Как вы могли заметить, мы открыли комментарии в публикациях. И некоторые из них будем выносить в отдельные посты. Как пример, реплика вот под этим материалом #НамПишут

«Ну, в этом обзоре с Лесной вы очень сильно передергиваете. Прежде всего игнорируя застроенный пионерский квартал на Грибалевой - он сильно "оживляет" территорию, приносит с собой и коммерцию. До метро ну 20 минут, что сопоставимо со старым фондом на Новолитовской и Диагональной. У Пионера я чуть было не купил квартиру 3.5 года назад и не сделал это из-за большой транспортной загруженности места. К Лесной вагоны метро приходят уже забитыми (Девяткино привет!), а на территории в/ч на Блюхера уже понастроили 100500 зданий и 50250 в ближайшей округе. Про это вы не написали в своем обзоре, зато про истории УДС уделили целый абзац (зачем? ну, не было там улиц, потом проложили). Предвзятостью отдаёт. А сами Облака на Лесной, конечно, эконом-барахло, но такого даже в пешей доступности от них не мало, а уж в целом по СПб и просто дофига. В этом смысле Сэтл никакого прорыва прикадья в город, как вы пишите, не осуществил. Все уже было прорвано до него».

Пишите. Мы все читаем, ничего не удаляем и готовы разговаривать на любую тему. Самое интересное всегда опубликуем. Подпишитесь на @dwellercity

​#НамПишут #аренда Собственники, запрашивайте ссылки на объявления у ваших агентов. Если в объявлении указана комиссия 100% для клиента, и 100% для агента, это значит что ваш "красавец-агент" не сотрудничает с другими агентами, к которым и обращается основной поток нанимателей.

Принятые правила на рынке 50 на 50. Соответственно, у вас получается простой и потеря прибыли.

Если через какое то время, вашему горе-агенту не удастся случайным образом сдать квартиру, то он начнет опускать арендную ставку, но никак не свою комиссию, аргументируя что нет спроса и будет нести прочую дребедень. Но, основной момент это то, что он отсекает своей жадностью львиную долю клиентов. Гоните в шею таких шарлатанов.

Допустимо: агенту 50%, клиенту 100% комиссии. Или агенту и клиенту 50%. Убежден, что агент должен руководствоваться интересами своего доверителя/клиента, а не своим личным обогащением. Подпишитесь на @dwellercity

​#НамПишут На загородное направление сейчас обращено пристальное внимание регулятора. Ипотечные программы, льготная ипотека и не только. А вот с ипотекой на участки пока все не очень хорошо. Если подумать, человек хочет в ипотеку дом. Для постоянного проживания. Рядом с городом. Участки в 5–10  км от КАД стоят внушительных средств. Собственных может не хватить. И вот тут начинаются сложности…

Банков, кто дает ипотеку всего три. Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк. Стоимость участка банк занижает обычно на 25%. На те же проценты, что и требует на первоначальный взнос — 25%. Если участок стоит 10 млн, то фактически клиент получит 7,5 млн. Это потребует своих средств или потребительского кредита.

Банки пока мало ориентируются в ценности участков. Кредитуют только ИЖС. А возможные сервитуты, охранные зоны и вовсе пугают их, представляя участок как один большой неликвид.
Ну и клиенты часто не задумываются, что строя на ипотечном участке, любые действия надо согласовывать банком. И если строишь на свои средства, постройка на таком участке твоей до выплаты кредита не считается.

Решение вопроса по поддержке ИЖС должно быть комплексным и затрагивать все аспекты строительства и финансирования. Ипотека на земельные участки пока имеет больше вопросов, чем ответов. А что думаете вы? Подпишитесь на @dwellercity

​Давеча изучала предложения по покупке недвижимости, говорила себе: «Смотри, Тамара, в новостройках-то как все метражно и дёшево. Ипотека выгодная имеется опять же. Не купить ли тебе?» В качестве ответа на вопрос жизнь подкинула поездку в один там жилой комплекс на берегу Шуваловского карьера. На въезде в ЖК встали в пробку (именно чтобы подъехать ближе к самим домам). Стало понятно, что на выезд также будем стоять. И это воскресенье, середина дня, никто не едет на работу. Что ж там в будни, в час пик?

Далее было особенно интересно - меня таки подвезли к дому 9 корпус 2, но нужной квартиры в нем не оказалось. Я подскочила к группе людей с ребёнком, собакой и ватрушкой, спрашиваю, где же номера квартир от 600-ой и дальше. «Ну… где-то здесь… в этих домах, - широко махнул рукой мужик, - у нас тут четыре дома как один». Я пошла искать, бурча себе под нос заклинание: «Четыре дома как один… Четыре дома как один… Это как вообще?!» Нашла.

Действительно, 4 абсолютно одинаковых (но разных) дома с одним адресом - 9, корпус 2. Вот где надо современный римейк «Иронии судьбы» снимать.
Внутри светло, чисто и тесно. По понятным причинам застройщик нарубил помельче и квартиры, и дворы, и проезды.

Человек не блоха - ко всему может привыкнуть, сказал когда-то Зощенко. Но привыкнуть - это не жить с комфортом. А ЖК этот типа «комфорт-класс». Да, лифты «Отис», а не какая-нибудь «Щербинка», которая трясёт тебя на 15-ый этаж, как старая колымага. Все на электронных замках - но разве это комфорт? Комфорт - это пространство, воздух, вид из окон, возможность без давки и быстро добраться до центра или хотя бы до ближайшего метро … А тут весь комфорт в том, что тебе свежей краской подновляют панели и регулярно моют полы. В который раз убеждаюсь, что больше чем советские архитекторы, о комфорте человека никто не думал. Да и те ограничились только первой половиной 20-го века, дальше все - «хрущи» и «панели». Так что нет, новостройки не для меня. #НамПишут Источник

Подпишитесь на @dwellercity

​#НамПишут Миллион раз зарекалась ездить в прекрасный город Мурино, блин. Но. Там нет ничего: нет дорог для автомобилей, нет дорог для пешеходов, нет парковок, нет возможности разъехаться хоть как-то во дворах… Звягинцева сюда, тут не нужны инсталляции, это готовый город для его фильмов.

В общем, спустя 40 минут катания вокруг дома в поисках парковки, решила встать возле помойки (мусорки). И тут дунул ветер. Ну как - ветер. Обычная питерская сумятица, когда внезапно тебя сдувает с ЗСД или с КАД, чайки летят жопой вперёд и ласково шевелится арматура. Дунул ветерок, короче, и мусорный бак кинуло в жопу машины.

Кто-то скажет: …нам разбило весь зад!
Я: Я не опоздала, ура!
П.С. Фара уже заказана, едет.

Подпишитесь на @dwellercity

​#НамПишут Вообще, какая-то ненависть к новостройкам. На Грибалева строим Лайф-Лесную и Облака - это плюс несколько тысяч жителей, далее что делаем? Развиваем транспорт? Ага, ждите - убиваем к-17, единственный на Грибалевой, где есть вся инфраструктура, остановки, светофоры. На Лабораторном строим Синему и Полюстрово-парк. Развиваем транспорт? Ага, ждите - уничтожаем сеть из четырех частоходящих маршрутов (Филяндский Вкз, Просвещения, Выборгская, Пионерская) и добавляем обрубок в виде 137 раз в 25 минут до Лесной и Чер.речки + новый мертвый 271, который никто кроме маршруток обслуживать не сможет из-за его длинны и виляний от Парнаса до Ладожской (хотя его и сейчас можно полчаса ждать). Про Новую Охту и говорить страшно. Метро Девяткино наверное в городе Зеро находится? Почему 183 не сделать до Девяткино? А Цветной город? За время контракта 5 лет там число жителей вырастет примерно раз в 20. Как их будут возить - на 193 раз в 20 минут и на 124 раз в час. А ну, 61 еще есть, который круг почета делает по Академке раз в полчаса, добро пожаловать!

Есть кто у нас в комментариях, кто способен пообщаться на эту тему? Названные маршруты действительно проблема? И вообще ожидания от транспортной реформы с лета какие - скорее позитив, негатив, нейтрально, отсиживаемся на дачах? Подпишитесь на @dwellercity

​⚡️#НамПишут Срочная новость. Появилось видео убедительной победы зампредседателя регионального отделения #ВООПиК Антона Иванова над «чёрными градозащитниками» Ковалёвым, Вишневским и семьей Капитоновых. Подпишитесь на @dwellercity

#НамПишут Мне водитель в такси недавно сказал, что моем жк одни сумасшедшие.
Я: так я именно поэтому сюда и заселилась.