"Ростелекому " удалось перебить рекорд "Яндекса", который в прошлом году арендовал около 20 000 кв.м в башне "Око" в "Москве-сити". В самом конце декабря компания сняла всю офисную часть бизнес-центра "Академик" на Проспекте Вернадского. Речь идет почти о 24 000 кв.м. Таким образом, это крупнейшая сделка 2019 г.

Я уже как-то писал о переговорах между "Ростелекомом" и владеющей "Академиком" фирмой "Актион девелопмент". Но тогда речь шла всего о 15 000 кв.м.

☝️ Официально о сделке должны объявить либо в конце этой недели, либо в начале следующей.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/01/26/821474-rostelekom-zaklyuchil

Forbes рассказывает историю малоизвестной кипрской компании Riverstretch - один из самых таинственных игроков на рынке столичной недвижимости.

Компания принадлежит Алексею Мазину, Павлу Ващенко и Валерию Михайлову. Михайлов был знакомым генерала ФСБ Олега Феоктистова, который работал вице-президентом Роснефти по безопасности. Также Мазин начинал карьеру под руководством Сергея Король, который был хорошо знаком с финансовым директором Роснефти Петром Лазаревым.

В тесном контакте с представителями Роснефти, трио бизнесменов выкупила крупные объекты для нефтяной компании, например, "Дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова", после чего продала структуре Роснефти. Также был выкуплен бизнес-центр Nordstar Tower, с владельцем которого у Роснефти возник конфликт.

В 2017 году Мазину подвернулась O1 Group с миллиардными долгами. После выкупа долга у банка, девелопер O1 Properties поменяла акционеров, а Мазин стал полноценным игроком на рынке недвижимости Москвы.

Оплата за свет подорожает

Чисто случайно в истории с "Умными счетчиками" оказался Игорь Ротенберг. Он в октябре 2018 года стал владельцем компании "Современные радио технологии" (СРТ), разработавшей специальный протокол XNB, который используется для передачи данных с умных электросчетчиков в систему учета. Именно эти разработки и предлагает использовать Минкомсвязи. По оценкам специалистов, объем рынка может приближаться к 60 млрд рублей в год.

С 1 июля 2020 года по мере выхода из строя старых электросчетчиков на предприятиях и в жилых домах должны устанавливать "Умные счетчики" за счет энергоснабжающих предприятий.

"Умные счетчики" позволяют дистанционно следить за вашим потреблением энергии и автоматически передавать данные в энергоснабжающую компанию, а также ограничивать подачу электроэнергии, если вы задолжали приличную сумму.

Данную инициативу президента, министрами Орешкиным и Новаком, ранее предложено было перенести еще на год, т.к. одним из условий нового законопроекта было официальное разрешение не платить за энергию, если вам не поменяли счетчик в отведенный срок. Из-за этого могли образоваться выпадающие доходы в 50 млрд. рублей. Идею отклонил Совет Федерации (возможно, об этом попросил Ротенберг-старший, друг сами знаете кого).

Всего же будет затрачено на новые счетчики: гарантирующими поставщиками - 509 миллиардов рублей, сетевыми компаниями - 599 миллиардов рублей.

Закон предполагает, что обязанности по учету электроэнергии в многоквартирных домах будут возлагаться на гарантирующих поставщиков ( основные энергосбытовые компании регионов), а для остальных потребителей — на электросетевые компании (Россети).

Ну, а потребителей, скорее всего, ждет планомерное повышение тарифа, т.к. кому-то нужно будет оплачивать новые счетчики, и это явно будет не Ротенберг.

⚡️ГК ПИК стала партнером ООО "Стадион "Спартак" в проекте "Город на реке "Тушино-2018" на месте бывшего тушинского аэрополя в Москве.

При этом застройщиком по всем возводимым объектам в рамках проекта остается ООО "Стадион "Спартак.

Строительство первого совместного квартала комфорт-класса Holland park начнётся в феврале 2020 года, написано в сообщении ПИК. @ria_realty

​​Дочь вице-премьра Хуснуллина купила квартиру в центре Москвы за 160 млн рублей

В конце октября 2019-го дочь вице-премьера Хуснуллина Алина Киреева вместе с мужем купили у кипрского офшора Venatici квартиру в элитном ЖК «Имперский дом» площадью в 170 квадратов. Квартиры в этом ЖК стоят от 160 млн рублей. Правда, как отмечают наши источники, в этой квартире дочь Хуснуллина зарегистрировалась еще в 2013-м, то есть примерно в то же время, когда ее купил предыдущий собственник кипрский офшор – Venatici. В свою очередь кипрской компанией владеет два офшора на Белизе. Отсюда закономерное предположение, что Venatici принадлежит семье Хуснуллиной-Киреева.

Девелоперская компания "Интеко" (Банк Траст) ведет переговоры о покупке 0,45 га в московском районе Раменки на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского

Этим участком уже более десяти лет владеет ООО "Крафтстроймонтаж", 60% которого принадлежит Евгении Пикуновой. Остальное у Анны Мелиховой, которая также владеет 12% в ООО "Речной лес".

По мнению экспертов столичной недвижимости, новому девелоперу придется вложить в проект 2,7–3 млрд руб., а выручить от реализации недвижимости можно будет 5,5–6 млрд руб.

Всероссийская реновация - под вопросом

Общественный омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский пытается немного остудить Хуснуллина по всероссийской реновации:

При реализации программы в других городах придется столкнуться с дефицитом новых земельных участков в границах муниципалитетов и их необеспеченностью необходимой инженерной инфраструктурой. Кроме того, сложности могут возникнуть с формулами предоставления нового жилья взамен сносимого и с расчетами для признания домов непригодными для жилья, а также с проведением общественных слушаний, - сказал Котровский.

Также Котровский отметил, что Москва перед стартом программы была подготовлена в части инженерной инфраструктуры. При этом рентабельность позволяла застройщикам строить и бесплатно передавать городу объекты социнфраструктуры.

Также не стоит забывать, что спрос на жилье в столице по-прежнему остается высоким, в том числе за счет покупателей со стабильными доходами из регионов.

Предварительно на программу реновации в городах-миллионниках, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, может потребоваться 800-900 миллиардов рублей.

Возможно, все закончится так и не начавшись. А громкое заявление Хуснуллина о всероссийской реновации - это всего лишь небольшой пиар на новой должности. Нет, она безусловно будет, но в более скромном масштабе, но под громким именем. В тех городах, где это экономически целесообразно. В Магаданской области, например, где 4 года ничего не строят, никакой реновации, конечно же, не будет.

Нелегальное общежитие в подвале дома элитного жилого комплекса на юго-востоке Москвы накрыли оперативники.

В техническом помещении этого дома оборудовали нелегальное общежитие для более чем 40 мигрантов, после чего жильцам стали приходить огромные счета за коммунальные услуги. Они выяснили, что большое количество энергии и воды потребляет подвал.

Компанию Гранель в Подмосковье лично курирует министр жилполитики Федотова.
Она выдаёт разрешения на стройку, она утверждает проекты планировки территории, где отсутствует любая соц нагрузка.
Но самое главное - она от имени Мособласти подписывает инвест соглашения с застройщиками, где обязательства по соц объектам заменяются на денежные выплаты в пользу:
а) объектов религиозного, культурного либо иного соц назначения,
б) местных администраций.

В законодательстве отсутствует возможность замены такого рода обязательств - все это придумка областников.

Каждый месяц областная прокуратура заходит в Министерство с предписанием об устранении нарушений законодательства.
Но каждый раз уже зам главы правительства Подмосковья Фомин решает вопрос на уровне первого зама прокурора области Войнова.

Интересно и то, что в компанию Гранель полгода назад был официально устроен муж руководителя Росреестра по Московской области Громовой. Соответсвенно, компания получила зеленый свет на регистрацию сделок.

И это ещё не тронули стройку «двух капитанов», где Лидер работает вообще незаконно.

В Новосибирске убит известный застройщик

В Новосибирске двумя выстрелами в голову убит председатель ЖСК "Залесский" Олег Арчибасов. Основная версия преступления - его профессиональная деятельность.

Олег Арчибасов не только возглавлял ЖСК "Залесский", но и был соучредителем ООО "Электростройсервис" и владельцем ООО "Лион". Обе фирмы занимались строительством. Выручка "Лиона", по данным сервиса "Контур-Фокус", выросла по итогам 2018 года более чем на 1000% — до 174,6 млн рублей. Чистая прибыль при этом составила 153 млн.

В планах у Олега Ивановича было возглавить всех обманутых дольщиков Новосибирского региона.

ГК ПИК Сергея Гордеева договорилась с АО "Тушино-2018" о строительстве квартала Holland Park на территории бывшего аэродрома на северо-западе Москвы.

ПИК в этом проекте станет fee-девелопером, таким образом, площадка останется в собственности структуры "Тушино-2018" ООО "Стадион "Спартак"". Бенефициаром "Тушино-2018" называют структуры вице-президента Лукойла Леонида Федуна.

Строительство планируют начать уже в январе.

На территории района планируют разместить инновационный центр ГК "Ростех" — "Ростех Сити". Общественная застройка района предполагает бизнес-центр, торговые помещения, в том числе на первых этажах жилых домов. Также здесь построят пять школ на 5225 мест, девять детских садов на 2295 мест, гостиницы и многоуровневые паркинги. Появится 1,1 миллиона квадратных метров жилой застройки. - обещал когда-то Хуснуллин.

⚡️ Саентологи покупают гостиницу в самом центре Москвы. Компания "Союз Маринс групп", чей основатель Александр Куликов был большим почитателем движения Рона Хаббарда, договорилась с входящей в группу ВТБ "Галс-девелопмент" о приобретении у нее отеля "Пекин". Сделку планируется закрыть до 31 июля.

Ранее "Галс-девелопмент" планировала продать "Пекин" китайским инвестором, но сделка сорвалась. Реализовать ее на торгах в прошлом году тоже не удалось. Платить за нее 5,6 млрд руб никто не захотел. Какова сумма сделки с "Союз Маринс групп", точно не известно. Оценочная стоимость "Пекина" - до 3 млрд руб.

"Союз Маринс групп" - одна из самых закрытых гостиничных компаний в России. Неизвестно даже кто сейчас ей владеет.
Напомню, что сам Куликов погиб в результате крушения вертолета в Крыму в 2016 г.

Для компании это первый известный отель в Москве. Ранее она выкупила у ВТБ бассейн "Чайка" в Турчаниновом переулке.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/01/28/821609-pekin-v-moskve

"Самолет" вылетел из Петербурга

Федеральный застройщик ПАО "Самолет" (совладелец Максим Воробьев, брат губернатора Московской области) сворачивает собственный девелоперский бизнес в Петербурге и Ленобласти. Интерес к Петербурге у "Самолета" сохраняется, но застройщик не может найти походящие для реализации новых проектов участки.

Генеральный директор "Самолет Северо-Запад" Дмитрий Кашинский и коммерческий директор Андрей Останин, пришедшие в группу год назад, уже покинули свои посты. Они намерены развивать собственный проект.

Возможно, заморозка питерского направления кроется в новой стратегии "Самолета". С прошлого года компания развивает партнерскую программу для землевладельцев и застройщиков. Компания предлагает сотрудничество владельцам земельных участков площадью от 10 га в Москве и Петербурге на условиях создания совместных предприятий. Причем новый партнер "Самолета" не получает деньги за продажу своего бизнеса, а рассчитывает на прибыль в будущем совместном проекте.

Бывший вице-губернатор Ленинградской области по строительству Ленобласти Николай Пасяда оправдывает банкроство своей строительной компании "ГСК" тайным решением Путина "зачистить" мелких застройщиков.

Средняя доходность от сдачи квартир в аренду по итогам 2019 года составила 7,8%, сократившись на 0,3 процентного пункта относительно аналогичного периода прошлого года. Окупить приобретенную квартиру при такой доходности можно в среднем за 13 лет против 12,6 годом ранее.

Самым выгодным городом по инвестиции в недвижимость оказалась Астрахань. При средней стоимости квартиры в 2,32 млн руб. и аренде в 20,4 тыс. руб. в месяц, сделанное вложение можно будет окупить за 9,5 года, что обеспечит 10,6% годовых. После идут Челябинск и Новокузнецк, где доходность оценивается в 9% и 8,9%.

Самым невыгодным в плане инвестиции остается Москва. Чтобы окупить затраты на квартиру в столице, сдавая постоянно ее в аренду, при средней стоимости лота в 12,7 млн руб. уйдет более 18 лет. Доходность вложения составит 5,5% годовых. В Подмосковье затраты составят 4,85 млн руб. за лот, который можно окупить за 13,3 года. Маржинальность оценивается в 7,5%.

Поэтому московским рантье быть выгодно только если квартиру вам в наследство оставила бабушка.

Объем ввода жилья в России в 2019 году вырос на 4,9% по сравнению с показателем за прошлый год - до 79,4 млн кв м, официально подсчитал Росстат.

С учетом домов на садоводческих участках эта цифра составила 80,3 млн кв м.

Как говорится в пресс-релизе Минстроя РФ, ввод многоквартирных домов составил 43,5 млн кв м, что на 0,6% выше показателя 2018 года. Ввод индивидуального жилья вырос на 13,5% – до 36,8 млн кв м.

В декабре 2019 года, по данным Росстата, введено 16,5 млн кв м жилья, что на 6% меньше показателя декабря 2018 года. @ria_realty

Хуснуллин через Meduza сдал назад.

Всероссийская реновация закончилась, так и не начавшись.

А так Марат Шакирзянович говорил в интервью телеканалу "Россия -1":

Я считаю, что этот проект развивать необходимо для страны. Пока можем начать отрабатывать его на крупных городах, потому что реновация - это же огромные деньги, изменение уклада жизни. Не получится просто вот так его [проект] взять и начать. Его надо взвесить, оценить - сказал Хуснуллин.

Видимо, после этих слов Хуснуллину кто-то позвонил и немного остудил.