🇷🇴Румыния поднимает налоги
👉на дивиденды с 8 до 10% с 1 января 2025
👉понижает лимиты оборота для микропредприятий, которые облагались налогом в 1%
было 500 000 EUR станет 250 000 EUR с 1 января 2025 года
и 100 000 EUR с 1 января 2026 года

Эх, закончилось "как в Грузии" внутри ЕС

#налоги #румыния

💸🔥Лесные пожары в Лос-Анджелесе могут стать самыми дорогими в истории 🇺🇲США, с убытками от $135–150 млрд (по предварительным оценкам AccuWeather)

Эти цифры сопоставимы с ущербом от всех пожаров на Западе США за 2020 ($130–150 млрд) и превосходят ущерб от пожаров на Мауи (Гавайи) в 2023 году ($13–16 млрд)

Это ставит событие в число 10 крупнейших природных катастроф с точки зрения экономического ущерба

⚠️ Пожар уничтожил не менее 1 000 строений. Целые районы стали неузнаваемыми: дома сгорели дотла, автомобили расплавились на дорогах и во дворах

💎 Основные районы, пострадавшие от пожаров (Pacific Palisades), характеризуются дорогими домами со средней стоимостью $3,5 млн

📊 Ущерб от пожаров составляет почти 4% годового ВВП Калифорнии. Оценка учитывает прямые и косвенные потери: разрушение имущества, утрату рабочих мест, убытки сельского хозяйства, инфраструктурные повреждения, перебои в цепочках поставок и отмену авиарейсов

🌊🔥 Ущерб от урагана Helene в 2024 году составил $225-250 млрд, от урагана Milton — $160-180 млрд.
Общий ущерб от ураганов в США за 2024 составил почти полтриллиона долларов

🌪️В 2024 климатические катастрофы составили 93% от всех экономических потерь от природных бедствий

🛡️Растущая частота катастроф вынудила страховые компании увеличивать тарифы. Например, Allstate повысила ставки на 34% в ноябре 2024. Многие домовладельцы в Калифорнии вынуждены обращаться к государственному страховому плану FAIR, который предлагает менее выгодные условия

🚨Система страхования Калифорнии находится на грани коллапса из-за роста стоимости возмещения ущерба. Возможен массовый уход страховщиков из региона

🏘️ Уход страховщиков может привести к снижению спроса на недвижимость, падению цен и сокращению налоговой базы

🏡Самые любимые места отдыха мультимиллионеров
🌍Миграция миллионеров

#инвестиции #риски #статистика #сша

🇪🇦Что в итоге приняли по налогам для бизнеса в Испании на 2025? Закон 7/2024 от 20 декабря 2024

Налог на прибыль (IS). Его платят все коммерческие юридические лица. Общая ставка 25%. На 2025 год ввели снижения для микро и малых предприятий:

Микропредприятия (оборот < 1 млн евро):
21% на первые 50 000 евро базы,
22% на оставшуюся прибыль
🔥Снижение в 2026 до 19% и 21%
🔥Снижение в 2027 до 17% и 20%

Малые предприятия (оборот 1–10 млн евро):
2025 👉 24%
2026 👉 23%
2027 👉 22%
2028 👉 21%
2029 👉 20%

Новые компании: 15% в первые 2 года прибыли
Стартапы: 15% в первые 4 года прибыли
Кооперативы: 20% на кооперативные доходы
Некоммерческие организации: 10%
Инвестиционные и пенсионные фонды: 1%

🔥Изменение правил резерва капитализации. Этот инструмент позволяет уменьшить налогооблагаемую базу за счет удержания части прибыли для reinvestment или увеличения капитала компании:
Ранее: компании могли уменьшить налогооблагаемую базу на 15% от суммы, направленной на увеличение собственного капитала.
С 2025: этот процент увеличивается до 20%

🔥Дополнительная льгота предоставляется за увеличение числа сотрудников:
Увеличение среднего числа сотрудников на 2%-5%: скидка на базу увеличивается до 23%
Увеличение штата на 5%–10%: скидка достигает 26,5%
Увеличение на более 10%: скидка составляет максимум 30%
Увеличение штата должно быть сохранено как минимум на 3 года, чтобы компания могла воспользоваться полной льготой

🔥Ужесточение условий использования убытков прошлых лет:
Доход от 20 до 60 млн евро: лимит 50% от налоговой базы
Доход более 60 млн евро: лимит 25%

🤬Введен минимальный налог для многонациональных групп и крупных национальных компаний 15%. Но это было понятно, это общемировая история Pilar 2

Итого меры направлены на:
🎈реинвестирование прибыли вместо ее распределения
🎈создавать рабочие места и вносить вклад в снижение безработицы

👨‍👩‍👧‍👦Изменения по налогам для физических лиц
🤬 Подняли налог на пассивные доходы. За 2 года ведения этого канала я уже 2ой раз меняю ставки по налогам на пассивные доходы (дивиденды, роялти, прирост капитала)
Ставки налогов:
🎯 От 0 до 6000 евро: 19%
🎯 От 6000 евро до 50 000 евро: 21%
🎯 От 50 000 до 200 000: 23%
🎯 От 200 000 евро: 27%
🎯 От 300 000 евро 30% с 2025

🎈Снижение на 30% для доходов, полученных от литературной, художественной и научной деятельности, при условии, что доходы превышают 130% среднего дохода за предыдущие 3 года. Максимальная сумма для снижения – 150 000 евро.

🤬Льготы для молодежи пока не приняли, но эту меру партия PP вносит не первый раз, судя по истории, ей требуется 1,5-2 года для внедрения льгот

#налоги #испания

🇰🇿Казахстан вводит ограничения по своим банковским операциям для нерезидентов (собрала ценное из разных источников)

31 декабря 2024 ввели:
👉Для нерезидентов срок действия карт ограничен 12 месяцами. Исключения: бизнес-карты, карты дипломатов и инвесторов.
(уже выданные пока имеют длинные срок + можно выпускать виртуальные)

👉Банки обязаны выявлять операции, связанные с:
переводами в пользу криптобирж, платежами в интернет-казино

👉Проверка обоснованности нахождения нерезидентов в Казахстане (трудовой договор, вид на жительство и пр.)

👉Клиенты с высоким риском (например, владельцы 5+ карт или клиенты с сомнительными операциями) подлежат тщательному мониторингу

👉 Обновление данных о клиентах:
1 раз в год для высокорисковых клиентов.
1 раз в квартал для владельцев 5+ карт

👉Автоматизация системы выявления рискованных операций с 1 апреля 2025 года

👉Дистанционная выдача карт запрещена для резидентов стран с высоким риском

🎈Категории клиентов с повышенным риском:
- Владельцы 5+ карт в одном банке
- Клиенты 3+ банков с 3+ картами в каждом
- Пользователи кредитных карт, которые используют их только для снятия средств
- Клиенты с сомнительными данными или избегающие проверки
- Активные пользователи игорного бизнеса и криптобирж

👀Усиление мониторинга валютных операций нерезидентов - обсуждение проекта до 29 января:
👉Нерезиденты смогут обменивать тенге на иностранную валюту, если средства в тенге поступили из экономически обоснованных источников:
- Продажа товаров
- Продажа финансовых активов
- Получение дивидендов
🔥 Цель исключить спекулятивный спрос на иностранную валюту и предотвратить использование схем обхода валютного законодательства

Банки должны отчитываться о крупных операциях: юр лица от $50 тыс., физ лица от $10 тыс., а также операции свыше $1 тыс. по покупке/продаже валюты

Сомнительные операции:
- несколько платежей в рамках валютных договоров с одним нерезидентом превышают установленный порог
- покупка валюты за тенге, если источник средств не связан с экономической деятельностью на территории Казахстана

🎥Проживаю в Испании, трачу карты стран СНГ
А если просто снимаю нал? Все ОК, только с 🇰🇿Казахстаном уже скоро не выйдет.

#казахстан #карты

🇪🇸 Мадрид занимает 19,6% ВВП Испании
Каталония удерживает 18,8% ВВП и остаётся на 2 месте, но её доля не растёт

Разрыв между Мадридом и Каталонией достиг 0,8 пп - это максимальное значение с 2015

🏢 Экономика Мадрида в 2023 составила 293,1 млрд евро
🏭 Каталония 281,8 млрд евро

В 2000 Каталония лидировала с долей 18,9% ВВП (122,6 млрд евро), Мадрид имел 17,5% (113,4 млрд евро)

Перелом произошёл после 2015 года, на фоне подъёма движения за независимость Каталонии

В 2023 ВВП Мадрида и Каталонии вырос на 2,5%, что ниже среднерегионального роста в Испании (2,7%)
Лидеры роста регионального ВВП:
🏝️Балеарские острова (5,7%)
🌋 Канарские острова (5,1%)
🍷 Ла-Риоха(4,2%)

💵 ВВП на душу населения:
В 2023 Мадрид показал самый высокий ВВП на душу населения - 42 198 евро
🇪🇸 Страна Басков - 39 547 евро
🏞️ Наварра - 37 088 евро
Средний показатель по 🇪🇸 Испании - 30 968 евро, а по 🇪🇺 ЕС - 38 130 евро

🎥Про борьбу регионов за инвестиции, налогоплательщиков и налоги обсуждала тут

#экономика #испания #интересное

🎥🇪🇦Испанская недвижимость: рай для инвесторов или налоговая ловушка?

Новый ролик у меня на канале про особенности инвестиций в недвижимость 🇪🇦Испании.

Хотите узнать, как выбрать правильный регион для инвестиций в Испании, оптимизировать налоги и воспользоваться специальными льготными режимами?

Рассказываю о том, как налоговые изменения влияют на рынок, почему испанский бум недвижимости был связан с открытостью для иностранцев, но эти возможности могут скоро исчезнуть.

Подробнее про планируемые меры правительства по ограничению иностранцев

Как инвестировать в недвижимость: от пещерных домов до биржевых фондов, и как начать с минимальных вложений через краудфандинг.

00:02 - Налоги на недвижимость в Испании: выбирайте регионы правильно.
02:45 - Налог на покупку-продажу недвижимости Испании и льготы. Сравнение со странами Европы
04:40 - Ужесточение налоговых льгот по спецрежимам для недвижимости в Испании. Инвестор негодует
07:00 - Фондовый рынок Испании для инвестиций в недвижимость.
08:50 - Как инвестировать в европейскую недвижимость с капиталом от 50 евро

😊Список самых доходных инвестиций за последние 100 лет

Смотрите также:
🎥Испания для бизнеса: Канары, Страна Басков, Каталония или Мадрид. Где искать налоговые выгоды?
🎥Стал ли я налоговым резидентом Испании? Теория и практика

Отдельная благодарность за
✍подписку
👍лайк 👉 налог на благодарность ещё не ввели
👍комментарий 👉 я всегда отвечаю!

Впереди больше полезного контента для тех, кто живёт, работает, открывает бизнес или инвестирует под испанским солнцем, так что не пропустите!

#подкаст #бизнес #налоги

🇷🇺🇪🇺Что нужно знать налоговым резидентам РФ при владении компаниями (даже маленькими) в странах ЕС?

Приказ ФНС от 30.10.2024 № ЕД-7-17/914@ о перечне стран, не обеспечивающих автоматический обмен информацией для целей налогообложения вступает в силу 31.12.2024

В обновленный перечень добавлены страны ЕС, Австралия, Монако, Лихтенштейн, Новая Зеландия и Япония. Ямайка исключена

В последствиях этого мероприятия помогла разобраться Нелли, налоговый консультант по 🇷🇺РФ

⁉️Что это значит для владельцев компаний?
Резиденты РФ на 31.12.2024 должны подать уведомления о КИК до 30.04.2025

К уведомлению необходимо приложить:
👉 Финансовую отчетность за 2023 год в формате МСФО, даже если она не требуется по законам страны КИК
👉 Аудиторское заключение, если:
📍КИК в стране ЕС (или другой из перечня).
📍Нет международного договора между РФ и страной КИК, или страна КИК включена в черный список.
📍В стране КИК отсутствует требование об обязательном аудите.

🙄 Последствия новых требований:
⚠️ Нельзя использовать освобождение по критерию эффективной ставки
⚠️ Нельзя зачесть российский налог у источника в части НДФЛ по КИК в таких странах

Возрастает стоимость соблюдения требований: подготовка отчетности МСФО и аудиторских заключений

Какие варианты возможны:
✅ Определять прибыль КИК по российскому законодательству. Но нужно помнить, что выбирая такой способ - его необходимо применять 5 лет. Нельзя сказать, что определять прибыль по законам РФ легко, но материально это может оказаться бюджетнее. Особенно для компании с минимальной прибылью

✅ Воспользоваться послаблениями по штрафам (259-ФЗ от 08.08.2024): штрафы за непредоставление отчетности, аудита и документов за 2022–2024 годы не применяются, если КИК:
👉 В "недружественной" стране
👉 Подпадает под санкции, ограничивающие предоставление документов

⚠️ Тут важно удостовериться, что санкции введены именно в отношении физлиц.
⚠️ Этот вариант несет риски, т.к. в отсутствие правоприменения, неизвестно, как налоговый орган трактует введенные санкции - персональные по владельцу КИК или общего запрета

✅ Прекратить быть налоговым резидентом РФ.
Это избавляет от необходимости подачи уведомлений о КИК и выполнения связанных требований

#налоги #россия

🆕 Обновленная таблица со списками стран и территорий, влияющих на налоговые и валютные обязательства российских резидентов

Версия от 01.01.2025

✍️Внесены изменения Перечня государств (территорий), не обеспечивающих обмен информацией для целей налогообложения с Российской Федерацией

✅ Добавлены: 🇦🇺 Австралия, 🇱🇮 Лихтенштейн, 🇲🇨 Монако, 🇳🇿 Новая Зеландия, 🇯🇵 Япония, 25 стран ЕС (🇩🇪 Германия и 🇱🇻 Латвия были включены ранее)

✍️Внесены изменения Перечня государств (территорий), с которыми осуществляется автоматический обмен финансовой информацией».
✅ Добавлены: 🇦🇲 Армения, 🇨🇲 Камерун, 🇷🇼 Руанда, 🇯🇲 Ямайка, 🇳🇺 (Республика) Ниуэ.

❎ Исключены: 26 стран стран 🇪🇺 ЕС (за исключением 🇱🇹 Литвы).

✍️1 января 2025 года вступает в силу СИДН между Россией и Абхазией

#шпаргалка #россия #налоги #обмен

🏡🇪🇸Рынок недвижимости Барселоны в 2024, итоги

📈 Инвестиции в недвижимость в Барселоне выросли на 30% в 2024, достигнув 2,5 млрд евро (в 2023 - 2 млрд)
Объем операций в 2024 (14,16 млрд евро) превысил средние показатели последних 10 лет (2,35 млрд евро для Барселоны)

Ключевые сегменты
🏨 Гостиничный сектор лидирует 2ой год подряд с инвестициями в 600 млн евро (-7% от 2023). Покупка AC Hotel Barcelona Forum за 80 млн евро и Vincci Bit
Почему ограничивают тур сегмент? Потому что он мешает отелям, которые выходят от пляжного в городской сегмент

🏠 Жилая недвижимость 500 млн евро, из которых 275 млн приходится на студенческие резиденции. ‼️Сделки в аренде жилья остаются минимальными из-за регулирующих мер. И важная тенденция - крупные владельцы арендных квартир заявили о планах сокращения своих портфелей в 3 раза‼️
Причины:
🎯введение ограничений на рост арендных ставок,
🎯усиление регулирования рынка жилья,
🎯снижение рентабельности аренды до 3–4%,
🎯юридическая нестабильность,
🎯непоследовательная политика с 2015.

Cerberus (Macc Residencial): начали массово продавать квартиры в Каталонии по мере окончания арендных договоров.
Blackstone: Продает квартиры из портфеля Testa и полученных после поглощения CatalunyaCaixa. Фонд намерен сократить портфель в Каталонии с 600 до 200 квартир
Vivenio: Продолжает сокращать инвестиции в Каталонии.
Azora: Ушла с рынка жилой недвижимости в регионе, не планируя дальнейших инвестиций.
Patrizia: Немецкий фонд также решил продать свои объекты в Каталонии

🏘️Владельцы недвижимости в Барселоне

💼 Офисы – 450 млн евро (260 млн в 2023). Покупка Torre Tarragona за Consorci de la Zona Franca

🛍️ Розничная недвижимость - 350 млн евро, почти в 5 раз больше, чем в 2023. Покупка Espai Gironés за 168 млн евро

🚛 Логистика: Снижение на 40% (330 млн евро) из-за недостатка предложений

🎨 Альтернативные сегменты: увеличение активности, например, покупка кинотеатра Comedia за 110 млн евро для создания нового музея Тиссена

🇪🇦Испанский капитал 47% операций, американские инвесторы на втором месте (13%).

Семейные офисы и частные инвесторы сыграли важную роль, сосредоточив 12% операций, но уменьшив средний размер сделки до 24 млн евро.

Международные фонды, ожидается, начнут возвращаться на рынок в 2025

#инвестиции #барселона #недвижимость

🇪🇦🏗️Влияние мер правительства на строительный сектор Испании

Я продолжаю переживать по поводу ограничительных мер на сектор недвижимость, поэтому рассматриваю абсолютно все. Как дела у застройщиков? Я помню статистику, нерезиденты берут чаще новое жилье, чем б/у

🏗️ Застройщики Neinor, Metrovacesa и Aedas Homes утверждают, что инициатива правительства Испании по ограничению покупок жилья нерезидентами из стран вне ЕС не окажет значительного влияния на их финансовые результаты 😳
У Neinor в 2024 покупатели-нерезиденты составили лишь 2% от всех продаж. У Aedas Homes и Metrovacesa по 5% 🤷🏻

📉 После заявления Санчеса акции:
🏗️ Neinor упали на 10,5% (дивиденды 12,6%, рост за 2 года 120%)
🏗️ Aedas Homes -5% (рост за 1,5 года 120%)
🏗️ Metrovacesa не сдвинулись, в целом, убыточная компания с опасной историей, выросла за 4 года всего на 90%, но за 2022 выплатила 24% дивидендов

🏰 Основные застройщики Испании

Чрезмерное вмешательство в рынок может отпугнуть инвесторов, снизить предложение аренды и ухудшить ситуацию с доступностью жилья

#инвестиции #недвижимость #испания