🇪🇦🏠Испания отметила рост продаж недвижимости в июле 2024 после 2х месяцев снижения. Рост к июлю 2023
Если честно, я вдруг заметила оживление в замороженных и заброшенных с 2020 районах:
📍Продались отели и скоро открываются (покрасились, отремонтировались и сменили вывеску)
📍Началась стройка на заброшенных объектах (выгнаны окупасы, завезены экскаваторы, установлены рекламные щиты)
📍Распроданы пустыри
📍Продавался заброшенный аппарт-отель 4 года, уже продают аппарты в розницу
И это все в радиусе 20-30 км
👉в июле 2024 продажи жилья +19,4% к июлю 2023 - это лучший июль за последние 15 лет
+14,4% к июню 2024
👉 продажи новостроек +38,6% (19,7% от общего объема сделок), продажи вторички +15,5%,
👉 По регионам: Майорка -2,5%‼️, Наварра +42,3%, Кантабрия +32,1%, Ла-Риоха +31,6%, Эстремадура +30,4%.
В Астурии, Галисии, Кастилии и Леон, Каталонии и Мадриде рост более 20%
Итоги 1го полугодия подробно и с ипотеками рассматривать будем? Давайте огней и звезд, отчеты уже ждут
#испания #недвижимость
Если честно, я вдруг заметила оживление в замороженных и заброшенных с 2020 районах:
📍Продались отели и скоро открываются (покрасились, отремонтировались и сменили вывеску)
📍Началась стройка на заброшенных объектах (выгнаны окупасы, завезены экскаваторы, установлены рекламные щиты)
📍Распроданы пустыри
📍Продавался заброшенный аппарт-отель 4 года, уже продают аппарты в розницу
И это все в радиусе 20-30 км
👉в июле 2024 продажи жилья +19,4% к июлю 2023 - это лучший июль за последние 15 лет
+14,4% к июню 2024
👉 продажи новостроек +38,6% (19,7% от общего объема сделок), продажи вторички +15,5%,
👉 По регионам: Майорка -2,5%‼️, Наварра +42,3%, Кантабрия +32,1%, Ла-Риоха +31,6%, Эстремадура +30,4%.
В Астурии, Галисии, Кастилии и Леон, Каталонии и Мадриде рост более 20%
Итоги 1го полугодия подробно и с ипотеками рассматривать будем? Давайте огней и звезд, отчеты уже ждут
#испания #недвижимость
🇪🇦Годовая доходность покупки квартиры для последующей его аренды, в % по провинциям Испании
Данные на конец августа 2024
🏠 Сравнение по столицам Европы
🏨 Здесь данные на первый квартал 2024 и добавлены помимо жилого жилья locales, гаражи, офисы, 🇪🇦Испания - сравнение
🇪🇦Такая же карта по провинциям по гаражам и коммерческим помещениям на март 2024
🇪🇦Рентабельность туристических квартир по регионам (с учетом сезонности)
🇪🇦Отдельный раздел на Idealista, который показывает рентабельность на каждом объекте, оценивая спрос и характеристики конкретного квартала
🏠Интересные стартапы по недвижимости
#инвестиции #испания #недвижимость #рентабельность
Данные на конец августа 2024
🏠 Сравнение по столицам Европы
🏨 Здесь данные на первый квартал 2024 и добавлены помимо жилого жилья locales, гаражи, офисы, 🇪🇦Испания - сравнение
🇪🇦Такая же карта по провинциям по гаражам и коммерческим помещениям на март 2024
🇪🇦Рентабельность туристических квартир по регионам (с учетом сезонности)
🇪🇦Отдельный раздел на Idealista, который показывает рентабельность на каждом объекте, оценивая спрос и характеристики конкретного квартала
🏠Интересные стартапы по недвижимости
#инвестиции #испания #недвижимость #рентабельность
🇪🇦🏡 Испания, подробная статистика по рынку недвижимости за 2 квартал 2024
Средний квадрат 2057 евро/кв м +2,9%
Новое жилье 2229 евро/кв м +0,3%
Вторичка 2014 евро/кв м +3,8%
Наварра - самая большая доля нового жилья - 30%
Самые высокие цены:
Сан-Себастьян 5554 €/м2
Барселона 4441 €/м2 (адский рост)
Мадрид 4207 €/м2
Майорка 3471 €/м2
Бильбао 2989 €/м2 (нет изменений за год)
Малага 2757 €/м2
Прошлый год смотрим тут
Продажи за квартал: 146 273 квартир -3,4%
Вторичка 117 098 квартир (80%), новое 29 175
Лидеры по продажам провинции за квартал:
Андалусия (30 709) = доля 20%
Валенсия (23 340) = 16,39%
Каталонии (22 061) = 15,57%
Мадрид (17 388) = 11,87%
Прошлый год смотрим тут
Лидеры по продажам города за квартал:
Мадрид (17 388)
Барселона (14 329)
Аликанте (11 700)
Валенсия (8 870)
Малага (8 869) - единственная растет
Севилья (5 364)
Мурсия (5 177)
Во всех городах кроме Малаги снижение от 2го квартала 2023
🌍Доля Иностранцев = 14,84%
🇬🇧англичане 8,37% (доля сокращается, смотрим график ниже)
🇩🇪немцы 6,98% 📉
🇲🇦марокканцы 6,1%📈 обогнали французов
🇷🇴румыны 5,31%
🇫🇷французы 5,22% 📉
🇮🇹итальянцы 5,18%
🇳🇱нидерланды 5,14% 📈
🇧🇪бельгийцы 4,65% 📉
🇵🇱Польша 4,63% хороший рост уже второй год
🇺🇦Украина 3,06%
🇨🇳Китай 3,02%
🇸🇪Швеция 2,75%
🇷🇺Россия 2,39% (за 2023 доля 3,4%) это примерно 510-520 квартир в квартал 🤷
Доли иностранцев в 2023 по провинциям
Самая высокая доля покупок иностранцами: Майорка 33,37%
Канары 31,11%
Валенсия 28,78%
Мурсия 23,58%
Каталония 16,11%
Андалусия 13,73%
Отдельно любимые иностранцами провинции:
Аликанте как всегда 43,52%
Тенерифе 37,20%
Майорка 33,37%
Малага 30,81%
Жирона 26,44%
Количество ипотек за квартал 93 301 (-14,3%)
Доля продаж в ипотеку 63,8%
💸3183 - отобранного имущества за квартал в связи с не оплаченными ипотеками. 9,65% - иностранцы из 🇬🇧Великобритании, 🇪🇨Эквадора, 🇲🇦Марокко, 🇷🇺России. Наших 16 дел в Каталонии
Среди всех ипотек иностранцы - всего 9% (то есть по 8400 ипотек в квартал по всей Испании)
Следом картинки и подробный обзор ипотек
@eumoney и больше статистики по тегам #недвижимость #испания
Средний квадрат 2057 евро/кв м +2,9%
Новое жилье 2229 евро/кв м +0,3%
Вторичка 2014 евро/кв м +3,8%
Наварра - самая большая доля нового жилья - 30%
Самые высокие цены:
Сан-Себастьян 5554 €/м2
Барселона 4441 €/м2 (адский рост)
Мадрид 4207 €/м2
Майорка 3471 €/м2
Бильбао 2989 €/м2 (нет изменений за год)
Малага 2757 €/м2
Прошлый год смотрим тут
Продажи за квартал: 146 273 квартир -3,4%
Вторичка 117 098 квартир (80%), новое 29 175
Лидеры по продажам провинции за квартал:
Андалусия (30 709) = доля 20%
Валенсия (23 340) = 16,39%
Каталонии (22 061) = 15,57%
Мадрид (17 388) = 11,87%
Прошлый год смотрим тут
Лидеры по продажам города за квартал:
Мадрид (17 388)
Барселона (14 329)
Аликанте (11 700)
Валенсия (8 870)
Малага (8 869) - единственная растет
Севилья (5 364)
Мурсия (5 177)
Во всех городах кроме Малаги снижение от 2го квартала 2023
🌍Доля Иностранцев = 14,84%
🇬🇧англичане 8,37% (доля сокращается, смотрим график ниже)
🇩🇪немцы 6,98% 📉
🇲🇦марокканцы 6,1%📈 обогнали французов
🇷🇴румыны 5,31%
🇫🇷французы 5,22% 📉
🇮🇹итальянцы 5,18%
🇳🇱нидерланды 5,14% 📈
🇧🇪бельгийцы 4,65% 📉
🇵🇱Польша 4,63% хороший рост уже второй год
🇺🇦Украина 3,06%
🇨🇳Китай 3,02%
🇸🇪Швеция 2,75%
🇷🇺Россия 2,39% (за 2023 доля 3,4%) это примерно 510-520 квартир в квартал 🤷
Доли иностранцев в 2023 по провинциям
Самая высокая доля покупок иностранцами: Майорка 33,37%
Канары 31,11%
Валенсия 28,78%
Мурсия 23,58%
Каталония 16,11%
Андалусия 13,73%
Отдельно любимые иностранцами провинции:
Аликанте как всегда 43,52%
Тенерифе 37,20%
Майорка 33,37%
Малага 30,81%
Жирона 26,44%
Количество ипотек за квартал 93 301 (-14,3%)
Доля продаж в ипотеку 63,8%
💸3183 - отобранного имущества за квартал в связи с не оплаченными ипотеками. 9,65% - иностранцы из 🇬🇧Великобритании, 🇪🇨Эквадора, 🇲🇦Марокко, 🇷🇺России. Наших 16 дел в Каталонии
Среди всех ипотек иностранцы - всего 9% (то есть по 8400 ипотек в квартал по всей Испании)
Следом картинки и подробный обзор ипотек
@eumoney и больше статистики по тегам #недвижимость #испания
Telegram
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇦🏡 Испания опубликовала статистику по рынку недвижимости за второй квартал 2023
Цены продолжают расти: +1,7% за квартал, +5,13% за год, +61% от минимумов 2014
Цены вторички (1925 евро/м2) +2,7% за год, нового +4,1% 2212 евро/м2
Самые высокие цены:
Сан…
Цены продолжают расти: +1,7% за квартал, +5,13% за год, +61% от минимумов 2014
Цены вторички (1925 евро/м2) +2,7% за год, нового +4,1% 2212 евро/м2
Самые высокие цены:
Сан…
🏠🇪🇸Картинки про покупки недвижимости в Испании в целом, иностранцами, разделения по провинциям и динамика. Данные на второй квартал 2024
Картинки за 2023
@eumoney и больше статистики по тегам #недвижимость #испания
Картинки за 2023
@eumoney и больше статистики по тегам #недвижимость #испания
🇪🇦🏠Ипотеки в Испании в 2024 (2й квартал)
В ипотеку продано 63,8% квартир
Доля иностранцев всего 9% (от 93 тыс в квартал, 370 тыс квартир в год)
Многие из вас хотят узнать, дадут ли гражданину РФ с доходом в ЕС, с годовыми декларациями ипотеку. Такие редкие случаи уже есть
Россиян среди иностранцев-ипотечников менее 1% (80 ипотек в квартал или 320 в год - ориентировочная цифра)
Глянем на параметры, кому одобряют:
274 179 евро - средняя стоимость покупки
4655 евро - средний доход на семью
31% - средний первый взнос
76,9% - сотрудники с контрактом
14,1% - госслужащие
7,2% - самозанятые (рост от 2024)
86,5% - основное жилье
3,1% - нерезиденты
Нерезиденты (которых 3,1%):
233 416 евро - средняя стоимость покупки
6 566 евро - средний доход на семью
88% - фиксированная ставка
Кто покупает: англичане 15,6%, немцы 14,5%, голландцы 8,5%, американцы 8,1%, швейцарцы 7,8%, французы 7,9%, бельгийцы 4,3%, ирландцы 3,8%, итальянцы 2,7%, шведы 2,5%
24,5% другие (россияне нерезиденты здесь)
#недвижимость #испания
В ипотеку продано 63,8% квартир
Доля иностранцев всего 9% (от 93 тыс в квартал, 370 тыс квартир в год)
Многие из вас хотят узнать, дадут ли гражданину РФ с доходом в ЕС, с годовыми декларациями ипотеку. Такие редкие случаи уже есть
Россиян среди иностранцев-ипотечников менее 1% (80 ипотек в квартал или 320 в год - ориентировочная цифра)
Глянем на параметры, кому одобряют:
274 179 евро - средняя стоимость покупки
4655 евро - средний доход на семью
31% - средний первый взнос
76,9% - сотрудники с контрактом
14,1% - госслужащие
7,2% - самозанятые (рост от 2024)
86,5% - основное жилье
3,1% - нерезиденты
Нерезиденты (которых 3,1%):
233 416 евро - средняя стоимость покупки
6 566 евро - средний доход на семью
88% - фиксированная ставка
Кто покупает: англичане 15,6%, немцы 14,5%, голландцы 8,5%, американцы 8,1%, швейцарцы 7,8%, французы 7,9%, бельгийцы 4,3%, ирландцы 3,8%, итальянцы 2,7%, шведы 2,5%
24,5% другие (россияне нерезиденты здесь)
#недвижимость #испания
💰🏠Кто дает ипотеки иностранцам?
Больше всего ипотек иностранцам, как резидентам, так и нерезидентам, выдано вот этой организацией:
Unión de Créditos Inmobiliarios - это финансовая организация, специализирующаяся на ипотеках. Поддержка от банков Santander и BNP Paribas (Франция)
Они финансируют покупку и восстановление жилья
Я их не знаю, не рекомендую, но судя по цифрам, они могут быть кому-то очень полезны
Если есть реальные отзывы, буду благодарна за комментарии
Также рекомендую:
🏠Ипотечные брокеры и условия для ипотеки
#испания #недвижимость #ипотека #разборвашихкейсов
Больше всего ипотек иностранцам, как резидентам, так и нерезидентам, выдано вот этой организацией:
Unión de Créditos Inmobiliarios - это финансовая организация, специализирующаяся на ипотеках. Поддержка от банков Santander и BNP Paribas (Франция)
Они финансируют покупку и восстановление жилья
Я их не знаю, не рекомендую, но судя по цифрам, они могут быть кому-то очень полезны
Если есть реальные отзывы, буду благодарна за комментарии
Также рекомендую:
🏠Ипотечные брокеры и условия для ипотеки
#испания #недвижимость #ипотека #разборвашихкейсов
Uci
Quiénes somos | UCI
Explora nuestra identidad y compromiso. Descubre quiénes somos, nuestra misión y valores. Todo sobre UCI.
🇪🇸Продаем недвижимость в Испании, какие затраты можно вычесть из налогооблагаемой базы?
Что вычитаем при продаже недвижимости?
👉Комиссия агентства недвижимости (при наличии счета)
👉Муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal)
👉Расходы на погашение ипотеки
Чем увеличиваем стоимость приобретения недвижимости?
👉Затраты на ремонт и улучшения недвижимости, если улучшают её качество, срок службы или увеличивают площадь‼️
👉Налоги при покупке (налог на передачу имущества — ITP или НДС)
👉Оплату услуг нотариуса и агентства недвижимости при покупке
Если вы являетесь арендодателем, вы можете вычесть всю комиссию агентства, уплаченную при сдаче жилья в аренду. Срок для вычета = 3 года с момента завершения услуг агентства. Важно: жилье должно использоваться вами как основное на момент продажи
‼️Важно иметь подтверждения на все работы по улучшению, предоставить счета, проекты, фотографии до и после ремонта.
Принимаемые улучшения:
🏗️ укрепление структурных элементов (фундамент, фасады, крыши),
🏗️ увеличение жилой площади или создание новых помещений,
🏗️ энергетическая реконструкция (а также отопление, водопровод, электрические системы, пожарная безопасность как часть реконструкции)
🏗️ установление лифтов и устранение барьеров для людей с ограниченными возможностями
🏗️ работы, превышающие 25% от стоимости приобретения (не менее чем через 2 года после приобретения)
☝Эти расходы считаются инвестициями в жилье и подлежат зачету
Что не принимается налоговой: работы по ремонту и поддержанию нормальной эксплуатации (покраска, замена старых окон, замена системы отопления, ремонт сантехники и электрики), замена систем из-за износа
Резолюция TEAC от 25-9-2023 (00/00946/2020) о том, какие расходы принимает Налоговая
Кто предупрежден, тот вооружен ☝
Выразить благодарность ☕😍
🏡 Затраты при купле-продажи недвижимости по Европе
🏡 Недвижимость, которая попадает в налог на роскошь
🦄 Стартапы про недвижимость
#недвижимость #налоги #испания
Что вычитаем при продаже недвижимости?
👉Комиссия агентства недвижимости (при наличии счета)
👉Муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal)
👉Расходы на погашение ипотеки
Чем увеличиваем стоимость приобретения недвижимости?
👉Затраты на ремонт и улучшения недвижимости, если улучшают её качество, срок службы или увеличивают площадь‼️
👉Налоги при покупке (налог на передачу имущества — ITP или НДС)
👉Оплату услуг нотариуса и агентства недвижимости при покупке
Если вы являетесь арендодателем, вы можете вычесть всю комиссию агентства, уплаченную при сдаче жилья в аренду. Срок для вычета = 3 года с момента завершения услуг агентства. Важно: жилье должно использоваться вами как основное на момент продажи
‼️Важно иметь подтверждения на все работы по улучшению, предоставить счета, проекты, фотографии до и после ремонта.
Принимаемые улучшения:
🏗️ укрепление структурных элементов (фундамент, фасады, крыши),
🏗️ увеличение жилой площади или создание новых помещений,
🏗️ энергетическая реконструкция (а также отопление, водопровод, электрические системы, пожарная безопасность как часть реконструкции)
🏗️ установление лифтов и устранение барьеров для людей с ограниченными возможностями
🏗️ работы, превышающие 25% от стоимости приобретения (не менее чем через 2 года после приобретения)
☝Эти расходы считаются инвестициями в жилье и подлежат зачету
Что не принимается налоговой: работы по ремонту и поддержанию нормальной эксплуатации (покраска, замена старых окон, замена системы отопления, ремонт сантехники и электрики), замена систем из-за износа
Резолюция TEAC от 25-9-2023 (00/00946/2020) о том, какие расходы принимает Налоговая
Кто предупрежден, тот вооружен ☝
Выразить благодарность ☕😍
🏡 Затраты при купле-продажи недвижимости по Европе
🏡 Недвижимость, которая попадает в налог на роскошь
🦄 Стартапы про недвижимость
#недвижимость #налоги #испания
🇪🇸🏘️Арендодатели Испании, данные налоговых деклараций за 2022
Более 3 млн семей получают доходы от сдачи недвижимости в аренду (сопоставимо с числом действующих Autonomo)
Фонды и компании тут не включены
Каждая 5я семья с доходом от 30 000 до 60 000 евро в год (923 тыс) получает в среднем около 800 евро в мес от аренды недвижимости
В категории 60-150 тыс в год 315 тыс декларантов
150 - 600 тыс в год 60 тыс декларантов
От 601 тыс - 7 тыс декларантов
Рост доходов от аренды в 2022 +12%
Налоговая выявила 1 млн серых арендодателей с 2016 года благодаря использованию Big data и работе с платформами Booking, Airbnb
Цены на аренду недвижимости в Испании выросли на 30% с момента начала усилий по выявлению недекларированных доходов
Объем арендных доходов увеличился с 2,5 млрд евро в 2000-х до почти 22,3 млрд евро в 2023
Налоговая собирает 2 млрд евро ежегодно от аренды
🔥Планы и цели налоговой - ежегодный документ
🔥Статистика по налогу на роскошь
#недвижимость #налоги #испания
Более 3 млн семей получают доходы от сдачи недвижимости в аренду (сопоставимо с числом действующих Autonomo)
Фонды и компании тут не включены
Каждая 5я семья с доходом от 30 000 до 60 000 евро в год (923 тыс) получает в среднем около 800 евро в мес от аренды недвижимости
В категории 60-150 тыс в год 315 тыс декларантов
150 - 600 тыс в год 60 тыс декларантов
От 601 тыс - 7 тыс декларантов
Рост доходов от аренды в 2022 +12%
Налоговая выявила 1 млн серых арендодателей с 2016 года благодаря использованию Big data и работе с платформами Booking, Airbnb
Цены на аренду недвижимости в Испании выросли на 30% с момента начала усилий по выявлению недекларированных доходов
Объем арендных доходов увеличился с 2,5 млрд евро в 2000-х до почти 22,3 млрд евро в 2023
Налоговая собирает 2 млрд евро ежегодно от аренды
🔥Планы и цели налоговой - ежегодный документ
🔥Статистика по налогу на роскошь
#недвижимость #налоги #испания
Деньги. Инвестиции. Налоги
🇪🇸🏘️Арендодатели Испании, данные налоговых деклараций за 2022 Более 3 млн семей получают доходы от сдачи недвижимости в аренду (сопоставимо с числом действующих Autonomo) Фонды и компании тут не включены Каждая 5я семья с доходом от 30 000 до 60 000 евро…
🇪🇸🏘Важно отметить, что декларировать сдачу недвижимости в аренду - не всегда равно платить налоги
Старые дома, как единственный объект, сдаваемый в долгосрочную аренду, имеет амортизацию и вычет до 50-60%, что снижает налоговую базу примерно до нуля
Итого, в среднем "по испанской палате" на 22,3 млрд евро задекларированных доходов Налоговая собирает 2 млрд евро налогов, то есть 8,9% эффективная налоговая ставка
2 млрд евро налогов от 3 млн семей, то есть налог "в среднем на испанскую семью лендлорда" составляет 666 евро в год
Дополняю комментариями @SergiMatius:
чем выше доход, тем меньше в нем составляет доход от сдачи в аренду.
Грубо у «бедных» от общего дохода около 6% доход от недвижимости
У «богатых» только 0.6% доход от недвижимости
Фонды и компании в расчет не попали, там с налогами все еще прекрасней
🤑 Какие затраты можно вычесть при продаже недвижимости
🤑 Годовая доходность сдачи в аренду квартиры по провинциями
🤑 Доходность сдачи в аренду под разные назначения
#налоги #испания #недвижимость
Старые дома, как единственный объект, сдаваемый в долгосрочную аренду, имеет амортизацию и вычет до 50-60%, что снижает налоговую базу примерно до нуля
Итого, в среднем "по испанской палате" на 22,3 млрд евро задекларированных доходов Налоговая собирает 2 млрд евро налогов, то есть 8,9% эффективная налоговая ставка
2 млрд евро налогов от 3 млн семей, то есть налог "в среднем на испанскую семью лендлорда" составляет 666 евро в год
Дополняю комментариями @SergiMatius:
чем выше доход, тем меньше в нем составляет доход от сдачи в аренду.
Грубо у «бедных» от общего дохода около 6% доход от недвижимости
У «богатых» только 0.6% доход от недвижимости
Фонды и компании в расчет не попали, там с налогами все еще прекрасней
#налоги #испания #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4c2b8e247d8c19da4a32be7d880360bc4a6dd3e84792154d2fc89f89df50787.png
1.4 MB
🇪🇸Это карта Мадрида по стоимости аренды жилья за кв.м. в зависимости от станции метро
#недвижимость #испания #цены
#недвижимость #испания #цены