Все сейчас кричат, что мы стоим на пороге нового кризиса на рынке недвижимости РФ. Если вы имеете отношение к продаже или аренде недвижимости, то вам важно сейчас держать руку на пульсе.

🏠 АвитоНедвижимость запустили мегаполезный telegram-канал @avitore, где собирают все важные новости о рынке недвижимости РФ.

Ну вот, например, вы знали, что через Авито можно получить отчет из Росреестра всего за 1 рубль?

Эти и другие полезные новости рынка недвижимости можно прочитать тут — @avitore

Арбитражный суд Москвы признал законным отказ Минприроды в согласовании строительства ЖК "Сказочный лес" компании "Гранднэкст" (работает под брендом Seven Suns Development) рядом с парком Лосиный остров.

Это уже вторая попытка застройщика оспорить отказ Минприроды в согласовании стройки. Параллельно этому делу московский арбитраж занимается спором "Гранднэкста" с администрацией Лосиного острова.

Руководство парка обратилось в суд с требованием остановить стройку и признать незаконным разрешение на возведение ЖК, выданное комитетом государственного строительного надзора Москвы.

Отказ Минприроды означает запрет на любую деятельность на объекте.

На прошлой неделе в московских Раменках произошла локальная катастрофа, которая грозит проблемами ГК "Ташир".

В районе у них ведется стройка элитного ЖК "Легаси", которая и так сопровождается постоянными жалобами и протестами со стороны жителей из-за своей масштабности, так еще и вот это:

При снятии очередного слоя грунта рабочие наткнулись на 4 цистерны с нефтепродуктами. Цистерны повредили, и бензин вылился прям на землю, образовав большие озера.

Местные жители беспокоятся, что большой застройщик сумеет замять скандал, а исправлять ущерб экологии никто не собирается. МЧС только разводит руками и не может оценить ущерб, людям самим приходится заказывать экспертизы.

Кто будет следить за ликвидацией последствий ЧП не понятно. Судя по всему, МЧС взяла самоотвод, а рабочие уже под шумок пытаются слить бензиновые лужи в канализацию.

https://readovka.ru/news/58098

Вот сотрудник МЧС 4 минуты мнется и не знает, что по существу ответить жителям района. По его словам, их лаборатория не заточена на определение этих веществ. Вроде логично, но почему сразу нельзя было вызвать людей с нужным оборудованием.

В казанском ЖК "Золотая середина" сносят лишние 9 этажей и подъезд.

В свое время глава компании "Свей" Рашид Аитов построил вместо девяти этажей все 18. А после продал все квартиры на лишних этажах. Надзорные органы нужные разрешения не выдали, т.к. фундамент дома не рассчитан на такую этажноcсть. После чего Аитов уехал в тюрьму, где работает библиотекарем, а дольщики остались без квартир.

Лишние этажи и подъезд пошли под снос.

Нефть Шрёдингера: ГК «Ташир» переворачивает данные о разливе ГСМ в Москве с ног на голову

Жители Раменок сообщили нам, что 5 июня при рытье котлована рабочие ГК "Ташир" наткнулись на вкопанные в землю цистерны, объемом около 10 тонн, и раскурочили их ковшом, в результате чего в грунт вылилось неопределенное количество ГСМ, а по округе разнесся едкий запах топлива.

Оперативный дежурный Росприроднадзора узнал о ЧП недельной давности от нас, пояснив, что о случившемся им немедленно должен был сообщить застройщик или сотрудники МЧС, выезжавшие на место.

Скрыть факт ЧП не удалось, и теперь девелопер пытается всячески себя выгородить. Выглядит неправдоподобно, либо нелепым оправданиям противоречат фото и видео.

Переход эконом-класса в стандарт стал обязательным только для государственных заказов по госпрограммам.

Все частные застройщики могут продолжать строить эконом, но пытаются уходить от такого формата. Конечным регулятором в этом вопросе остается покупатель, который голосует рублем.

Если стандарт будет обязателен для всех застройщиков, то это сразу приведет к удорожанию кв.м. на 10-15 тыс. руб., т.к. застройщику придется вносить изменения в проектную документацию и увеличивать площадь квартир, а также делать предчистовую отделку во всех проектах.

После чего с рынка уйдут мелкие компании, которые не потянут новые условия. Эффект будет сравним с введением эскроу-счетов.

Возможно, изменение стандарта жилья произошло на фоне реновации в Москве и заточено под реновацию по всей России.

Скорость развития рынка финтеха в России - показатель всё большей интеграции его в нашу жизнь. Но настоящую пользу из этого извлекают лишь те, кто в нынешней нестабильности, следят за ситуацией и держат руку на своем «финансовом пульсе».

Формирование финансовой повестки — основа канала Мамкин финансист. Канал публикует аналитику и инсайды от топовых инвестфондов, прогнозы крупнейших частных инвесторов, а также переводы важных финтех-статей из англоязычных изданий.

Читай новости о финансах в России и будь в курсе всех мировых трендов e-commerce.

@mamkinfinansist

В городе-государстве Ватикан скандал с элитной лондонской недвижимостью.

В далеком 2012 году бизнесмен Джанлуиджи Торци купил дорогое здание в лондонском районе Челси для Святого престола (местное правительство) за $165 млн. Но в ипотеку и по очень невыгодным условиям. Вообще церковь любит заниматься куплей-продажей недвижимости и зарабатывать на этом.

Церковь платила ипотеку, а цена за здание опускалось все ниже. В один прекрасный момент было решено взять кредит у Института религиозных дел (ИРД), выполняющего функции Банка Ватикана, для полного выкупа здания.

Но директор ИРД заподозрил, что ̶с̶ ̶н̶и̶м̶ ̶н̶е̶ ̶п̶о̶д̶е̶л̶и̶л̶и̶с̶ь̶ вся сделка с лондонской недвижимостью может быть мошеннической, и инициировал внутреннее расследование, фигурантами которого стали Джанлуиджи Торци и представители церкви.

Недавно задержали самого Торци, провели обыски у главы государственного секретариата Ватикана и поувольняли всех причастных.

Надеемся, что Папа Римский помолится об их алчных душах.

В Татарстане местные чиновники предлагают переселять из аварийного жилья в собственные дома, т.к. по их мнению строить МКД не имеет смысла. Но средств для этого пока нет.

Местные депутаты предлагают внести новые механизмы в закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Через специальный фонд предлагается финансировать строительство или выкуп готовых домов под переселение.

В Башкирии такой опыт оказался печальным.

На 10 июня банки приняли 169 тыс. заявок на ипотеку с господдержкой под 6,5%. Из них рассмотрено 136,5 тыс., одобрено - 112,1 тыс.

Всего за время действия программы выдано 37,5 тыс.

Госпрограмма стартовала 20 апреля и действует до 1 ноября. По ней рассчитывают оформить 250 тыс. кредитов. То есть в месяц должны реально оформляться примерно 41,6 тыс. ипотечных займов.

За первый месяц (с 20 апреля по 30 мая) гражданами оформлено всего 14 тыс. кредитов. Отставание – 27,6 тыс.

На 10 июня общее количество выданных займов по этой программе 37,5 тыс., то есть до плана даже первого месяца так и не дотянули, а скоро заканчивается второй.

Руководство Дом. рф, вице-премьер Марат Хуснуллин и Минстрой называют такой результат очень эффективным.

Самый старый жилой дом России находится в Выборге. О нем рассказывает Юрий Останин в своем видеоблоге.

Дом старше Питера на 150 лет (примерно 1583 год) и не подвергался реставрации. Площадь у него всего 45 кв.м. (две квартиры) и находится он внутри двора другого дома.

Толщине стен, при нынешних, можно только позавидовать.

https://www.youtube.com/watch?v=sbHKsqjnnWQ

От разбора СКК "Петербургский", на котором погиб рабочий при демонтаже в январе месяце, продолжают страдать люди.

На этой неделе вновь пострадал рабочий субподрядной организации "Балтийский синдикат" (подрядчик "Прайд"). На парня 19 лет упала бетонная свая. У него сломан позвоночник в районе груди и челюсть. Пострадавшего госпитализировали в больницу в тяжелом состоянии.

Также на этой неделе сотрудники администрации Кировского района подтвердили незаконную свалку в Угольной гавани. Ранее местные жители жаловались на десятки грузовиков со строительным мусором.

У "СКА-Арена" (инвестор нового спорткомплекса) есть действующий договор вывоза грунтов на специализированную площадку - золоотвал в Угольной гавани. Но местные чиновники установили, что для складирования отходов используется не только разрешенная территория.

Также во время визита на территорию они нашли горы строительного грунта с бетонными блоками, арматурой, камнями, асфальтом и кирпичом.

Коллеги из неофициального канала об инновационном центре «Сколково» @skolkovoleaks в ответ на наш пост написали про попытки внедрения BIM на объектах «Сколково»:

«Собственно, ничего особенного - несколько лет назад застройщикам пытались навязать эту историю, но ничего особо не вышло. Всем достаточно мучений с требованиями по LEED. А субсидийные объекты уже строились или были построены и на них не было бюджета».

Тут пишут, что глава ФКУ "Дирекция Космодрома Восточный" Евгений Рогоза приобрел квартиру в элитном столичном ЖК в двух километрах от Кремля. Сделку закрыли в марте прошлого года.

Площадь квартиры составляет 168 кв.м., а ценник начинается от 611,4 тыс. за квадрат. То есть квартира обошлась примерно в 103 млн. руб.

Дом с приватной территорией, панорамными окнами, кованными балконами, фонтаном и спа-центром на огороженной территории. Жильцам дома предлагаются услуги личного повара, доставки еды в квартиру, няни.

После введения эскроу-счетов девелоперы всей страны подались на Московскую биржу, где заняли 25% рынка высокодоходных облигаций (ВДО). Подвинув лизинговые компании и МФО.

На бирже ожидают, что в скором времени компании с оборотами от 1 до 10 млрд рублей буквально хлынут на рынок облигаций с выпусками ВДО объемом от 500 млн до 2 млрд рублей. И увеличат долю этого рынка до 35%.

Выход на облигационный рынок дает доступ к дорогому, но быстрому и гибкому финансированию. Это критическая проблема для большинства застройщиков.

Стоимость облигаций сейчас составляет от 8% до 15%. Стоимость банковского долга стартует от 9–10%. Облигации не обеспечены залогом, они более рискованные, чем проектное финансирование, но и вознаграждение за риск достойное.

Крупные девелоперы (ЛСР, ГК ПИК, Setl Group, Эталон), активно и давно занимают деньги с помощью облигаций на публичном рынке. В последние несколько лет к ним присоединились небольшие компании – "Брусника", ГК "Самолет", РСГ.

А теперь на рынок активно выходят и небольшие девелоперы: питерская "Легенда", ижевский "Талан", челябинский застройщик "АПРИ Флай Плэнинг" и московский "РКС Девелопмент".

Московская биржа на это смотрит не очень хорошо, т.к. у большинства компаний качество проектного менеджмента, финансовой отчетности и бизнес-процессов очень низкое.

Финансирование программы льготной сельской ипотеки будет утроено и дополучит в этом году еще 2 млрд рублей.

Ипотека выдается максимум под 3 % годовых, а программа направлена для привлечения граждан в села. Дополнительные деньги позволят обеспечить комфортным жильем более 45 тысяч семей.

Напомним, что Сбербанк выдал годовой лимит по сельской ипотеке в 97 млн за 8 часов. Банк за один рабочий день принял 1100 заявок на 3 млрд рублей.

Председатель комитета по строительству "Деловой России" Владимир Кошелев считает, что в условиях резкого падения спроса на жилье и массового сокращения доходов ипотека под 6,5% далеко не так доступна, как представляется властям.

По его мнению, эта ставка не работает. И предложил добиваться от правительства ставки 2% годовых.

Согласны с тем, что программа 6,5% не дала ожидаемых результатов. 37,5 тыс. выданных ипотечных кредитов на всю страну за два месяца нельзя назвать чем-то прорывным.

Но предлагаем "Деловой России" для начала подумать о закономерном росте цен на квартиры после снижения ставки до 2%.

MR Group получила разрешение на сооружение двух башен iCity близ "Москва-Сити", стройка начнется уже летом, сообщили РИА Новости в компании

На днях инициативной группе МГУ (ИГМ) стало известно, что в зеленой зоне между Университетским проспектом и улицей Косыгина, по правую руку от Главного здания МГУ, пытаются построить жилые дома площадью 20 тыс. кв.м.

В конце 2019 года мэрия Москвы сдала в аренду компании "Агентство "Интеграция" участок земли 7300 кв. м. с кадастровым номером 77:07:0010003:8, на котором, согласно карте Росреестра, находятся данные здания. Исходя из условий аренды, ИГМ делает вывод, что сами здания ранее перешли в собственность этой фирме.

Еще в 2018 году "Голдекс Девелопмент" (Андрей Кратов) из Питера заказала "Укрупненные градостроительные расчеты допустимого объема нового строительства на участке с номером 77:07:0010003:8 на ул. Косыгина, вл. 23". Копии документов, подтверждающие заявленные факты, есть в распоряжении ИГМ.

Группа требует от властей немедленно вмешаться в ситуацию и разорвать договор аренды с "Агентство "Интеграция", и вернуть здания в собственность государства.