Forwarded from УправДОМ: ЖКХ и УК
Комментарий в обсуждении темы рейдерства УК в жилых домах:
Присоединяюсь к вышесказанному и прошу о помощи! Когда закончиться это круговорот беззакония? Почему аферисты на законных основаниях могут по нескольку раз подавать документы в ГЖИ и получать право управлять домами собственники которых их даже не выбирали? Прошлое собрание было фальцифицировано, подписи поддельные, никто за" Строй-сити" не голосовал и в глаза их не видел но они получили право управлять домами. Они не платят ресурсосодержащим организациям, долги собственников перед ними растут хотя мы платим исправно. Деньги оседают на арестованных счетах УК. Пожалуйста, помогите разорвать этот круг беззакония.
Полная ветка и множество конкретных случаев.
Очевидно, что мошенники, которые пытаются захватывать криминальным путем управление жилыми домами используют «временной лаг»: за то время, пока жильцы вынуждены в судах доказывать подделанные подписи в протоколах, их деньги, которые люди платят за коммунальные услуги, уходят неизвестно кому.
Надеемся, что власть обратит внимание на становящуюся массовой проблему и поймет весь потенциал недовольства. Обратим внимание и на то, что жильцам домов, которые управляются УК от понятных им застройщиков, имеет смысл беречь статус кво и не допускать провокаторов.
Подпишитесь на @gilspb
Присоединяюсь к вышесказанному и прошу о помощи! Когда закончиться это круговорот беззакония? Почему аферисты на законных основаниях могут по нескольку раз подавать документы в ГЖИ и получать право управлять домами собственники которых их даже не выбирали? Прошлое собрание было фальцифицировано, подписи поддельные, никто за" Строй-сити" не голосовал и в глаза их не видел но они получили право управлять домами. Они не платят ресурсосодержащим организациям, долги собственников перед ними растут хотя мы платим исправно. Деньги оседают на арестованных счетах УК. Пожалуйста, помогите разорвать этот круг беззакония.
Полная ветка и множество конкретных случаев.
Очевидно, что мошенники, которые пытаются захватывать криминальным путем управление жилыми домами используют «временной лаг»: за то время, пока жильцы вынуждены в судах доказывать подделанные подписи в протоколах, их деньги, которые люди платят за коммунальные услуги, уходят неизвестно кому.
Надеемся, что власть обратит внимание на становящуюся массовой проблему и поймет весь потенциал недовольства. Обратим внимание и на то, что жильцам домов, которые управляются УК от понятных им застройщиков, имеет смысл беречь статус кво и не допускать провокаторов.
Подпишитесь на @gilspb
Tesla представила новую беспроводную домашнюю зарядную станцию в рамках презентации зарядки во время Дня инвестора.
День инвестора включал презентации всех основных подразделений Tesla, в том числе презентацию о зарядке от Ребекки Тинуччи, главы глобальной инфраструктуры зарядки. Тинуччи завершая презентацию сказала: «И еще кое-что. Да, мы должны масштабировать нашу инфраструктуру, и да, мы хотим питать ее за счет возобновляемых источников, но мы - Тесла. Поэтому мы также хотим убедиться, что мы по-прежнему сосредоточены на демонстрации невероятных возможностей зарядки».
На одном из слайдов показана закусочная Tesla, проект которой уже реализуется в Калифорнии (компания хочет открыть собственную ретро-закусочную на станции Supercharger, где фильмы будут проецироваться на гигантские экраны снаружи) и так же, показана площадка на земле под автомобилем с беспроводной домашней зарядной станцией от Tesla. Учитывая, что слайд общий, это может означать, что беспроводная зарядная станция также находится в разработке Tesla и для общественных пространств.
Хочется убедиться, что мы правильно понимаем ситуацию. Значит ли это, что разрабатывается зарядное устройство, которое будет заряжать автомобили бесконтактно? А телефоны? Или оно вообще все, что в зоне действия будет заряжать, а что не заряжать - просто бить током? Как это работает вообще?
Подпишитесь на @dwellercity
День инвестора включал презентации всех основных подразделений Tesla, в том числе презентацию о зарядке от Ребекки Тинуччи, главы глобальной инфраструктуры зарядки. Тинуччи завершая презентацию сказала: «И еще кое-что. Да, мы должны масштабировать нашу инфраструктуру, и да, мы хотим питать ее за счет возобновляемых источников, но мы - Тесла. Поэтому мы также хотим убедиться, что мы по-прежнему сосредоточены на демонстрации невероятных возможностей зарядки».
На одном из слайдов показана закусочная Tesla, проект которой уже реализуется в Калифорнии (компания хочет открыть собственную ретро-закусочную на станции Supercharger, где фильмы будут проецироваться на гигантские экраны снаружи) и так же, показана площадка на земле под автомобилем с беспроводной домашней зарядной станцией от Tesla. Учитывая, что слайд общий, это может означать, что беспроводная зарядная станция также находится в разработке Tesla и для общественных пространств.
Хочется убедиться, что мы правильно понимаем ситуацию. Значит ли это, что разрабатывается зарядное устройство, которое будет заряжать автомобили бесконтактно? А телефоны? Или оно вообще все, что в зоне действия будет заряжать, а что не заряжать - просто бить током? Как это работает вообще?
Подпишитесь на @dwellercity
#НамПишут Мне водитель в такси недавно сказал, что моем жк одни сумасшедшие.
Я: так я именно поэтому сюда и заселилась.
Я: так я именно поэтому сюда и заселилась.
Если еще год назад девелоперы лихорадочно искали новых поставщиков, которые должны были обеспечить стройку всем тем, что раньше закупали у ушедших с рынка компаний, то сегодня очевидно, что в условиях ограничений можно реализовывать новые девелоперские проекты самого разного уровня. Главное из обсуждения на круглом столе ДП:
«Сложности есть, но ничего критичного. Кирпич, раствор, бетон, сыпучие материалы, кабельные материалы у нас свои. Есть небольшие задержки по пусконаладочным работам, по сложному оборудованию, но и эта проблема решается силами местных компаний, которые активно развиваются. Работает параллельный импорт, рассматриваются продукты–аналоги из соседних стран», — эксперт СПб ГКУ "Фонд капстроительства и реконструкции" комитета по строительству.
«На сегодняшний день существенных проблем на стройке в нашем сегменте нет. Да, есть сложности с логистикой, но если подходить к решению этих вопросов заранее, то всё работает. Конечно, раньше по большей части мы сотрудничали с европейскими производителями и поставщиками, сейчас переориентировались на Азию, где есть как недорогие бренды, так и премиальные. Часть из них работает на знакомые нам европейские компании, поэтому их продукция нам хорошо известна. Премиальные “азиаты” стоят на 15–20% дешевле европейских, но из–за логистики особой экономии нет. Чтобы не срывать сроки строительства, мы сейчас стараемся по минимуму работать с европейскими поставщиками — они не могут дать гарантий поставок, тем более гарантировать сроки. Например, в нашем проекте предусмотрены бельгийские окна, которые нам пришлось ждать два с половиной месяца", — управляющий партнёр-девелопер.
В целом в премиальном сегменте процесс импортозамещения обернулся замещением одних иностранных марок другими, отметил эксперт. Отечественные производители даже с точки зрения маркетинга на таких объектах практически не рассматриваются. Продолжим в теге #Стройматериалы Подпишитесь на @dwellercity
«Сложности есть, но ничего критичного. Кирпич, раствор, бетон, сыпучие материалы, кабельные материалы у нас свои. Есть небольшие задержки по пусконаладочным работам, по сложному оборудованию, но и эта проблема решается силами местных компаний, которые активно развиваются. Работает параллельный импорт, рассматриваются продукты–аналоги из соседних стран», — эксперт СПб ГКУ "Фонд капстроительства и реконструкции" комитета по строительству.
«На сегодняшний день существенных проблем на стройке в нашем сегменте нет. Да, есть сложности с логистикой, но если подходить к решению этих вопросов заранее, то всё работает. Конечно, раньше по большей части мы сотрудничали с европейскими производителями и поставщиками, сейчас переориентировались на Азию, где есть как недорогие бренды, так и премиальные. Часть из них работает на знакомые нам европейские компании, поэтому их продукция нам хорошо известна. Премиальные “азиаты” стоят на 15–20% дешевле европейских, но из–за логистики особой экономии нет. Чтобы не срывать сроки строительства, мы сейчас стараемся по минимуму работать с европейскими поставщиками — они не могут дать гарантий поставок, тем более гарантировать сроки. Например, в нашем проекте предусмотрены бельгийские окна, которые нам пришлось ждать два с половиной месяца", — управляющий партнёр-девелопер.
В целом в премиальном сегменте процесс импортозамещения обернулся замещением одних иностранных марок другими, отметил эксперт. Отечественные производители даже с точки зрения маркетинга на таких объектах практически не рассматриваются. Продолжим в теге #Стройматериалы Подпишитесь на @dwellercity
Тема разговора о застройке Петербурга виртуальными небоскребами оказалась востребованной и мы нашли еще интересного. Сериал заинтересовал многих кадрами, где присутствует современная архитектура альтернативного Петербурга, в истории которого не случилась революция: для массовой застройки создатели выбрали «чикагские» небоскребы ар-деко, а главный герой живет на Канонерском острове в капсуле башни «Накагин» Кисе Курокавы.
Как бы там ни было, осмысление архитектурного процесса в массовой культуре и киноиндустрии в частности, – явление для России редкое и интересное. И мы по тегу #ПетербургФандорина процитируем интервью VFX продюсера студии CGF, которая занималась визуальными эффектами «Фандорина», о том, откуда взялись небоскребы и Кисе Курокава в Петрограде.
Подпишитесь на @dwellercity
Как бы там ни было, осмысление архитектурного процесса в массовой культуре и киноиндустрии в частности, – явление для России редкое и интересное. И мы по тегу #ПетербургФандорина процитируем интервью VFX продюсера студии CGF, которая занималась визуальными эффектами «Фандорина», о том, откуда взялись небоскребы и Кисе Курокава в Петрограде.
Подпишитесь на @dwellercity
Вашему бизнесу не хватает клиентов? Широкий набор инструментов, точный таргетинг и интуитивно понятный интерфейс в МТС Маркетологе помогут запустить эффективную рекламную кампанию.
Как заработать на убитой квартире? Сейчас в качестве инструмента для инвестиций все большие обороты набирает #флиппинг. Это стратегия, когда инвестор в короткие сроки заметно улучшает жилье и продает его дороже. Даже при стагнации на рынке эта стратегия работает.
Сейчас на вторичке появляются квартиры с дисконтом в 15-30% от рыночной цены - это может быть жилье в посредственном состоянии и с какими-то проблемами: например, квартиры с долгами или те, которые владелец хочет продать очень срочно. Покупатель быстро решает эти проблемы, делает ремонт и продает недвижимость через 2-3 месяца с момента покупки. Даже сделав скидку в 5% от рыночной цены при продаже, флиппер остается в прибыли.
Такие инвесторы защищают себя на этапе покупки от колебания цен дисконтом и коротким сроком подготовки объекта к продаже. Нередко они обращаются за профессиональной предпродажной подготовкой квартиры.
Как показывает опыт, если раньше люди больше приобретали "квадратные метры", то теперь многие готовы платить за квартиры с качественным ремонтом, чем и стали пользоваться инвесторы. Доходность от таких инвестиций при правильном подборе объекта может составлять от 15% и выше за короткий срок.
Подпишитесь на @dwellercity
Сейчас на вторичке появляются квартиры с дисконтом в 15-30% от рыночной цены - это может быть жилье в посредственном состоянии и с какими-то проблемами: например, квартиры с долгами или те, которые владелец хочет продать очень срочно. Покупатель быстро решает эти проблемы, делает ремонт и продает недвижимость через 2-3 месяца с момента покупки. Даже сделав скидку в 5% от рыночной цены при продаже, флиппер остается в прибыли.
Такие инвесторы защищают себя на этапе покупки от колебания цен дисконтом и коротким сроком подготовки объекта к продаже. Нередко они обращаются за профессиональной предпродажной подготовкой квартиры.
Как показывает опыт, если раньше люди больше приобретали "квадратные метры", то теперь многие готовы платить за квартиры с качественным ремонтом, чем и стали пользоваться инвесторы. Доходность от таких инвестиций при правильном подборе объекта может составлять от 15% и выше за короткий срок.
Подпишитесь на @dwellercity
Градозащита в Петербурге появилась не вчера и даже не со сноса гостиницы «Англетер», как принято думать. А вот истоки очень похожи — как и в 2000-х, на рубеже XIX–XX веков Петербург переживал строительный бум. В качестве одного из следствий этого бума в начале XX века появляются первые общественные организации, избравшие своей миссией защиту и сбережение петербургской старины. Это Общество архитекторов-художников (1903 г.), и при нем Комиссия по изучению и описанию Старого Петербурга (1907 г.).
Идейным обоснованием нового общественного течения принято считать статью Александра Бенуа «Живописный Петербург», которая была опубликована в журнале «Мир искусства» в начале 1902 года. В ней перечислялись и ценные, по мнению автора, здания и ансамбли, утраченные или искаженные ранее, и типы городской архитектуры, «прелестные особнячки Александровского и Екатерининского времени», которые «исчезают целыми десятками», перестраиваются в доходные дома или отделываются «всякой дешевкой».
«Старый Петербург исчезает с ужасающей быстротой, и на наших глазах некоторые местности города изменились до неузнаваемости», — писал в том же 1902 году в журнале «Зодчий» архитектор и искусствовед Николай Султанов.
Впечатления современников отражали те огромные изменения, которые произошли в столице Российской империи в последней трети XIX века. Стремительно росло население города, с 500 тысяч в 1850-е годы до 1,5 миллионов человек в конце XIX века. Потребность в жилье приводила к постоянному увеличению размеров и этажности как новых, так и старых домов, а также к небывалой ранее плотности застройки. Причем город застраивался не только вширь, но и «вглубь». Площадь зеленых насаждений в центре сократилась. Принципиально изменился модуль обывательской застройки. Малоэтажные районы сменялась зданиями в 2–3 раза выше. На акварелях Федора Баганца 1860-х годов, изображающих здания Литейной части, на немногих фотографиях мы видим этот старый город, сильно отличающийся от привычного нам Петербурга начала XX века.
Менялся при этом и облик многих классических ансамблей XVIII – первой половины XIX века, созданных выдающимися петербургскими зодчими. Последние 10–15 лет XIX столетия, непосредственно предшествующие горьким словам в статье Александра Бенуа, были особенно насыщены крайне болезненными изменениями шедевров и градостроительных композиций Доменико Трезини, Тома де Томона, Карла Росси, Андреяна Захарова, Винченцо Бренна, Василия Баженова и других выдающихся архитекторов.
Проект «Retrogradu.net. Архитектура Петербурга» собрал самые яркие вехи развития градозащитного движения в Петербурге. Первую часть исследования читайте на сайте. Подпишитесь на @dwellercity
Идейным обоснованием нового общественного течения принято считать статью Александра Бенуа «Живописный Петербург», которая была опубликована в журнале «Мир искусства» в начале 1902 года. В ней перечислялись и ценные, по мнению автора, здания и ансамбли, утраченные или искаженные ранее, и типы городской архитектуры, «прелестные особнячки Александровского и Екатерининского времени», которые «исчезают целыми десятками», перестраиваются в доходные дома или отделываются «всякой дешевкой».
«Старый Петербург исчезает с ужасающей быстротой, и на наших глазах некоторые местности города изменились до неузнаваемости», — писал в том же 1902 году в журнале «Зодчий» архитектор и искусствовед Николай Султанов.
Впечатления современников отражали те огромные изменения, которые произошли в столице Российской империи в последней трети XIX века. Стремительно росло население города, с 500 тысяч в 1850-е годы до 1,5 миллионов человек в конце XIX века. Потребность в жилье приводила к постоянному увеличению размеров и этажности как новых, так и старых домов, а также к небывалой ранее плотности застройки. Причем город застраивался не только вширь, но и «вглубь». Площадь зеленых насаждений в центре сократилась. Принципиально изменился модуль обывательской застройки. Малоэтажные районы сменялась зданиями в 2–3 раза выше. На акварелях Федора Баганца 1860-х годов, изображающих здания Литейной части, на немногих фотографиях мы видим этот старый город, сильно отличающийся от привычного нам Петербурга начала XX века.
Менялся при этом и облик многих классических ансамблей XVIII – первой половины XIX века, созданных выдающимися петербургскими зодчими. Последние 10–15 лет XIX столетия, непосредственно предшествующие горьким словам в статье Александра Бенуа, были особенно насыщены крайне болезненными изменениями шедевров и градостроительных композиций Доменико Трезини, Тома де Томона, Карла Росси, Андреяна Захарова, Винченцо Бренна, Василия Баженова и других выдающихся архитекторов.
Проект «Retrogradu.net. Архитектура Петербурга» собрал самые яркие вехи развития градозащитного движения в Петербурге. Первую часть исследования читайте на сайте. Подпишитесь на @dwellercity
Пример архитектурного решения бюро Kosmos для нового аэропорта Оренбурга обыгрывает темы инфраструктурной и временной архитектуры, а также обращается к идентичности через наследие Владимира Шухова и образ пухового платка. Получилось очень круто и может обратить внимание застройщиков на то, чтобы и для новых ЖК пытаться находить новые и оригинальные решения.
Такое развитие событий однозначно положительно сыграет и для продаж и для привлечения внимания к бренду - людям надо давать то, что они могут любить. А не сроеднестатистическую и не всегда нужную «социальную инфраструктуру вот тут смотрите детский сад за который вы заплатите втридорога». Когда нибудь и в Петербурге к пониманию этого власти должны прийти. Подпишитесь на @dwellercity
Такое развитие событий однозначно положительно сыграет и для продаж и для привлечения внимания к бренду - людям надо давать то, что они могут любить. А не сроеднестатистическую и не всегда нужную «социальную инфраструктуру вот тут смотрите детский сад за который вы заплатите втридорога». Когда нибудь и в Петербурге к пониманию этого власти должны прийти. Подпишитесь на @dwellercity
На старте программы РЗТ Нарвская застава была в числе кварталов, в которых "СПб Реновация" развила наибольшую активность. В 2011 году там прошли встречи с жителями, на которых им показывали презентации, рассказывали об очерёдности расселения и т. д.
Однако (как и в других кварталах) возникла проблема со стартовым пятном, на котором инвестор мог бы построить первый дом для переселения жителей, чтобы перейти к сносу старых домов и далее продолжать этот процесс волнами. Решение данной проблемы взяла на себя администрация Кировского района. Она признала аварийными и начала расселять три дома на Турбинной и Оборонной улицах. Часть жителей оказывали активное противодействие, отказывались от предложенных вариантов переселения (им предлагали, например, ехать в ЖК "Новая Охта" за КАД) и судились. В итоге этот процесс не был завершён даже в 2022 году, а снести удалось всего один дом.
Прошлый год оживил тему реновации Нарвской заставы. С одной стороны, "СПб Реновация" провела ряд встреч с чиновниками районной администрации. На них, в частности, было принято решение сменить стартовое пятно. В свою очередь Смольный подготовил поправки в закон об охранных зонах, снимающий ограничения на снос зданий в квартале. С другой стороны, началась активная гражданская кампания по отмене проекта. Активисты подали в суд, а Следственный комитет возбудил уголовное дело по факту передачи квартала в программу РЗТ. Интересно, что к этой кампании присоединились депутаты ЗакСа из разных фракций, имеющих, как правило, различные позиции по другим вопросам.
В итоге, по данным "ДП", "СПб Реновация" так и не согласовала с чиновниками план реализации мероприятий по развитию территории, который весь год обсуждался в районной администрации. Вместе с тем, отмечают эксперты, исключение квартала из программы будет означать для девелопера потерю инвестиций, которые были потрачены на работы по этой территории: проектирование, согласования и т. д.
Оценить их сложно, но из материалов заседаний комиссии по РЗТ в Кировском районе известно, что городские власти хотели, например, получить частичную компенсацию 150 млн рублей, потраченных на расселение аварийных домов на первоначальном стартовом пятне. Получат ли они её в случае исключения квартала из программы, неизвестно.
Подпишитесь на @dwellercity
Однако (как и в других кварталах) возникла проблема со стартовым пятном, на котором инвестор мог бы построить первый дом для переселения жителей, чтобы перейти к сносу старых домов и далее продолжать этот процесс волнами. Решение данной проблемы взяла на себя администрация Кировского района. Она признала аварийными и начала расселять три дома на Турбинной и Оборонной улицах. Часть жителей оказывали активное противодействие, отказывались от предложенных вариантов переселения (им предлагали, например, ехать в ЖК "Новая Охта" за КАД) и судились. В итоге этот процесс не был завершён даже в 2022 году, а снести удалось всего один дом.
Прошлый год оживил тему реновации Нарвской заставы. С одной стороны, "СПб Реновация" провела ряд встреч с чиновниками районной администрации. На них, в частности, было принято решение сменить стартовое пятно. В свою очередь Смольный подготовил поправки в закон об охранных зонах, снимающий ограничения на снос зданий в квартале. С другой стороны, началась активная гражданская кампания по отмене проекта. Активисты подали в суд, а Следственный комитет возбудил уголовное дело по факту передачи квартала в программу РЗТ. Интересно, что к этой кампании присоединились депутаты ЗакСа из разных фракций, имеющих, как правило, различные позиции по другим вопросам.
В итоге, по данным "ДП", "СПб Реновация" так и не согласовала с чиновниками план реализации мероприятий по развитию территории, который весь год обсуждался в районной администрации. Вместе с тем, отмечают эксперты, исключение квартала из программы будет означать для девелопера потерю инвестиций, которые были потрачены на работы по этой территории: проектирование, согласования и т. д.
Оценить их сложно, но из материалов заседаний комиссии по РЗТ в Кировском районе известно, что городские власти хотели, например, получить частичную компенсацию 150 млн рублей, потраченных на расселение аварийных домов на первоначальном стартовом пятне. Получат ли они её в случае исключения квартала из программы, неизвестно.
Подпишитесь на @dwellercity
