🇪🇸Продаем недвижимость в Испании, какие затраты можно вычесть из налогооблагаемой базы?

Что вычитаем при продаже недвижимости?
👉Комиссия агентства недвижимости (при наличии счета)
👉Муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal)
👉Расходы на погашение ипотеки

Чем увеличиваем стоимость приобретения недвижимости?
👉Затраты на ремонт и улучшения недвижимости, если улучшают её качество, срок службы или увеличивают площадь‼️
👉Налоги при покупке (налог на передачу имущества — ITP или НДС)
👉Оплату услуг нотариуса и агентства недвижимости при покупке

Если вы являетесь арендодателем, вы можете вычесть всю комиссию агентства, уплаченную при сдаче жилья в аренду. Срок для вычета = 3 года с момента завершения услуг агентства. Важно: жилье должно использоваться вами как основное на момент продажи

‼️Важно иметь подтверждения на все работы по улучшению, предоставить счета, проекты, фотографии до и после ремонта.
Принимаемые улучшения:
🏗️ укрепление структурных элементов (фундамент, фасады, крыши),
🏗️ увеличение жилой площади или создание новых помещений,
🏗️ энергетическая реконструкция (а также отопление, водопровод, электрические системы, пожарная безопасность как часть реконструкции)
🏗️ установление лифтов и устранение барьеров для людей с ограниченными возможностями
🏗️ работы, превышающие 25% от стоимости приобретения (не менее чем через 2 года после приобретения)
☝Эти расходы считаются инвестициями в жилье и подлежат зачету

Что не принимается налоговой: работы по ремонту и поддержанию нормальной эксплуатации (покраска, замена старых окон, замена системы отопления, ремонт сантехники и электрики), замена систем из-за износа

Резолюция TEAC от 25-9-2023 (00/00946/2020) о том, какие расходы принимает Налоговая

Кто предупрежден, тот вооружен ☝

Выразить благодарность ☕😍

🏡 Затраты при купле-продажи недвижимости по Европе
🏡 Недвижимость, которая попадает в налог на роскошь
🦄 Стартапы про недвижимость

#недвижимость #налоги #испания

🇪🇸Это карта Мадрида по стоимости аренды жилья за кв.м. в зависимости от станции метро

#недвижимость #испания #цены

🇪🇦🏘️Крупные владельцы недвижимости в Испании

В Испании более 1 046 188 жилых объектов, находящихся в собственности крупных владельцев. Это 27 000 собственников, каждый из которых владеет более 10 объектами

В среднем имеют по 39 объектов, а 10 крупнейших собственников контролируют более 200 000 квартир

Жильё крупных владельцев составляет 4,3% от общего жилищного фонда, или 8,9%, если исключить основные резиденции

По данным Банка Испании, 18,7% семей живут в аренде, что рост на более чем 50% с 2007 года

Крупнейшие арендодатели:
CaixaBank 22 000 квартир
Blackstone - американский фонд, 19 600 квартир
Sareb - "плохой банк", забравший объекты банкротов с балансов банков - 42 000 квартир

Наибольшая концентрация крупных владельцев:
Канары 8,2%, в Каталонии, Мурсии и на Майорке

В Мадриде и Барселоне доля крупных владельце 5,6%

Канары и Балеары выделяются высокой долей жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду

Следом будут картинки и графики

🏠🇪🇦Кому принадлежит недвижимость Барселоны

#недвижимость #испания

🏡🇪🇦В октябре 2024 рынок недвижимости Испании продемонстрировал волну мощного восстановления

Количество сделок купли-продажи (не только жилую недвижимость) превысило 130 тыс., +47,1% от октября 2023

Количество сделок купли-продажи жилья составило 68 392,+47,7%

Наибольший рост зафиксирован в Сеуте (+85%😊) и Кантабрии (+78,2%)

Ипотеки на жилую недвижимость составили 51 983 сделки (+62,9% к 2023), или 76% всех сделок покупки жилья

Наибольший прирост количества ипотек отмечен в Сеуте +186,7%
Астурии +127,3%
Арагоне +120,3%
Кантабрии +101,4%

В абсолютных числах лидируют Андалусия, Каталония, Мадрид и Валенсия

В Андалусии, Каталонии и Мадриде количество сделок купли-продажи жилья превысило 10 000

В ипотечном кредитовании эти же регионы показали свыше 10 000 сделок, Валенсия заняла 4 место с 5919 ипотеками

По итогам июля было вот так

#недвижимость #испания

🇪🇦🏡Сравнение количества доступных к аренде квартир на Airbnb и Idealista по городам Испании

К чему привело регулирование рынка и проблема окупасов

Menorca сильно удивляет, но там спрос не такой, как в Малаге, Барселоне или Валенсии

Очень интересный ресурс по анализу рынка Airbnb Барселоны - очень рекомендую погулять по сайту. Полезно для инвестора в туристическую недвижимость.
Это карта сдаваемых квартир на ресурсе (всего 19482 шт) со стоимостью аренды, загрузкой, реальной доходность конкретной квартиры (через Airbnb). Также указаны основные агенты

🏆 Например, вот эта шикарная квартира сдается по 1100 евро в сутки, занята 186 дней, доход 204 тыс евро в год 😊

Данные:
🇪🇦Мадрид
🇪🇦Жирона
🇪🇸Малага
🇪🇦Валенсия
🇪🇸Страна Басков
🇺🇲Нью-Йорк
🇺🇲Сан-Франциско
🇬🇧Лондон
🇨🇵Париж
🇳🇱Амстердам
🇮🇹Рим
🇵🇹Лисабон
🇵🇹Порту
🇩🇪Берлин
🇬🇷Крит
🇹🇷Стамбул

Я заслужила кофеек за данный пост? ☕☕☕

🏡Туристические квартиры в Испании и мире
💰Доходность тур квартир в Испании

#недвижимость #инвестиции

🇪🇸 Idealista покупает Kyero

Kyero специализируется на международных покупателях недвижимости в 🇪🇸Испании, 🇨🇵Франции, 🇮🇹Италии и 🇵🇹Португалии

Обслуживает более 7 000 агентств недвижимости, штаб-квартира компании находится в Великобритании

Это уже 17ое приобретение idealista за 16 лет

В этом году основной владелец Idealista, фонд 🇸🇪EQT продал 62% (оставил долю 18%) и купил сервис Propertyguru. Это платформа поиска недвижимости в Сингапуре, Малайзии, Таиланде, Вьетнаме и Австралии

🏝️ Продажа Idealista - как крупнейшая сделка в Испании в 2024, купил британский фонд
🏝️Подборка ресурсов по покупки отелей
🏠15 сайтов для поиска квартиры в Испании

#недвижимость #европа #азия

🇪🇦🏙️Самые богатые и самые дешевые районы Мадрида по стоимости недвижимости

Средняя стоимость жилья в Мадриде:
Провинция: 3.712 €/м² (+17,1% за год)
Столица: 4.891 €/м² (+20,4%)

В Мадриде есть районы с ценами от 2.071 €/м² до 3.481 €/м²
Стоимость квартиры площадью 100 м² в этих районах варьируется от 207 тыс - 348 тыс евро

🔥Три самых дешевых района:
Entrevías (Puente de Vallecas): 2.071 €/м²
Orcasitas (Usera): 2.194 €/м²
San Andrés (Villaverde): 2.259 €/м²
Важно: отдельно оцените уровень безопасности данных районов

Дешёвые районы в основном находятся на юге Мадрида: Puente de Vallecas, Villaverde, Usera.
Разница между Recoletos (Salamanca) и Entrevías достигает почти 5 раз (более 10.000 €/м² против 2.071 €/м²)

🔥Дешевые районы обеспечивают большую доходность от аренды, но несут большие риски падения цен в случае кризиса

Цены в дешевых районах растут:
Villaverde: +13,8% за последний год
Puente de Vallecas: +13,2%
Usera: +19,3%
Интерес инвесторов к бюджетным районам растёт, несмотря на ограниченное предложение

🔥Дорогие районы обеспечивают стабильность инвестиций и лучше переносят кризисы.
Несмотря на высокие цены, недвижимость в этих районах остаётся востребованной

🔥Самые дорогие районы:
Recoletos (Salamanca): 10.473 €/м²
Castellana (Salamanca) – 9.689 €/м²
Almagro (Chamberí) – 9.169 €/м²
Goya (Salamanca) – 8.844 €/м²
Jerónimos (Retiro) – 8.750 €/м²

Salamanca, Chamberí, Retiro, Chamartín и Centro – большинство районов из топ-50 находятся здесь
Исключения: Valdemarín (Moncloa), Cuatro Caminos (Tetuán), Colina (Ciudad Lineal)

Наибольший рост цен за последние 12 месяцев зафиксирован в округах:
Salamanca, Retiro и Moratalaz: рост более 20%
Arganzuela, Hortaleza и Villa de Vallecas: рост более 10%

Карта Мадрида по стоимости аренды за кв.м.

#недвижимость #испания #инвестиции

🇪🇸🏝️ Инвестиции в недвижимость в Марбелье

📈 Вложения в сектор премиальной недвижимости на Коста-дель-Соль в 2024 году составили 3,2 млрд евро (+20% к 2023)

Отмечен рост рынка ультралюксовых объектов в Марбелье на 4,5% от 2023 (маловато на самом деле)

Самые крупные инвестиции:
Марбелья — 1,6 млрд евро
Эстепона — 800 млн евро
Бенаавис — 500 млн евро
Finca Cortesín — 300 млн евро

🛬 90% сделок на рынке элитной недвижимости совершили иностранные инвесторы: 🇺🇸 США, 🇬🇧 Великобритания, 🇩🇪 Германия и 🏜️ Ближний Восток

Средние цены за м² в самых востребованных регионах:
🏙️ Марбелья — 4961 евро/м²
🌄 Бенаавис — 4633 евро/м²
🏝️ Эстепона — 3582 евро/м²

Объекты на первой линии моря стоят от 3 до 17 млн евро
Стоимость м² в Milla de Oro, Sierra Blanca и Cascada de Camoján превышает 7300 евро/м²
В районах Puente Romano и Sierra Blanca цены доходят до 30000 евро/м²

🧑‍💼 Профиль покупателей:
🧑‍💻 30% — молодые IT-инвесторы (и 30 000 евро за квадрат😀)
🌐 25% — цифровые кочевники (удалённая работа и налоговые льготы)
🏅 20% — профессиональные спортсмены
🌱 15% — инвесторы в устойчивое развитие
👨‍👩‍👦 10% — состоятельные семьи

На 2025 год: ожидается 📈 рост цен на 5-8% в самых престижных районах

#недвижимость #испания #инвестиции

🇪🇦💰Испанские банки и токсичные активы, итоги 2023

Лидеры:
CaixaBank 9661 млн евро
Santander 8749 млн евро

За последний год общий объем таких активов снизился на 13,5%. Активы, полученные в счет долга, сократились на 21,5%, кредиты застройщикам — на 2,98%

Unicaja и Cajamar снизили балансы на 30% за год
Bankinter и Kutxabank, напротив, увеличили объемы

Активы:
Santander имеет 5506 млн евро
CaixaBank 4118 млн евро
BBVA показал наибольшее сокращение — на 45%

Кредиты застройщикам:
CaixaBank имеет 4388 млн евро
BBVA и Kutxabank показали рост кредитов застройщикам на 13% и 30%

Массовая продажа "токсичных" активов:
С 2008 банки сократили "токсичные" активы на 262 млрд евро. В 2023 продано на 13,5 млрд евро: Santander, CaixaBank и Sareb.

🔥В 2008 объем таких активов был более 300 млрд евро, а к 2024 году он снизился до 43 млрд евро

Основные покупатели: GCBE, Axactor, Fortress, Cerberus

#испания #недвижимость #пузырь