🇨🇳Инвестиции Китая в страны Европы с 2024 года

Зеленая - 🇭🇺Венгрия (заводы BYD и CATL, а также строительство ЖД линии между Будапештом и Белградом)
Бордовая - 🇷🇸Сербия (шинний завод + ЖД линия)

#инвестиции #китай

🇪🇦Количество испанских фондов недвижимости и хронология их регистрации на разных биржах (123 фонда)

Именно они сейчас попадают под повышение налога на прибыль с 0% до 25% (пока не принято)

Socimis в сумме владеют лишь 0,69% жилого фонда в Испании. Основные их активы: офисы, логистические центры, торговые центры

В 2024 зарегистрированы 14 новых
Nordeste (12 отелей в Валенсии, активов более 600 млн евро)
Welder (резиденции для пожилых)
MiCampus (студенческие общежития)

Биржи:
BME Growth: 72 фонда (биржа для малых и средних компаний, дает доступ к рынку капитала, имеет упрощенные требования и сниженные затраты)
BME ScaleUp: 18 фонда (биржа для стартапов)
Portfolio Stock Exchange: 9
Euronext: 25 испанцев
Ibex 35 представлены Merlin Properties и Colonial
На BME Continuo котируются Lar España и Árima

В 2021 такие же изменения коснулись SICAVs (инвестиционных фонды). К концу 2022 86% всех SICAVs были ликвидированы или преобразованы в другие формы управления капиталом. Осталось только 350

#инвестиции #налоги #испания

🇪🇦🏡Сравнение количества доступных к аренде квартир на Airbnb и Idealista по городам Испании

К чему привело регулирование рынка и проблема окупасов

Menorca сильно удивляет, но там спрос не такой, как в Малаге, Барселоне или Валенсии

Очень интересный ресурс по анализу рынка Airbnb Барселоны - очень рекомендую погулять по сайту. Полезно для инвестора в туристическую недвижимость.
Это карта сдаваемых квартир на ресурсе (всего 19482 шт) со стоимостью аренды, загрузкой, реальной доходность конкретной квартиры (через Airbnb). Также указаны основные агенты

🏆 Например, вот эта шикарная квартира сдается по 1100 евро в сутки, занята 186 дней, доход 204 тыс евро в год 😊

Данные:
🇪🇦Мадрид
🇪🇦Жирона
🇪🇸Малага
🇪🇦Валенсия
🇪🇸Страна Басков
🇺🇲Нью-Йорк
🇺🇲Сан-Франциско
🇬🇧Лондон
🇨🇵Париж
🇳🇱Амстердам
🇮🇹Рим
🇵🇹Лисабон
🇵🇹Порту
🇩🇪Берлин
🇬🇷Крит
🇹🇷Стамбул

Я заслужила кофеек за данный пост? ☕☕☕

🏡Туристические квартиры в Испании и мире
💰Доходность тур квартир в Испании

#недвижимость #инвестиции

💼 Миллиардеры по контракту: менеджеры, которые стали легендами бизнеса

💰69% миллионеров заработали свои состояния, основав компании, которые принесли им успех. Остальные 27% – наследники

Но есть редкая элита – "миллионеры по контракту". Они стали миллиардерами, управляя не основанными компаниями

🌟  Forbes насчитал 26 человек

Стив Балмер - бывший генеральный директор Microsoft, который пришел в компанию благодаря дружбе с Биллом Гейтсом. Благодаря удачному контракту с акциями компании, его состояние превысило $120,5 млрд.

Тим Кук с 1998 года работает в Apple, а после смерти Стива Джобса стал генеральным директором. В 2023 году его вознаграждение за успехи Apple превысило $63 млн, а состояние оценивается в $2,1 млрд.

Лиза Су - генеральный директор AMD с 2012. Благодаря резкому росту интереса к искусственному интеллекту и производству чипов, её состояние достигло $1,1 млрд

Эрик Шмидт - бывший генеральный директор Google, который помог компании вырасти в технологического гиганта. Сейчас его состояние составляет около $20,7 млрд.

#инвестиции #будькакдедушка

🇪🇦🏙️Самые богатые и самые дешевые районы Мадрида по стоимости недвижимости

Средняя стоимость жилья в Мадриде:
Провинция: 3.712 €/м² (+17,1% за год)
Столица: 4.891 €/м² (+20,4%)

В Мадриде есть районы с ценами от 2.071 €/м² до 3.481 €/м²
Стоимость квартиры площадью 100 м² в этих районах варьируется от 207 тыс - 348 тыс евро

🔥Три самых дешевых района:
Entrevías (Puente de Vallecas): 2.071 €/м²
Orcasitas (Usera): 2.194 €/м²
San Andrés (Villaverde): 2.259 €/м²
Важно: отдельно оцените уровень безопасности данных районов

Дешёвые районы в основном находятся на юге Мадрида: Puente de Vallecas, Villaverde, Usera.
Разница между Recoletos (Salamanca) и Entrevías достигает почти 5 раз (более 10.000 €/м² против 2.071 €/м²)

🔥Дешевые районы обеспечивают большую доходность от аренды, но несут большие риски падения цен в случае кризиса

Цены в дешевых районах растут:
Villaverde: +13,8% за последний год
Puente de Vallecas: +13,2%
Usera: +19,3%
Интерес инвесторов к бюджетным районам растёт, несмотря на ограниченное предложение

🔥Дорогие районы обеспечивают стабильность инвестиций и лучше переносят кризисы.
Несмотря на высокие цены, недвижимость в этих районах остаётся востребованной

🔥Самые дорогие районы:
Recoletos (Salamanca): 10.473 €/м²
Castellana (Salamanca) – 9.689 €/м²
Almagro (Chamberí) – 9.169 €/м²
Goya (Salamanca) – 8.844 €/м²
Jerónimos (Retiro) – 8.750 €/м²

Salamanca, Chamberí, Retiro, Chamartín и Centro – большинство районов из топ-50 находятся здесь
Исключения: Valdemarín (Moncloa), Cuatro Caminos (Tetuán), Colina (Ciudad Lineal)

Наибольший рост цен за последние 12 месяцев зафиксирован в округах:
Salamanca, Retiro и Moratalaz: рост более 20%
Arganzuela, Hortaleza и Villa de Vallecas: рост более 10%

Карта Мадрида по стоимости аренды за кв.м.

#недвижимость #испания #инвестиции

🇪🇸🏝️ Инвестиции в недвижимость в Марбелье

📈 Вложения в сектор премиальной недвижимости на Коста-дель-Соль в 2024 году составили 3,2 млрд евро (+20% к 2023)

Отмечен рост рынка ультралюксовых объектов в Марбелье на 4,5% от 2023 (маловато на самом деле)

Самые крупные инвестиции:
Марбелья — 1,6 млрд евро
Эстепона — 800 млн евро
Бенаавис — 500 млн евро
Finca Cortesín — 300 млн евро

🛬 90% сделок на рынке элитной недвижимости совершили иностранные инвесторы: 🇺🇸 США, 🇬🇧 Великобритания, 🇩🇪 Германия и 🏜️ Ближний Восток

Средние цены за м² в самых востребованных регионах:
🏙️ Марбелья — 4961 евро/м²
🌄 Бенаавис — 4633 евро/м²
🏝️ Эстепона — 3582 евро/м²

Объекты на первой линии моря стоят от 3 до 17 млн евро
Стоимость м² в Milla de Oro, Sierra Blanca и Cascada de Camoján превышает 7300 евро/м²
В районах Puente Romano и Sierra Blanca цены доходят до 30000 евро/м²

🧑‍💼 Профиль покупателей:
🧑‍💻 30% — молодые IT-инвесторы (и 30 000 евро за квадрат😀)
🌐 25% — цифровые кочевники (удалённая работа и налоговые льготы)
🏅 20% — профессиональные спортсмены
🌱 15% — инвесторы в устойчивое развитие
👨‍👩‍👦 10% — состоятельные семьи

На 2025 год: ожидается 📈 рост цен на 5-8% в самых престижных районах

#недвижимость #испания #инвестиции

💰🇪🇦Европейские субсидии в Испании

В 2023 100 компаний получили 54% всех крупных субсидий в Испании (4 240 млрд евро)

1697 компаний получили более 1 млн евро каждая. В реальности эти средства были распределены между 1400 компаниями, так как многие являются частью холдингов

200 крупнейших получателей получили 5 129 млрд евро (65% от общего объема субсидий)

Ключевые сектора и компании
🚘 Автомобильная промышленность
Volkswagen Group – лидер по субсидиям:
🏭 202 млн евро для завода аккумуляторов в Сагунто, несколько лет обещает 3 млрд евро инвестиции, но пока идут только субсидии
🚙 96,8 млн евро для Seat.
🔧 22,2 млн евро для завода в Наварре

Stellantis – 108,7 млн евро. Заводы в Виго и Сарагосе работают стабильно, однако компания постоянно требует субсидии для модернизации, угрожая сокращением производства без поддержки.
Mercedes-Benz – 66 млн евро
Ford – 46,6 млн евро. Отложил планы по выпуску новых моделей и сократил рабочие места, несмотря на полученные субсидии

⚡️ Энергетика
🔋 Envision – 300 млн евро для завода батарей. Уже дважды обещала много млрд инвестиций и построить гигафабрику по производству литиевых аккумуляторов. Проект всё ещё на начальном этапе
🌍 Iberdrola – 121,7 млн евро
🔥 Naturgy – 79,1 млн евро
🛢 Repsol – 60,8 млн евро
💡 Endesa/Enel – 58,5 млн евро

📡 Телекоммуникации
🔌 Avatel – 194,1 млн евро на расширение интернета в сельских районах
📞 Telefónica – 170 млн евро
🗼 Ufinet – 142 млн евро

🏗 Сталелитейная промышленность
ArcelorMittal – 106,5 млн евро. Обещает внедрение зелёной металлургии и сокращение выбросов CO₂. Но проекты часто откладываются, а компания продолжает получать субсидии на декарбонизацию
🔩 Acerinox – 22,7 млн евро
⚙️ Alcoa – 22,4 млн евро

🎓 Образование и обучение – 724 млн евро.
Doce Blar – 32,3 млн евро.
Grupo Atu – 29,9 млн евро

🚌 Транспорт
🚍 Global – 91,4 млн евро
🏝 Guaguas – 50,17 млн евро

💻 Технологии
Openchip – 111 млн евро на разработку процессоров

🌾 Агропромышленный сектор – 306 млн евро
🏦 Субсидии для компаний из Ibex 35 - 765 млн евро (10% от общего объема):
Redeia (Hispasat) – 76,3 млн евро
Aena – 45,5 млн евро
Enagás – 18,3 млн евро

Компании-должники и участники налоговой амнистии 2012 года продолжают получать значительные суммы государственной поддержки. Также среди получателей много инвестиционных обещаний, и очень мало начинающихся проектов

Многие компании используют тактику «многократного подписания одного и того же контракта» для получения новых субсидий или продления сроков реализации проектов.

Картинки и графики будут следом

#инвестиции #субсидии #испания

💰🌎Что новый 2025 год нам готовим по прогнозам аналитиков от BlackRock, Citi, Wells Fargo, State Street, Amundi

🌍Глобальный рынок
Ожидается умеренный рост мирового ВВП на уровне 3-3,2%
🇺🇲США продолжат лидировать, несмотря на возможное замедление до 2%
🇪🇺Еврозона покажет слабый рост 0,7-0,8%
🇨🇳Китай - 4%

Глобальная инфляция продолжит снижаться, особенно в развитых странах (🇺🇲США 2,2-2,5%, 🇪🇺Еврозона 1,9%), что продолжит медленное снижение ставок

🇺🇲США
Прогнозируется "мягкая посадка" экономики на фоне снижения ставок ФРС
Технологический сектор (ИИ, инфраструктура данных) останется ключевым драйвером роста
Возможны последствия новой торговой политики (тарифы, протекционизм), но сильный внутренний спрос поддержит экономику

🇪🇺Еврозона:
Рост будет оставаться слабым из-за политической неопределенности, медленного восстановления промышленности и слабого потребительского спроса.
🇩🇪Германия и 🇨🇵Франция – основные "слабые звенья" из-за замедления производства и высоких долгов

🇨🇳Китай и развивающиеся рынки:
Китай замедляется на фоне проблем с недвижимостью и демографии.
Развивающиеся рынки (EM) покажут рост на уровне 3,8%-4%, опережая развитые страны благодаря внутреннему спросу и снижению ставок. Выделяют Индию, Индонезию, Филиппины

Латинская Америка:
Высокая доходность облигаций и развивающиеся валюты (BRL, MXN, IDR) остаются интересными для инвесторов.
Макроэкономическая стабильность в Бразилии и Чили привлекает внимание к корпоративным облигациям.

Инструменты и направления для инвестиций
💥Акции: ротация из крупных тех компаний в акции малой и средней капитализации, а также в циклические сектора, включая промышленность и потребительские товары.
💥Облигации: Высокодоходные корпоративные и короткие государственные облигации (США и Европы), спрос на развивающиеся страны
🏡Недвижимость: Спрос на инфраструктурные проекты и коммерческую недвижимость
💰Рост интереса к частным рынкам, включая венчурный капитал и хедж-фонды

🔥Многие банки делают акцент на тематические инвестиции вместо классов активов. Переосмысление инвестиций: необходимость динамических портфелей и активных стратегий 🔥

🎯ИИ, зеленые технологии и инфраструктура данных остаются ключевыми направлениями. Здесь требуются масштабные инвестиции, сопоставимые с промышленной революцией. Драйвер роста до 2030
🎯Компании, работающие в сфере ИИ (Amazon, Apple, Google, Meta, Microsoft, Nvidia, Tesla), и энергетические гиганты будут драйверами доходности.
🎯Китайские компании, связанные с производством батарей, солнечных панелей, электромобилями, цифровизацией
🎯Золото - защитный актив на фоне возможной слабости доллара.
🎯Рост интереса к металлам, связанным с энергетическим переходом (литий, медь, редкоземельные элементы)
🎯Крипта продолжит развиваться, как мост между финансовыми системами, но усиление регуляции в 2025. Это альтернативные инвестиции, интересны для диверсификации

💰Валюты развивающихся рынков с высокой доходностью (BRL, IDR, PHP) остаются привлекательными для активных инвесторов. Снижение курса доллара может создать возможности для инвестирования в валютные активы.

👉Конфликты на Ближнем Востоке, в Украине и напряжение между США и Китаем создают риски для рынков.
👉Возможные новые тарифы и протекционистские меры США особенно против Китая и ЕС
👉Медленное снижение инфляции в некоторых странах может ограничить возможности смягчения политики.
👉Высокая долговая нагрузка может привести к росту дефолтов в спекулятивном секторе

Прогнозы на 2024 были здесь. Интересно проверить, что сбылось?

Сформируем свой публичный портфель на базе данных рекомендаций? - 🔥 и ⭐ жду

#прогноз #инвестиции #европа #сша