Дом. рф проводит стресс-тесты падения продаж на 20%, но при этом требует у застройщиков скидку на выкупаемую недвижимость в 15%. Тем самым создавая реальный стресс на рынке.

https://yangx.top/ria_realty/2898

По мнению Сбербанка, застройщики в регионах стали реализовывать свои жилые проекты с применением эскроу-счетов быстрее заявленных сроков.

По словами зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, судя по выдаче застройщикам проектного финансирования Сбербанк не видит перекоса в сторону столичных регионов.

Даже страшно представить, что не видит Сбербанк в регионах, если даже в Питере из-за эскроу-счетов упал объем ввод жилья. Что уж говорить о какой-нибудь Саратовской области.

Минстрой разработал законопроект, который направлен на ускорение расселения аварийного жилья.

В закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ предлагается дополнить положением, "предусматривающим возможность предоставления фондом за счет временно свободных средств финансовой поддержки сверх установленного для субъекта Российской Федерации лимита средств на текущий год".

Если по-простому, то Минстрой через законопроект разрешает поделить средства выделенные на расселение аварийного жилья со всего бюджета нацпроекта по этой программе. Но нет никакого смысла бежать быстрее стометровку при отрезке в 100 км. Бюджет нужно увеличивать.

Группа ТЭН (Руслан Гутнов и Дмитрий Альтшуль) привлекла "Газпромбанк-инвест" для строительства ТЦ "Город Косино". В конце марта этого года банк выкупил 50% долей этой компании.

ТЦ строится на востоке Москвы возле МКАД, на Новоухтомском шоссе, 2А. Размер участка - 21 га, общая площадь самого объекта составит 130 тыс. кв. м, а арендопригодная - 75 тыс. кв. м.

Возможно, Газпромбанк пойдет по стопам Сбербанка, который покупает доли в реализованных проектах и вносит их в инвестфонды, паи которых продаются физическим лицам.

Объем инвестиций в ТЦ оценивается в 7-8 млрд руб.

После проверки генпрокуратуры в Свердловской и Курганской областях были отменены нормативные акты в градостроительной сфере, которые незаконно мешали застройщикам работать.

Муниципалитеты установили правила по которым выдача документации умышленно затягивалась.

Возможно, таким образом местная власть пыталась держать строительный рынок в своих руках.

Нацпроект "Жилье и городская среда" на втором месте по упоминаниям в СМИ в мае.

"Медиалогия" подсчитала, что нацпроект в прошлом месяце СМИ упомянули 14,2 тыс. раз. Нацпроект также занял третье место по упоминаемости в печатных СМИ (13,4%).

❌😢Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) фиксирует "небывалый рост процента" отказов в предоставлении льготного ипотечного кредитования гражданам России, сообщил в рамках онлайн-конференции РБК глава НОСТРОЙ Антон Глушков.

"Мы наблюдаем большое количество спроса по льготной ипотеке. Меры поддержки государства положительно сказываются на желании взять ипотеку, но параллельно увеличению количества заявок мы наблюдаем небывалый процент отказов со стороны кредитных учреждений, и если раньше он составлял 2-3%, то сейчас, судя по мониторингу, который мы сделали на прошлой неделе, он достигает 7%", - сказал Глушков.

👉 По его словам, основными причинами отказа банков являются несоответствующие справки 2-НДФЛ с предприятий, признанных пострадавшими от коронавируса, а также снижение качества заемщиков. @ria_realty

Пока Минстрой отчитывается, что перевыполнит план по аварийному жилью за этот год, люди продолжаю жить в ужасных условиях.
В Медвежьегорске (Карелия) пытаются расселить аварийный дом в третий раз. В доме 1940 года постройки проживает 91-летняя пенсионерка и еще несколько семей.
Местные чиновники предлагают жильцам написать заявление на выкуп и получить компенсацию уже в июле. По остальным пяти квартирам в июне местный минстрой объявит аукцион, чтобы купить им вторичное жилье. Если торги состоятся с первой попытки, то в свои новые квартиры люди въедут уже в сентябре.
Но жильцы чиновникам не верят, т.к. заявления приходится подписывать в слепую, а вся вторичка в Медвежьегорске не лучшего качества и также аварийное.

Президент ГК "Инград" Павел Поселёнов сообщает, что у многих девелоперов повысилась себестоимость строительства.

На повышение стоимости отразились обвал рубля и удорожание некоторых стройматериалов, а также временная приостановка работ из-за коронавируса.

Также девелоперы были вынуждены нести дополнительные расходы для восстановления темпов возведения домов и обеспечения санитарных требований на стройплощадках.

Какие-то конкретные цифры можно будет назвать только к концу года.

"Известия" прогнозируют рост сделок по программе трейд-ин не менее чем в полтора раза - до 12-15%. За последние три года доля таких договоров в общем объеме сделок в России увеличилась с 2% до 8%.

Трейд-ин в недвижимости - это одновременное проведение двух сделок по продаже квартиры на вторичном рынке и покупке объекта в новостройке.

По разным оценкам игроков столичного рынка, доля трейд-ин выросла с 4% в 2018 году до 20% в 2019. В Минстрое также фиксируют повышение востребованности такой модели продаж.

Вообще трейд-ин наиболее успешен только в Москве и Подмосковье. В 2019 году чаще всего услугой трейд-ин пользовались подмосковные жители, которые переезжали в Москву. Поэтому это история не про всю страну, а значит никакого особого роста ожидать от нее не стоит.

Сам рост таких сделок на столичном рынке можно связать с кризисом, т.к. такая сделка не очень выгодна обоим участникам.

Покупатель теряет до 20% от стоимости квартиры из-за быстрой продажи своей вторички застройщику. А застройщик рискует деньгами принимая на баланс старую квартиру. Поэтому отбор квартир очень тщательный. А сама процедура оформления сделок довольно затратна.

Нужно понимать, что в проектах с высоким спросом никакого трейд-ин ненужно. Квартиры будут раскупать и так. Другое дело, когда наступает стагнация и падение продаж. Тогда трейд-ин становится для застройщика необходимым инструментом, который позволяет получить дополнительный канал продаж для привлечения клиентов.

Поэтому рост востребованности этой программы говорит о стагнации рынка.

У ГК "Инград" интересная коллаборация с Ингосстрах. При покупке квартиры клиент получает бесплатно страховой сертификат (все мы, конечно же, понимаем, что сумма заложена в стоимость квартиры).

Страховкой можно воспользоваться, если вас внезапно сократили или компания в которой вы работаете вдруг стала банкротом. На этот случай предусмотрены выплаты от Ингосстраха для застройщика.

На руки вам деньги не выдадут, но ежемесячный платеж в течение пяти месяцев вам обеспечен. Срок страхования – 15 месяцев. В случае наступления страхового случая размер ежемесячной выплаты составит от 20 до 60 тыс. рублей.

Интересный и правильный подход к продажам в наше нестабильное коронавирусное время. Но не забывайте читать мелкий шрифт в договоре.

⚡️ Минстрой @minstroyrf НЕ планирует заморозку тарифов ЖКХ с 1 июля.
Внимательно послушал, что именно сказал министр Владимир Якушев https://www.instagram.com/tv/CBQB7-gqGLg/?igshid=q2tgaywrs85m

Такая инициатива действительно есть. Если она будет поддержана, это станет вызовом и проблемой для отрасли ЖКХ.

Национальный центр "ЖКХ контроль" сообщает, что управляющие компании в 40 из 85 регионов не получали прямой адресной помощи для дополнительной дезинфекции подъездов МКД.

Минстрой направлял рекомендации субъектам оказывать такую помощь, но послушали министерство не везде.

В итоге заплатят собственники, т.к. у управляющих организаций нет собственных денег на выполнение дорогостоящей специальной уборки. А кто-то на этом и заработает, т.к. нет никакого контроля.

Поддержкой российских компаний ЖКХ должна стать программа ускоренной замены лифтов в жилых домах, рассказал на онлайн-конференции глава Минстроя Владимир Якушев.

По его словам, ускоренные программы капремонта должны в первую очередь коснуться замены лифтов, т.к. изношенное лифтовое оборудование является достаточно серьезной проблемой в стране.

Ну, с одной из "мер поддержки компаний ЖКХ" это конечно загнули. А вот сказать, что замена лифтов является поддержкой для Дом. рф (хозяин крупнейших лифтовых заводов) будет правильнее.

Осталось выбить деньги из бюджета на программу замены лифтов, чем, судя по заявлениям, Минстрой и займется.

Вице-президент ГК "Инград" Артем Бортневский дал прогноз и рассказал о нынешнем положение дел в строительной отрасли:

• Застройщики с низкими ценами на жилье и доходностью будут уходить с рынка из-за новых правил.

• Действующие проекты продаются по ценам прошлого года с учетом инфляции.

• Из-за отказа в проектном финансировании, средняя цена квартир подорожала на 20% у многих застройщиков.

• Из-за эскроу-счетов просели продажи сегментов "премиум/де-люкс" и "стандарт".

• Девелоперы будут соревноваться за меньший чек с помощью уменьшения метража квартир.

• В сегменте "стандарт" первая пятерка застройщиков уже имеет более 80% доли рынка.

• Крупные девелоперы получают более низкие ставки по проектному финансированию – порядка 5,5% за счет более качественных продаж.

• Рынок сжимается и приведет это к тому, что оставшиеся девелоперы смогут делать более качественный продукт, включая создание современной и удобной инфраструктуры.

Стабильный рост, только поводы разные.

Президент подписал закон, который позволяет СРО предоставлять займы своим членам за счет средств компфонда обеспечения договорных обязательств.

Но руководители некоторых СРО считают, что закон для многих бесполезен. Сама процедура получения займа длительная, трудоемкая, с оценкой залога и получением справок об отсутствии судимости (срок получения справки - 30 дней). При этом для крупных надежных компаний заем в 20-30 млн рублей ситуацию не спасет, а малый и средний бизнес не сможет представить достаточного залога.

https://yangx.top/domostroy_channel/2341

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов прогнозирует снижение стоимости вторичного жилья на 10-12% относительно докризисного уровня.

Это связано с падением доходов, ростом безработицы, опасениями, связанными с возможной второй волной эпидемии в течение года.

Также в Роскачестве провели опрос экспертов рынка и многие согласны, что после выхода страны из карантина собственники с большой долей вероятности будут вынуждены снижать цены на жилье.

В Омской области решили, что процентная ставка в 6,5% многовато и опустили ее до 3,1%.

Губернатор Омской области Александр Бурков отчитываясь о проделанном за 2019 год заявил, что было принято решение за счет средств федерального бюджета снизить ставку с 6,5% до 3,1 %. Это позволит сделать жилье для омичей более доступным и простимулировать работу строительной отрасли.

А что так можно было?

"Донстрой" решил продавать квартиры в TikTok. Для этого сделали даже специальный ролик стилизованный под проект "Студия 402", который хорошо зашел аудитории.

Но продавать квартиры школьникам и подросткам, а именно они составляют почти половину аудитории этой соцсети, как-то странно.