🇪🇦На конец 2023 года Испания входила в ТОП-15 стран мира по капитализации публичных фондов недвижимости

Здесь можно посмотреть самые крупные рейты (фонды недвижимости) по странам мира

Испания посчитана с учетом фонда дедушки Ортеги.
Если Испания примет данный налог, то из таблички Испанию вычеркиваем

Недвижимость фонды скидывать не будут, просто станут нерезидентами, перейдя в другие юрисдикции, и налогов с дивидендов от источника недвижимости Испания получать уже не будет

Налог на большие состояния нерезидентов Испания тоже не получит, потому что активы принадлежат юр. лицам

Предложение - огненное, я считаю. Как выгнать инвесторов из Испании, оставив им недвижимость 😏

Есть надежда, что налогом в 25% обложат только нераспределенную прибыль

Данная мера не новая, в 2023 налог спецрежима для арендной недвижимости Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas был увеличен с 3,75% до 15%

🇪🇦Испания - НЕ для денег
🇪🇦Испания не для инвестиций

#испания #налоги #инвестиции

🇪🇦Количество испанских фондов недвижимости и хронология их регистрации на разных биржах (123 фонда)

Именно они сейчас попадают под повышение налога на прибыль с 0% до 25% (пока не принято)

Socimis в сумме владеют лишь 0,69% жилого фонда в Испании. Основные их активы: офисы, логистические центры, торговые центры

В 2024 зарегистрированы 14 новых
Nordeste (12 отелей в Валенсии, активов более 600 млн евро)
Welder (резиденции для пожилых)
MiCampus (студенческие общежития)

Биржи:
BME Growth: 72 фонда (биржа для малых и средних компаний, дает доступ к рынку капитала, имеет упрощенные требования и сниженные затраты)
BME ScaleUp: 18 фонда (биржа для стартапов)
Portfolio Stock Exchange: 9
Euronext: 25 испанцев
Ibex 35 представлены Merlin Properties и Colonial
На BME Continuo котируются Lar España и Árima

В 2021 такие же изменения коснулись SICAVs (инвестиционных фонды). К концу 2022 86% всех SICAVs были ликвидированы или преобразованы в другие формы управления капиталом. Осталось только 350

#инвестиции #налоги #испания

🇪🇦Конгресс голосовал по поводу налогов Испании, пока договорились о следующем:

✅ Минимальный налог на корпорации (15%) - это требование исполнения директивы ЕС. Если Испания не примет, введут против нее санкции. Касается крупных корпораций с выручкой от 750 млн долл в год

✅ Изменения налогообложения физлиц и малых предприятий:
- Увеличение ставки НДФЛ на доходы от капитала свыше 300,000 евро до 30% (пассивные доходы)
- Снижение налога для компаний с оборотом до 10 млн евро в год с 25% до 20% к 2029
- Для микрокомпаний снижение с 23% до 20% к 2027
- Специальные льготы для малых и средних компаний, включая уменьшение налога на первые 50 000 евро прибыли (17% к 2027)

Введены льготы на рекапитализацию для компаний любого размера

✅ Социальные и культурные инициативы:
- Льготы для работников искусства и спорта
- Субсидии на обучение и тренировки молодежи в непрофессиональных клубах

❓❓Временные налоги на банки и энергетические компании
- Налог на банки остается спорным
- Налог на энергокомпании пока исключен из голосования. Возможно, будет продлен через отдельный декрет

❌ Не договорились:
Попытка отменить льготы Socimi (инвестфонды в недвижимость) провалилась из-за сопротивления партий PSOE, PP и Junts... Но это не окончательно. Раз заикнулись, будут вводить под другим соусом позже
- Налог на дизель: предложение сравнять налоги на дизель и бензин пока не получило поддержки
- Поднятие НДС на туристическое жилье (21%): столкнулось с сопротивлением ряда партий (Junts, PP, Vox)

✍️ Начало и все предлагаемые меры писала тут
✍️ А еще раньше тут

#налоги #испания

🇪🇦Усиление контроля над доходами Autonomo в Испании для борьбы с серыми доходами

Ежемесячный отчет от банков:
  - Банк Испании будет обязан предоставлять данные о доходах Autonomo через карты, терминалы POS, Bizum и другие платежные инструменты
Ранее отчеты предоставлялись ежегодно

Цель: ускорение выявления налоговых рисков и мошеннических схем

Обязательства будут распространяться на: 
   - Электронные платежные системы и платформы
   - Иностранные банки, предлагающие услуги в Испании
  - Включается передача данных о счетах, переводах, движении наличных средств и доходах

Контроль крупных покупок:
  - Включение информации о владельцах карт (включая кредитные, дебетовые, предоплаченные и виртуальные). 
  - Обязательное сообщение о значительных покупках, однако порог суммы пока не уточнен

Нововведение вынесено на публичное обсуждение до 28 ноября

🥊 Кого проверила налоговая в 2022
🥊 Планы и цели Налоговой на 2024


#налоги #испания

🇫🇷Франция постепенно принимает в Сенате поправки к налогам на бюджет 2025 год

Вчера в крипто каналах опубликовали новость, что французы ввели налог на прирост биткоина, даже если его не продал. На самом деле, это разновидность налога на роскошь.

Законопроект еще в стадии согласования, но уже приняли несколько пунктов:

🎈Сенат Франции утвердил налог на высокие доходы, который должен приносить 2 млрд евро в год до 2027: минимальная ставка налога — 20% для доходов свыше 250 тыс. евро в год для одиночек и 500 тыс. евро для пар без детей. Налог на бездетность? 🤔

🎈"Exit Tax" (налог на выезд): Сенат удвоил срок налогообложения до 4 лет для прироста капитала, связанного с компаниями, получившими более 100 тыс. евро господдержки

🎈Ставка "flat tax" увеличена до 33% (была 30%)

🎈Расширили налог на имущество, переименовав его в "налог на непродуктивное богатство". В него добавлены: земельные участки, яхты и самолёты, криптовалюты, банковские счета и сбережения. А ранее была только недвижимость.
Это тот самый налог на роскошь, который есть в Испании и не только. Налогооблагается сумма всего капитала в указанных активах на конец года. Вроде как лимит 2,57 млн евро. Все, что свыше - налог 3%. Ставки и лимиты узнаем в итоговом документе. Пока ориентир. Вводят с 2025 года

Левые пытались расширить налогообложение на самые высокие состояния, но их инициативы были отклонены.

Помним, что в 🇮🇹Италии налог на доход с продажи криптовалют с 2025 стал 42% (при прибыли более 2000 евро) и также к этим параметрам стремится 🇩🇰Дания с 2026 года

#франция #налоги

🇪🇦Доска почета должников налоговой Испании на 2023

Данные по итогам 2022 были тут

Общая задолженность составляет 15,237 млрд евро на конец 2023 (+0,2% от 2022)

В списке учитываются долги свыше 600 000 евро, которые не были оплачены в установленный срок и остаются непогашенными на 31 декабря 2023 года.

Крупнейшие должники:
Reyal Urbis (обанкротившийся застройщик одиозного города будущего Valdeluz, который превратился в город-призрак) возглавляет список с долгом в 279 млн евро. Он в процесс ликвидации, и долг фактически "висит" без шансов полного погашения. Руководители могут избежать личной ответственности, если не будет доказано, что они умышленно скрывали активы.
Marillion 136,23 млн евро, 
Palemad Reciclaje 128,1 млн,
Abengoa более 110 млн
Servicios Esquerdo - снова застройщик 97,58 млн евро
Grupo Pra - тоже застройщик 91 млн евро

Продолжают фигурировать семейная пара Тереса Мальдонадо и Хесус Руис Касадо с долгами в 15,64 млн и 15,55 млн евро соответственно. Это владельцы застройщика из Малаги Aifos

Анхель де Кабо (10,75 млн евро) - предприниматель, известный своей деятельностью в сфере приобретения и реструктуризации обанкротившихся компаний. В 2012 году он был арестован по обвинению в сокрытии активов и мошенничестве

Рафаэль Гомес Санчес (2,09 млн евро) - широко известный как "Сандокан", — испанский бизнесмен, специализирующийся на строительстве и недвижимости. Он основал компанию Arenal 2000, которая стала одной из ведущих строительных фирм в Андалусии, баллотировался на пост мэра Кордовы. Но из-за коррупции и налоговых преступлений в 2016 был приговорен к тюремному заключению за уклонение от уплаты налогов

Изменения в списке:
Список покинули 770 должников с общей суммой долгов в 1,23 млрд евро. И добавлены 778 новых должников с общей задолженностью в 1,346 млрд евро.
Новички:
Жоан Гаспарт - отельер и бывший президент ФК «Барселона»
Roig Grupo Corporativo - компания бывшего президента «Валенсии» и брата владельца Mercadona
Исключены: телеведущая Патрисия Конде и компания Inversiones Ruiz Mateos

Большинство должников из списка остаются на свободе, потому что долги перед налоговой Испании — это гражданско-правовые обязательства, а не уголовные преступления сами по себе. Тюрьма может грозить только в случае выявления мошенничества, уклонения от уплаты налогов или других преступных действий, например, подделки документов

Многие должники стараются найти компромисс, такие как реструктуризация долга или частичные выплаты, чтобы избежать уголовных последствий

Я не первый год слежу за этой "доской почета", там всегда очень много застройщиков, футболистов и телезвезд

#испания #бизнес #налоги