Ипотека себя исчерпала.

Так считает депутат Госдумы Светлана Разворотнева. По ее мнению, ипотека, как единственное средство улучшения жилищных условий, уже во многом исчерпала себя и до повышения ключевой ставки. Все, кто мог взять ипотеку и с помощью нее купить квартиру, уже это сделали.

По мнению депутата, новым рычагом для улучшения жилищных условий может стать развитие наемного жилья, строительство кооперативных домов. Но пока программа реализуется только на Дальнем Востоке.

Напомним, что ипотека в России существует с 1754 года и до сих пор прекрасно себя чувствует. При этом более 40% россиян не могут улучшить жилищные условия с помощью ипотеки даже при нулевой ставке, т.к. у них нет денег.

Помнится, Эльвира Набиуллина говорила, что ипотека сама по себе не может обеспечить доступность жилья. Поэтому правительству необходимо думать не о высокой ключевой ставке, а о росте зарплат населения. Неплохо было бы и депутатам подумать о том же.

™️ Домострой

ГК ФСК и LEGENDA стали партнерами по строительству Sydney City

ГК ФСК и LEGENDA будут вместе заниматься строительством флагманского проекта ФСК - Sydney City в Хорошево-Мневниках.

LEGENDA возведет вдоль Шелепихинской набережной 80 000 кв. м жилья, а также 5 000 кв. м коммерческих площадей. Здания на первой береговой линии получат уникальные видовые характеристики и будут относиться к высокому ценовому сегменту.

Оба застройщика планируют реализовать в проекте свои передовые идеи, как известно, две головы лучше.

™️ Домострой

ЛСР в 17 раз превысила нормы.

Журналист 78 канала со специалистом сделал замеры по содержанию частиц песка в воздухе на намыве Васильевского острова после жалоб местных жителей на песок в квартирах. Оказалось, что концентрация пыли превышена в 17 раз.

По словам специалиста лаборатории, песок относится к умеренно опасным веществам, но превышение предельно допустимой концентрации все равно приносит вред здоровью.

В ЛСР уверяют, что на объекте установлена аппаратура, которая следит за качеством воздуха, а песок проливают водой, чтобы устранить пыль. Напомним, что закрыть намыв не смог даже глава СК Александр Бастрыкин.

Интересно, что сегодня на заседании заксобрания Петербурга депутаты наградили ЛСР званием "Почетный меценат Санкт-Петербурга" за активное участие в проектах, направленных на сохранение исторических и культурных ценностей.

™️ Домострой

В рубрике нейминг сегодня жилой комплекс "80 лет Победы", который строят в казанском жилом районе "Салават Купере".

Его возведут за счет инвестиций Госжилфонда при раисе РТ в рамках программы социальной ипотеки. В комплексе будет 12 домов от девяти до 23 этажей.

Раньше строили великие скульптуры, например, "Родина-мать зовет!", а теперь жилые комплексы.

™️ Домострой

Доступ провайдеров в новостройки отрегулируют.

Предложения от главы Минцифры Максута Шадаева:

• Новые дома должны вводиться при условии подключения не менее чем к трем операторам. Такие требования должны быть установлены на уровне строительных норм и правил.

• К осени Минцифры планирует подготовить предложения о введении ответственности для управляющих компаний, препятствующих доступу операторов в многоквартирные дома в нарушение ранее принятого закона.

Минстрой и Минцифры готовят изменения после атаки на интернет-провайдера Lovit от ПИК. Девелопера проверяет ФАС, но пока никак не наказали.

™️ Домострой

Немного полезной юридической информации.

С 1 марта этого года закон требует размещать договоры подряда с эскроу на строим.дом.pф. Несвоевременное внесение договоров в реестр может обернуться серьезными последствиями.

Финансовые потери:

• Штраф до 200 тыс. руб. (ст. 13.19.3 КоАП)
• Риск потери налоговых льгот по уплате НДС

Репутационные риски:

• Утрата доверия клиентов и партнеров
• Сложности с получением банковских кредитов (ВКЛ и НКЛ)

Как правильно действовать:

• Заключить договор строительного подряда с заказчиком
• Разместить информацию в личном кабинете на строим.дом.pф (раздел "Сделки").
• Своевременно обновлять сведения о договоре по мере его выполнения
• Хранить оригиналы документов, подписываемых с заказчиком

Важно:

Согласно 186-ФЗ подрядчик обязан внести данные о договоре подряда в реестр не позднее пяти рабочих дней с даты его заключения. Работайте прозрачно — сохраняйте репутацию и избегайте лишних неприятностей!

™️ Домострой

Застройщики не имеют запаса "жирка".

"Золотой голос" Минстроя Никита Стасишин на линии:

Так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот жирок, который давал бы возможность снижать цены.

Чиновнику ответили в утреннем "Коммерсанте": аналитики Dataflat․ru подсчитали, что суммарно девелоперы Московского региона за первые два месяца этого года заработали 400,7 млрд руб., что на 47% больше, чем за тот же период прошлого года. Похоже, что "жирок" все-таки есть.

Несмотря на довольно успешные продажи, застройщики продолжают настаивать на необходимости господдержки отрасли, лоббируя этот вопрос через профильные органы власти, отмечает издание.

™️ Домострой

Сергей Гордеев продал акции ПИК.

Бывший гендиректор оранжевого девелопера продал большую часть своего пакета акций группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, сообщили источники "Ведомостей". Теперь ему принадлежит всего 15,15%.

Имена инвесторов не раскрываются для минимизации рисков, но в случае их снижения они готовы будут заявить о себе. Гордеев же решил сосредоточиться на других проектах в отрасли IT и высоких технологий.

Юристы отмечают, что теперь доля Гордеева в ПИК меньше блокирующей и он ограничен во влиянии на принятие большинства решений в компании. Представитель Гордеева уточняет, что бизнесмен не участвует в операционном управлении ПИК с сентября 2022 года.

Есть вероятность, что акции купили инвестиционные фонды, которые не будут вмешиваться в девелоперскую деятельность и ограничатся получением пассивного дохода. Гордеев же со временем может продать и оставшийся пакет акций.

™️ Домострой

Собрали самое интересное из интервью Марата Хуснуллина в "Известиях":

• По итогам трех месяцев объем ввода жилья превышает уровень 2024 года. Это говорит о том, что в этом году мы гарантированно сдадим более 100 млн кв. м жилья.

• На 24% меньше стало строиться новых проектов. Впервые за пятилетнюю историю на шестой год количество новых проектов уменьшилось. Видим, что даже по начатым проектам инвесторы приостанавливают стройку.

• Подготовили порядка 30–40 мер, которые будем предлагать правительству, президенту для того, чтобы поддержать рынок жилищного строительства.

• В стране самый крупный инвестор — это население.

• Планируем увеличить темпы ипотеки на новых территориях. Она набирает объемы, но пока недостаточными темпами.

• У нас есть предложение увеличить объем субсидируемого кредита, т.к. шестимиллионного кредита во многих регионах не хватает.

• Не могу сказать, что пошел процесс банкротства застройщиков. Мы такого пока не видим.

• Сегодня тревожит то, что сроки сдачи порядка 100 тыс. квартир сдвинулись вправо. Это пока некритично, но уже тревожный сигнал.

• Смотрим за тем, какая ситуация складывается у застройщиков, и если потребуются какие-то меры, оперативно и точечно будем их принимать.

™️ Домострой

Илья Пискулин: стройотрасли нужна поддержка.

Основатель форума недвижимости "Движение" в ожидании Госсовета 15 апреля обозначил острые проблемы стройотрасли.

По его мнению, в ней накопилось много неэффективности, которую необходимо устранить. Например, в стройку пришли те, кто не должен был и начали строить там, где не надо было.

Сегодня несколько девелоперов из ТОП-30 рассматривают возможность полностью продать свои компании.

Появились риски недостроев, т.к. банки отказываются дофинансировать проекты застройщиков из-за низких продаж. Поэтому рынок рискует получить сотни объектов с дольщиками, которые не смогут достроить.

По словам Пискулина, большие проблемы у подрядчиков. Банки не выдают деньги по уже подписанным договорам проектного финансирования. Подрядчики иногда достраивают объекты за свой счет, а расчет им обещают квартирами в конце стройки.

По его мнению, проблема с подрядчиками одна из самых опасных, т.к. за ними стоят простые люди, которые в какой-то момент перестанут получать зарплаты. Пискулин считает, что ситуация очень серьезная и запаса прочности в отрасли почти не осталось.

™️ Домострой

Эксперты: 93% новоселов недовольны качеством квартир.

Аналитики сертификации новостроек Urban Grade провели исследование и выяснили, что 93% новоселов столкнулись с разными недочетами в квартирах и только 7% остались полностью довольными.

Больше всего дефектов у окон — 72%, кривые стены и пол отметили 37% респондентов, а 35% — плохую вентиляцию. Недовольны водопроводной системой 22% опрошенных, еще 20% указали на проблемы с дверными конструкциями и 10% — на неполадки с электричеством.

Более 47% респондентов сталкивались с ситуацией, когда класс, указанный застройщиком, не соответствовал реальным качественным характеристикам проекта.

™️ Домострой

Осталась загадкой тема продления "семейной ипотеки" в интервью Марата Хуснуллина.

Многие федеральные СМИ написали об этом отдельно. Странно, т.к. Владимир Путин в прошлом году продлил "семейку" до 2030 года.

™️ Домострой

Вложенные в промпарки Подмосковья средства окупятся за 5 лет

Власти региона активно поддерживают открытие как государственных, так и частных индустриальных парков с целью создания привлекательных для местных жителей рабочих мест, в том числе за счет привлечения технологичного бизнеса с высокой добавленной стоимостью, заявил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.

В этом году запущена производственная площадка в Ленинском округе, где на 102 гектарах разместятся 5-10 предприятий. Строительство еще не закончено, но площадка уже раскуплена. Аналогичная ситуация в Раменском и Жуковском. Модернизированная дорога М5 "Урал" позволяет быстро перевозить грузы и рабочую силу.

™️ Домострой

Крупные проекты в центре Москвы на ближайшие пять лет.

™️ Домострой