы и технологии последней должны помочь компании определить оптимальное использование земельных участков и объектов недвижимости, сказано в сообщении.

⚡️Рядом с аэропортом «Домодедово» появится мегасклад на 820 000 кв.м. Бывшие выходцы из компании «Мега групп», которая вместе с «Евразией логистик» участвовала в строительстве логопарка «Северное Домодедово», создали девелопера «Альянс Домодедово». Он арендовал у аэропорта 244 га, на которых и планируется возвести новый индустриальный парк. Инвестиции в проект составят 30 млрд руб., строительство займет 12-15 лет.

☝️Если планы «Альянс Домодедово» будут реализованы, то ее проект станет крупнейшим складским комплексом в России. Ну это на текущий момент, так как некоторые девелоперы заявляли объекты и побольше.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/03/21/862459-ryadom-aeroportom

Кстати, из отчетности группы ПИК следует, что 4 марта она приняла решение о смене названия. Теперь компания будет называться «ПИК-специализированный застройщик».

Продан еще один актив экс-основателя «Дон-строя» Максима Блажко. Некая фирма «Глобалкоминвест» на торгах выкупила акции компании «Комплекс «Серебряный Бор», которой принадлежит 2 га земли и четыре здания на 3200 кв.м на Таманской улице в Серебряном бору. Все это имущество было оценено в 2,8 млрд руб, однако акции компании были проданы всего за 81 000 руб. Все это, скорее всего, объясняется тем, что «Комплекс «Серебряный Бор» сама проходит процедуру банкротства.

👆 О компании «Глобалкоминвест» ничего не известно. Ее владелец — некая Екатерина Лукьянова. Предполагаю, что она действует в интересах самого Блажко, впрочем, это не точно.

ПИК планирует выйти на рынок загородной недвижимости, сообщил основной акционер группы Сергей Гордеев. Об этом, кстати, стало известно еще летом прошлого года, но компания в своём стиле все опровергала.

⚡️На рынке складской недвижимости готовится мегасделка. «Сбербанк фонды недвижимости» хочет выкупить у PNK Group два строящихся склада на 182 000 кв.м на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово». Договор аренды этих площадей сроком на 10 лет ранее подписала компания «Всеинструменты.ру».

☝️Если стороны договорятся, то это будет крупнейшая непортфельная сделка на рынке логистической недвижимости за всю его историю.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/03/23/862832-fond-sbera

Ритейлер «О’кей» выставил на продажу 9 участков общей площадью 36,3 га в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах. Эти площадки ранее планировалось использовать под строительство гипермаркетов, но из-за смены стретегии (компания теперь делает ставку на развитие дискаунтеров) эти активы стали считаться непрофильными. От их продажи «О’кей» рассчитывает выручить до 4,5 млрд руб, но в нынешней ситуации найти покупателей на эти участки задача непростая.

Касательно фонда MR Group по проекту Symphony 34 на 2-ой Хуторской улице (об этом сегодня написала газета «Коммерсантъ»), хотел бы уточнить, что это новость формально еще прошлого года. Если внимательно посмотреть «СПАРК-Интерфакс», то можно увидеть, что в фонд под управлением «Велес Траста» внесены также компании-застройщики проектов жилого комплекса Wave на ул.Борисовские пруды, пока еще неанонсированного жилого квартала в Огородном проезде, многофункционального центра в рамках ТПУ «Рязанская терминал 1» (рядом со станцией МЦК «Нижегородская), а также десяток компаний под пока еще неизвестные проекты. Предполагаю, что теперь все объекты девелопера (ну, видимо, кроме премиальных) будут вноситься в ЗПИФы, а паи предлагаться инвесторам. В своё время что-то подобное хотела сделать компания «Интеко», но у неё эта схема не пошла. Посмотрим как это пойдёт у MR Group.

«О’кей» тут решил опровергнуть информацию о планах по продаже отдельных непрофильных активов. Впрочем, в сообщении ни слова не сказано, зачем она тогда рассылает презентацию с этими активами инвесторам (с указанием цен) и нанимает консультантов для оценки.

⚡️Новый владелец знаменитого ресторана «Прага» на Арбате Мирослав Мельник определился с концепцией реконструкции этого объекта. Напомню, что последний раз сообщалось, что там планируется сделать фудхолл. Из-за пандемии коронавируса от этой идеи решено отказаться. Теперь будет следующее:

📌12 магазинов на первом этаже
📌ресторан с кальянной и ночной клуб
📌 28 апартаментов площадью 80-250 кв.м на последнем этаже

Теперь о партнерах.

📌Соинвестором реконструкции «Праги», скорее всего, выступит совладелец сети «Шоколадница» Александр Колобов. Впрочем, представитель компании пока это опровергает.

📌Переговоры по апартаментам ведутся с Vesper и Wainbridge, но на данный момент никаких подписанных соглашений между сторонами нет.

☝️Важно отметить, что, «Прага» - памятник архитектуры, а значит процесс согласования реконструкции может растянуться на годы. Ну то есть концепция проекта может опять поменяться, тем более, что есть мнение, что апартаменты над ночным клубом не очень хорошая идея.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/03/25/863258-prage-arbate

Кстати, оказалось, что владельцу «Праги» Мирославу Мельнику принадлежит компания Cosmopolitia Group, которая развивает сеть из 10 (на сайте указаны только 8) отелей на территории Испании.

https://yangx.top/filatofff/1131

Региональные застройщики продолжают осваивать Москву. Площадку в Ильменском проезде, 12 взяла себе группа компаний «Наследие» из Твери.
Об этом первым сообщили на форуме Domkad, но эта информация подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакс». 24 марта группа создала ООО «СЗ Наследие Селигерское».

https://yangx.top/filatofff/1104

Сеть коворкингов WeWork официально становится публичной компанией. Впрочем, она выходит на бирже не по классической схеме через первичное размещение своих акций (IPO), а за счет слияния с другой компанией (в данном случае с BowX Acquisition Corp.), которая уже торгуется на бирже. Капитализация сети оценена в $9 млрд, в ходе такой формы размещения сеть получит $1,3 млрд. Ну что ж, не мытьем так катаньем.

Ничего себе. Погиб владелец чешской PPF Group Петр Келлнер. В России этой компании принадлежат проекты Comcity и Homecity на Киевском шоссе, доли в офисных башнях «Метрополис» и логистическом центре «Южные врата», торговый центр «Невский центр» и проч. Мои соболезнования родственникам и близким бизнесмена.