Цены на некоторые новостройки в Москве за неделю выросли на 12%
Рост цен в отдельных проектах на первичном рынке Москвы за неделю составил 5-12%, некоторые застройщики пока не стали менять ценовую политику.
По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках выросла на 2,5-3%. Руководитель департамента аналитики и консалтинга Елена Чегодаева отмечает, что после обострения общемировой политической обстановки некоторые девелоперы повысили цены на 5-12%, но это была одномоментная реакция на рост спроса — резко активизировались покупатели с уже одобренной ипотекой или имеющимися средствами для 100% оплаты квартиры.
Такой спрос быстро вымывается на фоне роста ипотечных ставок. Кроме того, из-за удорожания ипотеки у застройщиков начнутся сложности с субсидированием ипотечных программ. Эксперт считает, что в ближайшее время заметно сократится экспозиция в проектах мелких и средних застройщиков, а крупные игроки будут выводить на рынок максимально большой объем предложения.
Сейчас на первичном рынке наблюдается высокий спрос, особенно в премиальном сегменте — покупатели стремятся вложить и сохранить крупные сбережения. В то же время появляются трудности с оформлением ипотеки, поскольку ряд банков приостановил выдачу кредитов.
Рост цен в отдельных проектах на первичном рынке Москвы за неделю составил 5-12%, некоторые застройщики пока не стали менять ценовую политику.
По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках выросла на 2,5-3%. Руководитель департамента аналитики и консалтинга Елена Чегодаева отмечает, что после обострения общемировой политической обстановки некоторые девелоперы повысили цены на 5-12%, но это была одномоментная реакция на рост спроса — резко активизировались покупатели с уже одобренной ипотекой или имеющимися средствами для 100% оплаты квартиры.
Такой спрос быстро вымывается на фоне роста ипотечных ставок. Кроме того, из-за удорожания ипотеки у застройщиков начнутся сложности с субсидированием ипотечных программ. Эксперт считает, что в ближайшее время заметно сократится экспозиция в проектах мелких и средних застройщиков, а крупные игроки будут выводить на рынок максимально большой объем предложения.
Сейчас на первичном рынке наблюдается высокий спрос, особенно в премиальном сегменте — покупатели стремятся вложить и сохранить крупные сбережения. В то же время появляются трудности с оформлением ипотеки, поскольку ряд банков приостановил выдачу кредитов.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Путин поздравил российских женщин с 8 Марта
Он выразил признательность женщинам-медикам, работающим в условиях пандемии, а также женщинам-военнослужащим.
Кроме того, президент РФ вновь отметил, что в спецоперации на Украине участвуют только профессиональные военные.
СОРОКА Главные Новости Сегодня‼️
Он выразил признательность женщинам-медикам, работающим в условиях пандемии, а также женщинам-военнослужащим.
Кроме того, президент РФ вновь отметил, что в спецоперации на Украине участвуют только профессиональные военные.
СОРОКА Главные Новости Сегодня‼️
Сеть магазинов OBI уходит из России
В стране работало 27 магазинов
Сеть гипермаркетов строительных и хозяйственных товаров OBI приняла решение о прекращении работы на российском рынке. Головной офис в компании находится в Германии. Решение обусловлено событиями, связанными с Украиной. Материнской компанией OBI является фирма Tengelmann Group.
На сегодняшний день в России было 27 магазинов, в которых работали 4,9 тыс. сотрудников – это примерно 10% от общей численности персонала компании во всем мире (всего насчитывается около 48 тыс. сотрудников в 670 магазинах, расположенных в 11 странах). Первый российский магазин открылся в 2003 году в Москве.
Напомним, ранее стало известно о приостановке работы в России крупнейшего производителя мебели и товаров для дома – шведской компании IKEA. Это решение касается 15 тыс. сотрудников, которым компания обещала оказать поддержку.
В стране работало 27 магазинов
Сеть гипермаркетов строительных и хозяйственных товаров OBI приняла решение о прекращении работы на российском рынке. Головной офис в компании находится в Германии. Решение обусловлено событиями, связанными с Украиной. Материнской компанией OBI является фирма Tengelmann Group.
На сегодняшний день в России было 27 магазинов, в которых работали 4,9 тыс. сотрудников – это примерно 10% от общей численности персонала компании во всем мире (всего насчитывается около 48 тыс. сотрудников в 670 магазинах, расположенных в 11 странах). Первый российский магазин открылся в 2003 году в Москве.
Напомним, ранее стало известно о приостановке работы в России крупнейшего производителя мебели и товаров для дома – шведской компании IKEA. Это решение касается 15 тыс. сотрудников, которым компания обещала оказать поддержку.
В Балашихе капитально отремонтируют культурно‑досуговый центр
Культурно-досуговый центр «Заря» в городском округе Балашиха будет капитально отремонтирован. Также там проведут техническое переоснащение, сообщает пресс-служба комитета по конкурентной политике Подмосковья.
Извещение об открытом конкурсе в электронной форме опубликовано в Единой информационной системе в сфере закупок.
Учреждение расположено по адресу: городской округ Балашиха, микрорайон Заря, улица Ленина, дом №6.
Проектирование и строительство объекта ведется по госпрограмме Московской области «Культура». Финансирование работ ведется из средств бюджета региона и муниципалитета.
Окончание капитального ремонта запланировано на 2023 год.
Культурно-досуговый центр «Заря» в городском округе Балашиха будет капитально отремонтирован. Также там проведут техническое переоснащение, сообщает пресс-служба комитета по конкурентной политике Подмосковья.
Извещение об открытом конкурсе в электронной форме опубликовано в Единой информационной системе в сфере закупок.
Учреждение расположено по адресу: городской округ Балашиха, микрорайон Заря, улица Ленина, дом №6.
Проектирование и строительство объекта ведется по госпрограмме Московской области «Культура». Финансирование работ ведется из средств бюджета региона и муниципалитета.
Окончание капитального ремонта запланировано на 2023 год.
В Истре объявлен конкурс на строительство школы более чем на 1 тыс мест
Комитет по конкурентной политике Московской области опубликовал закупку на проектирование и строительство школы на 11,1 тыс. учеников в городском округе Истра, сообщает пресс-служба ведомства.
Извещение о проведении открытого конкурса опубликовано в Единой информационной системе в сфере закупок. Победителю конкурса предстоит подготовить проектную и рабочую документацию, построить школу и поставить необходимое для ее работы оборудование.
Учреждение будет расположено в селе Павловская Слобода. Его проектирование и строительство осуществляется по госпрограмме «Строительство объектов социальной инфраструктуры» за счет средств бюджетов Московской области и муниципалитета.
Завершение строительства школы запланировано на 2024 год.
Комитет по конкурентной политике Московской области опубликовал закупку на проектирование и строительство школы на 11,1 тыс. учеников в городском округе Истра, сообщает пресс-служба ведомства.
Извещение о проведении открытого конкурса опубликовано в Единой информационной системе в сфере закупок. Победителю конкурса предстоит подготовить проектную и рабочую документацию, построить школу и поставить необходимое для ее работы оборудование.
Учреждение будет расположено в селе Павловская Слобода. Его проектирование и строительство осуществляется по госпрограмме «Строительство объектов социальной инфраструктуры» за счет средств бюджетов Московской области и муниципалитета.
Завершение строительства школы запланировано на 2024 год.
В Орехове‑Зуеве стартовал конкурс на строительство физкультурно‑оздоровительного комплекса
В Московской области объявлен конкурс на проведение строительно-монтажных работ в Орехово-Зуевском городском округе. Там планируется открыть новый физкультурно-оздоровительный комплекс, сообщает пресс-служба комитета по конкурентной политике Подмосковья.
«Опубликована закупка на выполнение строительно-монтажных работ физкультурно-оздоровительного комплекса в городском округе Орехово-Зуево», – заявила министр правительства Московской области по конкурентной политике Елена Волкова.
Извещение о проведении открытого конкурса в электронной форме опубликовано в Единой информационной системе в сфере закупок. Согласно сведениям закупки, победителю конкурса предстоит разработать рабочую документацию и выполнить строительно-монтажные работы. Одним из условий создания будущего физкультурно-оздоровительного комплекса является обустройство крытого катка.
Объект расположится на улице Гагарина. Его проектирование и строительство ведется по госпрограмме «Строительство объектов социальной инфраструктуры» за счет федерального, регионального и муниципального бюджетов.
Завершить строительство учреждения планируется к 2023 году.
В Московской области объявлен конкурс на проведение строительно-монтажных работ в Орехово-Зуевском городском округе. Там планируется открыть новый физкультурно-оздоровительный комплекс, сообщает пресс-служба комитета по конкурентной политике Подмосковья.
«Опубликована закупка на выполнение строительно-монтажных работ физкультурно-оздоровительного комплекса в городском округе Орехово-Зуево», – заявила министр правительства Московской области по конкурентной политике Елена Волкова.
Извещение о проведении открытого конкурса в электронной форме опубликовано в Единой информационной системе в сфере закупок. Согласно сведениям закупки, победителю конкурса предстоит разработать рабочую документацию и выполнить строительно-монтажные работы. Одним из условий создания будущего физкультурно-оздоровительного комплекса является обустройство крытого катка.
Объект расположится на улице Гагарина. Его проектирование и строительство ведется по госпрограмме «Строительство объектов социальной инфраструктуры» за счет федерального, регионального и муниципального бюджетов.
Завершить строительство учреждения планируется к 2023 году.
9 домов по реновации ввели в Москве с начала года
За два прошедших месяца этого года в столице ввели в эксплуатацию 9 домов по программе реновации общей площадью более 190 тыс. кв. м, сообщается на официальном сайте мэра Москвы.
«За январь-февраль текущего года инспекторы Мосгосстройнадзора провели 136 проверок на строительных площадках, где возводят дома по программе реновации», — сказал глава Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
По его словам, на сегодняшний день под надзором комитета находится 167 объектов. Всего в этом году планируют ввести в эксплуатацию около 80 домов по реновации с жилой площадью 1,4 млн кв. м. Это свыше 20 тыс. новых квартир.
По всему городу в состоянии проектирования и строительства находятся более 380 объектов. В прошлом году в Москве ввели 84 новых дома по реновации.
Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена в августе 2017 года. Она предусматривает расселение жильцов 5175 старых и ветхих многоквартирных домов в специально возведенные новостройки.
За два прошедших месяца этого года в столице ввели в эксплуатацию 9 домов по программе реновации общей площадью более 190 тыс. кв. м, сообщается на официальном сайте мэра Москвы.
«За январь-февраль текущего года инспекторы Мосгосстройнадзора провели 136 проверок на строительных площадках, где возводят дома по программе реновации», — сказал глава Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
По его словам, на сегодняшний день под надзором комитета находится 167 объектов. Всего в этом году планируют ввести в эксплуатацию около 80 домов по реновации с жилой площадью 1,4 млн кв. м. Это свыше 20 тыс. новых квартир.
По всему городу в состоянии проектирования и строительства находятся более 380 объектов. В прошлом году в Москве ввели 84 новых дома по реновации.
Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена в августе 2017 года. Она предусматривает расселение жильцов 5175 старых и ветхих многоквартирных домов в специально возведенные новостройки.
Работы по бетонированию тоннеля на площади Громова в Жуковском выполнены на 60%
В рамках реконструкции улицы Туполева в Жуковском продолжается строительство тоннеля под площадью Громова. Работы по его бетонированию выполнены уже на 60%, сообщает пресс-служба министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Подмосковья.
Реконструкцию улицы Туполева проводят в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги». Движение по новой автодороге, в том числе по тоннелю, планируют открыть к концу 2022 года.
Тоннель протяженностью свыше 700 м станет частью двухуровневой транспортной развязки и обеспечит свободный проезд транзитного транспорта.
«В настоящий момент ведется армирование и бетонирование основания и стен тоннеля, проводится обратная засыпка межстенного пространства», - сказал министр транспорта и дорожной инфраструктуры Подмосковья Алексей Гержик.
Кроме того, на реконструируемой улице завершаются работы по переустройству инженерных коммуникаций, продолжается расширение проезжей части. Обустраиваются дублеры, создаются надземные пешеходные переходы.
Запуск движения по новой автодороге улучшит транспортную доступность для более чем 400 жителей Жуковского и Раменского.
На сегодняшний день пробки утром и вечером там достигают 7-9 баллов. После завершения работ до Новорязанского шоссе можно будет добраться за 15-20 минут.
В рамках реконструкции улицы Туполева в Жуковском продолжается строительство тоннеля под площадью Громова. Работы по его бетонированию выполнены уже на 60%, сообщает пресс-служба министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Подмосковья.
Реконструкцию улицы Туполева проводят в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги». Движение по новой автодороге, в том числе по тоннелю, планируют открыть к концу 2022 года.
Тоннель протяженностью свыше 700 м станет частью двухуровневой транспортной развязки и обеспечит свободный проезд транзитного транспорта.
«В настоящий момент ведется армирование и бетонирование основания и стен тоннеля, проводится обратная засыпка межстенного пространства», - сказал министр транспорта и дорожной инфраструктуры Подмосковья Алексей Гержик.
Кроме того, на реконструируемой улице завершаются работы по переустройству инженерных коммуникаций, продолжается расширение проезжей части. Обустраиваются дублеры, создаются надземные пешеходные переходы.
Запуск движения по новой автодороге улучшит транспортную доступность для более чем 400 жителей Жуковского и Раменского.
На сегодняшний день пробки утром и вечером там достигают 7-9 баллов. После завершения работ до Новорязанского шоссе можно будет добраться за 15-20 минут.
В пристройке к школе №13 Подольска начали монтаж оборудования
В пристройке на 300 мест к школе №13 подмосковного Подольска завершили внутренние отделочные работы и начали пусконаладочные по слаботочным системам, монтажу оборудования, сообщил исполняющий обязанности главы городского округа Дмитрий Жариков.
Жариков проинспектировал ход строительства пристройки к школе №13. В новом 3-этажном учебном корпусе в начальных классах будут обучаться порядка 300 детей.
«На объекте завершили внутренние отделочные работы. Специалисты приступили к выполнению пусконаладочных работ по слаботочным системам, монтажу оборудования. В кабинетах идет сборка и расстановка мебели. Поручил подрядчикам увеличить темп работ. 15 марта планирую контрольный выезд», - написал Жариков в своем Instagram-аккаунте.
Помимо учебных классов с рекреацией и лаборантских, в здании разместили медблок, пищебелок, помещения библиотеки с читальным залом и IT-зоной, мультимедийный центр.
Основное здание школы и пристройку соединили переходом. На пришкольной территории установили детскую и спортивную площадки, оборудовали пешеходные дорожки.
Для учеников создали современную развивающую среду. Ввод в эксплуатацию пристройки позволит полностью ликвидировать вторую смену в школе №13.
В пристройке на 300 мест к школе №13 подмосковного Подольска завершили внутренние отделочные работы и начали пусконаладочные по слаботочным системам, монтажу оборудования, сообщил исполняющий обязанности главы городского округа Дмитрий Жариков.
Жариков проинспектировал ход строительства пристройки к школе №13. В новом 3-этажном учебном корпусе в начальных классах будут обучаться порядка 300 детей.
«На объекте завершили внутренние отделочные работы. Специалисты приступили к выполнению пусконаладочных работ по слаботочным системам, монтажу оборудования. В кабинетах идет сборка и расстановка мебели. Поручил подрядчикам увеличить темп работ. 15 марта планирую контрольный выезд», - написал Жариков в своем Instagram-аккаунте.
Помимо учебных классов с рекреацией и лаборантских, в здании разместили медблок, пищебелок, помещения библиотеки с читальным залом и IT-зоной, мультимедийный центр.
Основное здание школы и пристройку соединили переходом. На пришкольной территории установили детскую и спортивную площадки, оборудовали пешеходные дорожки.
Для учеников создали современную развивающую среду. Ввод в эксплуатацию пристройки позволит полностью ликвидировать вторую смену в школе №13.
Путепровод через реку Городню на участке Юго‑Восточной хорды готов на 90%
В рамках создания Московского скоростного диаметра заканчивают строительство путепровода через реку Городню на 8-м участке Юго-Восточной хорды от улицы Маршала Шестопалова до Павелецкого направления МЖД. Путепровод готов на 90%, сообщает пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства.
«300-метровый путепровод разделен на 2 части – правую и левую – под каждое направление движения основного хода магистрали. В настоящее время подходит к концу монтаж барьерного ограждения пролетного строения», – сказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Он уточнил, что по проекту на 8 участке ЮВХ также построят 4 подземных перехода в районе улицы Бехтерева. Один из них готов, еще 3 в работе.
Инжиниринговый холдинг «Мосинжпроект» является генеральным подрядчиком и проектировщиком нескольких участков ЮВХ. Его гендиректор Юрий Кравцов пояснил, что при строительстве путепровода отрезок реки Городни заключили в водопропускную трубу длиной 148 м и диаметром 2,4 м.
«На 8-м участке Юго-Восточной хорды идет строительство еще 3 путепроводов: через Котляковский ручей, Кантемировскую улицу и Кавказский бульвар. Общая готовность участка составляет 60%», – сказал Кравцов.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин объявил о решении объединить Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды в новую городскую магистраль – Московский скоростной диаметр. Его готовность составляет 62%.
В рамках создания Московского скоростного диаметра заканчивают строительство путепровода через реку Городню на 8-м участке Юго-Восточной хорды от улицы Маршала Шестопалова до Павелецкого направления МЖД. Путепровод готов на 90%, сообщает пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства.
«300-метровый путепровод разделен на 2 части – правую и левую – под каждое направление движения основного хода магистрали. В настоящее время подходит к концу монтаж барьерного ограждения пролетного строения», – сказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Он уточнил, что по проекту на 8 участке ЮВХ также построят 4 подземных перехода в районе улицы Бехтерева. Один из них готов, еще 3 в работе.
Инжиниринговый холдинг «Мосинжпроект» является генеральным подрядчиком и проектировщиком нескольких участков ЮВХ. Его гендиректор Юрий Кравцов пояснил, что при строительстве путепровода отрезок реки Городни заключили в водопропускную трубу длиной 148 м и диаметром 2,4 м.
«На 8-м участке Юго-Восточной хорды идет строительство еще 3 путепроводов: через Котляковский ручей, Кантемировскую улицу и Кавказский бульвар. Общая готовность участка составляет 60%», – сказал Кравцов.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин объявил о решении объединить Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды в новую городскую магистраль – Московский скоростной диаметр. Его готовность составляет 62%.
31 марта в Санкт-Петербурге закроют реестр обманутых дольщиков.
Причина не в пострадавших от недобросовестных застройщиков. Власти города посчитали, что данная практика себя исчерпала, а горожане могут защищаться в судебном порядке.
Отметим, что в реестре на данный момент числится 149 обмахнутых дольщиков. Больше город не будет помогать им в возврате вложенных в покупку квартиры денег.
Причина не в пострадавших от недобросовестных застройщиков. Власти города посчитали, что данная практика себя исчерпала, а горожане могут защищаться в судебном порядке.
Отметим, что в реестре на данный момент числится 149 обмахнутых дольщиков. Больше город не будет помогать им в возврате вложенных в покупку квартиры денег.
Спрос на столичную «первичку» увеличился на 56% после повышения ключевой ставки ЦБ до 20%
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения спроса на первичном рынке столицы в связи с введением жестких санкций и увеличением ключевой ставки ЦБ до 20%. Так, после введения санкций спрос увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки — на 56%. В структуре спроса более 70% приходится на желающих успеть приобрести квартиру по старым ипотечным ставкам.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают тенденцию повышения цен на московскую «первичку». В настоящее время более половины застройщиков уже скорректировали прайсы в сторону увеличения на 10-15%, остальные примут решение в ближайшее время.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения стоимости и объема предложения «первички» в столице за месяц. Так, цена 1 кв. м жилья в старых границах города выросла на 3,2% (с 335,9 тыс. рублей до 346,5 тыс. рублей), в Новой Москве — на 1,6% (с 217,3 тыс. рублей до 220,7 тыс. рублей).
Предложение увеличилось на 5% (с 27,4 тыс. штук до 28,75 тыс. штук) и на 9,3% (с 6,65 тыс. штук до 7,27 тыс. штук) соответственно.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как новые жесткие санкции и рост ключевой ставки ЦБ до 20% повлияли на спрос на первичном рынке жилья Москвы.
По наблюдениям экспертов, после введения санкций он увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки — на 56%. В структуре спроса более 70% обращений приходится на желающих успеть приобрести квартиру по старым ипотечным ставкам.
«Подъем ключевой ставки ЦБ — временная мера. На рынке продолжится субсидирование ипотеки девелоперами. При этом не ясно, на какой период у них хватит финансовых ресурсов для этого. Мы прогнозируем, что впоследствии спрос на ипотечное кредитование откатится до уровня тех лет, когда его популярность среди покупателей квартир еще не выросла», — рассказывает руководитель Аналитического Центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
По словам директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, покупатели всегда быстро привыкают к хорошим условиям (например, к ипотеке под 6-7%), и тяжело воспринимают ухудшения. Поэтому сегодняшние ставки станут заградительными.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения спроса на первичном рынке столицы в связи с введением жестких санкций и увеличением ключевой ставки ЦБ до 20%. Так, после введения санкций спрос увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки — на 56%. В структуре спроса более 70% приходится на желающих успеть приобрести квартиру по старым ипотечным ставкам.
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают тенденцию повышения цен на московскую «первичку». В настоящее время более половины застройщиков уже скорректировали прайсы в сторону увеличения на 10-15%, остальные примут решение в ближайшее время.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения стоимости и объема предложения «первички» в столице за месяц. Так, цена 1 кв. м жилья в старых границах города выросла на 3,2% (с 335,9 тыс. рублей до 346,5 тыс. рублей), в Новой Москве — на 1,6% (с 217,3 тыс. рублей до 220,7 тыс. рублей).
Предложение увеличилось на 5% (с 27,4 тыс. штук до 28,75 тыс. штук) и на 9,3% (с 6,65 тыс. штук до 7,27 тыс. штук) соответственно.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как новые жесткие санкции и рост ключевой ставки ЦБ до 20% повлияли на спрос на первичном рынке жилья Москвы.
По наблюдениям экспертов, после введения санкций он увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки — на 56%. В структуре спроса более 70% обращений приходится на желающих успеть приобрести квартиру по старым ипотечным ставкам.
«Подъем ключевой ставки ЦБ — временная мера. На рынке продолжится субсидирование ипотеки девелоперами. При этом не ясно, на какой период у них хватит финансовых ресурсов для этого. Мы прогнозируем, что впоследствии спрос на ипотечное кредитование откатится до уровня тех лет, когда его популярность среди покупателей квартир еще не выросла», — рассказывает руководитель Аналитического Центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
По словам директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, покупатели всегда быстро привыкают к хорошим условиям (например, к ипотеке под 6-7%), и тяжело воспринимают ухудшения. Поэтому сегодняшние ставки станут заградительными.
Средний размер скидок на вторичные квартиры в столице – 4,4%, доля сделок с дисконтом – 64%
В Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за динамикой изменения скидок на «вторичке» в столице за год. В настоящее время средний размер скидок составляет 4,4%, доля сделок с дисконтом — 64%. В январе 2021 года их значения равнялись 3,9% и 58% соответственно. По словам экспертов компании, на увеличении размера дисконта сказалось подорожание ипотечных кредитов.
Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, самый высокий уровень дисконта за последние 5 лет был отмечен в январе 2017 года — 10%, самый низкий — в январе 2021 (3,9%). В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что 2017 год был отмечен достаточно низким спросом, и продавцы были вынуждены повышать при помощи бонусов ликвидность экспонируемой недвижимости. В 2021 году из-за покупательского ажиотажа и дешевой ипотеки, необходимость снижения цен практически отсутствовала.
Больше всего квартир с дисконтом было продано в июле и июне 2017 года — 88%, меньше всего — в феврале 2021 года — 53%.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают снижение сроков экспозиции «вторички» за месяц на 5%, за год — на 31%. Площадь находящегося в предложении жилья за год уменьшилась на 9%, реализованного — увеличилась на 15%.
В Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику изменения размера дисконта на вторичные квартиры Москвы за год. В настоящее время его средний размер составляет 4,4%, доля сделок с дисконтом — 64%. В январе 2021 года — 3,9% и 58% соответственно. По словам экспертов компании, на увеличение размера дисконта повлияло подорожание ипотечных кредитов.
В Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проследили за динамикой изменения скидок на «вторичке» в столице за год. В настоящее время средний размер скидок составляет 4,4%, доля сделок с дисконтом — 64%. В январе 2021 года их значения равнялись 3,9% и 58% соответственно. По словам экспертов компании, на увеличении размера дисконта сказалось подорожание ипотечных кредитов.
Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, самый высокий уровень дисконта за последние 5 лет был отмечен в январе 2017 года — 10%, самый низкий — в январе 2021 (3,9%). В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что 2017 год был отмечен достаточно низким спросом, и продавцы были вынуждены повышать при помощи бонусов ликвидность экспонируемой недвижимости. В 2021 году из-за покупательского ажиотажа и дешевой ипотеки, необходимость снижения цен практически отсутствовала.
Больше всего квартир с дисконтом было продано в июле и июне 2017 года — 88%, меньше всего — в феврале 2021 года — 53%.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают снижение сроков экспозиции «вторички» за месяц на 5%, за год — на 31%. Площадь находящегося в предложении жилья за год уменьшилась на 9%, реализованного — увеличилась на 15%.
В Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику изменения размера дисконта на вторичные квартиры Москвы за год. В настоящее время его средний размер составляет 4,4%, доля сделок с дисконтом — 64%. В январе 2021 года — 3,9% и 58% соответственно. По словам экспертов компании, на увеличение размера дисконта повлияло подорожание ипотечных кредитов.
Начаты работы в 3-й очереди КП «Спас-Каменка»
Департамент загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость сообщает о начале земельных планировочных работ в 3-й очереди КП «Спас-Каменка».
Старт продаж 3-й очереди КП «Спас-Каменка» ожидается в течение месяца с начала работ. Информируем покупателей загородной недвижимости о том, что в продаже будут представлены участки с домами. Следите за нашими новостями.
Коттеджный поселок «Спас-Каменка» спроектирован в альпийском стиле, он жилой и круглосуточно охраняется, в наличии все центральные коммуникации.
На сегодняшний день в поселке есть участок 7,2 сотки по цене 5,3 млн рублей, а также дома от 15 млн рублей площадью от 150 до 200 кв. м.
Поселок находится в 29 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и расположен на территории более 26 га на берегу большого живописного озера.
На территории КП «Спас-Каменка» имеется собственная уникальная сложившаяся богатая инфраструктура. Любители активного образа жизни зимой могут проводить время на катке, горнолыжном склоне и лыжных трассах, а летом — в пейнтбольном клубе, дайвинг-центре, на лодочной станции или оборудованном пляже.
Добраться до поселка можно на автомобиле по Дмитровскому, Рогачевскому или Ленинградскому шоссе, а также на общественном транспорте: автобусом от ст. м. «Алтуфьево» либо электричкой Савеловского направления до станции Икша.
Департамент загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость сообщает о начале земельных планировочных работ в 3-й очереди КП «Спас-Каменка».
Старт продаж 3-й очереди КП «Спас-Каменка» ожидается в течение месяца с начала работ. Информируем покупателей загородной недвижимости о том, что в продаже будут представлены участки с домами. Следите за нашими новостями.
Коттеджный поселок «Спас-Каменка» спроектирован в альпийском стиле, он жилой и круглосуточно охраняется, в наличии все центральные коммуникации.
На сегодняшний день в поселке есть участок 7,2 сотки по цене 5,3 млн рублей, а также дома от 15 млн рублей площадью от 150 до 200 кв. м.
Поселок находится в 29 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и расположен на территории более 26 га на берегу большого живописного озера.
На территории КП «Спас-Каменка» имеется собственная уникальная сложившаяся богатая инфраструктура. Любители активного образа жизни зимой могут проводить время на катке, горнолыжном склоне и лыжных трассах, а летом — в пейнтбольном клубе, дайвинг-центре, на лодочной станции или оборудованном пляже.
Добраться до поселка можно на автомобиле по Дмитровскому, Рогачевскому или Ленинградскому шоссе, а также на общественном транспорте: автобусом от ст. м. «Алтуфьево» либо электричкой Савеловского направления до станции Икша.
В Екатеринбурге крупный девелопер снизил цены на новостройки
На такой шаг «Эфес» решился после собственного анализа рынка.
Подавляющее большинство екатеринбургских застройщиков подняло цены на жилье после повышения ключевой ставки до 20%. Однако есть в уральской столице и обратные примеры. Например, группа компаний «Эфес». Девелопер объявил о снижении стоимости квартир в двух своих новостройках — ЖК «Исетский» и «Уральский». Об этом сообщает портал «Квадратный метр».
В ГК «Эфес» пояснили, что после начала спецоперации на Украине девелопер решил приостановить продажи. Затем застройщик поднял цены, но после анализа происходящего на рынке решил все же понизить их. Таким образом, стоимость жилья в этих новостройках достигла уровня полугодовой давности.
Напомним, на сегодняшний день «Эфес» строит ЖК «Исетский» на Уктусе, «Уральский» в Пионерском поселке и «7 ключей» в одноименном микрорайоне.
На такой шаг «Эфес» решился после собственного анализа рынка.
Подавляющее большинство екатеринбургских застройщиков подняло цены на жилье после повышения ключевой ставки до 20%. Однако есть в уральской столице и обратные примеры. Например, группа компаний «Эфес». Девелопер объявил о снижении стоимости квартир в двух своих новостройках — ЖК «Исетский» и «Уральский». Об этом сообщает портал «Квадратный метр».
В ГК «Эфес» пояснили, что после начала спецоперации на Украине девелопер решил приостановить продажи. Затем застройщик поднял цены, но после анализа происходящего на рынке решил все же понизить их. Таким образом, стоимость жилья в этих новостройках достигла уровня полугодовой давности.
Напомним, на сегодняшний день «Эфес» строит ЖК «Исетский» на Уктусе, «Уральский» в Пионерском поселке и «7 ключей» в одноименном микрорайоне.
Госдума приняла закон, позволяющий застройщикам досрочно раскрывать эскроу-счета
В минувшую пятницу, 4 марта, Госдума сразу в трех чтениях приняла закон о мерах поддержки граждан и бизнеса в условиях санкций. Он устанавливает право кабмина принимать решения, предусматривающие особенности и основания перечисления застройщику денежных средств дольщиков, которые хранятся на счетах эскроу.
Переход строительной отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета начался летом 2019 года, эта мера была введена для защиты прав дольщиков. Сейчас застройщик может получить средства с эскроу-счета только после достройки объекта, а в случае, если стройка стала проблемной, деньги возвращаются дольщикам.
С момента введения новых правил строительные компании неоднократно поднимали вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов: это позволило бы им брать меньшие кредиты у банков и экономить на процентах. Ранее в правительстве такая возможность не обсуждалась, однако нынешний кризис коррективы.
Сейчас большая часть многоквартирных домов в России строится на средства проектного финансирования. В Москве с использованием эскроу-счетов возводится 75% объектов — об этом в начале марта сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В минувшую пятницу, 4 марта, Госдума сразу в трех чтениях приняла закон о мерах поддержки граждан и бизнеса в условиях санкций. Он устанавливает право кабмина принимать решения, предусматривающие особенности и основания перечисления застройщику денежных средств дольщиков, которые хранятся на счетах эскроу.
Переход строительной отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета начался летом 2019 года, эта мера была введена для защиты прав дольщиков. Сейчас застройщик может получить средства с эскроу-счета только после достройки объекта, а в случае, если стройка стала проблемной, деньги возвращаются дольщикам.
С момента введения новых правил строительные компании неоднократно поднимали вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов: это позволило бы им брать меньшие кредиты у банков и экономить на процентах. Ранее в правительстве такая возможность не обсуждалась, однако нынешний кризис коррективы.
Сейчас большая часть многоквартирных домов в России строится на средства проектного финансирования. В Москве с использованием эскроу-счетов возводится 75% объектов — об этом в начале марта сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Продажи новостроек в Новой Москве за год упали почти на 25%
В феврале 2022 года продажи квартир и апартаментов в новостройках Московского региона остались на уровне февраля 2021 года — было реализовано 14 986 лотов, год назад — 14 949. Статистику по продажам, основанную на данных Росреестра, подготовил руководитель проекта Александр Пыпин.
Однако по локальным рынкам региона ситуация различается. Если в Подмосковье уровень продаж за год почти не изменился, то в старых границах Москвы квартир и апартаментов было продано на 11% больше, чем в феврале прошлого года, а в ТиНАО продажи резко упали — на 23%.
Средняя стоимость 1 кв. м в целом по региону выросла на 27% — со 187,3 до 237 тыс. рублей. Средний «квадрат» в новостройках Московской области и «старой» Москвы подорожал на 23% — со 124,4 до 153 тыс. рублей и с 263 до 322,8 тыс. рублей соответственно.
В Новой Москве рост стоимости квадратного метра составил 32% — со 169,3 до 223,6 тыс. рублей.
По сравнению с январем 2022 года продажи в лотах в феврале увеличились на 19% в целом по региону. В Подмосковье спрос на новостройки вырос на 17%, в ТиНАО — на 10%, в старых границах Москвы — на 24%. Стоимость 1 кв. м за месяц прибавила 4% по региону, в «старой» и Новой Москве — 4% и 6% соответственно. В области «квадрат» подешевел на 0,5%.
В феврале 2022 года продажи квартир и апартаментов в новостройках Московского региона остались на уровне февраля 2021 года — было реализовано 14 986 лотов, год назад — 14 949. Статистику по продажам, основанную на данных Росреестра, подготовил руководитель проекта Александр Пыпин.
Однако по локальным рынкам региона ситуация различается. Если в Подмосковье уровень продаж за год почти не изменился, то в старых границах Москвы квартир и апартаментов было продано на 11% больше, чем в феврале прошлого года, а в ТиНАО продажи резко упали — на 23%.
Средняя стоимость 1 кв. м в целом по региону выросла на 27% — со 187,3 до 237 тыс. рублей. Средний «квадрат» в новостройках Московской области и «старой» Москвы подорожал на 23% — со 124,4 до 153 тыс. рублей и с 263 до 322,8 тыс. рублей соответственно.
В Новой Москве рост стоимости квадратного метра составил 32% — со 169,3 до 223,6 тыс. рублей.
По сравнению с январем 2022 года продажи в лотах в феврале увеличились на 19% в целом по региону. В Подмосковье спрос на новостройки вырос на 17%, в ТиНАО — на 10%, в старых границах Москвы — на 24%. Стоимость 1 кв. м за месяц прибавила 4% по региону, в «старой» и Новой Москве — 4% и 6% соответственно. В области «квадрат» подешевел на 0,5%.
Сочинский брокер объяснил, почему жилье на курорте продолжит дорожать

По словам Сергея Кропачева, покупатели местной недвижимости не зависят от ипотеки.
Цены на недвижимость в Сочи продолжат расти, несмотря на кризис и другие негативные факторы. Свою уверенность в этом выразил оптимизма руководитель отдела продаж компании «ЛЕТО Недвижимость» Сергей Кропачев.
«Во-первых, покупатели местной недвижимости — почти все состоятельные люди, не зависящие от ипотеки. А, значит, повышение ключевой ставки их не остановит. Во-вторых, застройщики, наоборот, зависят от кредитных средств, а также закупают подорожавшие стройматериалы по новому курсу доллара и евро. Так что они уже пересмотрели ценники в сторону повышения. Ряд популярных объектов подорожал на 100-150 тыс. руб. за 1 кв. м», — процитировал Кропачева telegram-канал «КоммерсантЪ».
Также он отметил, спрос переместился на рынок Сочи два года назад, когда из-за пандемии коронавируса были закрыты международные границы. Сейчас, по мнению Сергея Кропачева, должен произойти еще больший всплеск интереса к недвижимости в курортном городе.

По словам Сергея Кропачева, покупатели местной недвижимости не зависят от ипотеки.
Цены на недвижимость в Сочи продолжат расти, несмотря на кризис и другие негативные факторы. Свою уверенность в этом выразил оптимизма руководитель отдела продаж компании «ЛЕТО Недвижимость» Сергей Кропачев.
«Во-первых, покупатели местной недвижимости — почти все состоятельные люди, не зависящие от ипотеки. А, значит, повышение ключевой ставки их не остановит. Во-вторых, застройщики, наоборот, зависят от кредитных средств, а также закупают подорожавшие стройматериалы по новому курсу доллара и евро. Так что они уже пересмотрели ценники в сторону повышения. Ряд популярных объектов подорожал на 100-150 тыс. руб. за 1 кв. м», — процитировал Кропачева telegram-канал «КоммерсантЪ».
Также он отметил, спрос переместился на рынок Сочи два года назад, когда из-за пандемии коронавируса были закрыты международные границы. Сейчас, по мнению Сергея Кропачева, должен произойти еще больший всплеск интереса к недвижимости в курортном городе.
Риелторы назвали распространенные причины отказов от сделок с жильем
Многие россияне приостанавливают сделки из-за неопределенности с ценами.
В начале марта доля отказов от сделок купли-продажи жилья выросла до рекордного уровня, рассказали «РБК-Недвижимости» в сети риелторских компаний «Этажи». Чаще всего россияне приостанавливают сделки из-за неопределенности с ценами на рынке.
По данным риелторов, на пике неопределенности были заморожены по инициативе собственников или покупателей около 13% сделок. В конце прошлой недели доля отказов от сделок снизилась до 8%. Стандартным показателем для рынка является 6%.
Эксперты рассказали о самых частых причинах замораживания сделок с недвижимостью. Одной из распространенных причин стали приостановка работы биржи и снижение котировок акций, говорит гендиректор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Об этом заявили около 1,5% респондентов, приостановивших сделки.
Чаще всего россияне замораживают сделки из-за неопределенности дальнейшего развития ситуации с ценами на жилищном рынке. Многие покупатели ожидают снижения цен, при этом часть продавцов убеждены, что цены продолжат расти.
Еще одна причина отказа от сделок — отсутствие подходящего встречного варианта. Речь о ситуациях, когда продажа жилья не позволяет улучшить жилищные условия из-за подорожания подходящего лот.
Не все потенциальные заемщики успели одобрить ипотечные кредиты. По некоторым кредитам уже закончился срок одобрения, при этом не все готовы оформлять кредит на покупку вторичного жилья по новым ставкам, говорит Хусаинов.
Часть покупателей переориентировались на первичный рынок.
Еще одна причина приостановки сделок по ранее одобренным кредитам — риск потери работы. Многие покупатели возобновляют поиск жилья, когда убеждаются, что риск потерять работу минимален.
По словам Хусаинова, в период неопределенности многие люди поддаются эмоциям. Часто приходится отрабатывать с клиентами их страхи и риски. В некоторых случаях, например, при высокой долговой нагрузке, риелторы рекомендуют отложить покупку, особенно если речь о сделке с привлечением заемных средств. Эксперт полагает, что в ближайшее время эмоции на рынке постепенно будут утихать, а доля отказов вернется к прежним значениям.
Многие россияне приостанавливают сделки из-за неопределенности с ценами.
В начале марта доля отказов от сделок купли-продажи жилья выросла до рекордного уровня, рассказали «РБК-Недвижимости» в сети риелторских компаний «Этажи». Чаще всего россияне приостанавливают сделки из-за неопределенности с ценами на рынке.
По данным риелторов, на пике неопределенности были заморожены по инициативе собственников или покупателей около 13% сделок. В конце прошлой недели доля отказов от сделок снизилась до 8%. Стандартным показателем для рынка является 6%.
Эксперты рассказали о самых частых причинах замораживания сделок с недвижимостью. Одной из распространенных причин стали приостановка работы биржи и снижение котировок акций, говорит гендиректор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Об этом заявили около 1,5% респондентов, приостановивших сделки.
Чаще всего россияне замораживают сделки из-за неопределенности дальнейшего развития ситуации с ценами на жилищном рынке. Многие покупатели ожидают снижения цен, при этом часть продавцов убеждены, что цены продолжат расти.
Еще одна причина отказа от сделок — отсутствие подходящего встречного варианта. Речь о ситуациях, когда продажа жилья не позволяет улучшить жилищные условия из-за подорожания подходящего лот.
Не все потенциальные заемщики успели одобрить ипотечные кредиты. По некоторым кредитам уже закончился срок одобрения, при этом не все готовы оформлять кредит на покупку вторичного жилья по новым ставкам, говорит Хусаинов.
Часть покупателей переориентировались на первичный рынок.
Еще одна причина приостановки сделок по ранее одобренным кредитам — риск потери работы. Многие покупатели возобновляют поиск жилья, когда убеждаются, что риск потерять работу минимален.
По словам Хусаинова, в период неопределенности многие люди поддаются эмоциям. Часто приходится отрабатывать с клиентами их страхи и риски. В некоторых случаях, например, при высокой долговой нагрузке, риелторы рекомендуют отложить покупку, особенно если речь о сделке с привлечением заемных средств. Эксперт полагает, что в ближайшее время эмоции на рынке постепенно будут утихать, а доля отказов вернется к прежним значениям.
Стартовала выдача ключей дольщикам первой очереди ЖК West Garden
Компания «ИНТЕКО» приступила к выдаче ключей дольщикам первой очереди ЖК West Garden на западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Жилой комплекс расположен в районе Раменки на пересечении улицы Минская и Киевского направления МЖД. Первая очередь состоит из шести корпусов площадью более 80 тыс. кв. метров. Собственники получат ключи от 551 квартиры площадью порядка 45 тыс. кв. метров.
По информации девелопера, все жилые помещения первой очереди – без отделки. Вид из окон большинства квартир ЖК West Garden выходит на парк-заказник «Долина реки Сетунь», Матвеевский лес, Парк Победы и деловой квартал «Москва-Сити».
На первых этажах корпусов разместятся кофейни, мини-маркеты, салоны красоты и другие объекты сервиса и услуг. Площадь коммерческих помещений и кладовых в первой очереди – более 2,2 тыс. кв. метров.
Также проектом предусмотрен подземный паркинг более чем на 500 машин. Последние этажи ЖК займут просторные пентхаусы с собственными
На внутридворовой территории корпусов первой очереди установят первые в России нейродинамические детские площадки, способствующие когнитивному и физическому развитию детей. Детские пространства оборудуют по методике, основанной на нейродинамическом подходе и тренировке вестибулярной системы мозга.
Кроме того, будет благоустроено 7 га набережной вдоль реки Раменки. Уже завершен первый этап благоустройства. На набережной появилась экотропа, на которой высажено более 40 деревьев, около 12 тыс. кустарников и порядка 7,4 тыс. цветов. Также оборудованы удобные спуски к реке.
Второй этап благоустройства набережной начнется этой весной. Вдоль набережной оборудуют игровые и спортивные пространства, зоны для общения и площадку для выгула собак.
Компания «ИНТЕКО» приступила к выдаче ключей дольщикам первой очереди ЖК West Garden на западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Жилой комплекс расположен в районе Раменки на пересечении улицы Минская и Киевского направления МЖД. Первая очередь состоит из шести корпусов площадью более 80 тыс. кв. метров. Собственники получат ключи от 551 квартиры площадью порядка 45 тыс. кв. метров.
По информации девелопера, все жилые помещения первой очереди – без отделки. Вид из окон большинства квартир ЖК West Garden выходит на парк-заказник «Долина реки Сетунь», Матвеевский лес, Парк Победы и деловой квартал «Москва-Сити».
На первых этажах корпусов разместятся кофейни, мини-маркеты, салоны красоты и другие объекты сервиса и услуг. Площадь коммерческих помещений и кладовых в первой очереди – более 2,2 тыс. кв. метров.
Также проектом предусмотрен подземный паркинг более чем на 500 машин. Последние этажи ЖК займут просторные пентхаусы с собственными
На внутридворовой территории корпусов первой очереди установят первые в России нейродинамические детские площадки, способствующие когнитивному и физическому развитию детей. Детские пространства оборудуют по методике, основанной на нейродинамическом подходе и тренировке вестибулярной системы мозга.
Кроме того, будет благоустроено 7 га набережной вдоль реки Раменки. Уже завершен первый этап благоустройства. На набережной появилась экотропа, на которой высажено более 40 деревьев, около 12 тыс. кустарников и порядка 7,4 тыс. цветов. Также оборудованы удобные спуски к реке.
Второй этап благоустройства набережной начнется этой весной. Вдоль набережной оборудуют игровые и спортивные пространства, зоны для общения и площадку для выгула собак.
