Красивое: «Москва-Сити» перед окончанием рабочего дня.
«Коронованные» небоскребы построят в «Большом Сити» недалеко от метро «Народное Ополчение». Очевидно, что речь идет об очередной элитке, учитывая как архитектуру, так и расположение прямо у воды.
На первый взгляд, проект выглядит перспективным. Однако стоит подождать деталей — по первым рендерам что-то точно сказать сложно.
На первый взгляд, проект выглядит перспективным. Однако стоит подождать деталей — по первым рендерам что-то точно сказать сложно.
Декабрь оказался чрезвычайно удачным месяцем для девелоперов — всего было продано свыше 15 тысяч квартир. Однако из них лишь 5,5 тысяч были оформлены в ипотеку — доля таких сделок за год снизилась на четверть.
Это свидетельствует о стабильности спроса на недвижимость в Москве. Он крайне слабо реагирует даже на недоступность рыночной ипотеки и резкое удорожание первички в последние годы.
Это свидетельствует о стабильности спроса на недвижимость в Москве. Он крайне слабо реагирует даже на недоступность рыночной ипотеки и резкое удорожание первички в последние годы.
Владельцам подземных паркингов запретят оформлять права на участки
Госдума приняла законопроект в первом чтении
Владельцы подземных гаражей не смогут оформить права на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Законопроект уже принят Госдумой в первом чтении.
Ограничение коснётся и права собственности, и права аренды.
Ранее отдельные нормы Земельного кодекса, касающиеся предоставления прав на земельные участки с подземными паркингами, признали неконституционными. Спорные нормы создают правовую неопределённость, говорится в пояснительной записке к документу. В Земельный кодекс и в закон «О гаражных объединениях…» предложили внести поправки, чтобы синхронизировать законодательство с Конституцией.
Собственники подземных гаражей смогут оформлять права на муниципальные и государственные земельные участки, только если конструкция имеет наземные элементы в границах участков. В остальных случаях это будет запрещено.
Госдума приняла законопроект в первом чтении
Владельцы подземных гаражей не смогут оформить права на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Законопроект уже принят Госдумой в первом чтении.
Ограничение коснётся и права собственности, и права аренды.
Ранее отдельные нормы Земельного кодекса, касающиеся предоставления прав на земельные участки с подземными паркингами, признали неконституционными. Спорные нормы создают правовую неопределённость, говорится в пояснительной записке к документу. В Земельный кодекс и в закон «О гаражных объединениях…» предложили внести поправки, чтобы синхронизировать законодательство с Конституцией.
Собственники подземных гаражей смогут оформлять права на муниципальные и государственные земельные участки, только если конструкция имеет наземные элементы в границах участков. В остальных случаях это будет запрещено.
Москва и область сохранили лидерство по вводу жилья в 2024 году, однако год к году они значительно снизились — на 11% и 9% соответственно. Учитывая, что столичный регион — самый динамичный в стране, это может быть первым признаком начала системного кризиса в сфере жилой недвижимости, считают эксперты.
В некоторых подмосковных городах цены на новостройки не выросли, а заметно упали — до 5% за квартал. Как и в других случаях, причиной стали скидки от застройщиков и вывод в продажу более дешевых ЖК.
Ожидается, что как минимум все первое полугодие цены продолжат или стагнировать, или понемногу будут снижаться за счет дисконтов, на которые вынуждены будут пойти девелоперы ради повышения продаж.
Ожидается, что как минимум все первое полугодие цены продолжат или стагнировать, или понемногу будут снижаться за счет дисконтов, на которые вынуждены будут пойти девелоперы ради повышения продаж.
В московской сталинке продают подвал за 17,2 млн рублей
Лот выставлен на городские торги.
В высотном доме, расположенном на Котельнической набережной, выставлен на продажу подвал за 17,2 млн рублей, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на Инвестиционный портал Москвы. Площадь нежилого помещения — 163,5 «квадрата». Объект выставлен на городские торги.
Заявки на участие в аукционе будут принимать до 5 февраля.
Дом на Котельнической набережной — это одна из семи сталинских высоток. Здание было построено 1952 году. В этой высотке разное время жили Александр Твардовский, Константин Паустовский, Фаина Раневская, Василий Аксёнов, Никита Богословский, Клара Лучко, Галина Уланова.
Помещение имеет свободное назначение. Здесь есть все необходимые коммуникации. Судя по фотографиям, опубликованным на Инвестиционном портале Москвы, помещение нуждается в ремонте.
Лот выставлен на городские торги.
В высотном доме, расположенном на Котельнической набережной, выставлен на продажу подвал за 17,2 млн рублей, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на Инвестиционный портал Москвы. Площадь нежилого помещения — 163,5 «квадрата». Объект выставлен на городские торги.
Заявки на участие в аукционе будут принимать до 5 февраля.
Дом на Котельнической набережной — это одна из семи сталинских высоток. Здание было построено 1952 году. В этой высотке разное время жили Александр Твардовский, Константин Паустовский, Фаина Раневская, Василий Аксёнов, Никита Богословский, Клара Лучко, Галина Уланова.
Помещение имеет свободное назначение. Здесь есть все необходимые коммуникации. Судя по фотографиям, опубликованным на Инвестиционном портале Москвы, помещение нуждается в ремонте.
Льготные ипотечники стремятся отбить свои расходы на аренде — за последние пять лет доля квартир в только что сданных домах в арендном предложении столицы выросла более чем в три раза: с 6% до 21%. При этом в некоторых локациях аренда жилья в новостройке стоит на 30-35% дороже, чем в старом фонде, хотя ещё десять лет назад этот разрыв не превышал 15%.
🗓 С 1 марта 2025 года вводится новый закон, который содержит новые механизмы защиты прав собственников земли.
На освоение земельных участков, которые находятся в населённых пунктах, а также садовых и огородных участков, отводится 3 года.
Если участок захламлен, заболочен, зарос сорняками, землю могут изъять. В течение 3 лет, пока владелец осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли. Через 3 года нужно начать использовать участок по назначению.
Например, строительство дома, сарая, возделывание огорода. (У каждого вида земли свои критерии). С этого момента владелец участка несёт ответственность за неиспользование земли.
На освоение земельных участков, которые находятся в населённых пунктах, а также садовых и огородных участков, отводится 3 года.
Если участок захламлен, заболочен, зарос сорняками, землю могут изъять. В течение 3 лет, пока владелец осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли. Через 3 года нужно начать использовать участок по назначению.
Например, строительство дома, сарая, возделывание огорода. (У каждого вида земли свои критерии). С этого момента владелец участка несёт ответственность за неиспользование земли.
Депутаты все никак не оставят идею русификации названий. В частности, они хотят полностью запретить использовать в названиях жилых комплексов буквы любых алфавитов, кроме русского. По мнению авторов инициативы, это необходимо, поскольку отсутствие регуляции приводит к появлению «трудновыговариваемых и порой практически нечитаемых названий и вывесок».
Самыми популярными среди покупателей первичного жилья в Москве стали проекты комфорт-класса
В 2024 году спрос на новостройки в старых границах столицы сократился, на это повлияла сложная экономическая ситуация в стране. В то же время эксперты отмечают, что самыми покупаемыми в «старой» Москве стали новостройки комфорт-класса.
К концу прошлого года на первичном рынке «старой» Москвы было представлено 50,3 тыс. лотов общей площадью 2 919,7 тыс. кв. м, это на 6% больше, чем в июне 2024 года. Годовой прирост составил 10%.
В агентстве недвижимости DolgovPro отмечают, что лидером по объему предложения стал бизнес-класс — 22,9 тыс. лотов площадью 1 320 кв. м. Более низкие показатели — в комфорт-классе (19,7 тыс. лотов площадью 878 кв. м).
В премиум-классе в декабре 2024 года продавалось 6,4 тыс. лотов площадью 548 тыс. кв. м, в элитном сегменте — 1,2 тыс. лотов площадью 172,6 тыс. кв. м.
Средняя цена 1 кв. м в конце года составила 639,8 тыс. рублей. В комфорт-классе этот показатель фиксировался на уровне 373,7 тыс. рублей, в бизнес-классе — 501,7 тыс. рублей, в сегментах «премиум» и «элит» — 869,2 тыс. рублей и 2,3 млн рублей соответственно.
В ноябре 2024 года в столице было реализовано 5,5 тыс. лотов площадью 287 тыс. кв. м. За полгода этот показатель снизился на 11%, за год — на 31%.
Наибольшим спросом пользовалась недвижимость комфорт-класса — в ноябре в этом сегменте было зарегистрировано 2 556 сделок. На втором месте — бизнес-класс с 2,4 тыс. сделок. В премиуме было зарегистрировано 495 сделок, в элитном сегменте — 60.
В 2024 году спрос на новостройки в старых границах столицы сократился, на это повлияла сложная экономическая ситуация в стране. В то же время эксперты отмечают, что самыми покупаемыми в «старой» Москве стали новостройки комфорт-класса.
К концу прошлого года на первичном рынке «старой» Москвы было представлено 50,3 тыс. лотов общей площадью 2 919,7 тыс. кв. м, это на 6% больше, чем в июне 2024 года. Годовой прирост составил 10%.
В агентстве недвижимости DolgovPro отмечают, что лидером по объему предложения стал бизнес-класс — 22,9 тыс. лотов площадью 1 320 кв. м. Более низкие показатели — в комфорт-классе (19,7 тыс. лотов площадью 878 кв. м).
В премиум-классе в декабре 2024 года продавалось 6,4 тыс. лотов площадью 548 тыс. кв. м, в элитном сегменте — 1,2 тыс. лотов площадью 172,6 тыс. кв. м.
Средняя цена 1 кв. м в конце года составила 639,8 тыс. рублей. В комфорт-классе этот показатель фиксировался на уровне 373,7 тыс. рублей, в бизнес-классе — 501,7 тыс. рублей, в сегментах «премиум» и «элит» — 869,2 тыс. рублей и 2,3 млн рублей соответственно.
В ноябре 2024 года в столице было реализовано 5,5 тыс. лотов площадью 287 тыс. кв. м. За полгода этот показатель снизился на 11%, за год — на 31%.
Наибольшим спросом пользовалась недвижимость комфорт-класса — в ноябре в этом сегменте было зарегистрировано 2 556 сделок. На втором месте — бизнес-класс с 2,4 тыс. сделок. В премиуме было зарегистрировано 495 сделок, в элитном сегменте — 60.
В 2024 году спрос на массовые новостройки в «старой» Москве упал до пятилетнего минимума
В 2024 году на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы было зарегистрировано 28 582 сделки ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. Это минимальный уровень спроса за пять лет, говорится в сообщении компании «Метриум».
«В 2024 году рынок недвижимости впервые столкнулся с длительным ростом ключевой ставки, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Если в ретроспективе прошлых лет ключевая ставка повышалась на сравнительно короткий срок, то на протяжении всего второго полугодия 2024 года показатель находился на высоких значениях, к концу года достигнув рекордных 21%. В связи с этим, а также из-за сворачивания льготной ипотеки в 2024 году в новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от жилищного кредитования, был отмечен минимальный уровень спроса за пять лет – 28 582 ДДУ (-31% за год)».
Отмечается, что на сокращение уровня спроса также повлияло снижение темпов вывода на рынок новых проектов. За 2024 года стартовало 9 новых проектов, тогда как в 2023 году было 15 стартов. Также на снижение спроса повлиял рост популярности бизнес-класса среди девелоперов, которые выводили на рынок все больше проектов в этом сегменте. В 2024 году бизнес-класс опередил массовый сегмент по объему предложения.
Тем не менее, под конец года наблюдалось восстановление спроса по месяцам, при том, что доля ипотеки сокращалась. Росту спроса поспособствовали скидки от застройщиков и разработанные программы рассрочек.
По данным компании, по итогам 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента Москвы в реализации находилось 97 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 20 339 лотов (+1,9% за месяц, -6,4% за квартал, +2,2% за год), из них 18,6 тыс. – квартиры и 1,7 тыс. – апартаменты.
В 2024 году на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы было зарегистрировано 28 582 сделки ДДУ, что на 31% меньше, чем в 2023 году. Это минимальный уровень спроса за пять лет, говорится в сообщении компании «Метриум».
«В 2024 году рынок недвижимости впервые столкнулся с длительным ростом ключевой ставки, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Если в ретроспективе прошлых лет ключевая ставка повышалась на сравнительно короткий срок, то на протяжении всего второго полугодия 2024 года показатель находился на высоких значениях, к концу года достигнув рекордных 21%. В связи с этим, а также из-за сворачивания льготной ипотеки в 2024 году в новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от жилищного кредитования, был отмечен минимальный уровень спроса за пять лет – 28 582 ДДУ (-31% за год)».
Отмечается, что на сокращение уровня спроса также повлияло снижение темпов вывода на рынок новых проектов. За 2024 года стартовало 9 новых проектов, тогда как в 2023 году было 15 стартов. Также на снижение спроса повлиял рост популярности бизнес-класса среди девелоперов, которые выводили на рынок все больше проектов в этом сегменте. В 2024 году бизнес-класс опередил массовый сегмент по объему предложения.
Тем не менее, под конец года наблюдалось восстановление спроса по месяцам, при том, что доля ипотеки сокращалась. Росту спроса поспособствовали скидки от застройщиков и разработанные программы рассрочек.
По данным компании, по итогам 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента Москвы в реализации находилось 97 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 20 339 лотов (+1,9% за месяц, -6,4% за квартал, +2,2% за год), из них 18,6 тыс. – квартиры и 1,7 тыс. – апартаменты.
В Метрогородке девелопер из Челябинска будет строить небольшой ЖК из двух корпусов на 31 и 19 этажей. Как и полагается застройщику из этого города, архитектура домов весьма суровая, хотя все равно выгодно отличается от обычных человейников — есть даже террасы и необычные ступенчатые крыши.
Впрочем, как мы много раз писали, по рендерам нельзя судить о проекте — нужно подождать реализации. Однако последить за ним стоит, поскольку региональные застройщики нередко вынуждены продавать свои проекты с хорошими скидками к средней цене в локации.
Впрочем, как мы много раз писали, по рендерам нельзя судить о проекте — нужно подождать реализации. Однако последить за ним стоит, поскольку региональные застройщики нередко вынуждены продавать свои проекты с хорошими скидками к средней цене в локации.