Что будет с ценами и спросом на недвижимость
Центробанк повысил ключевую ставку с 9,5% до 20%. На долю ипотеки приходится почти половина продаж в новостройках. Рост ключевой ставки увеличит финансовые затраты застройщиков. Чего можно ожидать от рынка новостроек в ближайшее время.
Ипотека под вопросом
По данным Росреестра, в январе 2022 года с привлечением ипотеки прошло 46,8% сделок на первичном рынке. После объявления ЦБ о росте ставки 28 февраля ипотечные ставки банков моментально взлетели. Согласно информации, размещенной на официальных сайтах, у ВТБ ставка сейчас составляет 15,3%, у банка «Дом.РФ» — 16,3%, у Сбербанка — 18,6%, Абсолют-Банка — 19,84%, Росбанка — 19,7%.
Ставки могут расти и дальше.
Генеральный директор финансовой компании Online-Ipoteka Иван Веденисов называет ставку свыше 20% заградительной, но не исключает, что скоро она такой и будет.
Нужна ли кому-то ипотека по «заградительным» ставкам? Коммерческий директор ГК «А101» Анна Бойм надеется, что сделки заключаться будут: они будут стимулироваться значительными колебаниями курсов и стремлением превратить рублевые вклады в более надежный актив.
«Сделки с ипотекой будут заключать те, кому очень нужно жилье, — говорит главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. — Позже их будут рефинансировать».
Партнер Est-a-Tet Владимир Моребис, напротив, предполагает, что с большей вероятностью сделки будут проходить без кредитных средств.
После отмены льготной ипотеки в столичном регионе многие застройщики субсидировали процентные ставки по ипотеке для своих покупателей. «Сейчас этот механизм не может радикально повлиять на рынок, — говорит директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
— На фоне роста себестоимости строительства сохранение субсидированных ставок по программам застройщиков в среднесрочной перспективе маловероятно. Возникшая ситуация явно снижает маржинальность строительного бизнеса, и сейчас он будет нацелен на сокращение всех возможных издержек».
Центробанк повысил ключевую ставку с 9,5% до 20%. На долю ипотеки приходится почти половина продаж в новостройках. Рост ключевой ставки увеличит финансовые затраты застройщиков. Чего можно ожидать от рынка новостроек в ближайшее время.
Ипотека под вопросом
По данным Росреестра, в январе 2022 года с привлечением ипотеки прошло 46,8% сделок на первичном рынке. После объявления ЦБ о росте ставки 28 февраля ипотечные ставки банков моментально взлетели. Согласно информации, размещенной на официальных сайтах, у ВТБ ставка сейчас составляет 15,3%, у банка «Дом.РФ» — 16,3%, у Сбербанка — 18,6%, Абсолют-Банка — 19,84%, Росбанка — 19,7%.
Ставки могут расти и дальше.
Генеральный директор финансовой компании Online-Ipoteka Иван Веденисов называет ставку свыше 20% заградительной, но не исключает, что скоро она такой и будет.
Нужна ли кому-то ипотека по «заградительным» ставкам? Коммерческий директор ГК «А101» Анна Бойм надеется, что сделки заключаться будут: они будут стимулироваться значительными колебаниями курсов и стремлением превратить рублевые вклады в более надежный актив.
«Сделки с ипотекой будут заключать те, кому очень нужно жилье, — говорит главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. — Позже их будут рефинансировать».
Партнер Est-a-Tet Владимир Моребис, напротив, предполагает, что с большей вероятностью сделки будут проходить без кредитных средств.
После отмены льготной ипотеки в столичном регионе многие застройщики субсидировали процентные ставки по ипотеке для своих покупателей. «Сейчас этот механизм не может радикально повлиять на рынок, — говорит директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
— На фоне роста себестоимости строительства сохранение субсидированных ставок по программам застройщиков в среднесрочной перспективе маловероятно. Возникшая ситуация явно снижает маржинальность строительного бизнеса, и сейчас он будет нацелен на сокращение всех возможных издержек».
Можно ли будет прописаться в апартаментах?
Госдума отклонила очередной законопроект об апартаментах. Поэтому Всероссийский центр национальной строительной политики обратился в Минстрой с предложением придать апартаментам статус «жилья второй категории» и впредь разрешать их строительство только в курортных городах. В России уже построено 5–7 млн кв.
м формально нежилых помещений, в которых фактически живут люди. И вопрос надо как-то решать.
«Это предложение действительно могло бы дать апартаментам конкретный юридический статус, – считает глава представительства инвестиционно-девелоперской компании Алексей Могила. – «Жильём второй категории» называют жильё, которое не обеспечено социальной инфраструктурой – детсадами, школами, поликлиниками и др. Но разве для собственников столь важно название? Главное, появится возможность прописаться в таком жилье и уменьшить налог на недвижимость с 2 до 0,5% кадастровой стоимости».
Госдума отклонила очередной законопроект об апартаментах. Поэтому Всероссийский центр национальной строительной политики обратился в Минстрой с предложением придать апартаментам статус «жилья второй категории» и впредь разрешать их строительство только в курортных городах. В России уже построено 5–7 млн кв.
м формально нежилых помещений, в которых фактически живут люди. И вопрос надо как-то решать.
«Это предложение действительно могло бы дать апартаментам конкретный юридический статус, – считает глава представительства инвестиционно-девелоперской компании Алексей Могила. – «Жильём второй категории» называют жильё, которое не обеспечено социальной инфраструктурой – детсадами, школами, поликлиниками и др. Но разве для собственников столь важно название? Главное, появится возможность прописаться в таком жилье и уменьшить налог на недвижимость с 2 до 0,5% кадастровой стоимости».
Застройщиков предостерегли от повышения цен на жиль
Необоснованное повышение цен на жилье недопустимо и нарушает антимонопольное законодательство. Об этом российских застройщиков предупредила Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в своем Телеграмм - канале.
В пресс-службе также подчеркнули, что уже направили крупнейшим компаниям письма с призывом соблюдать антимонопольное законодательство. «Ведомство напоминает, что Закон о защите конкуренции запрещает действия, которые могут привести к необоснованному повышению цен, и обращает внимание на необходимость ответственного поведения участников рынка», — сообщили в ФАС.
Также в ведомстве заявили, что сотрудники некоторых агентств недвижимости получили предостережения. ФАС посчитала, что высказывания должностных лиц этих компаний искусственно формируют повышенный спрос на рынке жилья, что ведет к увеличению цен для покупателей.
Ранее в марте сообщалось, что работающие в Московском регионе застройщики начали массово пересматривать цены на квартиры из-за повышения ключевой ставки Центральным банком, рекордного подорожания ипотеки и ажиотажного спроса на рынке. Только с 1 по 2 марта девелоперы изменили стоимость для 44 процентов квартир и апартаментов Московского региона.
Необоснованное повышение цен на жилье недопустимо и нарушает антимонопольное законодательство. Об этом российских застройщиков предупредила Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в своем Телеграмм - канале.
В пресс-службе также подчеркнули, что уже направили крупнейшим компаниям письма с призывом соблюдать антимонопольное законодательство. «Ведомство напоминает, что Закон о защите конкуренции запрещает действия, которые могут привести к необоснованному повышению цен, и обращает внимание на необходимость ответственного поведения участников рынка», — сообщили в ФАС.
Также в ведомстве заявили, что сотрудники некоторых агентств недвижимости получили предостережения. ФАС посчитала, что высказывания должностных лиц этих компаний искусственно формируют повышенный спрос на рынке жилья, что ведет к увеличению цен для покупателей.
Ранее в марте сообщалось, что работающие в Московском регионе застройщики начали массово пересматривать цены на квартиры из-за повышения ключевой ставки Центральным банком, рекордного подорожания ипотеки и ажиотажного спроса на рынке. Только с 1 по 2 марта девелоперы изменили стоимость для 44 процентов квартир и апартаментов Московского региона.
Мальта продолжит выдавать гражданство за инвестиции россиянам
Мальтийские власти настаивают на том, что инвестиционная схема «не является золотым паспортом», а значит, не подпадает под санкции Евросоюза, пишет Times of Malta.
Мальта не прекратит продажу паспортов российским инвесторам, поскольку санкции Европейского союза не распространяются на программу «гражданство за инвестиции», заявил 28 февраля парламентский секретарь по вопросам гражданства Мальты Алекс Мускат.
«Концепция золотых паспортов не применима к Мальте, потому что инвестиции, связанные с проживанием в стране, совершенно не похожи на обычные программы золотых паспортов», — сказал Мускат.
В минувшие выходные Европейская комиссия и Соединенные Штаты заявили, что примут меры для прекращения продажи золотых паспортов богатым россиянам. Премьер-министр Мальты Роберт Абела до сих пор избегал говорить о том, будет ли Мальта блокировать российских заявителей в рамках программы «гражданство за инвестиции», несмотря на растущее давление со стороны Брюсселя.
«Такого уровня проведения due diligence, как у нас, нет нигде в мире. Мы обучаем другие страны, как проводить проверки на благонадёжность. Мы вкладываем много средств в due diligence и будем продолжать это делать. Мы внимательно относимся к каждой инвестиции, поступающей на Мальту, но давайте не будем делать огульных заявлений, что все русские — плохие люди», — сказал Мускат.
Мальтийские власти настаивают на том, что инвестиционная схема «не является золотым паспортом», а значит, не подпадает под санкции Евросоюза, пишет Times of Malta.
Мальта не прекратит продажу паспортов российским инвесторам, поскольку санкции Европейского союза не распространяются на программу «гражданство за инвестиции», заявил 28 февраля парламентский секретарь по вопросам гражданства Мальты Алекс Мускат.
«Концепция золотых паспортов не применима к Мальте, потому что инвестиции, связанные с проживанием в стране, совершенно не похожи на обычные программы золотых паспортов», — сказал Мускат.
В минувшие выходные Европейская комиссия и Соединенные Штаты заявили, что примут меры для прекращения продажи золотых паспортов богатым россиянам. Премьер-министр Мальты Роберт Абела до сих пор избегал говорить о том, будет ли Мальта блокировать российских заявителей в рамках программы «гражданство за инвестиции», несмотря на растущее давление со стороны Брюсселя.
«Такого уровня проведения due diligence, как у нас, нет нигде в мире. Мы обучаем другие страны, как проводить проверки на благонадёжность. Мы вкладываем много средств в due diligence и будем продолжать это делать. Мы внимательно относимся к каждой инвестиции, поступающей на Мальту, но давайте не будем делать огульных заявлений, что все русские — плохие люди», — сказал Мускат.
Женщины оформляют на себя недвижимость в Москве чаще, чем мужчины. И ипотеку тоже
Более половины от всех принятых с начала нынешнего года заявлений о регистрации прав собственности на недвижимость в Москве приходится на представительниц прекрасного пола.
Таковы данные столичного управления Росреестра.
В управление Росреестра по Москве в январе-феврале 2022 года поступило свыше 220 тыс. заявлений на государственную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. По данным, которые содержатся в ЕГРН, свыше половины – 54% от всех принятых заявлений на оформление недвижимости – подают женщины.
В частности, за первую неделю марта москвички подали более 12,55 тыс. заявлений на оформление недвижимости, что почти на 18% превышает число обращений от мужчин, которое составило 10,652 тыс.
«В прошлом году по сравнению с 2020 годом число ипотечных сделок, которые оформлены на женщин, выросло на 20%. При этом увеличилось и количество квадратных метров - в основном это двухкомнатные квартиры», - рассказал руководитель ведомства Игорь Майданов.
Более половины от всех принятых с начала нынешнего года заявлений о регистрации прав собственности на недвижимость в Москве приходится на представительниц прекрасного пола.
Таковы данные столичного управления Росреестра.
В управление Росреестра по Москве в январе-феврале 2022 года поступило свыше 220 тыс. заявлений на государственную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. По данным, которые содержатся в ЕГРН, свыше половины – 54% от всех принятых заявлений на оформление недвижимости – подают женщины.
В частности, за первую неделю марта москвички подали более 12,55 тыс. заявлений на оформление недвижимости, что почти на 18% превышает число обращений от мужчин, которое составило 10,652 тыс.
«В прошлом году по сравнению с 2020 годом число ипотечных сделок, которые оформлены на женщин, выросло на 20%. При этом увеличилось и количество квадратных метров - в основном это двухкомнатные квартиры», - рассказал руководитель ведомства Игорь Майданов.
От ₽151 тысячи: сколько платить по ипотеке под 22% за однушку в Москве
После роста ключевой ставки ЦБ ипотечный ежемесячный платеж за однушку в Москве повысился в два раза, а общая переплата по кредиту — в три раза
После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% ежемесячные платежи по ипотеке резко выросли и стали недоступны для большинства граждан, а общая переплата за квартиру при таких высоких ставках достигнет 200% ее стоимости. Об этом говорят расчеты риелторов, предоставленные по запросу «РБК-Недвижимости».
Как считали
Платежи рассчитывались, исходя из ипотечной ставки 22% годовых (20% — ставка ЦБ и 2% — маржа банка). Пока ставки в банках чуть ниже 20%, но они уже на недоступном для потенциальных заемщиков уровне, отмечают эксперты. Если ключевая ставка продержится на этом уровне длительное время, банкам придется поднять ставки по ипотеке еще выше.
В качестве примера была взята однокомнатная квартира, купленная в ипотеку в новостройке и на вторичке, и ее средняя стоимость на январь 2022 года (до повышения ключевой ставки) и на март 2022 года (с учетом ее роста). Первоначальный взнос рассматривался на уровне 20%.
Срок ипотеки — 21 год. Для рынка новостроек расчеты провели аналитики платформы bnMAP. pro (занимается мониторингом рынка новостроек). Аналитики из «Миэль» рассчитали переплату по ипотеке за однушку от собственника.
Переплата за однушку в новостройке
По данным, в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках выросла до 15,7 млн руб. При ставках по ипотеке в 22% и росте цен на жилье ежемесячный платеж по кредиту вырос на 107,3%, до 233,3 тыс. руб. (вместо 112,5 тыс. руб. в январе 2022 года). А общая сумма, которую ипотечный заемщик заплатит за квартиру, выросла на 97,7%, до 61,9 млн руб.
После роста ключевой ставки ЦБ ипотечный ежемесячный платеж за однушку в Москве повысился в два раза, а общая переплата по кредиту — в три раза
После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% ежемесячные платежи по ипотеке резко выросли и стали недоступны для большинства граждан, а общая переплата за квартиру при таких высоких ставках достигнет 200% ее стоимости. Об этом говорят расчеты риелторов, предоставленные по запросу «РБК-Недвижимости».
Как считали
Платежи рассчитывались, исходя из ипотечной ставки 22% годовых (20% — ставка ЦБ и 2% — маржа банка). Пока ставки в банках чуть ниже 20%, но они уже на недоступном для потенциальных заемщиков уровне, отмечают эксперты. Если ключевая ставка продержится на этом уровне длительное время, банкам придется поднять ставки по ипотеке еще выше.
В качестве примера была взята однокомнатная квартира, купленная в ипотеку в новостройке и на вторичке, и ее средняя стоимость на январь 2022 года (до повышения ключевой ставки) и на март 2022 года (с учетом ее роста). Первоначальный взнос рассматривался на уровне 20%.
Срок ипотеки — 21 год. Для рынка новостроек расчеты провели аналитики платформы bnMAP. pro (занимается мониторингом рынка новостроек). Аналитики из «Миэль» рассчитали переплату по ипотеке за однушку от собственника.
Переплата за однушку в новостройке
По данным, в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках выросла до 15,7 млн руб. При ставках по ипотеке в 22% и росте цен на жилье ежемесячный платеж по кредиту вырос на 107,3%, до 233,3 тыс. руб. (вместо 112,5 тыс. руб. в январе 2022 года). А общая сумма, которую ипотечный заемщик заплатит за квартиру, выросла на 97,7%, до 61,9 млн руб.
Минстрой объявил о досрочном изменении программ льготной ипотеки
Действующие условия программ льготного ипотечного кредитования будут актуальны до конца марта 2022 года. Об этом со ссылкой на пресс-службу Минстроя информирует «Российская газета».
В сообщении говорится, что власти продолжают работу по формированию дополнительного пакета мер, в том числе по продлению льготных ипотечных программ. Позиция по новым правилам льготной ипотеки и ее продлению обсуждается, а до конца текущего месяца будут действовать старые правила.
Сейчас в России работают две основные ипотечные госпрограммы под льготный процент: программа ипотеки с поддержкой под 7% годовых, которая должна была завершиться к июлю 2022 года, и семейная ипотека под 6% годовых, рассчитанная до конца 2023 года. Для Дальневосточного федерального округа была принята специальная программа со ставкой 2%, срок ее действия — до конца 2024 года.
Ранее Госдума приняла закон, предусматривающий также следующие меры поддержки строительной отрасли: возможность продления сроков действия градостроительной и проектной документации, изменение системы штрафов к застройщикам и подрядчикам в сфере жилищного строительства и ЖКХ, внесение изменений в проектную документацию в связи с заменой импортных стройматериалов на российские аналоги и др.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин подчеркнул, что отрасль не останется без поддержки: государство будет при необходимости компенсировать рост стоимости, появятся гибкие механизмы корректировки проектной документации и перераспределения финансирования.
Действующие условия программ льготного ипотечного кредитования будут актуальны до конца марта 2022 года. Об этом со ссылкой на пресс-службу Минстроя информирует «Российская газета».
В сообщении говорится, что власти продолжают работу по формированию дополнительного пакета мер, в том числе по продлению льготных ипотечных программ. Позиция по новым правилам льготной ипотеки и ее продлению обсуждается, а до конца текущего месяца будут действовать старые правила.
Сейчас в России работают две основные ипотечные госпрограммы под льготный процент: программа ипотеки с поддержкой под 7% годовых, которая должна была завершиться к июлю 2022 года, и семейная ипотека под 6% годовых, рассчитанная до конца 2023 года. Для Дальневосточного федерального округа была принята специальная программа со ставкой 2%, срок ее действия — до конца 2024 года.
Ранее Госдума приняла закон, предусматривающий также следующие меры поддержки строительной отрасли: возможность продления сроков действия градостроительной и проектной документации, изменение системы штрафов к застройщикам и подрядчикам в сфере жилищного строительства и ЖКХ, внесение изменений в проектную документацию в связи с заменой импортных стройматериалов на российские аналоги и др.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин подчеркнул, что отрасль не останется без поддержки: государство будет при необходимости компенсировать рост стоимости, появятся гибкие механизмы корректировки проектной документации и перераспределения финансирования.
Правительство одобрило покупку акций "Дом. РФ" за счет средств ФНБ
В сообщении указано, что приобретение акций компании рассматривается в качестве долгосрочного перспективного вложения средств ФНБ, обеспечивающего высокую ежегодную дивидендную доходность (по итогам последних пяти лет средний уровень – 9,5%).
Ранее Минфин подготовил проект постановления о докапитализации госкомпании "Дом. РФ" на 50 миллиардов рублей за счет за счет средств ФНБ.
В сообщении указано, что приобретение акций компании рассматривается в качестве долгосрочного перспективного вложения средств ФНБ, обеспечивающего высокую ежегодную дивидендную доходность (по итогам последних пяти лет средний уровень – 9,5%).
Ранее Минфин подготовил проект постановления о докапитализации госкомпании "Дом. РФ" на 50 миллиардов рублей за счет за счет средств ФНБ.
Рынок стал на шаг ближе к поэтапному раскрытию эскроу-счетов.
Вчера Госдума в первом чтении приняла законопроект, по которому Правительство РФ может определять условия передачи застройщикам средств, внесенных на эскроу-счета участниками долевого строительства, передает «Интерфакс». Как чиновники планируют защищать деньги дольщиков от недобросовестных компаний, они еще не определились.
Однако, по словам председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, будет разработана система штрафов и других санкций для того, чтобы максимально обезопасить собственников от «недостроев».
Также чиновники рассматривают и другие меры по поддержке строительной отрасли, отметил Пахомов.
Вчера Госдума в первом чтении приняла законопроект, по которому Правительство РФ может определять условия передачи застройщикам средств, внесенных на эскроу-счета участниками долевого строительства, передает «Интерфакс». Как чиновники планируют защищать деньги дольщиков от недобросовестных компаний, они еще не определились.
Однако, по словам председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, будет разработана система штрафов и других санкций для того, чтобы максимально обезопасить собственников от «недостроев».
Также чиновники рассматривают и другие меры по поддержке строительной отрасли, отметил Пахомов.
В 2021 году Турция побила рекорд по числу покупок недвижимости иностранцами. Это связано с падением турецкой лиры.
Квартиры там покупали в том числе и граждане России. Вообще Турция стала самой популярной страной для приобретения заграничной недвижимости в нашей стране. На неё пришлось 24,9% от всего спроса.
Чаще всего россияне покупали квартиры в новостройках на Анталийском побережье, цена на которые начинаются от €40 тыс. Второй по популярности город – Стамбул, где цены немного выше и составляют €65–70 тыс.
Причём целью приобретения было не получение гражданства, так как для этого необходимо вложиться как минимум на $250 тыс.
Квартиры там покупали в том числе и граждане России. Вообще Турция стала самой популярной страной для приобретения заграничной недвижимости в нашей стране. На неё пришлось 24,9% от всего спроса.
Чаще всего россияне покупали квартиры в новостройках на Анталийском побережье, цена на которые начинаются от €40 тыс. Второй по популярности город – Стамбул, где цены немного выше и составляют €65–70 тыс.
Причём целью приобретения было не получение гражданства, так как для этого необходимо вложиться как минимум на $250 тыс.
Застройщикам открыли доступ к деньгам дольщиков на эксроу-счетах
Застройщики смогут получить деньги со счетов эскроу еще до того, как дом сдан в эксплуатацию. Соответствующие поправки внесли в законодательство 4 марта. Госдума приняла новый закон сразу в трех чтениях. Документ передан на утверждение в Совет Федерации.
Поэтапное раскрытие счетов эскроу, которого до последнего времени не могли добиться застройщики, теперь станет одним из способов поддержки строительных компаний в кризис.
Напомним, до сих пор деньги дольщиков хранились на эскроу-счетах до момента, как дом будет сдан в эксплуатацию. После изменения механизма привлечения средств в строительство застройщикам разрешат получать эти деньги частями, как только дом достигнет определенной степени готовности.
Ранее предлагалось передавать первую сумму застройщикам со счета, как только дом будет построен на 30%, вторую при готовности новостройки в 60% и оставшуюся - после сдачи объекта в эксплуатацию.
Принятый закон носит рамочный характер, в нем только прописана такая возможность, а основания для открытия эскроу-счетов еще должно определить правительство. Т.е. при каких условиях будут раскрываться счета, как в этой ситуации собираются защищать дольщиков, должны предусмотреть дополнительно.
Кроме того, в этом же законе установлен мораторий на выплату штрафов и пеней дольщикам, когда строительная компания не смогла вовремя сдать объект в эксплуатацию. Дольщики не получат выплат в таких случаях. А также мораторий на включение строящихся домов в перечень проблемных, если строительная компания задержала передачу квартир дольщикам больше чем на 6 месяцев.
Установлена возможность увеличения для застройщиков стоимости госконтрактов на выполнение работ.
Застройщики смогут получить деньги со счетов эскроу еще до того, как дом сдан в эксплуатацию. Соответствующие поправки внесли в законодательство 4 марта. Госдума приняла новый закон сразу в трех чтениях. Документ передан на утверждение в Совет Федерации.
Поэтапное раскрытие счетов эскроу, которого до последнего времени не могли добиться застройщики, теперь станет одним из способов поддержки строительных компаний в кризис.
Напомним, до сих пор деньги дольщиков хранились на эскроу-счетах до момента, как дом будет сдан в эксплуатацию. После изменения механизма привлечения средств в строительство застройщикам разрешат получать эти деньги частями, как только дом достигнет определенной степени готовности.
Ранее предлагалось передавать первую сумму застройщикам со счета, как только дом будет построен на 30%, вторую при готовности новостройки в 60% и оставшуюся - после сдачи объекта в эксплуатацию.
Принятый закон носит рамочный характер, в нем только прописана такая возможность, а основания для открытия эскроу-счетов еще должно определить правительство. Т.е. при каких условиях будут раскрываться счета, как в этой ситуации собираются защищать дольщиков, должны предусмотреть дополнительно.
Кроме того, в этом же законе установлен мораторий на выплату штрафов и пеней дольщикам, когда строительная компания не смогла вовремя сдать объект в эксплуатацию. Дольщики не получат выплат в таких случаях. А также мораторий на включение строящихся домов в перечень проблемных, если строительная компания задержала передачу квартир дольщикам больше чем на 6 месяцев.
Установлена возможность увеличения для застройщиков стоимости госконтрактов на выполнение работ.
Что происходит на рынке ипотеки?
Условия выдачи ипотеки банки меняют сейчас буквально каждый день, мы стараемся следить за ситуацией и оперативно рассказывать о том, что в настоящий момент происходит на рынке ипотеки.
Банки продолжают повышать ставки по ипотеке
Те банки, которые до сих пор удерживали ставки по ипотеке на более доступном уровне, подняли их до заградительных значений по примеру остальных. С 4 марта ставка по ипотеке в «ВТБ» — 23%. Другой банк, до последнего времени сохранявший более низкие ставки, — «Ак Барс банк», пересмотрел их с сегодняшнего дня и теперь предлагает ипотеку под 18, 99%. В Сбербанке сейчас действует ставка 19-20%, у банка «ДОМ. РФ» ставка 17%.
Это касается программ приобретения готового жилья, кредитования новостроек (кроме госпрограмм), выдачи кредитов на загородном рынке и рефинансирования. «Вынужденно устанавливая ставку на таком уровне банки сами показывают, что не готовы выдавать ипотеку в нынешних условиях, — комментирует директор АН КИАН Ирина Монастырская, — они понимают, что желающих брать ее по таким ставкам не будет».
Кто все еще может взять кредит под более низкий процент?
При этом в крупнейших банках еще сохранилась возможность взять кредит по действовавшим до этого момента низким ставкам, если одобрение на выдачу ипотеки заемщики получили до 24 февраля. Таким клиентам ипотеку выдают сейчас примерно под 10% годовых. До 5 марта (включительно) действие таких условий выдачи ранее одобренных кредитов сохраняется в банке «ВТБ».
Сбербанк в «Личном кабинете» заемщика на сайте «Домклик» указал каждому заемщику, до какой даты для него действует ранее согласованная низкая ставка по ипотеке. «Максимальный срок действия такого решения в Сбербанке, который мы видели, — 27 марта, — рассказала Ирина Монастырская.
Условия выдачи ипотеки банки меняют сейчас буквально каждый день, мы стараемся следить за ситуацией и оперативно рассказывать о том, что в настоящий момент происходит на рынке ипотеки.
Банки продолжают повышать ставки по ипотеке
Те банки, которые до сих пор удерживали ставки по ипотеке на более доступном уровне, подняли их до заградительных значений по примеру остальных. С 4 марта ставка по ипотеке в «ВТБ» — 23%. Другой банк, до последнего времени сохранявший более низкие ставки, — «Ак Барс банк», пересмотрел их с сегодняшнего дня и теперь предлагает ипотеку под 18, 99%. В Сбербанке сейчас действует ставка 19-20%, у банка «ДОМ. РФ» ставка 17%.
Это касается программ приобретения готового жилья, кредитования новостроек (кроме госпрограмм), выдачи кредитов на загородном рынке и рефинансирования. «Вынужденно устанавливая ставку на таком уровне банки сами показывают, что не готовы выдавать ипотеку в нынешних условиях, — комментирует директор АН КИАН Ирина Монастырская, — они понимают, что желающих брать ее по таким ставкам не будет».
Кто все еще может взять кредит под более низкий процент?
При этом в крупнейших банках еще сохранилась возможность взять кредит по действовавшим до этого момента низким ставкам, если одобрение на выдачу ипотеки заемщики получили до 24 февраля. Таким клиентам ипотеку выдают сейчас примерно под 10% годовых. До 5 марта (включительно) действие таких условий выдачи ранее одобренных кредитов сохраняется в банке «ВТБ».
Сбербанк в «Личном кабинете» заемщика на сайте «Домклик» указал каждому заемщику, до какой даты для него действует ранее согласованная низкая ставка по ипотеке. «Максимальный срок действия такого решения в Сбербанке, который мы видели, — 27 марта, — рассказала Ирина Монастырская.
Вводят мораторий на штрафы за просрочку сроков сдачи новостроек
В текущей ситуации на рынок собираются вернуть одну из самых первых антикризисных мер, принятых для поддержки застройщиков в начале пандемии, — мораторий на штрафы и пени за то, что строительная компания не смогла вовремя сдать объект в эксплуатацию. Дольщики не получат в таких случаях выплат. Такие изменения установлены во внесенном 3 марта на рассмотрение в Госдуме новым законом.
Кроме того, снова объявят мораторий на включение в перечень проблемных домов новостройки, передачу квартир в которых строительные компании задержали больше чем на 6 месяцев. Такой мораторий был введен весной 2020 года и завершил действие в начале 2021 года. После этого список проблемных строек в Красноярском крае сразу пополнился 6 новыми объектами.
Кроме того, в новом законе идет речь об изменении порядка перечисления застройщику средств дольщиков с эксроу-счетов.
Подробности на данный момент неизвестны, но, скорее всего, речь идет о поэтапном открытии эскроу-счетов для застройщиков. Ранее строительные компании предлагали разрешить перечислять средства со счетов в банках частями по мере того, как на объекте выполнен определенный объем работ. Сегодня эти деньги хранятся на эскроу-счете до завершения строительства. После того, как изменения заработают, строительной компании будут перечислять деньги дольщиков несколькими траншами за уже выполненные работы.
Также в новом законе установлено, как и в какие сроки застройщик должен вносить изменения в проектную декларацию на строящийся объект после того, как примет решение о замене импортные стройматериалов на их аналоги. То, что подготовленные изменения в законодательство примут в самое ближайшее время, не вызывает сомнений. Они могут быть приняты уже на следующей же заседании Госдумы.
В текущей ситуации на рынок собираются вернуть одну из самых первых антикризисных мер, принятых для поддержки застройщиков в начале пандемии, — мораторий на штрафы и пени за то, что строительная компания не смогла вовремя сдать объект в эксплуатацию. Дольщики не получат в таких случаях выплат. Такие изменения установлены во внесенном 3 марта на рассмотрение в Госдуме новым законом.
Кроме того, снова объявят мораторий на включение в перечень проблемных домов новостройки, передачу квартир в которых строительные компании задержали больше чем на 6 месяцев. Такой мораторий был введен весной 2020 года и завершил действие в начале 2021 года. После этого список проблемных строек в Красноярском крае сразу пополнился 6 новыми объектами.
Кроме того, в новом законе идет речь об изменении порядка перечисления застройщику средств дольщиков с эксроу-счетов.
Подробности на данный момент неизвестны, но, скорее всего, речь идет о поэтапном открытии эскроу-счетов для застройщиков. Ранее строительные компании предлагали разрешить перечислять средства со счетов в банках частями по мере того, как на объекте выполнен определенный объем работ. Сегодня эти деньги хранятся на эскроу-счете до завершения строительства. После того, как изменения заработают, строительной компании будут перечислять деньги дольщиков несколькими траншами за уже выполненные работы.
Также в новом законе установлено, как и в какие сроки застройщик должен вносить изменения в проектную декларацию на строящийся объект после того, как примет решение о замене импортные стройматериалов на их аналоги. То, что подготовленные изменения в законодательство примут в самое ближайшее время, не вызывает сомнений. Они могут быть приняты уже на следующей же заседании Госдумы.
Заемщики начнут сокращать суммы ипотечных кредитов
Суммы, которые одалживают у банков на покупку квартиры заемщики, в текущей ситуации уменьшатся. В ситуации неопределенности у покупателей нет уверенности в завтрашнем дне.
За последние два года средняя сумма ипотечного кредитов, которые берут заемщики на покупку квартиры, выросла до рекордных значений. В конце прошлого года этот показатель в Красноярском крае составлял 2, 5 млн рублей, в Новосибирской области - 2,8 млн рублей. Это результат роста цен на недвижимость и появления низких ставок по ипотеке.
Однако в текущей ситуации, скорее всего, начнется обратный процесс.
В ситуации неопределенности покупатели или совсем отказываются от кредитов или стараются по возможности сократить сумму ипотеки. В связи с этим эксперты рынка недвижимости ждут, что ипотеку в ближайшее время будут получать только для того, чтобы внести доплату при альтернативных сделках. Причем только в случаях, когда необходимая для доплаты сумма невелика. Размер взятых на себя обязательств в такие периоды уменьшается. Поэтому в ближайшее время суммы ипотечных кредитов должны снизиться.
Суммы кредитов останутся небольшими даже в том случае, если появится субсидируемая государством ипотека под 12%. В 2016 году во время действия льготной ипотеки на новостройки под 12% средняя сумма ипотечного кредита в Красноярском крае составляла 1, 4 млн рублей.
После чего она долгое время оставалась на одном уровне, а резко расти начала только после появления льготной ипотеки весной 2020 года.
Суммы, которые одалживают у банков на покупку квартиры заемщики, в текущей ситуации уменьшатся. В ситуации неопределенности у покупателей нет уверенности в завтрашнем дне.
За последние два года средняя сумма ипотечного кредитов, которые берут заемщики на покупку квартиры, выросла до рекордных значений. В конце прошлого года этот показатель в Красноярском крае составлял 2, 5 млн рублей, в Новосибирской области - 2,8 млн рублей. Это результат роста цен на недвижимость и появления низких ставок по ипотеке.
Однако в текущей ситуации, скорее всего, начнется обратный процесс.
В ситуации неопределенности покупатели или совсем отказываются от кредитов или стараются по возможности сократить сумму ипотеки. В связи с этим эксперты рынка недвижимости ждут, что ипотеку в ближайшее время будут получать только для того, чтобы внести доплату при альтернативных сделках. Причем только в случаях, когда необходимая для доплаты сумма невелика. Размер взятых на себя обязательств в такие периоды уменьшается. Поэтому в ближайшее время суммы ипотечных кредитов должны снизиться.
Суммы кредитов останутся небольшими даже в том случае, если появится субсидируемая государством ипотека под 12%. В 2016 году во время действия льготной ипотеки на новостройки под 12% средняя сумма ипотечного кредита в Красноярском крае составляла 1, 4 млн рублей.
После чего она долгое время оставалась на одном уровне, а резко расти начала только после появления льготной ипотеки весной 2020 года.
Что будет с ипотекой и рынком жилья?
Главные заявления о том, что дальше ждет ипотеку и рынок жилья, делаются сейчас на начавшейся в Москве Российской строительной неделе, которая проходит с 1 по 4 марта.
Льготная ипотека останется на рынке
На пленарном заседании 1 марта курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин заверил, что госипотека по низким ставкам на рынке останется. После этого банки, приостановившие выдачу семейной ипотеки и льготной ипотеки на новостройки 1 марта, снова начали выдавать кредиты по госпрограммам.
Среди банков есть такие, что не выдают ипотечные кредиты по всем остальным программам, но при этом они возобновили госипотеку.
Строительный рынок получит поддержку
По словам Марата Хуснуллина, строительный рынок получит поддержку от государства. В чем конкретно она будет заключаться, пока не сообщается. Меры поддержки обещают огласить в ближайшее время. Но уже известно, что застройщикам компенсируют часть ставки по кредитам, взятым на строительство.
Должна появиться новая программа господдержки
Речь также идет о возможном появлении новой программы господдержки ипотеки на первичном рынке жилья как та, что была запущена в марте 2015 года после резкого повышения ключевой ставки ЦБ в конце 2014-го года. Как и тогда, чтобы сохранить спрос на рынке, часть ставки по ипотеке будет субсидировать государство. И это позволит банкам выдавать ипотеку заемщикам под более низкий, чем рыночный, процент. В настоящий момент это порядка 18%. Ожидается, что ставка по новой программе составит порядка 12%. В 2015-м году получить кредит на покупку квартиры в строящемся доме по госпрограмме также можно было под 12 % годовых.
Одновременно с этим кредитные организации смягчили требования к заемщикам. Заемщики тогда получали ипотеку почти исключительно на новостройки, кредиты на вторичном рынке, где ставки сохранялись высокими, были не востребованы.
Приостановка продаж квартир в новостройках
Не имея информации о том, как дальше будет развиваться ситуация, часть застройщиков Красноярска на время решила приостановить продажи квартир в строящихся домах. «Одни компании снимают квартиры с продажи, другие продавать продолжают, но при этом подняли цены, - рассказал руководитель отдела новостроек АН «КИАН» Иван Камзалаков. - Стоимость квадратного метра в этих объектах выросла примерно на 10%, речь идет не о единичных случаях. Кто-то из застройщиков как раз сейчас находится в процессе пересмотра цен на квартиры. Есть случаи, когда строительные компании отменяют ранее запланированные сделки, по которым квартиры были забронированы заранее».
На решение проблемы обманутых дольщиков запросили дополнительные деньги
Фонд развития территорий (новое название Фонда защиты прав дольщиков) дополнительно запросил у правительства 30 млрд рублей на выплаты дольщикам и достройку брошенных домов. Как сообщил глава фонда Константин Тимофеев, выступая на Российской строительной неделе, достраивать брошенные дома собираются только при очень высокой степени строительной готовности.
В большинстве случаев дольщикам собираются сразу выплачивать деньги за купленные квартиры.До последнего времени дольщики, получив выплаты, снова выходили на рынок, чтобы приобрести квартиры.
Главные заявления о том, что дальше ждет ипотеку и рынок жилья, делаются сейчас на начавшейся в Москве Российской строительной неделе, которая проходит с 1 по 4 марта.
Льготная ипотека останется на рынке
На пленарном заседании 1 марта курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин заверил, что госипотека по низким ставкам на рынке останется. После этого банки, приостановившие выдачу семейной ипотеки и льготной ипотеки на новостройки 1 марта, снова начали выдавать кредиты по госпрограммам.
Среди банков есть такие, что не выдают ипотечные кредиты по всем остальным программам, но при этом они возобновили госипотеку.
Строительный рынок получит поддержку
По словам Марата Хуснуллина, строительный рынок получит поддержку от государства. В чем конкретно она будет заключаться, пока не сообщается. Меры поддержки обещают огласить в ближайшее время. Но уже известно, что застройщикам компенсируют часть ставки по кредитам, взятым на строительство.
Должна появиться новая программа господдержки
Речь также идет о возможном появлении новой программы господдержки ипотеки на первичном рынке жилья как та, что была запущена в марте 2015 года после резкого повышения ключевой ставки ЦБ в конце 2014-го года. Как и тогда, чтобы сохранить спрос на рынке, часть ставки по ипотеке будет субсидировать государство. И это позволит банкам выдавать ипотеку заемщикам под более низкий, чем рыночный, процент. В настоящий момент это порядка 18%. Ожидается, что ставка по новой программе составит порядка 12%. В 2015-м году получить кредит на покупку квартиры в строящемся доме по госпрограмме также можно было под 12 % годовых.
Одновременно с этим кредитные организации смягчили требования к заемщикам. Заемщики тогда получали ипотеку почти исключительно на новостройки, кредиты на вторичном рынке, где ставки сохранялись высокими, были не востребованы.
Приостановка продаж квартир в новостройках
Не имея информации о том, как дальше будет развиваться ситуация, часть застройщиков Красноярска на время решила приостановить продажи квартир в строящихся домах. «Одни компании снимают квартиры с продажи, другие продавать продолжают, но при этом подняли цены, - рассказал руководитель отдела новостроек АН «КИАН» Иван Камзалаков. - Стоимость квадратного метра в этих объектах выросла примерно на 10%, речь идет не о единичных случаях. Кто-то из застройщиков как раз сейчас находится в процессе пересмотра цен на квартиры. Есть случаи, когда строительные компании отменяют ранее запланированные сделки, по которым квартиры были забронированы заранее».
На решение проблемы обманутых дольщиков запросили дополнительные деньги
Фонд развития территорий (новое название Фонда защиты прав дольщиков) дополнительно запросил у правительства 30 млрд рублей на выплаты дольщикам и достройку брошенных домов. Как сообщил глава фонда Константин Тимофеев, выступая на Российской строительной неделе, достраивать брошенные дома собираются только при очень высокой степени строительной готовности.
В большинстве случаев дольщикам собираются сразу выплачивать деньги за купленные квартиры.До последнего времени дольщики, получив выплаты, снова выходили на рынок, чтобы приобрести квартиры.
Банки могут ужесточить требования к заемщикам
Банки, которые уже начали повышать процентные ставки по ипотеке, в ситуации неопределённости могут на время изменить подход к оценке заемщиков при выдаче кредитов.
Требования к потенциальным клиентам и приобретаемым объектам недвижимости, ставшие за последние два года очень лояльными, снова могут оказаться гораздо более строгими. На практике это означает рост числа отказов в выдаче ипотеки. До последнего времени уровень одобрения заявок по ипотеке был достаточно высоким. Согласованием выдачи кредита заканчивалась подача 70% заявок.
Как правило, в ситуации неопределенности банки начинают тщательнее оценивают тех, кому они выдают кредиты. Под запрет на выдачу ипотеки могут попасть представители ряда отраслей, как это было в 2020-м году. Но, как правило, такие ограничения носят временный характер. Ранее в подобных ситуациях они длились несколько месяцев, после чего банки снова смягчали требования к заемщикам.
Кроме того, в ближайшее время могут вырасти требования к размеру первого взноса при получении ипотеки. До сих пор изменения не затрагивали этот параметр банковских программ. Банки меняли другие условия выдачи ипотеки, оставляя при этом минимальный первоначальный взнос на прежнем уровне.
До последнего времени, как в период действия низких процентных ставок, можно было взять кредит, имея только 10 - 15% от стоимости квартиры для первого взноса.
Банки, которые уже начали повышать процентные ставки по ипотеке, в ситуации неопределённости могут на время изменить подход к оценке заемщиков при выдаче кредитов.
Требования к потенциальным клиентам и приобретаемым объектам недвижимости, ставшие за последние два года очень лояльными, снова могут оказаться гораздо более строгими. На практике это означает рост числа отказов в выдаче ипотеки. До последнего времени уровень одобрения заявок по ипотеке был достаточно высоким. Согласованием выдачи кредита заканчивалась подача 70% заявок.
Как правило, в ситуации неопределенности банки начинают тщательнее оценивают тех, кому они выдают кредиты. Под запрет на выдачу ипотеки могут попасть представители ряда отраслей, как это было в 2020-м году. Но, как правило, такие ограничения носят временный характер. Ранее в подобных ситуациях они длились несколько месяцев, после чего банки снова смягчали требования к заемщикам.
Кроме того, в ближайшее время могут вырасти требования к размеру первого взноса при получении ипотеки. До сих пор изменения не затрагивали этот параметр банковских программ. Банки меняли другие условия выдачи ипотеки, оставляя при этом минимальный первоначальный взнос на прежнем уровне.
До последнего времени, как в период действия низких процентных ставок, можно было взять кредит, имея только 10 - 15% от стоимости квартиры для первого взноса.
В Госдуму внесен законопроект о запрете на выселение должников из ипотечных квартир
В России могут пересмотреть порядок выселения должников из ипотечного жилья — соответствующий законопроект внесли в Госдуму депутаты от фракции «Новые люди». В документе предлагается ввести запрет на выселение из залогового жилья граждан, для которых эта квартира является единственным жильем, на срок не менее чем два года с момента вступления решения суда в законную силу.
В пояснительной записке говорится, что одна из самых частых причин выселения из квартиры — длительная просрочка по договору ипотеки, а именно более трех месяцев. При этом не учитывается, что жилье может быть единственным для заемщика и его семьи, также не принимаются во внимание интересы незащищенных категорий населения: даже если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры, инвалиды, при неисполнении долговых обязательств ее могут изъять и продать с публичных торгов.
Также законопроект предлагает увеличить срок просрочки исполнения обязательства с трех месяцев до одного года.
По данным Центробанка, в январе 2022 года средняя задолженность по ипотеке на одну семью составила 280 тыс. рублей — это на 76% больше, чем в 2019 году. В Москве средний долг по ипотеке на одно домохозяйство составляет 373 тыс. рублей.
В России могут пересмотреть порядок выселения должников из ипотечного жилья — соответствующий законопроект внесли в Госдуму депутаты от фракции «Новые люди». В документе предлагается ввести запрет на выселение из залогового жилья граждан, для которых эта квартира является единственным жильем, на срок не менее чем два года с момента вступления решения суда в законную силу.
В пояснительной записке говорится, что одна из самых частых причин выселения из квартиры — длительная просрочка по договору ипотеки, а именно более трех месяцев. При этом не учитывается, что жилье может быть единственным для заемщика и его семьи, также не принимаются во внимание интересы незащищенных категорий населения: даже если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры, инвалиды, при неисполнении долговых обязательств ее могут изъять и продать с публичных торгов.
Также законопроект предлагает увеличить срок просрочки исполнения обязательства с трех месяцев до одного года.
По данным Центробанка, в январе 2022 года средняя задолженность по ипотеке на одну семью составила 280 тыс. рублей — это на 76% больше, чем в 2019 году. В Москве средний долг по ипотеке на одно домохозяйство составляет 373 тыс. рублей.
Цены в проектах ГК «А101» заморожены до апреля
ГК «А101» объявила мораторий на повышение цен — с 4 марта стоимость жилья во всех проектах девеломпера заморожена. Мораторий будет действовать один месяц, говорится в сообщении компании. Сейчас в продаже у ГК «А101» находится более 4,1 тыс. квартир в Новой Москве. Строительство домов идет по графику.
Также сохранены условия льготных ипотечных программ — в частности, по программе «Семейная ипотека» ставка составляет от 2% до 5% годовых, в зависимости от выбранного банка.
ЖК «Прокшино» строится по соседству с одноименной станцией метро, в феврале здесь стартовали продажи квартир в доме №8. Рядом с новостройкой расположена Хованская дубрава, вдоль домов пройдет благоустроенная набережная. Минимальная стоимость квартиры — 6,7 млн рублей.
В ЖК «Испанские кварталы» в декабре прошлого года начались продажи жилья в последнем доме. Купить квартиру в этом проекте можно от 6,8 млн рублей.
ЖК «Скандинавия» строится на границе Бутовского лесопарка, в перспективе в пешей доступности от новостройки откроется станция метро «Новомосковская». На территории комплекса уже открыты пять детских садов и школа, будут построены еще шесть садиков и три школы. Самая недорогая квартира здесь — 6,9 млн рублей.
ЖК «Белые ночи» также находится рядом с Бутовским лесопарком и будущей станцией метро «Новомосковская». Помимо жилых домов, проект включает в себя образовательный комплекс. Минимальная стоимость жилья в этом ЖК — 9,6 млн рублей.
ГК «А101» объявила мораторий на повышение цен — с 4 марта стоимость жилья во всех проектах девеломпера заморожена. Мораторий будет действовать один месяц, говорится в сообщении компании. Сейчас в продаже у ГК «А101» находится более 4,1 тыс. квартир в Новой Москве. Строительство домов идет по графику.
Также сохранены условия льготных ипотечных программ — в частности, по программе «Семейная ипотека» ставка составляет от 2% до 5% годовых, в зависимости от выбранного банка.
ЖК «Прокшино» строится по соседству с одноименной станцией метро, в феврале здесь стартовали продажи квартир в доме №8. Рядом с новостройкой расположена Хованская дубрава, вдоль домов пройдет благоустроенная набережная. Минимальная стоимость квартиры — 6,7 млн рублей.
В ЖК «Испанские кварталы» в декабре прошлого года начались продажи жилья в последнем доме. Купить квартиру в этом проекте можно от 6,8 млн рублей.
ЖК «Скандинавия» строится на границе Бутовского лесопарка, в перспективе в пешей доступности от новостройки откроется станция метро «Новомосковская». На территории комплекса уже открыты пять детских садов и школа, будут построены еще шесть садиков и три школы. Самая недорогая квартира здесь — 6,9 млн рублей.
ЖК «Белые ночи» также находится рядом с Бутовским лесопарком и будущей станцией метро «Новомосковская». Помимо жилых домов, проект включает в себя образовательный комплекс. Минимальная стоимость жилья в этом ЖК — 9,6 млн рублей.
Девелопер Hansa Group остается в России
Hansa Group более 20 лет ведет строительство на территории России и продолжает работу в штатном режиме, говорится в сообщении пресс-службы компании. Компания является самостоятельной финансовой структурой, все взаиморасчеты проводятся через российские банки. Деятельность по текущим проектам ведется в соответствии с заявленными планами, в том числе по клубному дому бизнес-класса «Аура».
«Российское представительство Hansa Group работает более 20 лет и финансово не зависит от финской материнской компании. Все взаиморасчеты мы проводим через российские банки.
Сегодня мы обладаем запасом финансовой прочности и ресурсами, позволяющими выполнить все обязательства перед нашими клиентами и придерживаться намеченного графика реализации работ по проектам. Мы также сохраним высокое качество продукта для покупателей, которое остается приоритетом компании», – рассказал член совета директоров, руководитель направления «Девелопмент» Hansa Group Владимир Ревенков.
Офис продаж строительной компании в Петербурге работает в штатном режиме. В клубном доме «Аура» в реализации находится весь ассортимент квартир. Проект «Аура» предусматривает восстановление малоэтажного дома 1955 года постройки. Компания полностью заменит устаревшее внутреннее наполнение здания, но сохранит исторический облик в неоклассическом стиле.
Он будет дополнен стильными входными группами и комплексным благоустройством с ландшафтным дизайном от студии Derevo park.
«Мы реализовали большое количество успешных, общественно значимых проектов в России и планируем продолжить работу в Петербурге. В сфере наших интересов остаются земельные участки под жилое строительство в городских локациях с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и наличием зеленого массива в ближайшем окружении», – уточнил Владимир Ревенков.
Hansa Group более 20 лет ведет строительство на территории России и продолжает работу в штатном режиме, говорится в сообщении пресс-службы компании. Компания является самостоятельной финансовой структурой, все взаиморасчеты проводятся через российские банки. Деятельность по текущим проектам ведется в соответствии с заявленными планами, в том числе по клубному дому бизнес-класса «Аура».
«Российское представительство Hansa Group работает более 20 лет и финансово не зависит от финской материнской компании. Все взаиморасчеты мы проводим через российские банки.
Сегодня мы обладаем запасом финансовой прочности и ресурсами, позволяющими выполнить все обязательства перед нашими клиентами и придерживаться намеченного графика реализации работ по проектам. Мы также сохраним высокое качество продукта для покупателей, которое остается приоритетом компании», – рассказал член совета директоров, руководитель направления «Девелопмент» Hansa Group Владимир Ревенков.
Офис продаж строительной компании в Петербурге работает в штатном режиме. В клубном доме «Аура» в реализации находится весь ассортимент квартир. Проект «Аура» предусматривает восстановление малоэтажного дома 1955 года постройки. Компания полностью заменит устаревшее внутреннее наполнение здания, но сохранит исторический облик в неоклассическом стиле.
Он будет дополнен стильными входными группами и комплексным благоустройством с ландшафтным дизайном от студии Derevo park.
«Мы реализовали большое количество успешных, общественно значимых проектов в России и планируем продолжить работу в Петербурге. В сфере наших интересов остаются земельные участки под жилое строительство в городских локациях с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и наличием зеленого массива в ближайшем окружении», – уточнил Владимир Ревенков.
Перинатальный центр готовится к открытию в московской больнице №67
Перинатальный центр готовят к открытию в московской больнице №67, площадь корпуса составляет более 51 тыс. кв.м, сообщил журналистам мэр города Сергей Собянин.
"Мы начали подготовку к открытию Перинатального центра — новейшего родильного дома ГКБ №67. Огромное учреждение мощностью до 13 тыс. родов в год. Фактически здесь будет появляться на свет каждый десятый московский малыш. К сожалению, мы должны были открыть его два года назад, но ковид внес свои коррективы, и этот центр работал в ковидном режиме", — сказал Собянин.
Он уточнил, что во время пандемии в этом здании было пролечено более 30 тыс. человек и спасены тысячи жизней. На сегодняшний день ситуация поменялась, поэтому такие высокотехнологичные корпуса возвращаются к плановой работе. После тщательной дезинфекции этот корпус будет отдан для оказания помощи матерям.
По данным пресс-службы правительства и мэра Москвы, строительство современного перинатального центра ГКБ имени Ворохобова было завершено в марте 2020 года. На месте старого небольшого родильного дома 1962 года постройки был возведен современный медицинский корпус площадью 51,7 тыс. кв.м, открыть который планировалось до конца 2020 года, но в условиях начавшейся пандемии он был перепрофилирован для приема пациентов с COVID-19.
Перинатальный центр больницы №67 станет крупнейшим профильным медицинским учреждением Москвы. Мощность учреждения составляет 392 койки, включая акушерский стационар на 230 коек, педиатрический блок на 100 коек, 20 коек реанимации для взрослых и 42 койки реанимации для новорожденных.
Консультативно-диагностический центр Перинатального центра предназначен не только для оказания помощи беременным женщинам, но и для наблюдения детей раннего возраста, здоровье которых требует особого внимания врачей.
Штатным расписанием перинатального центра предусмотрено 1 799 штатных единиц, из них врачей — 398, среднего медицинского персонала — 785, младшего медицинского персонала — 389, прочего персонала — 227.
Перинатальный центр готовят к открытию в московской больнице №67, площадь корпуса составляет более 51 тыс. кв.м, сообщил журналистам мэр города Сергей Собянин.
"Мы начали подготовку к открытию Перинатального центра — новейшего родильного дома ГКБ №67. Огромное учреждение мощностью до 13 тыс. родов в год. Фактически здесь будет появляться на свет каждый десятый московский малыш. К сожалению, мы должны были открыть его два года назад, но ковид внес свои коррективы, и этот центр работал в ковидном режиме", — сказал Собянин.
Он уточнил, что во время пандемии в этом здании было пролечено более 30 тыс. человек и спасены тысячи жизней. На сегодняшний день ситуация поменялась, поэтому такие высокотехнологичные корпуса возвращаются к плановой работе. После тщательной дезинфекции этот корпус будет отдан для оказания помощи матерям.
По данным пресс-службы правительства и мэра Москвы, строительство современного перинатального центра ГКБ имени Ворохобова было завершено в марте 2020 года. На месте старого небольшого родильного дома 1962 года постройки был возведен современный медицинский корпус площадью 51,7 тыс. кв.м, открыть который планировалось до конца 2020 года, но в условиях начавшейся пандемии он был перепрофилирован для приема пациентов с COVID-19.
Перинатальный центр больницы №67 станет крупнейшим профильным медицинским учреждением Москвы. Мощность учреждения составляет 392 койки, включая акушерский стационар на 230 коек, педиатрический блок на 100 коек, 20 коек реанимации для взрослых и 42 койки реанимации для новорожденных.
Консультативно-диагностический центр Перинатального центра предназначен не только для оказания помощи беременным женщинам, но и для наблюдения детей раннего возраста, здоровье которых требует особого внимания врачей.
Штатным расписанием перинатального центра предусмотрено 1 799 штатных единиц, из них врачей — 398, среднего медицинского персонала — 785, младшего медицинского персонала — 389, прочего персонала — 227.
