⚡️ Москва отказалась от еще одного скандального проекта.

Градостроительно-земельная комиссия отменила решение о строительстве жилого дома на территории памятника архитектуры дома Тарасова на Спиридоновке. Компания «Корпорация недвижимость XXI век», которая принадлежит структуре MR Group и родственнику совладельца корпорации ТЭН Руслана Гутнова Тимуру Гутнову, собиралась там возвести апарт-отель на 5526 кв.м.
Напомню, что против этого проекта выступали местные жители.

Московский фонд реновации жилой застройки занял 11 место в списке самых "богатых" компаний России

Правительство Москвы учредило Московский фонд реновации жилой застройки в 2017 году, а на конец 2018 года на его счетах было 187,5 млрд руб. Фонд реновации финансируется в основном за счет субсидий из московского бюджета.

В 2018 году фонд заключил почти 800 контрактов на общую сумму 99 млрд руб. на строительство новых домов и подключение их к коммуникациям. В 2019 году (по состоянию на 8 ноября) он заключил контрактов еще на 164,5 млрд руб. По итогам 2018 года фонд показал чистый убыток 603 млн руб.

Ничего удивительного. Кто-то должен заниматься деньгами реновации. Ну и Фонд не банк, деньгами крутить не будет.

⚡️ Корейская компания CJ CGV, которая с большой помпой пришла в Москву два года назад, видимо, с такой же помпой в ближайшее время из нее и уйдет. Она и ADG Group Михаила и Григория Печерских приняли решение разорвать партнерское соглашение.

📌 Напомню, что их совместная компания CGV Russia в 2017 г. пообещала взять в управление 150-200 кинотеатров в России, став таким образом крупнейшим игроком в стране. 33 кинотеатра должны были открыться в торговых центрах ADG Group. Она их строит на месте старых советских кинотеатров, которые выкупила несколько лет назад у правительства Москвы, и почему-то называя процесс их полного сноса реконструкцией.

📌 За два года CGV Russia удалось открыть всего два кинотеатра - в ТЦ "Ангара" (принадлежит ADG Group) и “Саларисе" (принадлежит Сергею Гордееву). Темпы развития бизнеса компании оказались настолько плачевными, что корейцы приняли решение уйти. Никаких новых кинотеатров в России она открывать больше не планирует, хотя, не исключено, что уже в запущенных проектах она какое-то время еще пробудет.

📌 Место CJ CGV в торговых центрах ADG Group, скорее всего, займет "Каро", переговоры с ней находятся в очень продвинутой стадии.

📌Таким образом, еще один иностранный бренд покидает Россию. Увы!

Кручу-верчу, запутать хочу. Громкие отмены проектов

Сразу двум проектам может быть не суждено реализоваться в Москве.

1️⃣ "Level Нагатинская"

Площадку на Нагатинской набережной приобрел у компании Мошковича акционер "Локо-банка", Станислав Богуславский. Вместо приглянувшегося многим дома-куба появится комплекс неизвестной наружности на 52 000 кв.м.

2️⃣ Застройка участка косметической фабрики "Свобода" Ingrad-ом

Владелец участка, Минбанк, оказался неводолен сделкой с компанией Авдеева и теперь ищет нового девелопера для участка на улице Вятской.

Дело в том, что Минбанк изначально хотел за участок 12–13 млрд руб., "Инград" же согласовал такие условия: 2 млрд руб. сразу, 4 млрд - в рассрочку, оставшиеся 6 млрд руб. - в качестве опциона, который "Инград" впоследствии мог либо выкупить, либо обменять на эквивалентную по стоимости площадь в построенном ЖК.

Были тут терки и по оплате вывода производственных мощностей фабрики: Минбанк хотел, чтобы процесс оплатил "Инград", "Инград" хотел обратного.

В общем, скорее всего, на участок просто появился предендент с полной суммой в наличии, вот Минбанк и старается провернуть фарш обратно 🤷‍♀️.

@novostroyman

Хуснуллину пытаются намекнуть, чтобы он не забывал старых связей и помнил все договоренности о строительстве Москвы.

Крыша из мэрии ушла, поэтому крупные застройщики Москвы беспокоятся о дальнейшей своей судьбе.

Строительное сообщество Москвы рассчитывает на дальнейший конструктивный диалог и плодотворную совместную работу с новым вице-премьером России Маратом Хуснуллиным.

В Москве, благодаря продуманной и рассчитанной на перспективу градостроительной политике, регулярно принимались меры поддержки бизнеса, а также создавались условия для стабильной работы. Во многом генератором этих решений был заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Руководство и представители стройкомплекса столицы регулярно обсуждали насущные проблемы с инвесторами и девелоперами, находя баланс интересов города и бизнеса", - отметил председатель Клуба инвесторов Москвы Андрей Грудин .

В Испании упал спрос на недвижимость среди россиян. В 2019 году страна сформировала 18,4% обращений, что на 16,7% хуже результата предыдущего периода.

А вот Турецкий рынок недвижимости сформировал 18% обращений из России, что почти в два раза выше показателя 2018 года. Также с 5% до 7% выросла доля в Италии, а по 31,7% прибавили аналогичные показатели для Финляндии и Черногории.

В 2019 году россияне купили на территории страны 2,9 тыс. объектов жилой недвижимости, став третьими по числу сделок после выходцев из Ирака и Ирана.

Кто из застройщиков успешно продает квартиры, а кто сидит без денег и непонятно, достроит ли дом? В каких проектах сильнее всего вырастут цены в ближайшие годы? Как анализировать новостройку, чтобы не вляпаться в долгострой или неликвид? Можно ли жить в квартире без ремонта?
Ребята из @NovostroyM пристально следят за первичным рынком Москвы и области и честно рассказывают о самом важном: изменение цен, динамика продаж, экспертиза новых проектов, экологическая обстановка, полезные лайфхаки от строителей и юристов.
https://yangx.top/NovostroyM — доступно и четко о новостройках и не только.
Подписывайтесь!

Группа активных москвичей потребовала от Путина отставки нового вице-премьера Марата Хуснуллина.

С таким требованием жители столицы вышли к зданию Администрации президента.

Хуснуллину припомнили снесенные "сталинки", вечную московскую стройку, уничтоженные исторические здания, реновацию и.т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=YXdmd8A52-g

Сергей Собянин придумал отличную схему покупки лояльности у московских силовиков. Квартирный фонд в элитных домах, принадлежащих Правительству Москвы, приватизируют высокопоставленные силовики. Например, квартиры от мэрии Москвы получили: главный следователь полиции Москвы Наталья Агафьева и замглавы МЧС Андрей Гурович, ранее занимавший должность руководителя Федерального казначейства по Москве. Уверен, что своих работодателей Агафонова и Гурович о личной заинтересованности при принятии решений в отношении правительства Москвы не уведомили, а решения уже после получения квартир принимать в отношении сотрудников мэрии Москвы продолжили. Важно, что силовики напрямую надзируют за мэрией Москвы и такая "льготная" приватизация формирует у них невозможность беспристрастно принимать решения в отношении московских чиновников, то есть ситуацию неурегулированного конфликта интересов. Разумеется, это нарушение антикоррупционного законодательства и за это предусмотрена ответственность. Проблема состоит в другом: возможность получения квартир сотрудниками правоохранительных органов от региональных властей - это норма закрепленная в законе.

Депутат государственной Думы Шрейдер внес поправки на рассмотрение в Госдуму к федеральному закону "157 Жилищного кодекса Российской Федерации" на тему перераспределения задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды между собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме организациями, предоставляющими коммунальные услуги и управляющими организациями.

В федеральный закон хотят внести вот такое дополнение:

Перераспределение задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды между собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме организациями, предоставляющими коммунальные
услуги и управляющими организациями, не допускается.

Другими словами, управляющим компаниям хотят запретить перераспределять долги ваших соседей за ЖКХ на весь дом с помощью статьи расходов на общедомовые нужды. С одной стороны, хорошо. С другой стороны, где брать деньги на погашение общедомового долга, если законы никак не защищают управляющие компании от неплательщиков?

⚡️ Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин согласован на должность генерального директора ППК РЭО.

Это кадровое решение, принятое ранее прошлым составом Правительства, на удивление не вызвало отторжения и у нового, что бывает достаточно редко.

https://yangx.top/russica2/22914

Как мы писали ранее, проект реновации распространят на всю страну.

Я считаю, что этот проект (реновации) развивать необходимо для страны. Пока можем начать отрабатывать его на крупных городах, потому что реновация - это же огромные деньги, изменение уклада жизни. Не получится просто вот так его [проект] взять и начать. Его надо взвесить, оценить", - сказал он, отвечая на вопрос, будет ли программа реновации жилья реализована по всей России - сказал Хуснуллин.

Программу реновации и нужно было начинать изначально по всей стране, начиная с Дальнего Востока, а не с Москвы. На севере, который добывает нефть и газ, кормящие страну, люди до сих пор живут в старых деревяшках, бараках и даже железных бочках.

С помощью реновации можно убить двух зайцев: избавиться от миллионов квадратов аварийного жилья по всей стране (количество как снежный ком растет с каждым годом) и достигнуть показателей нацпроекта. Вопрос только в цене, которую должен потянуть федеральный бюджет.

Сами регионы такое вряд ли вытянут.

В России продолжают экономить на цементе.

Застройщик "Топаз" вместо положенного слоя раствора, заложил семь сантиметров песка, а сверху для красоты залил небольшой слой нормального цемента.

Выходец из "Росбилдинг", в которой работали такие известные люди как Сергей Гордеев (ПИК) и Алексей Тулупов, был арестован по на два месяца Тверским райсудом столицы, удовлетворившим соответствующее ходатайство главного следственного управления ГУ МВД по Москве.

Маякову инкриминируется мошенничество в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК) и злоупотребление полномочиями (ст. 201 УК).

Сейчас Денису Маякову принадлежат торговые центры "Акварель" (10,5 тыс. кв. м), "Прага" (14 тыс. кв. м), "Лето" на проспекте Вернадского (36 тыс. кв. м), "Метромолл-2" (30 тыс. кв. м) и бизнес-центр "Imagine Plaza" (13 тыс. кв. м).

Также известно, что бизнесмен стал банкротом и судился с Владиславом Харитонским. Последний инвестировал 19 млн руб. в проект "Мандарин" (общей площадью 2,9 тыс. кв. м).

Маяков пообещал Харитонскому за эти деньги выручку в $16 млн, а срок реализации проекта, составлял всего 18 месяцев с даты подписания контракта. В итоге предприниматель вернул деньги только через суд, а проект так и не был реализован.

​​Губернатору Петербурга Александру Беглову впервые придется столкнуться с классическим для региона протестом: градозащитным. В городе назревает скандал вокруг попытки снести здание в стиле сталинского неоклассицизма в историческом центре — на Васильевском острове.

По мнению комитета по охране памятников, здание на картинке (это бывшая медсанчасть) не имеет культурной и архитектурной ценности. Градозащитники уверены в обратном. Обе стороны ссылаются на выводы разных экспертов.

Не прошедшей неделе власти лишили здание охранного статуса. Снести и построить на месте жилой дом хочет компания «Лидер-групп», чьи лоббисты представлены в петербургском парламенте и Государственной думе (топ-менеджеры застройщика получили мандаты на выборах 2016 года).

Обсуждать проблему с градозащитниками в петербургском комитете по охране памятников не стали. У конфликта уже нет шансов сойти на нет: комитет опубликовал заявление, в котором говорится, что оппозиционные депутаты Максим Резник и Алексей Ковалев «допустили оскорбительные высказывания в адрес председателя комитета Сергея Макарова и ... сорвали заседание».

В Смольном прямым текстом говорят о том, что считают протест градозащитников неискренним. Чиновники комитета по охране памятников уверены: борьба за возвращение зданию статуса памятника — это попытка надавить на инвестора и заставить его отказаться от объекта. По словам близкого к Смольному собеседника «Ротонды», среди тех, кто оппонирует градозащитникам, бытует мнение, что за ними стоит девелопер Игорь Водопьянов. Он владеет землей неподалеку от спорного здания, но не может построить там жилье, поскольку в районе не хватает социальной инфраструктуры. Водопьянов, говорит собеседник «Ротонды», хотел бы видеть на месте бывшей медсанчасти школу, но реализовать свои планы не может, потому что здание в собственности конкурентов.

Сам Игорь Водопьянов эту версию опровергает. Градозащитный протест, полагает он, не помешает нынешним владельцам здания: «Пошумят, и все уляжется. Комитет прав: это здание — правда не памятник». Он говорит, что от идеи устроить школу в бывшей медсанчасти уже отказался, как и от намерения строить жилье неподалеку от нее.

Конфликт на Васильевском острове — серьезный вызов для Александра Беглова ещё и потому, что в районе нет социальной инфраструктуры, а именно этот пункт (строительство садиков, школ, поликлиник одновременно с возведением жилых домов) был чуть ли не самым важным в его предвыборной программе. Он продолжает акцентировать внимание на нем и сейчас. Если участок отдадут под строительство жилья, это сильно ударит по имиджу губернатора.